실제로 청년들은 보증보험을 드는것이 매우 어려움. 소위 안전한 매물만 전세보증보험의 대상이 되기 때문에 보증 보험을 굳이 들 필요없는 매물만 보증보험이 가능한 모순적인 상황이 벌어짐.
Case1.일반적으로 원룸빌라는 다가구인데, 다가구 같은 경우 나머지 모든 세대의 전세금을 합친 금액과 근저당이 해당건물 전체의 매매가의 70퍼 이하임을 증명해야하는데. 이 경우 임차인이나 집주인만 오피셜한 서류로 증명 가능함. 실제로 진행하고자하면 굉장히 어려움.(다가구 같은 경우 대리인 계약도 빈번할 정도로 집주인이 직접 관리안하는 경우도 비일비재한데 능동적으로 임차인을 위해 관련서류를 떼주는 집주인은 하늘의 별따기)
Case2. 서울 내에 다세대 빌라나 오피스텔은 갭이 매매가에 거의 붙어있어서 전세가율이 80~95퍼 육박함. 전세가율이 70퍼 미만이 아니기 때문에 보증보험 대상이 되기어려움
내가 생각하는 해결책: 전세를 하고자 하는 이유는 월세로 나가는 돈을 아끼고자 하는 것. 월세로만 살기에는 비싸니 안전한 한계까지만 전세금을 늘리고 나머지를 월세로 내는 반전세를 노려보자!
나의 선순위가 불분명한 다가구는 단돈 5천만원이라도 안전하기 어려움. 다가구에 살거면 월세로 사는게 나음. 적어도 빌라 전세로 살거면 다세대에 살아야함.(근린생활시설은 애초에 보증보험 대상이 아님으로 조건 대비 가격이 좋은 매물이 있으면 근생인지 꼭 확인하기)
반전세는 실질적으로 월세인데 보증금 비율을 높인 형태를 다 포함하는 것. 법적으로 반전세라는 용어는 없음. 그러므로 보증금을 정할땐 근저당까지 고려하여 안전한 금액라인을 정해야함. 매매가 3억에 근저당 2천이고 전세가가 2.8억인 다세대 빌라가 있다면 적어도 3억×0.7-0.2억=1.9억으로 전세금을 낮춰야함

1:10 HUG 전세 반환 보증 설명 - 시작할때 가입가능 & 전세 기간내에도 가입 가능
1:50 보증료 설명 - 그때그때 다름
5:10 주택도시보증공사의 공공성 강화 방안에 대한 설명
7:00 임차권 등기 절차와 개선 부분에 대한 설명
9:00 청약 당첨 후 분양 이행이 안된다면 ?
13:30 환급절차 설명
15:23 주말 저녁 드라마 대본 리딩 현장
15:40 다시 진지하게 전세금 반환 연체 설명
18:00 허그가 뭐에욤? (두분다 귀여우심..)


이번에도 좋은 정보 가득 인터뷰 감사합니당. 편집하느라 고생하셨습니다!
그런데 혹시 인터뷰 하시는 분들이, 대본을 보고 읽으시는 건가요?? 다 외우시는 건지 궁금합니다 :)

전세보증보험도 신청한다고 다 해주는거 아닙니다. 실컷 서류준비해도 떨어지는 경우 많아요

심사임당님 명절 잘보내세요 ~~

왜 긴장하세요 신사임당님.. ㅎㅎㅎㅋㅋㅋ

50만원 아까워서 안들었는데 지금이라도 가입해야겠네요. 돈 번 느낌. 좋은정보 주는 채널 감사합니다.

웃을때 너무 예쁘시네

여성분 뭔가 아름다우시면서도 내공이 엄청나 보이시네요.... 여튼 이해가 쏙쏙 잘 되었습니다.
항상 좋은 영상 감사합니다.^^

전세권 등기를 하는 경우
장점 : 집주인이 전세금 안돌려주면 경매 바로 넘겨버리기 가능.
단점 : 수십만원 법무사 비용이 듬 + 임대인이 비선호함

전입신고+확정일자 경우 (대다수의 경우)
장점 : 비용절감, 편리함
단점 : 보증금 반환소송제기해서 승소후 판결받아서 그 판결문으로 경매 넘기는 과정이 필요

이번에 전세 원룸 들어갔다가 집이 경매 진행 중인 사회초년생입니다...전세는 누군가가 평생 모은돈인데 사기 치거나 혹은 책임지지 못하는 집주인들 진짜...하

Hug 랑 카카오페이 중에 뭐가 더 좋나요?

전입신고 및 확정날짜를 갖추면 경매에 넘어가도 대항권이 생겨서 어차피 저런거 가입할 필요 없는 게 아닌가요?
근저당의 순위에서 뒤순위인 경우에도 이 상품에 가입한다면 보호받을수 있다는 건가요?

전세 산지 5년 넘었고 내년3월말이면 6년만기인데
이번 2월 에 전세 빼 달라고 했는데
집이 안 나갔다고 아직도 안 빼줘서 답답했는데
저같은 경우도 가입 가능한가요?

모두 즐거운 명절 보내세요^^

어렵네요~ㅠ.ㅠ
1. 전세계약이 끝나야만 가입가능한가요?
2. 전세계약이 재계약될경우, 가입 못하나요?
3. 전세만 되나요? (반전세는 안되나요?)

묵시적 갱신 했어도 가입 가능한가요?

역시 아는만큼 보이겠네요
전세살아본적은 없지만 임대인으로써 임차인을 위해서라도 꼭알아야힌정보네요 너무 유용했습니다!

집주인이 법인이면 가입이 안된다고 하던데 맞나요?

복잡해서 안했는데 이번에 이사가서는 들어야겠네용

추석 1빠!

3번!

지금 제게 딱 필요한 정보네요 !!!
감사해요 ~~~^^

이번에 딸 오피스텔전세구했지만 큰금액이라 걱정많이했는데 좋은정보 정말감사합니다
두분 모두 복받으실거예요~^^

유튜브 구독완료함
주택도시보증공사에서 12월까지만 지원하는 항목에 대해서 자세히 알아볼 수 있어서 너무나 유익하네요.

영상으로 배우고 댓글로도 알아가네요

와.. 진짜 이쁘시다..

즐거운 명절되세요ㅎㅎ

홍차장님 아직 계십니까? 이제 부장님인가

서민 부담 줄이고 경기위축 대응 위한 '공공성 강화방안'
칭찬합니다 :)
‘공공성 강화방안’을 시행한 이후 전세보증금반환보증 등 서민주거안정을 위한 보증은 7~ 8월 동안 보증료는 187억원을 할인해 서민의 주거비용 부담을 대폭 줄였고, 보증 가입금액은 전년도 같은 기간 대비 약 24% 증가했 다고 하네요.
좋은 영상 감사합니당

분양보증상품 좋네요.

어색어색 ㅋㅋㅋㅋ

1번!

잘 봤어요

3번

Hug 보증보험 가입했는데 돈이좀 들지만 안심되긴해요

전세기간에도 가능하다니, 유용하군요!

좋은 영상 감사합니당 !!! ㅎㅎ

2번!

마침 필요한 시기에 너무 좋은 기회를 만났네요. 부담없이 들어야겠어요

전세금보증보험 새로 가입하는 경우에만 할인되는 건가요? 이미 가입한 경우는 소급 할인 같은건 없는지 ㅜㅜ

#신사임당 좋아요 공유 함께해요
#주택도시보증공사 참여하고 전해요
더 아름다운 노력과 열정(熱精)을 기억하며, 더 커나갈 미래를 꾸준하GO!
지속적인 모습 담아 정성껏 깊은 응원 보내드리겠습니다.^^
앞으로도 많은 사랑과 관심속에 성장해 나가길 바라며 소식은 친구들소환하여
널리 널리 알려봅니다 ♡

전세 보험 들어야 하는데 금액이 부담이 되어서 머뭇거리고 있었는데 이런 좋은 내용을 알려주셔서 감사합니다. 항상 좋은 정보에 도움이 많이 됩니다.

임차인들이 보증금을 떼이지 않을 수 있는 방법을 HUG에서 소상히 알려주네요. 허그가 대행하는 전세반환보증이라 등록비를 절감할 수 있는 방안이 가까이 있었네요. 코로나 19로 위축된 경제에 적잖은 도움을 전하는 HUG입니다.

유익한 정보 감사합니다

항상좋은정보 감사히 잘봤습니다^^

유익한 영상 보며 HUG 전세보증금반환보증 관련 잘 알게 되었네요~ 불안해할 필요없겠어요 ~ 전세 전과 기간도중에도 가입가능하다니 참 좋네요 ^^ 할인률도 따져보면 혜택이 좋네요 안잔을 위해 잘알고 이용해야겠어요!

너무 좋은 정보네요. 감사합니다=)

오~ 좋은 정보네요^^ 맘카페에 공유해야겠어요

전세권 등기를 하는 경우
장점 : 집주인이 전세금 안돌려주면 경매 바로 넘겨버리기 가능함.
단점 : 수십만원 법무사 비용이 듬 + 임대인이 비선호함
이런 장단점이 있네요.
확실히 배워갑니다.

아직 독립하지는 않았는대 만약 전세 들어가게 된다면 보증보험 꼭 들게요~

전세금보증보험 제동생에게도 알려줄게요 얼릉 들어야겟네요

좋은정보 감사합니다

신사임당님 항상 좋은 영상 감사합니다 ^^ 즐거운 한가위 보내세요

주택말고 상가임대도 보상받을수 있는 상품이 있나요?

영상 잘보았어요!
행복한 한가위되세요!

#신사임당
참여하고 눌러요 #주택도시보증공사
이렇게 이벤트를 통해서 만날수있어서 방가워여~~
앞으로도 다양한 정보와 소식을 접할수 있으면 더더욱 좋을 것 같아여 ~~~~
늘 즐거운 소식과 정보로 많은분들과 함께 했으면 좋겠네여~~

도움이 많이 되었습니다
감사합니다

법무사랑 깡통집주인들이 비추 누르는가??

전세만료때까지 집주인이 전세보증금을 주지 않을 경우 이를 "주택도시공사"에 즉시 전화하면 되나요? 임차인이 해야할 진행절차가 궁금합니다.

서울에 신축된지 3주 지난 원룸인데
전세 1억원 2년 계약합니다
8천만원 전세대출 받았고 채권최고액은 7억입니다

위조건이면 전세보증보험 가입해야하나요?

임대인 보증보험이 생겨서 필요없지 않나요? 그것떄문에 지금 싸게 하는거 아닌가요?

음.....청약 분양보증 확인해봐야겠네요

좋은정보감사합니다

홍보영상이지만 참 유익한 정보네요^^ 감사합니다~ 널리 세상을 이롭게~

질문이 있어요. LH전세임대같은 경우는 자동으로 보증보험 가입이 의무적이라 하는데 확실한가요? 실제로 빌라 다세대 매물들 보면 전세가랑 매매가가 깡통전세처럼 붙어있는 경우가 있어요. LH공사에서 법무사 통해 체크하는 매물의 공시지가 기준으로 90프로 이하의 채무율로 판단해서 널널할 거 같지만, 실제 매매로 오가는 전세보증금과 매매가가 거의 같은 깡통전세들이 꽤 많아요. 근데 계약을 부탁하는 청년층은 그런거에 대해 잘 모르고 오케이만 되면 좋다쿠나 하고 거래하게되는 거 같아서 남겨봅니다.

영상 잘 봤어요 감사합니다!

좋은 내용 감사합니다~
그리고 나오신분도 너무 귀여우세요♡

구독했어요^^
전자자금을 지키는 최적의 방법 과 전제보증 특별지원 잘 보았습니다
잘 모르던게 많았는데 한시적 업글 내용이 많네요 유익한 내용 감사해요

좋은 정보 감사합니다.

항상 멋진 영상 감사합니다.
여러정보얻고가는 신사임당!!! 고생할때부터봤는데,, 벌써 100만이네요~짝짝~
행복한 추석되세요~~💕늘 응원합니다

홍보.

결혼 예정이라 전세보증보험 관련 영상이 필요했었는데 정말 좋은 영상 감사합니다!

임당님 호야랑 즐거운 추석 되세요

어디에서 접수해야하는지?절차 궁금하네요

현재 살고 있는 집이 KB시세 15억 초과여도 전세금반환보증 가능한지요?

허그 면접보러가는애들 필수시청해야겠네 난 필기 떨어져서 ㅂㅂ2

저소득층에 대한 지원등이 다양하고 인사를 전합니다
실제로 HUG할일과 활약이 대단하시지요
신사임당에서 뵈니 더 멋지네요
지원하는항목들을 꼼꼼히 살펴봐요
2020 정말 대세잖아요. ^^ 재미있게 준비해 주신 이벤트 너~~무 감사드립니다. 참여하고 공유도 널리널리해요ㅎㅎ
이제 2020년 해, 귀사의 무궁한 발전을 진~심으로 응원하도록 한 표 찐~하게 꾸욱 드립니다^^ 소중한 당첨의 기회 꼬~~옥 안겨 주실거지요? 흥해랏!!얍!

저소득층에 대한 지원등이 다양하고 인사를 전합니다
실제로 HUG할일과 활약이 대단하시지요
신사임당에서 뵈니 더 멋지네요
지원하는항목들을 꼼꼼히 살펴봐요
2020 정말 대세잖아요. ^^ 재미있게 준비해 주신 이벤트 너~~무 감사드립니다. 참여하고 공유도 널리널리해요ㅎㅎ
이제 2020년 해, 귀사의 무궁한 발전을 진~심으로 응원하도록 한 표 찐~하게 꾸욱 드립니다^^ 소중한 당첨의 기회 꼬~~옥 안겨 주실거지요? 흥해랏!!얍!

좋은 정보듣고 은행가서 문의했더니 80프로 할인 이벤트를 모른다고 하네요.. ㅠ 아파트나 주거용 오피스텔 모두 할인되는거 맞죠?

현행 확정일자는 익일00시에 적용되어 세입자가 불리한데, 바로 적용되는 입법하고 통과시키는 국회의원들 뽑는다.

국가,은행의 가처분. 근저당은 우선변제권 후순위 밀림. 아파트 보증보험은 가입이 쉽고 빌라는 반드시 감정법인 감정가액 받아오라고함. 평가금액 비용 50-100만원 들어감. 보증금액 60-80만원.
이래저래 1백이상 들어감. 가처분 근저당 잡힌
집은 보증보험 가입 안됨.

좋은 내용 감사드립니다

2억이하보증금에 보증보험가입했는데ㅜ 다시 반환받을수도잇나요??

어려웠던 내용인데 이해가 쏙!!! 감사합니다.

월세 보증금은 안되나요?