천만원모을때 집값이 일억오르니 ㅋㅋㅋㅋ
환장할노릇

집값이 정상이 아니라는건 다 아는데 거기에 답이 있음

취업난+코로나로인해 늦어지는취업시기,저성장+저임금(물가대비 급여상승률)을 겪고있는 20대가 미래에 현재 아파트가격을 지불할수 있는 사람이 어느정도일까요

모든 자산의 거품은 작은 진실로부터 시작됩니다. 부동산은 계속 상승할 것이며 우리는 살 집이 필요하다는 진실이 있습니다. 초기에 가격이 합리적으로 싼 시점에 발 빠르고 영악한 투자자들이 매수를 시작합니다. 그 이후 주변의 투자자들이 따라서 매수를 하고 집값은 서서히 오르기 시작합니다. 가격이 오르면 많은 수의 투자자가 이유불문 동참하고 가격이 오를수록 더 안달이나서 결국 가격은 극단적인 거품까지 갑니다. 거품에 도달하고 나서도 한동안 영원히 꺼지지 않을 것처럼 가격은 요지부동 합니다. 처음의 진실은 변하지 않았지만 이젠 가격에 모든 것이 반영되고 펀더멘탈 대비 오버슈팅한 상황이기 때문에 완전히 다른 상황이 된 것입니다. 자본주의에서 거품이 쌓인 가격은 언제나 무너진다는 것을 역사가 증명하고 있습니다. 발빠르고 계획적이며 영악한 사람들이 시작한 일을 마무리하고 끝내는 것은 항상 바보(얼간이)들의 몫입니다. 팔려는 집보다 얼간이(바보)들이 더 많으면 집값은 오르고 팔려는 집보다 얼간이(바보)들이 더 적으면 집값은 떨어지게 마련입니다 18세기 자본주의가 시작된 이후 모든 재화의 가격은 긴 호흡으로 등락을 거듭했으며 시장에서 언제나 굴곡이 있기 마련입니다. 산이 높으면 그 골도 깊은 법이고 터지지 않는 거품은 존재하지 않습니다. 비싸다는 것보다 더 적합한 하락의 이유는 없습니다.

이분 몇년전부터 집값 떨어진다고 했던분인데 그거에 대한 답변부터 듣고싶네

다양한 의견중에 하나다... 스스로 똑똑해져야지...

부동산은 화폐 가치의 하락 등으로 인해 경제가 폭망하지 않는 한 당연히 우상향하는게 맞다.
물가도 오르는데 집값이 안 오를 일 있나.
하지만... 예로 든 개포동처럼 부동산 시장 역시 상승과 하락의 굴곡이 존재하는 법인데..
지금처럼 거품이 너무 심하게 낀 상황에서 영끌까지 해가며 무리하게 대출 받아 집을 마련한 사람 중에
하락장을 못 버티고 망가질 사람들이 많기 때문에 걱정하는 거지.
imf 처럼 국난에도 돈 버는 사람이 있었고.. 부모가 돈이 많아 집 값 하락장 몇 년을 거뜬히 버틸 수 있는
사람도 있겠지만...
무리하게 대출을 땡겨서 말 그대로 영혼을 저당잡혀 집을 마련한 사람들이 과연 몇 년의 하락장을
버틸 수 있을지?
그래서 조심하라는 거다.
그리고... 집은 팔아서 세금 내고 나머지가 내 주머니에 들어와야 돈을 번 거지..
단순한 호가로 돈 번 게 아니며... 차라리 돈 무지 많은 다주택자라면 모르겠지만..
달랑 집 한 채 살 집의 가격이 올랐다 한들 그 걸 팔고 다른 집으로 이사도 못 간다.
현명하게 몸 사릴 때다.

영끌할뻔 했었는데 대출이 안되서 그냥 살고있습니다

이 하락론만은 적중하길...2부 기다리겠습니다!!

애널계의 라하:)

부동산시장의
최고의 작전세력은 건설회사들이다

게스트 분께 가슴에 손을 얹고 솔직하게 대답해보라고 여쭙고 싶습니다. 강남에 1주택으로 집있으면 팔겁니까?

이광수 2013년인가 집사라고 난리쳤었는데..

개포동: 개도 포기한 동네 -> 개도 포르쉐 타고 다니는 동네 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ

일단 정부가 부동산 잡을 의지가 별로 없어.. 다주택자들 누진세때리면 끝나는거를, 그사람들 숨구멍은 남겨놓아서 집값부추기고, 양도소득세 겁나 챙기지 ~ 정부가 걍 투기꾼임..
표팔이 할려고 전월세 4년 연장 ㅋㅋㅋ 걍 집값을 떨구라고, 확 마 ㅗㅗ

소득대비 아파트 가격이 꼭지에 온것은 맞습니다. 경기 파동에 따라 거품 꺼질때가 왔습니다. 경기 파동 역행하면 망합니다

ㅋㅋ 8년동안 개같이 모았더니 2억 모음 친구 대출로 4억짜리 아파트 삿는데 7억됨.. 이러니 ㅅㅂ..........

그럼 대출안받고 열심히 노오력해서 저축해서 집사면 되나요? 떨어질때까지 기다리면 되나요? ..........

지금 부동산 구조가 오래 유지될수
있는 구조가 결코 아님
저금리 23년까지? 그건 모름
미국도 금리를 올리려 했음
언제든 올릴수 있음
연준의 유동성은 집 쫒겨날 사람 망할기업 죽지않게 하는것임
그 사람들 돈 부어준다고 돈벼락 내린다고 환호하며 빚내서 주식 부동산 사는 상황
그 돈이 그런 돈이 아닌데?
주식 애널 사기꾼들 폭락직전 직후도 오를거래
항상 그랬음
빅히트 사태가 부동산에는 안일어날것 같아요?

뭔가 친근한 듯하면서 뭔지 모를 약간의 능글거림이 ㅎㅎㅎ 부동산 얘기에 집중해야하는데.. ㅎㅎ

신중한투자가 필요한 시점이라 생각합니다
부동산은 고액의 자산이라는 점이 큰 특징이기도합니다
꾸준한 공부를 통해 적기 타이밍을 잡기위해 노력이 필요하다는 점 명심하겠습니다

10번 틀리고 결국 한 번 하락 후 본인이 맞았다고 우기기 없기^^

이형보면 영화 빅숏 주인공이 생각나

신혼부부 주택수요
취업자주택수요
1인가구 주택수요는
절대 얘기안함

언제 터지냐가 문제지 하락은 피할 수 없는듯요~이광수 의원님의 흔들리지 않는 모습 최고입니다~^^

50대 후반인데 정확한 데이터는 없지만 이광수님의 말씀에 전적으로 동의합니다. 2006년에 개포사서 어마무시 떨어지는거 봤고 또 기회가 돼서 2013년도에 대치동 미도 어마무시 떨어져서 사려다 안샀는데 지금 엄청 올랐죠. 반드시 기회는 다시옵니다. 성급해하지 마시길~

아마 코로나가 없었다면, 미국 경기가 꺽이지 않을꺼고 연준에서 금리를 내리지 않을늘 꺼고 2018년 금리 상승 기조를 그대로 쭉 끌로 올라 갔다면, 그리고 한국 은행에서도 미국 금리 상승에 따라서 기준 금리를 올렸다면 집값은 지금과는 다른 방향으로 갔겠죠??
한국은행이 금리를 따라 올리지 않았다면 금융위기 왔을 수도 있다고 생각 합니다.
코로나라는 나무나 큰 변수는 그 어느 누구도 예상 할 수가 없죠.
객관적은 자료를 바탕으로 장기적인 안목으로 미래를 예상해 주셔서 감사 합니다.

8억집이 몇달만에 20억 세상에 이런일이 있을줄 ....

미래는 아무도 모른다...

요즘은 전세대출로 갭투자 안되는걸로 알아요
대출받은돈 다시 갚느라 힘든집 많네요;;

됐고 2-30대가 샀으면 그 가격은 떨어진다고 봐야한다.. 비트코인이 그랬고 비티에스주가가 그랬지.. 빚으로 이루어진 거품은 꺼지게 되어있지.. 집값올랐다고 세금걱정없다고? 맞어봐 많이 아플꺼야

최소한 30대 40대 청약점수를 좀 많이 주던가. 현실적으로 청약점수를 모을수가 없는데.

제발요 떨어져주길요ㅜㅜ

영끌 빚투 이런 이야기가 많고 20-30대 걸고 넘어지는데 실제로 그 나이에 영끌해서라도 집을 살수 있는 사람이 몇명이나 있을까요??? 다들 그렇게 돈이 많은가요???? 제가 진짜 몰라서 그래요 30대 되도 1억 모으기가 힘든데 다들 얼마나 돈이 많길래 20-30대에 영끌해서 몇억 집을 살수있나요?? 현실성이 있는 이야기인가요???

1개월 후 입니다 ㅋㅋㅋㅋㅋ 안샀으면 큰일날 뻔했네 ㅋㅋㅋㅋ

두분의 케미가 너무 웃김여^^

어떤 투자든간에, 마음이 급해지는 순간 망한다~

재평가 되야할 영상이다

저 그래프 맞음 오를때 거래량 증가하니 억울한사람들이 늘어나지..
그러니 갑자기 갭이 커진 아파트는 굳이 무리해서 사지 않아도 됨..
모든 아파트들이 조금씩 오르길~

투자는 하지말고
내집 거주목적이면 영끌이라도 사라

쟤네는 지들 누울집은 있다

이게 말장난인게
항상 오르는곳이 있으면 떨어지는곳이 있음
떨어지는곳이 있음 오르는곳이 있고
주식도 마찬가지

집값이야 언젠간떨어지겠지 근데 20년뒤에떨어지면 그게 떨어졌으니깐 그말이 맞는거냐?

[오늘요약] 1부에 요약한다는 것이 2부에 댓글을 달았었습니다. ㅜ.ㅜ 다시 올려드립니다.
(요약하는 이유는 내용을 보시고 잊어버리는 분들도 계실수 있다고 생각되어 복습하는 의미로 활용하시면 좋을 것 같습니다. 영상은 꼭 시청해주세요 ^_^)
1. 부동산 투자를 하려면 많이 알아야 함
--> 우리나라 부동산에 무슨 일이 벌어지고 있는지 잘 알아야 함
2. 보통은 미래를 전망하는데 콩 심어놓고 팥을 기대함
--> 피터 드리커는 "미래의 일은 이미 일어나고 있어요" 라고 말함
--> 그래서 현재를 정확히 파악하는 것이 굉장히 중요함
--> 지금 부동산에 무슨 일이 벌어지고 있는가?
3. 투자는 과거와 현재를 보고 하지 않음
--> 미래에 투자를 함, 미래를 읽을 때 출발점은 현재고, 현재가 가장 중요하다는 것임
4. 과거의 일에 돈을 거는 것은 투기임
--> 미래에 대해 공부하고, 배우고, 노력하면 잘 할 수 있음
--> 그래서 투자와 투기는 엄연히 다른 것임
5. 직장생활을 통해 투자에 대한 기본 철학을 익힘
6. 요즘 토,일요일날 30대 젊은 부부들이 차타고 다 아파트 보러 다닌다고 하는데, 부동산에 대한 전망을 해주신다면?
--> 부동산에서 집을 보러 가는 것은 결코 현재를 파악하는게 아님
--> 왜 사람들이 집을 사려고 하는것인지? 어떤 돈으로 집을 사는지? 왜 부동산 가격은 오를까? 이것을 먼저 알아야 함
7. 사람들은 어떤 돈으로 집을 살까?
--> 은행에서 대출을 안해주는데 어떻게 그 사람들은 집을 살까?
--> 첫번째 방법은 전세를 끼고 집을 매입(일명 갭투자)
--> 최근 서울, 강남 4구 갭 투자 비율 : 강남4구 72.7%, 서울 52.4%
--> 10억이 필요한데 전세가 5억이면 나머지 5억원인데 필요한데, 그 돈도 자기가 전세를 빌린 돈으로 사는 것임
8. 그렇게 무리를 해서라도 집을 사는 이유가 무엇인가요?
--> 오를 것 같으니까, 그럼 거의 80~90%가 대출임
--> 이것은 부동산 투자의 본질임
--> 부동산에서는 레버리지를 많이 이용할수록 수익률이 높음
9. 만약 집 값이 오르지 않고 떨어진다면?
--> 집값이 떨어져도 대출은 줄지 않음
10. 집값이 2배 이상 올랐는데 가장 불안한 사람은 누구인가요?
--> 집이 없는 사람임
--> 최근 시중은행 전세담보대출 잔액현황을 보면 30대(106조원)가 가장 많이 증가함
--> 집이 없는 사람들이 현재 살고 있는 전세를 담보 대출을 받아서 또 누군가 살고 있는 전세집을 사서 갭 투자를 한 상황임
11. 전세자금이 우리나라 가계 자산의 가장 안전지대였음
--> 전세자금도 이제는 대출 받아서 없어짐
--> 그래서 30대가 영끌하여 집을 산 것임
12. 돈이 많아서 집을 산게 절대 아님
--> 이 상황이 계속 될 수는 없음
--> 30대가 지금 무리하게 집을 산다는 건 미래의 수요를 줄이는 상황임
13. 자산 시장에서는 '질량보존의 법칙'이 통하지 않음
--> 집을 사는 사람은 감소하는데 집을 파는 사람은 증가함, 그러면 집값이 폭락할 수 있음
14. 부동산은 계속 변화함
[개인생각]
1. 부동산에 대한 내용에 대하여 배울수 있었습니다.
2. 개인적인 생각으로는 지금 집값이 오르는 이유는 여러가지가 있지만 크게 2가지의 요인이라고 생각합니다.
(1) 코로나시대에 화폐를 엄청나게 풀었는데 코로나 이전시대의 화폐를 푼 유동성보다 더 크다고 합니다.
--> 화폐가 많아지면 화폐가치가 하락함, 인플레이션이 발생함, 실물자산인 부동산은 인플레이션의 영향이 있기 때문에 올라간 부분도 있다고 생각합니다.
(2) 서울 및 주요 경기도 입지에 물량이 적음
--> 수요와 공급의 원칙에 따라서 수요는 많은데 물량이 없기 때문에 부동산 가격이 올라간 측면도 있다고 생각합니다.
3. 부동산투자에 있어서 레버리지는 필수이기는 하나 감당하지 못한 레버리지를 사용한다면 폭락이 오거나 떨어지면 위험할 수 있기 때문에 조심할 필요성은 있다고 생각합니다.
4. 앞으로는 양극화가 더 심해진다고 하여 좋은 입지에 있는 부동산들은 더 오를 가능성이 있다는 책들에 대한 내용을 보면 어느 정도 공감이 갑니다.
5. 모든 투자에 대한 판단은 본인이 하고 책임도 져야 하므로, 많은 공부와 분석을 통하여 실패하지 않는 투자를 하는 것이 리스크를 줄일수 있는 방안이라고 생각합니다.
6. 끝으로 세계최고 1등주식이나 아주 좋은 입지의 부동산은 구매하면 파는 것은 아니라고 생각합니다.
--> 최근 북튜브를 통하여 책에서 배운 내용을 말씀드리면
--> 강남 집값은 30년 전에 5천만원이었는데 팔지 않고 지금까지 보유하면 이익은 어마어마 합니다.
--> 삼성전자 주식도 30년 전에는 75원인가 그랬기 때문에 팔지 않고 지금까지 보유하고 있었다면 어마어마한 수익률입니다.
--> 결론은 그래서 아주 좋은 입지에 대한 부동산 또는 세계최고 1등 기업의 주식은 매수하면 가능한 팔지 않는 것이 최고의 선택이 될 수 있다고 생각합니다.

그래도 오늘 데이터로 부동산 변화를 공부할 수 있어서 너무 좋았습니다.
원장님 감사합니다. 편안하고 행복한 하루 되세요. ^_^

결국 돈있어야하네요 흙수저는 영끌 ㅠ ㅠ

관련 영상을 많이 봤는데. "집값이 하락할 것이다"라는 전제로 이야기를 풀다보니 결론적으로 '현실성이 없다'는 느낌이 오네요. "미래의 수요가 앞당겨지는것 뿐이다"라는 것도 별로 현실적이지 않습니다. 서울 주요지역은 교통, 교육, 환경 등 요인으로, "평생 수요"가 있습니다. 이미 재산세, 종부세 등에 대해서도 증여, 외곽물량 우선 처리, 세입자에 전가 등 분위기로 돌아섰고, 부동산 여론도 그렇게 조성됐습니다. 이런 현실감각을 무시한 채, "곧 공급량 늘어나고, 수요 줄어들것이기에 집값 하락할 것이다"라는 건 그냥 고등학교 경제 교과서 1단원에 나오는 기본 개념일뿐입니다.

이생망이다 왜 일하는지 모르겠음

코로나 끈나고 금리 올라가면 떨어지는건 당연 그러나 코로나가 언제 끈날줄은 아무도 모름ㅋ

집이있건 집이없건 떠나서 집값 폭등이 정상이 아니란건 누구나 다 공감합니다!
이괌수 위원님은 진정성이 느껴지네요~

애널리스트님이 하신것 처럼
영끌해서 집사지 말라니까
영끌해서 집사고싶네요
하지말라는거 해서 성공하신분이
하지 말라고 하면 그건 해야하는거 아닌가요

분당 첨에 엄청 올랐다가 10년전에 반값으로 떨어졌다가 최근 2년전쯤 다시 폭등....집값도 변한다는거 실감...

집사지말라고 정부에서 파견했네

오늘 두분 담화 진짜 잼나요..
(영끌 하신 2030 은 그래두 살 능력이 된거죠.. 은행이든 부모찬스든 가능한 레벨이자나요 ㅜㅜ)

대출받아서 집사는 층도있지만
집도 없어서 집을 얻어야하는데
전세가 턱도 없이 올라
집사는게 아니라 전세 살이 하는데 대출받아야합니다.
신혼초에 전세 가격하고 일년후에 두배로 올라서 집사는게 아니라 순수 전세살이도 힘들어 대출받는겁니다.

이 분은 진짜네요. 진짜.

지금 이게 왜 알고리즘에 뜰까요 😂

집은 최소 3년앞을 보고 판단해야 하는겁니다
아기곰이라고 아세요?
지금도 나와요 이분 2008년 폭락전부터 상승 강남도 뉴욕 홍콩처럼
되야한다고 주장했고 하고 있는분
폭락후도 조정후 상승이다 주장
그 말 믿고 버티던 사람들 5년 급락장에
손해보거나 경매 넘어갔죠

근데 지금은 정말 위험하고 특히 영끌은
아마 큰 댓가를 치를겁니다
하락주장 전문가들은 3년정도 이상
지난 시점을 이야기하는거예요
리스크
부동산 타이밍 잘못잡아서 고점에서 매수하면 10년이상에서 인생이 날라갑니다
안사면 그냥 손해는 없죠 대신 청약이나 하락기까지 기다리는 수고가 있고요

미경쌤도 이광수위원님도 팬 입니다!
시끄러운 요즘 정확한 정보 감사히 들었습니다!

이 사람 말 다 틀립니다. 반대로 하면 됩니다. ㅎㅎㅎ

10년전에 집못산게 후회..ㅠㅠ
동영상 잘봤습니다.^^
좋은영상 만들어주셔서 고맙습니다

미래를 보는거죠 ~~♡♡ 저평가 우량주!!!🎶🎶🎼🎼💜

이미 그 시장이 시작되었습니다.
이광수 교수님은 정말 걱정섞인표정이네요....대단하십니다👍👍👍👍
영끌 빚투 따위 생각도없었던30대인데ㅋㅋ이제 골라먹을집이 너무 많아좋겠어요~집주인들이 전세가천만원씩 깎아주겟다고 경쟁하면서 오라고 난리네요

영끌 안한걸 평생, 죽을때까지 후회합니다~ㅠㅠ

월급쟁이로 아파트사기 느무누무힘드네요 부모님도움없이는 ㅜㅜㅜ전 그냥 포기했어요 제인생을. 돈에얽매이고싶지는않아요

버블은 누구나 부정할 때 터진다
곧~

이광수위원님 부동산에 무지한 사람도
이해할수 있도록 요점 정리를 잘해주셔서 공부가 많이 되요,
감사합니다

이광수 위원님 늘 응원합니다 💞💞👍👍👍

광수님 본인 집은 파셨습니까? 이 것부터 말씀해주세요..

집값떨어진다는 뉴스는 20년전에도 주구장창 나오던데 아직도 나오네

김C 닮으심

진짜 좋은 영상입니다!

7:11 저평가 우량주 에 빵터지고 갑니다 😭

그래서 한번도 맞춘적 업자나

일반 직장인 월급으론 집값 상승이 감당이 안되서 답답할뿐..ㅜ

ㅋㅋ 애널리스트계의 쇼부 라하! ㅋㅋㅋㅋ 도대체 언제 떨어지냐 광수야

오를곳은 오르고 내릴곳은 내린다가 답!

참 신기한게 주식도 그리 오른다 목표가 상향조정
하는 기사가 나오고나면 얼마되지않고 하락하는게..정말 신기함.
주식에대한 환상에 빠졌을땐 한도끝도 없이 오를것같은 착각에 영끌ㅠ
아파트도 마찬가지일듯
작년부터 떨어질거라고 예측했던분들
지금 다들 무시하시지만
이분과 같은 정확한자료와 분석을 듣고있으면
결코 조언을 무시할수는 없는듯 합니다
조심하라는것이지요

까막눈인 제가봐도
지금은 분위기띄워서 고점에 팔려고 호구찾고있는
분위기 이랄까

그럴듯한데 미래는 아무도 모르지

이 채널 귀담아 듣다간 거지꼴 못면할듯

집값 안정화 절대 필요합니다

2007년도부터 2020년도까지 가계부채도 두배로 오름

이런분을 모셔야지.. 부동산 투기꾼, 은행관련자, 건설관련자들 부르지 마세요.
영상의 신뢰 떨어집니다.

앞으로 집을 못사게 만들어놓고 영끌하지 말라고 하면....

와닿지는않아

평생 은행 좋은 일만 시키는 사람들

이분이 왜 유명한지 전혀 모르겠네여
ㅎㅎㅎ볼필요도 없이 하락한다 하겠지

영끌할 능력이 되면뭐 무슨걱정이겠어요

부동산이나 주식이나 크게 별 다를게 없지 ㅋㅋㅋ 영끌 = 신용미수

제가 10년전에 딱 34평 새아파트 구입할수 있는 현금 있었지만 구입하지 않았습니다.
이제 현금도 모을만큼 모았고 ... 해서 신규 아파트 알아보러 갔더니.....
몇억이 더 모자라네? 집이 집이고 아파트는 아파트일뿐 금테를 둘른것도 아니고..
잠이나 자고 가끔 밥이나 해먹고 하는게 다인데... 돈가치를 못하는게 집.

잘듣고 갑니다
짝짝짝 공감 공감 입니다~

진짜 믿을만한분입니다.
존경합니다.
김미경씨는 섭외를 아주 잘하는시는 안목이 있습니다.

음... 저도 이 영상보니까 진짜 집값내려갈거같네요 10년뒤에는... 매도시기 5년~10년 뒤로 잡을게요

뭔가 잘못 되가고 있어

배우고 갑니다! 몰랐던게 너무 많네요 ㅋㅋ

반대로 하면 돈번다는 이광수위원이네요 ㅎ

그래서 이분들은 집이 한채일까? 여러채일까? 이게 제일 궁금함ㅋㅋ
이미 서울에 집 몇채씩 갖고 계실 거 같은대 아니면 가족 한명당 집 한채씩 갖고 있을 수도 있고

이제 대한민국 국민이면 누구나 부동산 전문가가 된듯합니다. 전문가의 성향이 어떠냐에 따라 그분의 말한마디가 언젠가는 맞겠지요.자신만이 자신을 알듯 자신에 맞는 투자가 중요합니다.

이분 2018년 6월부터 하락할 거라고 했던 분 ㅋㅋㅋ 지금 결과는 다들 아시죠? ㅎㅎ

재개발, 재건축,분양 물건을 매입하면 폭탄은 피할수있습니다

이광수 연구위원님 너무 귀여우세요~ 최근 부동산 현실을 정확하게 짚어주셔서 감사합니다!

부동산 관심끊고 주식투자 관심 갖으라는거네요^^ 애널다우십니다.부동산하락론자~

이미 집살때 부모님 퇴직금가져다 박는 사람일이 있습니다. 정말로 언체 터질줄 모르는 폭탄인거죠 이번에 터지면 30~60대까지 고루 여파가 갈수 있습니다

슬슬 선대인씨 feel이 나시네

대출도 막아야하고 전세제도 자체를 막지않는한 투기는 계속된다

후반 그래프.. 결국 다 떨어진거 이상으로 올랐잖아요.. 그리고 진짜 강남사람들 집값 떨어지고 올라도 그냥 여기 계속 살아요 여기 현금동원력있는 사람들이 대다수에요 집값 떨어져도 대출갚는데 무리없어요..

구라치지마라 부동산 한번도 떨어진적 없고 2030들은 투기가 아니라 주거 목적이라 덜덜 떨 이유도 없다.

요즘 그렇잖아도 중국 사람들이 한국집 묻지마 투자 한다고 언론이 떠들고 있어요

좋은영상 감사하고 고맙습니다~

언제 떨어지는건지 원.. ㅜㅜ

창원 사는데 09년도 아파트 급등 했어요
전 월세 살고 있었고 다들 집 사라고 등 떠밀더라구요
사실 사회 초년생이고 모아놓은 돈도 없어서
그저 오르는 집값 쳐다보면서 관망만 했는데
4년정도 꾸준히 오르더니 어느순간 고꾸라지더라구요
5억 짜리가 1년만에 2억중반까지 하락함...
집값 상승기엔 등기친 분들이 부러웠는데
하락기엔 등기친 분들이 월세 사는 저를 부러워 하더군요
마침 그시기 적금 만기 되서 3.8억 까지 갔던
아파트 2억 초반에 등기 쳤는데 최근 3.5억 까지 다시 갔어요
부동산은 장기로 보면 우상향 인듯 하고 단타로 치거나
영끌 패닉바잉은 진짜 위험한거 같습니다.

30대 영끌이 하면 뭐합니까 무리한 집대출에 내년세금폭탄에 .... 부작용으로 금융위기가 올 수도 있겠네요. 문통에게 감사해야 겠네요.

지금도 집값은 오르고있네요. 90프로 오르고 10프로내리면 하락일까요? 아닐까요?

시체에 칼 꽂는 소리

공급이 많아졌을 때마다 아파트가 조정이 왔는데 정부에서 분상제 등으로 서울 공급을 막아버리니 계속 오를 수밖에 과거에는 이랬다가 통하지가 않음

답답하게 말씀하시네요

항상잘보고있습니다~^^

전혀 공감이 안됨 나이54인데 내가결혼할때 97년도에도 이런소리 흔했다 미국처럼 집안사고 월세사는 시대가 온데나 집없는 사람한테 위로는 되는 얘기 정도

좋은영상 감사합니다~~

지금은 부동산 상승기인데 조정이나 하락도 2년안에 시작되지 않을까하네요

현실적으로 이입이 안됩니다

이광수 위원님 혹시 술드셨나요? 뭔가 이상한데

누가 봐도 버블이긴 한데...

저건 서울 수도권에서만 해당되는 거임요

폭락이든 상승이든 간에 결국엔 돈이 있어서 대출없이 집사는건 위험하지 않지만 영끌해서 집사는건 위험하다는 거네.수원에서 살다가 2015년에 송도에 미분양 아파트 분양 받아서 2018년에 입주했는데 그 당시 사람들이 분양가 비싸고 비인기 지역에 왜 사냐고 미쳤다고 했음 결국에 가만히 있던 사람들보다 뭐라도 해야 돈을 벌고 결단력이 있어야함 미래는 아무도 모르는 거임.이분 말도 그냥 참고만 할뿐 정답은 아님

서울 얘기네
대구는 지금 한달새 2억 올랐다

좋은 영상 감사합니다.ㅎㅎ

현실적이고 정말 필요한 정보인데 쉽게 풀어 설명 해주셔 이해가 되네여
정말 필요한 정보 입니다
감사합니다~~

이광수 위원님~ 응원합니다! 진정성이 느껴져 더더욱 오늘 말씀이 더 와닿습니다!

이 분 맘에 드네요. 현재 상황을 재대로 보고 계시네요.... 부동산 이렇게 지속 될 수는 없어요..

역시 질문 잘하는
김샘 좋아요
궁긍한것 쏙쏙쏙~~!!!
감사해요~~

광수형 또 틀렸어 ㅜㅠ

미경쌤 저평가 우량주 ㅋㅋㅋㅋㅋ 이야기 할 때 ㅋㅋ

2020년 12월 30일에 성지순례 왔어요. 영끌 해서라도 샀으면 벼락거지 안되었을텐데.

언젠간 당신 말이 맞겠지..

하지만, 그럼에도 분양은 계속되니...

방송이 늦은감이 있네요 ~~벌써 영끌한 사람들이 많은데요 ㅠㅠ 어짜지요

갭투자ㅡ수익차액 몽땅환수 다주택자들에게 다주택보유세,누진세 납부하게 만들어야죠

종부세 안무섭다고요? 그럼 내면 되겠네요

내가하면 투자요 남이 하면 투기로소이다 😆😆😆👍

20~30대들이 가장 잘한게 영끌이라고 생각합니다.
수많은 전문가들의 조언들을 뒤로 하고,
그들은 반드시 나중에 집을 안 산 친구들보다 더 부유해질것입니다~!^^♡☆

정보를 많이 찾아서 듣고 공부하는게 답이죠.

김미경TV덕분에 마음공부부터 돈공부까지 하고있어요.
좋은 영상, 좋은 인터뷰 너무 감사드려요 :)

아주 귀에 쏙쏙 들어오게 설명하시네~~~~

움직임을 잘 예의주시해서 현명하게 베짱있게 그러나,
무모한 욕심은 절대 갖지
말고 실입주를 목표로하신다
면 좋은 결과 있을겁니다.
선한동기는 선한결과를 낳는다 화이팅 !!!

선대인나셨네, 전펀드매니저인데 오릅니다.

콩심은데 콩나고 팥심은데 팥나죠! 근데 콩한알 투자로 몇백개 콩이 생기죠! 먹지않고 밭에 투자해서 뿌린콩이 1년만에 몇백배로 늘죠!

어차피영끝해봤자 집값분명히 폭락올거다
너무해도많이올랐지 실소유자가있을까? 나같음안사 걍 월세 저렴한전세살거다 돈많이벌어도 안산다ㅋ

언제나 폭락론 현실은 그러지 않는데 왜 그렇게 말을 하는 건지

전세가가 1억씩 오르는데TT

이 영상보고 주틱청약 당첨되고 무조건 영끌분양 받았습니다. 나이는 93년생입니다

지금도 빈집 천지에널려있습니다
부동산으로 거주가아닌 돈을벌려고하니
계속 오르죠..

이래서 뉴질랜드 TAB를 도입해야 합니다

현재는 전세대출로 집 사면 2년만기시 대출회수됩니다. 대부분 전세만기때 실입주하려고 사는거예요~ 그리고 더욱 문제는 전세가 급격히 소멸하고 있어서 집없는 분들이 힘들어지는거죠.

내년 6월 양도세 강화/올해 말까지 법인부동산 매도물량/2+2에 따른 전세만기연장불가/공시지가 현실화에 따른 상승/정부의 연속된 부동산정책/보유세 상승/전월세상한제 실행
아무리 봐도 부동산 다주택자들은 6월 양도세 강화를 못이기기 때문에 그 전에 다 팔아야 하는데요?
지금 부동산 시세는 꾼들이 한바탕 자전거래로 올려둔 뻥튀기호가입니다. 절대 진입하지 마세요!

집값 안떨어져요.
지금 이라도 영끌해서 산 사람들 절대 후회할일 없습니다.

영상 많은도움이 됩니다..잘 보고 갑니다.

개올랐죠??

부인분이 투자 잘 하실듯 ㅋㅋ

잘보고갑니다.^^
감사요~

초대패널도 가려서 해야할 것 같습니다

사람들이 프레이밍에 약한게 어디까지가 영끌인지 그 기준을 스스로도 모른다는 것..

정말 유익했어요

감사합니다 🙏

집 값. 전세 값이 미쳤어요~

오래도록 부동산 전문가로 책임감있게
남아 계셨음합니다
객관적 자료로 정확하고 진실된 목소리로
남아주셨음싶어요

미래를 보고 투자하자.. 미래 맞출 수 있는 사람이면 고민안하지ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ

영끌모아 보구있어요
ㅋ
잼나네요~

너무 쉽게 설명해주시네요. 👍

귀에 쏙쏙 들어오는 설명 감사합니다

다음 정권도 민주당 찍어라 애들아 그럼 아파트값 더 오른다 ㅋㅋㅋㅋ 문과 180석이 내 집값을 지켜준다 ㅎ

내가 3년 전에 이런거 보고 집값이 3.3이고 전세가 2.7이였는데 집안사고 전세 살앗는데
3년 후에 집값은 6.0이 되고
전세는 4.2가 됐는데 이런거 보고 선동 당해서
나같은 사람 될까바 걱정되네요
책임 지지 못할말 함부로 하지마세요
님 칼로만 사람을 죽이는게 아닙니다

이광수교수님 짱 👍

지금 죄다 주식이다 뭐다 부채가 쌓여서 언젠간 터진다 난 기다린다 그사람들 무너지면 그때 들어간다 ㅋ더 열풍불어라 훨훨타라 나중에 쓸어담게

얼마전에 선 모씨때문에 집 아휴 나중에 시자 했다가 ㅈ댔어
근데 경험삼 이냥반 보니까 선 모씨 생각이나

결론 이거다 싶으면 질러야 한다

하.. 보자보자하니까ㅋㅋㅋ 한명이 싸게 팔아도 폭락? 한명이 비싸게 팔아도 폭등이다.. 그 시장상황이 매도자가 우위인 시장인지, 매수자가 우위인 시장인지 부터 따져야지

이거보고 집안사도 됨
나중에 후회할뿐

언니, 도움되는 영상 항상 감사합니다.🙏

과거는 투기다라.... 재태크의 승패가 무조건 미래에만 있는건지 과거의 시장의 흐름도 알아야 성공에 더 가까워 질 수 있는거 아닐까요?

본인 자랑이 반절이네. 니 와이프가 사자를 만났어도 사 자가 선택을 안했을 수도 있다는 것은 생각을 해 봤니

코진짜크다

몁ㅂ맺ㅂㅁ

김 미경 쌤 사랑하고 존경 합니다

개똥철학~ 두편들어봤는데 탁상이론만
뻔하게 전망하시네요

세종시는 어떤가요? 투자수요가 장난이 아니고, 자고 일어나면 집 값이 올라요.

10년 전부터 있었던 폭락설...-_-현실은2,3배 올랐음...

이광수 수석연구위원님!!!너무 지당하신 말씀 입니다👍👍👍지금 부동산에 무슨일이 벌어졌는지 분석과 설명을 잘 들었습니다 👍 감사합니다👏👏👏

부동산을 주식과 비교하는 부분에서 무릅을 탁치며 깨닮음을 얻었습니다.

너무 소중한 자료와 의견 감사합니다 ^^

경기도 부동산 전망도 자세히 분석해 주심 감사 하겠습니다.

어짜피 보수 때 안정화 되면서 하락했다 진보 정권 돌아오면 폭등함

외국자본을 끌어들이면 절대 안됨. 제주도처럼 중국자본 끌어들였다가 땅값만 계속 올리는 꼴 됨.

광수님 ㅋㅋ

떨어지면 사야하고 결국 오른다는 교훈에 확신을 얻게됬어요 이분 설명은 확실한듯 ㅋ

멋져

감사합니다

경기가좋고 소득이 좋아서 집값이 오르는게
아닌이상 사면 나중에 후회합니다