집값이 오르든 간에 떨어지는 간에 핵심은 내가 집살 준비가 되었을 때, 그때가 집살 때인 것이다.

이 분 책을 사서 읽고 있는데 지방에 주택 가치가 저평가되었다고 하는 지역은 모두 인구 소멸지역입니다.
저평가가 당연한 지역이라 주택가격이 내린 것이고 이런 경우 그 지역에서의 가격 형성은 거의 모든 호재와 악재가 반영되어 있는 대체로 합리적인 가격입니다.
물른 서울 강남같은 일부 지역의 가격과도 상승은 당연히 오버슈팅(주식시장에서 마찬가지로)입니다만 지방의 아파트가 싼 것에는 다 이유가 있습니다.

전북익산(이리)가 가장 유명한 사례입니다. 익산 시내 아파트는 매매가가 전세가보다 쌉니다. 왜냐? 인구 유출이 많아 집을 팔려고 내놓아도
도대체가 매수자가 없습니다. 그래서 익산에 잠시 거주할 사람은 전세를 찾는데 이게 매매가보다 약 10%에서 20%까지 더 높습니다.
그러면 이 익산의 주택은 전세가대비 저평가 된것일까요? 빅데이터에도 해석하는 자의 주관이 들어가면 빅데이터가 아니라 데이터 조작입니다.
한국의 데이터 사이언스가 존재할수 없는게 윗대가리 입맛에 맞을까지 데이터를 모으고 해석하고 그래서 반드시 실패할 수 밖에 없습니다.

집소유자:집값이 오른다.
무소유자:집값이 떨어진다.
댓글들 봐봐도 의미없다.
걍 자신이 판단하고 선택할것.

금융위기를 두번이나 겪으며 50중반의 나이가 되니 다른것은 몰라도 두가지는 분명하더이다
집값이 떨어지면 집산다던 사람들은 더 떨어진다고 또 안사고 또 부자들만 더 사더이다
또 한가지는 집값이 폭락할 정도의 위기가 오면 집값폭락을 그토록 기다리던 많은 무주택자 및 경제력이 부족하신분들이 더 힘틀게 살게됩니다
돈은 높은 논에서 낮은 논으로 흐르는듯 위기가 오면 부자들은 돈꼭지를 잠그게됩니다 이번 코로나처럼 소비가 이뤄지지 않으니 자영업자들이
줄폐업을 하지요 또한 이번처럼 양도소득세 폭등시키면 거래가 절벽되면서 이사 도배 청소 가전 인테리어 등 관련 서민생계가 먼저 어려워지고 신규 건축도 실수요자 외에는 판매가 안되어 분양이 줄고 전월세수요자는 점점 낡은 주택에만 살거나 새집을 전월세로 사려는 경쟁으로 비싼 임대료를 물어야 합니다
규제보다는 충분한 주택공급으로 안정된 밸런스가 중요합니다

비관론자는 명성을 얻고 긍정론자는 부를 얻는다 만 기억하시길

오르던 내리던 내가 살집은 한채 갖고 있어야 함. 이게 팩트

공감합니다. 지금은 현금을 쌓아두고 다음 사이클 5년 뒤쯤을 노릴 때입니다. 그때쯤이면 줍줍할 수 있을거에요. 자신, 자신과 가까운 주변인의 욕망을 잘 다스리기를 바랍니다

안빠지면 혼난다

김기원 대표님의 "빅데이터 부동산 투자 2021 대전망"📘을 소개합니다. (촬영일 21.03.05)
👉 https://han.gl/8a9tz

네이버 블로그 '리치톡톡의 AI부동산 알파고 Richgo'
👉 https://han.gl/GVcRy

4개월 지나서 이영상을 보고 느낀점.
4개월동안 실거래가는 계속 최고가를 경신하는중입니다.

다.투기심리..꺾이면 개 폭락

2010년에 전세 얻으려는 딸에게 집 사라고 강요했다가 사년간 하락해서 마음고생 무지하게 했지요. 십년정도 지나면 결국엔 오르지만, 사자마자 거의 40%까지 하락하면서 그때는 한번도 웃은 기억이 없네요. 처음 집 장만하는 젊은 부부들은 조급하게 생각하지말고 현명한 판단하길 바랍니다.

부동산 가격은 정말 내려야 한다고 봅니다.
저금리가 해결되지 않는 이상 모두 월세로 전환하는 상황이라,
무주택자는 살기가 더 팍팍해지고 있습니다.

작년에 최저가로 떨어졌을 때 아파트 매매했습니다. 실거주자라 집값 오르는 것 반갑지 않습니다. 올라도 집 팔고 이사할 것도 아닌데 무의미합니다. 최저가 금액으로 구입해서 그 이하로만 안 내려갔으면 좋겠고 그냥 대출금도 다 갚아야 해서 오래 오래 살고 싶습니다. 제가 사는 아파트도 2억정도 올랐지만, 근처 아파트들이 모두 4-5억이 올라서...미친 집값입니다. 그럴만한 지역도 아니고... 아파트 가격이 안 올랐으면 합니다.

과거 내가 오른다고 한곳이 다 올랐다.ㅎㅎ
이런말 하는분들은 조심

빠질수밖에없다

화폐수량이론 공부를 안한 사람은 폭락을 기다리며 집을 팔고 공부가 된 사람은 핵심지에 집을 산다.
화폐수량의 증가는 부동산 상승과 비례한다.
200년의 역사가 그렇다.

2기 신도시 빈땅과 둔촌재개발 1만2천가구만 재때 공급했어도 이렇게 폭등 안했습니다.

무주택자가 집사기 좋은때는 항상 지금이다.
1에서 2, 2에서 3은 투자 가치나 세금 ㄱ등등 생각해야되지만 0에서 1은 자본주의 숏치는거에서 중립 포션으로 가는거고 내집 있다는게 현실에서 얼마나 안도감주는지 알면 함부로 집사지 말란 말 못할텐데. 암튼 난 그리 생각함 판단은 각자 알아서

집이 물건처럼 처분이 쉬운것도 아니고.. 진짜 심시숙고해서 들어가야 함...

정말 놀랍습니다. 자료, 분석 입이 절로 벌어집니다. 대한민국 부동산 지식과 랩 만드는 기술은 최고라고 생각됩니다. 대표님, 하늘에서 상이 클 것 같아요. 고마워요.^^

집이란 싸이클이있답니다 오르면다시내리고 내리면다시오르고...

시장을 이기는 부동산은 없다 폭락할때는 지역을 가리지 않고 내린다 다만 덜내릴지 더내릴지일뿐
또한 오른집값의 맞수는 공급이라 3기신도시공급되면 부동산은 하락할수밖에 없으니 무주택자는 지금은
매수시기가 아닙니다

사람이 몰리는 지역은 계속 몰려들어와살죠. 그러면 빠져나가는 지역이 있죠

이론상으로는 맞는데ᆢ
현실은ᆢ 모르것다ᆢ

아파트 공실 심해지면 치안때문이라도 경비가 좋은 새아파트는 오를 수밖에 없음

어디 집을 사는냐에 다르겠죠....

바로 구입해서 정독중입니다.
감사합니다.

무주택자는 하나 장만하고 다주택자는 여러채를 똘똘한 한채로 갈아타는것이 맞는듯. 데이터 분석도 좋지만 무리하지 않는 선에서 투자하고 우상향 보는게 맞는거 같아요. 폭락이 온다한들 시기 맞출 수 없어요.

제목보고 댓글보면 딱 그 제목을 원하는 사람만 몰림

데이터를 가지고 판단한다는게 흥미롭고 재미있네요. 데이터라는 또 다른 관점에서 바라보니 객관적인 판단을 하는데 도움이 될듯합니다.

와우 빅데이테 대단 하네요 많은 분들에게 도움이 되길 기대 합니다~~^^♡♡♡

작년 12월 30일 팔았어요. 잘 한건지 보고 싶어서 댓글 남겨 놓을게요. 양도세는 뼈 아팠지만 그래도 10년전에 사둔거라 차액이 커서 지금 까지는 번거에요. 앞으로 두고 보려고요.

아파트대출로 부채 폭탄터짐 시간문제 . . 아파트경매 매물 증가 ...

라이트하우스2탄일까..

책으로 번 돈 궁금하네요

인구는 갈수록 줄고 있는데 앞으로 누가 비싼 집을 사줄것인가 ?

임대차 3법과
26번의 규제는 쏙빠짐

주택가격은 경제상황과 위치로 가격변동이 되지만 정부정책이 더 영향을 받죠

빅데이터가 맞는지 올해말부터 내년 상반기까지 잘 지켜봐야겠네요.

영상의ㅜ믿을을 떠나서 서울 14년부터 올해면 8년차로 상승임 이미 막바지인건 사실이고원래 하락시기가 제작년정도인데 정책을 워낙 잘펴서 지금까지 오른거임 결국 하락세타는게 당연한 수순임
공급풀려도 4 5년뒤라고하지만 실상 공급의 계약체결은 내년부터시작임

올라도 팔아야..돈이들어오지..그전엔..세금만 쎄빠지게..낸다..설령 팔린다 해도 다른집을 살수가없어서..못팔지

소위 전문가라고
부동산 책내는 사람들
믿을꺼 못됨
그냥 관심지역 부동산중개소
서너군데 다니는게
백배 나음

아주 공감합니다 지금 부동산 계속오른다고 하는 사람은 꼭 봤으면 합니다

폭등론자든 폭락론자든
모두 데이터를 보고 말을 합니다
모두 잘듣고 판단은 본인들 몫이겠죠

게가붕 양산영상 감솨합니다~ 경쟁률 너무 높아요~ 이런 영상 많이 많이

김대표님 예측대로
올해부터 쭉 떨어지면 얼마나 좋을까요?

조심들 하세요.
10억짜리 7억정도 갈수도 있다고 생각은 하시는게 좋을듯 합니다.
용감하다고 다 되는건 아님니다.
돈 잃은 사람들은 말이 없습니다.
번 사람들의 목소리만 들릴뿐입니다. 정치도 승리자의 목소리만 역사에 남았지 패자의 목소리는 어디에도 없습니다.
조심해서 나쁠건 없습니다.

이것도 저 양반의 개인적인 생각일뿐 선택은 자기가 하는 거지 믿든지 말든지. 난 별 공감이 가지 않음. 당분간 집값은 떨어질 수가 없다고 봄. 뭐 선택은 알아서들 하는 것이니 다들 성투하시길

작년부터 매년 1개군민 인구감소가 시작되면서, 서울은
앞으로 10년은 아파트 공실은 없다고 말하고 싶어요. 그런데 수도권을 비롯해 지방은 아파트 폭락이 예상됩니다.일본에서 부동산불패 신화가 깨지고,
우리도 일본을 답습 하리라 예상합니다.

이분...선대인 보는 느낌

정말 나쁜결정을 안하시길 바래요.

요즘 제가 참을만큼 참았다라는 생각이 듭니다. 이건 꼭지라는 시그널임 제가 황금똥손이니 믿으셔도 됩니다

집값은 언론에서 자꾸 부추기고 있음

감사합니다~♡♡♡
많이 배웁니다~^^
절대공감 ~!!!
책 신청햏네요

데이터노우즈 김기현 대표님 대한민국 부동산 전문가중에 탑 어브 더탑 이십니다..

중개업 30년만에 최고의 빅데이터 부동산정보입니다.
진심으로 감사드립니다.

이거 제목이 서울 집값 반토막이라고 적혀있었는데 수정했나보네요.
반토막 나려면 imf같은 경제위기가 와야 될거 같은데

데이터를 통해 미래를 보는 전망 잘 봤습니다. 근데 가림막은 왜 하신거예요~ 몸은 가림막 밖으로 ㅎ

저는 일단,
1) 너무 올랐고
2) 부동산 데이터 내년부터 (서울인구 증가율 마이너스)로 되는 분기점 시작
3) 일단 돈들고 관망하겠습니다

리치go 정말 유용한 앱입니다

100년에 한번 올까말까한 재난을 겪고있는 이 시점에 일반적인 데이터를 예시로 드는게 맞는걸까요?..달라 풀리는 규모를보고 민간분양 공급량을 본다면 도저히..전쟁이 나지 않는이상 가격변동은 힘들거라 봅니다. 금리인상과 집값상승은 항상 일치하지 않아요. 절대적인 부분은 공급량이죠..

폭락 이런거 생각하지 말고, 집이 필요한데 살 수 있으면 빨리 사세요.

정치인들 유주택자라 보유세 낮추는데 힘쓰니 되겠습니까? 무주택자만 낙동강 오리알~총알 다 털린 시장을 믿어보겠습니다

복수의 고가 아파트를 가지면 종부세가 1억2천~2억이 나온다는 건 어디에 근거한 자료인지 궁금합니다

지금 고점에 집잘못사면 30년간 노예됨. 그사이 집값은 반토막..

자가 한채 자금에 맞는거 소유하는건 고민 필요없죠....

선생님 말씀이 맞아요 일부 지방은 요즘도 입지 좋은곳은 계속 올라요~신축아파트 와 분양권 산 사람들은 한장 이상 올랐어요

와~대단하십니다~
어떻게 그 많은 데이터를 수집하고
정리했는지...많은 도움을 받습니다~

결과론이지요 무슨일이든 --~~본인의공부 발품 결단 용기가 부를 가져다주겠지요 ㅎㅎㅎ

전망을하고 돈을 넣은사람이 진짜입니다. 전망이 다 맞았다는 사람 ^^

세금정책 너무 좋네요

불쌍하다 ......

20년~21년부터50~ 100%올랐어요
실거주 10년 가지고 있어던 사람들은 그냥 그렇고 1~2년 전에 들어온 사람들은 대박난듯

코로나로 인한 화폐가치하락 효과는 2~3년뒤에 옵니다
인류역사는 인플레이션의 역사

지방은 모르겠고 서울은 지금 지옥이다. 울릉도나 강원도 산골자기 랑 서울이랑 비교하는사람은 없길..

현금 가치하락으로 부동산 자산 없으면 위험하지 않을까요? 그리고 정상적인 규제가 이뤄졌던 과거와 달리 약간 비상식적인 규제가 다주택자는 악이다라고 잡아놓은 프레임 탈피없이 정상적인 하락은 힘들것같네요 매물이 많아야 내려가는 정상적인 방법 지금 정부는 물량도 차단 2기신도시도 지금 마무리 안됐는데 3기는 한 20년 걸릴듯 한데 말이죠

가처분 소득 줄어든게 세금 때문이었군요ㅜㅜ

안녕하세요~

기우재 ㅋㅋㅋㅋ

대표님을 2013년에 알았어야 했는데 참 답답하네요..

이분말씀 제가 격었던
실제상황입니다
게다가
지방 어느곳들중에는
지금 한참 ing
중입니다 ~

30년전에도 집값 내린다고했는데

유익한 시간 내주셔서 감사합니다
수원시 영통동 전망도 빅데이터로 보고 싶네요

수고의 감사드려요
열심히 공부중입니다

집 사지말라고요?ㅋㅋㅋ 어이음네

부산 폭등했어요

이 영상 올라온 시점 이후 현재 집값이 2억 올랐습니다.. 긴말 안하겠습니다....

이런 고급 정보를 무료로 접할수 있어서 너무 좋습니다. 다만, 한가지 ... 통화량에 대한 고려가 있는지 궁금합니다. 역사적으로 이렇게 통화량이 많았던 적이 없는관계로, 아파트 가격이 떨어지기 보다는 물가와 월급이 올라서 그 갭을 매꿀수도 있다고 생각됩니다.

4년째 내린다?

이런 미친 사람도 있네요 ㅋㅋ

오늘 방송 !2번 들었습니다
내용이 너무 알차고 좋았습니다
좋아요눌렀고요

아무리 좋아도 비싸게 사면 안된다
부자들 집안사고 있어요
집은 떨어진다고 할때 사야 합니다
전세가격이 오르면서 매매가 되지않다가 정체기 1~2년후 5년하락 그이후 다시 오름ㅡㅡ

내집마련에 고수 하수 가 어디있습니까?????

울산은 많이 올랐는데 전망이 하나도 안맞네. 탁상공론 데이터가

도대체 언제 꺽이냐

감사합니다 👍
리치고 대표 김기원 선생님과
유투브방송에서 애써
소중한 정보 알려주심에
감사드립니다 🙇‍♂️🙇
고맙습니다!!
"축복"받으시고 사업번창하세요.

입주물량 관련해서 정부가 헛짓한걸 고려하지 않으셨네요. 원래라면 서울 입주물량이 늘었어야 할 시기지만 정부가 막았죠. 그리고, 인천, 경기 전체 입주물량이 서울 전세/매매에 영향을 미치는 정도는 제한되어 있어요.좋은 인사이트를 주셨지만 동시에 데이터를 맹신하는 위험성도 같이 알 수 있네요.

전 한국의 성장 엔진이 2025년이
피크라고 보고 있어요 지금 중국보다 앞선것이
고작 반도체 하나 뿐이라는게 증명해주는거죠
그 때까지 우리가 패러다임을 바꿀 상품개발이
나오지 않으면 모든게 마이너스 될 거에요

당연히 집값도 마이너스겠죠
근데 그 사이에 금리인상 사이클이 지속된다네요
당장 내년 초부터 급락속출할겁니다
대출금리 여기서 0.5퍼만 올라도 진짜 곡소리 나시는 분들 한 둘이 아닙니다 이게 지금 투기꾼들에겐 공포겠죠

집값 떨어트리면 절대 안되는 이유가 있어, 절대로 못 떨어트립니다.
천문학적 대출로 이루어진 집 값은 견디지 못한 사람의 집 만 시장에 나오는데요. 경매를 거쳐서 나온걸로 시간이 좀 걸린다는 것 뿐,

언론에서 집사라고 떠들어대고
부추기니 불나방들 이
모여든다
그들을이용한 부동산중개업자와 집주인들 미쳤다
부르는가격이 ㅁㅊ

지방에 안오른 지역이 있죠
오를 수 있죠 ㅋ

2018년 부산,울산,경남 예상 다 틀렸는데요;;
3년만에 부울경 상급지 50%~100% 올랐어요.

감사합니다 👍
리치고 대표 김기원 선생님과
유투브방송에서 애써
소중한 정보 알려주심에
감사드립니다 🙇‍♂️🙇
고맙습니다!!
"축복"받으시고 사업번창하세요.

4~5개월이 지난 지금... 고공행진중 ㅋㅋㅋ 이 영상을 보면 후회한다로 제목바꿔야될듯

이제 리모델링시대 재건축 아니어도 새집꿈이뤄진다 집만 있으면
분양에 목맬필요 없어졌다 모두 초고층으로가기때문에 대단지 선호도 필요없다 대단지나 나홀로나 재건축이나 리모델링이나 위치 좋은곳이 최고다! 거래도 없어질듯 그래서 집값은 매력 없다

그래도 나름 분석은 맘에 듭니다. 이분 타채널에서도 앵무새처럼 똑같은 이야기만 하지만... 라이트 하우스 처럼 무슨 되지도 않는 자전거래 처이야기하는거보단 신빙성은 있네요

수도권 지는 해 라는데, 계속 폭등각

정말 궁금하다 그 날이 언제 올지... 폭락이 온다면 과연 얼마까지 오르고 폭락할까? 폭락한 그 가격은 지금보다 높을까? 낮을까?

후후

책신청 어디에서하나요?

정부규제때문에 2024년까지 아파트는 공급이 거의 없어서 지금 고평가 이지만 떨어질 가능성이 없다고 봄. 종부세 때문에 일부 고가아파트는 그럴 수 있겠지만... 공급앞에 장사없는데 정부가 공급을 막아놨으니 2025년까지는 우상향한다고 봄

50대중반 10쌍 중에 6.5~7쌍 이혼 ㅋㅋ 지방은 5년후에 엄청 빠진다 서울은 20~30년후 아닐까?

빅데이터는 도대체 어떤 데이터보고 빅데이터라고 하는지 모르겠네요. 계속 오를듯

부동산업자들과 투기꾼들때문에 버블이 지금최고인듯~

올르면 팔기가~

부산 엄청 올랐는데 예측이 틀린거 아닌가요?

지방에 단독은 폐가가 되어 시골도 무서워 아파트로 옮기는듯 하지만 오르는덴 한계~ 누구도 시골가서 사는거 원치 않아요~ 데이터가 만능이 아니예요

결국 아파트는 투자상품ㅡ 성투하세요 ❤

이영상 안타깝다 하락 하락

극에 달한 자본주의... 인간 생명을 담보로 돈벌고 사람이 거주해야하는 소중한 공간도차 돈놀이하는...

감사드립니다.

서산에 미분양이라서 마이너스피였는데 갑자기 땅값이 올라서 놀랐어요

전세대비 고평가의 경우, 1+1제도에 의한 노이즈가 없다고 할수 없겠네요....나머지 소득대비 고평가는 맞는것 같습니다.

그래서 언제 떨어지나요? 언제사고요? 책사면 되나요?책광고?전문가님 딱찍어서 얘기해줘요 ㅋㅋ 너무길어서 다 못보것어요

부동산을 구입할 때, 시세차익을 놀이기 보다는 거기서 나오는 수익률을 노려야 함. 자가로 사는 거나 시세차익을 노려야 된다고 봄.

현재 전세가율은 실제가격이 아니고 임대차 3법으로 2중가격 형성된것이라 믿기는 어렵습니다ㆍ그리고 인플레이션도 고려해야 합니다ㆍ금리 과거처럼 미국도 못올립니다ㆍ모든상황은 과거와 살짝 다르게 움직일수 있지요~~ 코로나 상황도 그렇고^^

현직 ai 엔지니어인데 재밌네요. 데이터노우즈랑 리치고 관심가지고 지켜보겠습니다!

대단하십니다

호스트가 차분하니까 게스트도 그렇게 되는군요. 좋은 정보 잘 보고 많은 도움이 되었습니다.

감사합니다 ~~~

김대표님~
긴노고의 노력이보입니다
넘감사합니다
서민들의
등불이되어주셔요~
대단하셔요

앗 김기원님 💘 반갑다

떨어져봐야 얼마나 떨어지나요 가슴 조이며 사느니 당당하게 자기집 사야지 기다리다 오르면 자기손해 아무도 보상 안해줘요 상식적으로 통화량이 수십배가 늘어났는데 월급이 떨어진다는 원리 말이되나

등불같은존재이십니다^!!!

100% 공감 합니다!

산호효과~살기좋은곳은 끝없이 부동산 가치가올라간다!시골과 외곽은 끝없이 부동산가치가 하락한다,포인트. 낚시도 포인트!

주식차트분석이랑 뭐가 다른거죠?
오를수도있고 내릴수도 있습니다
다만 몇몇 종목은 더 오르거나 잘버틸수도 있습니다
고점신호가 보이니 조심은 해야되지만 기회가 될수도 있습니다
다만 고점신호가 보여도 더 높은 신호가 계속 나올수도있으니 개인이 잘 판단하셔야됩니다

이렇게 종합하면 영상 요약이되겠군요

내릴땐 찔금..오를땐..쭉쭉쭉

어플 너무 좋은데요? 속도, ui 와우

데이터로 모든 것을 설명하고 미래를 정확히 예측할 수는 없지만 의사결정할 때 무시하면 큰일이 발생할 가능성 높음.

상담 전번 알려 주세요~

미국의 부채는 늘었고
부채의 이자만해도 어마어마해서
함부로 금리 많이 못 올립니다
미국 금리 올라가면 대한민국
집값 내리겠지요
하지만 서울,경기 일자리많고
괜찮은 역세권,
일자리 많은 곳으로 금방 갈수있는 지역은 절대 안내립니다

작년시세로 내놨더니 바로 팔렸습니다 ~^^!성공 을발어요

제 생각도 지금은 거품이 너무 많이끼여 있다고 보고 그렇게 예측하고 있습니다.

평택시 진위면(진위역) LG전자 산업단지 4년후 완성 진위역 주변 아파트 4년전 가격 보다 떨어졌거나 비슷 합니다.
제 생각은3- 4년 후 전망은 상승 할 것으로 에측되는데 어떻게 예측하고 있습니까!