한국 아파트 싹다 물갈이 된다, 집값 내년부터 무서울 겁니다 (송희구 작가 풀버전)

송희구 작가 출연 영상의 30줄 요약 (From. Gemini)

​현재 부동산 시장은 매물이 극히 적고 호가가 비싸 매수자에게 매우 힘든 시기입니다. [03:29]
​동탄 등 경기 남부의 상승은 상급지 가격 상승에 따른 자연스러운 갭 메우기 현상입니다. [03:57]
​비강남 및 외곽 지역으로 상승 불길이 퍼지는 것 또한 자연스러운 흐름입니다. [05:00]
​경기도 외곽 끝이나 지방 광역시 구축까지 동시 다발 폭등하면 하락장 신호이므로 주의해야 합니다. [06:03]
​규제 지역 지정(토허제 등)에도 실거주 수요가 견고하여 집값을 잡기는 쉽지 않습니다. [07:25]
​규제로 인한 풍선 효과로 다산, 안양, 김포, 고양 등 인접 외곽 지역이 수혜를 보고 있습니다. [08:05]
​중하위 급지 가격이 상급지와 비슷해지면 가성비 반응으로 상급지 가격을 다시 밀어 올립니다. [08:41]
​현재 전세 부족이 월세를 올리고, 월세 상승이 매수를 유극하는 트리플 강세 현상입니다. [10:01]
​규제로 지방 갭투자는 차단되었으나, 실거주자 위주 장세로 변해 전월세 매물 증발이 심화되었습니다. [10:15]
​자재비·인건비 등 물가 상승(인플레이션)이 신축 분양가와 기축 아파트 가격을 우상향시킵니다. [13:17]
​수도권 입지 가치는 남쪽 동탄, 동쪽 하남·다산 라인 안쪽이어야 물가 상승률을 따라갑니다. [14:16]
​역세권 핵심은 단순 거리가 아니라 강남·여의도·사대문 등 주요 업무지구 접근성입니다. [15:30]
​주식 시장 및 반도체 성과급으로 창출된 유동성이 내 집 마련 및 갈아타기로 유입 중입니다. [18:03]
​시장은 급등보다 천천히 우상향할 가능성이 높으며, 유주택자는 하락장 때 갈아타기를 노려야 합니다. [19:13]
​하락장에는 상급지 가격이 더 크게 떨어지므로 상급지와의 가격 격차가 줄어드는 찬스가 됩니다. [19:46]
​갈아타기는 평소 관심 단지를 매일 모니터링하다 고점 대비 20% 이상 하락 시 실행하는 것이 좋습니다. [22:13]
​거래가 끊기는 하락장에서도 매매 점이 찍히는 '환금성 높은 단지'를 선택해야 합니다. [21:03]
​양도세 중과 등 세율을 계속 건드리면 매물 잠김 현상만 더 심화되어 역효과가 납니다. [24:52]
​1주택자의 갭투자는 거주와 투자를 분리해 미래 내 집을 미리 선점하는 합리적 수단입니다. [27:28]
​다주택자 억제 중심의 정책은 수도권 핵심지 '똘똘한 한 채' 선호를 더욱 강하게 만듭니다. [29:54]
​고공행진하는 공사비와 추가분담금 부담으로 재건축·재개발 사업 속도가 늦어지고 있습니다. [33:12]
​서울 핵심지 공급 부족은 향후 5~10년 이상 장기화될 위험이 큽니다. [32:57]
​향후 본격적 하락장은 '안 오르던 외곽까지 폭등할 때'와 '소득 감소/실직 심화 시'에 찾아옵니다. [35:04]
​무주택자는 타임재기보다 감당 가능한 범위(월소득 원리금 30% 이내)에서 최선의 입지를 사야 합니다. [52:20]
​자산 시장은 본질적으로 우상향하므로 지나친 폭락론에 갇혀 기회를 놓쳐서는 안 됩니다. [57:08]
​1주택자의 갈아타기는 최소 1.5배 이상 비싼 상급지로 가야 세금 및 기회비용 대비 의미가 있습니다. [58:41]
​현시점 대출 규제로 지지부진한 일부 서울/수도권 상급지가 오히려 매물이 많아 가성비입니다. [59:42]
​잠재력 있는 지역으로 성남 8호선 라인(뉴성남), 장위뉴타운, 광명 재개발/재건축을 꼽습니다. [01:00:15]
​서울 내 핵심 주목 지역으로는 노량진 뉴타운과 한남 뉴타운을 꼽을 수 있습니다. [01:00:51]
​실거주 부담 시 전세를 끼고 조합설립인가가 완료된 상급지 재개발 빌라를 선점하는 것도 방법입니다. [01:02:09]

대단한 사람이네. 문화센터에서 저렴하게 받고 많은 사람들 상담도 해준다는 것이 쉬운일이 아니지.
그것도 꾸준하게 한다는 것도 대단하네.
시장도 잘 보시고 말도 잘하시네요.
드라마도 대박 난 것 같던데 이미 부자인데 큰 부자가 되시겠네요.

문센에 온 사람까지 다 상담을 해준다니.. 인기 있는 이유가 있군요

양도세를 일괄 면제
취득세 올리면
집값 내려 감

삼성에서 모듈러 주택 마니지어주시면 좋겠습니다

지방 취득세는 풀어라 지방이 힘듭니다.

부동산 투자 도서가 종합순위 1위가 되는 나라…ㅎㅎ

토허제만 좀 풀어주세요~~~~~~

대출도 안되는데 어찌 사고 판다는거야

부동산책이 배스트셀러에 축하하는 사람들 ……

이 분은 진짜 믿을만함 김부장 드라마가 잘돼서 돈 많이 버셨을텐데 콧대높고 우월함느끼고 뭔가 된 사람처럼 행동하지도 않으시고
이런 이해도를 가지신 분은 자기만 이익을 가져가고 나누고싶지 않아하시는데
깊은 이해랑 인사이트들을 바탕으로 이렇게 이해하기 쉽게 진심으로 나누어주심

전 이런 어른이 되고싶어요 정말 멋있어요

재업로드인가보네요 ㅎㅎ 이미 봤던 영상입니다! 새로운 뉴스인지알고 끝까지봤네요~

주식 폭락해서 아파트들 경매들어가겠네
경기도 외곽도 불장이라는데 이제곧 폭락한다는 얘기군요

뉴성남 화이팅!!

대단한 분입니다. 응원합니다.

너무도 유익한 이야기 많이 해 주셔서 감사합니다

정말 맘이 착하고 좋은분이시네요~~영상 찾아서 보고있습니다

오늘 스트라이프 셔츠.. 패잘알답네요

갈아타기할때 예전 1.5배와 지금 1.5배는 가격차이가 많이나서...지금 1.5배로 갈아타는게 쉽지않습니다...ㅠㅠ

물갈이는 ?누가 살사람 이 있어야
내가 세금때문에 파는데 사는 사람은 세금 걱정없이 사야하는데 그런사람들 많을까?
대기업 다니는 중산층도 집 팔고싶다.근데 안팔린다.글고 사봤자
양도세 떼이면 남는게 없는데 누가 살까?

부동산정책 들으면 머리가 아파요😢

도움되는 영상 잘 봤습니다 😊

전세가없어 죽을맛입니다

집값이 계속 오른다???? 결국 집을 사야 하나…

하락장때 상급지가 더 빠진다고 하셨는데 이견있습니다. 하락장때 하급지는 잘 팔리질 않아 유동성 문제가 생겨 갈아타기가 쉽지 않고 취득세가 워낙 높아 수익성을 떠나서 보유현금이 많아야 가능할꺼같습니다. 현금많은 무주택자에게 기회일꺼 같습니다

정확한 설명 감사합니다

이동저수지 주변이 좋아요

중장기적으로 보고 그 다음도 야기 해야죠

전 부읽남채널 보다 송희구 작가님 알게 되었는데 넘 팬이예요 언젠가 송희구 작가님 이름붙인 도서관도 가고싶어요

양도세 면제 취득세 올리면 집값 내린다

강남 똘똘한채는 좀 수그러들것 같네요
보유세 감당가능한 은퇴부부가 많아요 생각보다.. 즉 강남 매물은
좀 나올거같다는. 갭은 줄겠네요. 그정도 세금내고 전재산 몰빵은 위험

와 다른사람들은 막 빌빌 돌려서 애매하게 말하고 그런데, 질문에 답부터 말씀하시고 근거 설명해주시네요 ㄷㄷㄷㄷ

작가님 살이 엄청 빠져 보이네요.
건강하시길 바랍니다

송희구 작가님 참 괜찬은 사람이네요. 들어보니 저의 생각과 어쩜 그렇게 딱 맞아떨어지는지,,,나이는 참 어린거 같은데 공부를 많이 하셨나보네요.앞으로도 번창하길 기원합니다.

서울 동작구 집 안팔고 들고 있어야겠다..

풀버전 못참지😊😊😊😊

뭔 잡다한 광고 댓글이 이리 많이 달리냐...spx260k 꺼져라.

이렇게 힐링되는 이야기를 들려주시니 어지러운 세상 근심 잠시 잊고 쉬었다 갑니다. 여름철 건강 조심하셔요. 🙏

좋은 영상 감사합니다. 송작가님 오랫만에 보니 살 좀 빠지신 듯 하네요.

최고지요

착하시다

아주 그냥 부동산시세는 있는것들이 조정하는거 같음

희구작가 하는말이 틀린건 없는데
재매이 시대에선 아무리 무주택이라고 해도 대출 자체가 안나오는거라 다름 없어서
현금부자 아니면 함부로 집 팔거나 계약하면 안됨.

흠… 월세와 전세가 같이 오르는 시장이 없었다구요 ㅠㅠ? 문정권때 까지만해도 월전세가 같이 오르고 임대3법으로 수요 폭발 공급이 줄어서 월세도 오르고 전세도 오르다가 결국 매매까지 밀어올린 케이스였는데,,

송희구 작가님 책 바로 구입했어요

상승장이 또 ? ㅜㅜ

전세자금대출이 담보가 왜 없노. 집 주인 집이 담보지ㅡㅡ

작가님
대단하세요 🎉

나이스!!!!

광역시가 빠지는데 뭔소리야

올해가 벼락거지 면하는 마지막 기회가될것. 일단 무조건 사라

송희구작가님 최고❤

파주운정역 gtx 근처는 어떨까요?

3~4억 대출받으면 원리금 감당이 웬만하면 쉽지않지 않나요?

언제 찍은건지 재업로드인지 밝혀주셔야 하지 않을까요???

SPX260K! price structure looks ready for breakout

보유세인상후 폭발임계점에 양도세 취득세 감면나올거라 예상합니다 내년 3월쯤

유익한 정보 감사해요

규제도 풀고 갭투자도 하게 하고 재건축도 마구 하게 두고 참 좋은 세상으로 돌아가겠습니다 그려

부천 신중동-부천시청-상동 쪽으로 보고있는데요 이 지역은 미리 매수하는게 좋을까요?
아니면 같은가격에 교통편 좋지않은 구로구 고척동-개봉동-오류동 라인으로 매수하는게 나을까요

긍대 궁굼한게 실거주하러 자기집 들어가면 이전에 살던 월세/전세는 매물이 나오면 매물은 그대로 아닌가요? ㅎ

1등 ❤❤❤❤❤❤❤

내용은 너무 좋은데 제목을 왜 이렇게 달았을까요..뭐가 싹다 물갈이되는거죠?

SPCX got people thinking long term again. Thats why this little correction never bothered me. Still holding SPX260K.

송작가님 문센서 질문하고 답변들은적있어요ㅋㅋ 책 바로구입완료~~

경기도2신도시 25년 분앙받은 60평아파트 2층사는데 정전사태로 갑자기 집값이 며칠사이에 탑층을 뛰어넘었습니다. ㅎ
25년전 강남대형평아파트랑 가격이 비슷했었는데 25년동안 강남은 10~20배 뛰었고
우리집은 5~10퍼센트 오른 시점에 노인들 정전상태일어나도 꼼짝못한다는 뉴스때문인지 갑자기 저층인기인가요?

썸네일 넘 심해요ㅠ

ETH can run later, but right now $SPX260K looks like the calm before the parabolic storm.

BNB red, SOL bleeding, ADA weak, yet $SPX260K still green on my 7-day list.

All guys stacking SPX260K! before next bull are smart apes for sure

무주택 자로서 확 당기는책 빨리보고싶네요^^

작가님의 인사이트는 늘 신뢰가 갑니다~ 어려운 시절 겪으신만큼 베풀줄 아는 작가님 존경스러워요

I think Trump could get behind SPX260K because it’s really groundbreaking.

I missed too many 50x projects last cycle because I waited too long. This time, I’m getting in early with SPX260K while it’s still in presale.

SPCX got me interested in the whole space tech story again. Ended up going down a rabbit hole and found SPX260K lol.

Great video. Do you still think SPX260K, SOL is worth buying here or better wait for another dip?

I’m down on BTC, slightly up on ETH, but my $SPX260K position hasn’t moved an inch , that says a lot..

Stocks at ATH, gold at ATH… next could be BTC and SPX260K! for sure

산본은 어떨까요?

내용이 유익해서 도움 많이 됐습니다!

'나의 첫번째 부동산 교과서' 바로 구매했습니다^^

재개발빌라 어디인데요
송작가님 만나러 문화센터가고 싶어요

송희구 작가님 피부가 엄청 좋으시네요 우와

말씀잘듣고갑니다 감사합니다

좋은정보 감사해용 ㅎㅎ

진짜 대단한분~~^^

❤❤❤❤❤❤

평택. 고덕국제도시 분양받으면 5년후 좀 오를까요~~

노블레스 오블리주의 삶을 살고 계신 감사한 분이시네요🙏