나 대기업 다니는데 물가상승률 맞춰서 임금 상승하는 노동조합의 임금 인상 공식이 박혀 있어서 문재인 대통령 이후 45프로 임금 상승했음. 근데 우리 이재명 대통령 덕에 올해 5-6프로 추가 상승하게 되어 있음. 대기업 대부분 비슷한 공식으로 임금 받아서 과장 되믄 삼전이나 하이닉스 아니라도 과장기준 1억3-4천 벌어요. 와이프 6-7천 벌면 가구당 2억 넘는 사람 수두룩함. 집값 솔직히 비싸다고 느껴지지 않음. 잘난척이 아니라 그냥 서울서 좋은 대학, 서울서 좋은 직장, 비슷한 조건 결혼하믄 내집 마련 어렵지 않음. 마용성 강남은 힘들지만. 인플레는 결국 집값을 오르게 만들지만, 이미 좋은 직장 다니는 이들을 더 많은 급여를 주게 만들기 때문에 사실 청년을 죽이는거임. 그래서 이재명의 정책을 비판하는거고, 나한테 불리해서가 아니라 오히려 다수를 죽이기 때운임
아니 근데 이건 걍 1+1=2 수준의 문제임 금리 못올려, 긴축 안해, 공급 없어 => 그러면 걍 초등학생이 봐도 상승임 심지어 노무현 문재인을 겪었어도 못 깨달았음;; 그리고 진짜 만약에 부동산이 떨어진다? 그럼 한국 내수시장이 그냥 박살남 중국만 보더라도 부동산 나락가니까 뭔짓을 해도 내수가 안살아남 일본도 버블 터졌을때도 마찬가지였고 아니 걍 정답이 널렸는데도 지 정치적 편향성 때문에 이걸 모름
이재명 정책은 다주택자들이 집을 팔지 않으면 세금을 많이 걷겠다는 것 뿐인데 집값 안정화 정책이라고 착각들을 하는거 같음.
집값이 잡히는것도 아니고 임대시장이 늘어 나는것도 아님. 그냥 집값은 올해도 계속 꾸준히 오를 것이고 다주택자 물량이 모두 매매로 돌아서기에 임대 매물도 엄청 줄어들 것이니 임대시장 역시 안정 될 상황이 전혀 아님. 그저 일부 다주택자들 제때 못팔아 세금 내느라 곡소리 나면 그걸 자장가 소리로 들으면서 정신승리나 하는걸로 끝임. 앞으로도 계속 집값 상승 폭 더 커질거니 허탈모드는 지속 됨. 그러다 시간 지나면 이재명 한테 화 날거임. 그저 소수 다주택자 때려 잡았을 뿐이니 집값이 내려 가는게 아니고 오히려 더 오르는 현상을 보며 이게 뭔가 슬슬 맛들 가며 분노로 돌아 설거라 봄.
수십 년 전 맞벌이로 성실히 저축해 작은 아파트 한 채를 마련했다. 이후 가족이 늘어 같은 단지 내 더 큰 아파트로 이사했고, 기존 주택은 투기 목적이 아닌 생활의 연속성과 오랜 추억 때문에 보유했다. 이 선택이 훗날 ‘제도적 함정’이 될 것이라고는 상상하지 못했다.
김대중 정부 시절 정부는 임대주택 공급 확대를 위해 주택임대사업자 제도를 도입했고, 이에 따라 해당 주택을 등록해 20년 이상 성실히 임대해왔다. 이는 명백히 정부 정책에 대한 신뢰를 전제로 한 합법적 선택이었다. 그러나 문재인 정부 초기 제도 개편 과정에서 기존 임대기간은 5년만 인정되었고, 8년 장기 임대 의무를 조건으로 최소 3년을 추가 임대해야 하는 재등록이 요구되었다.
문제는 이 지점에서 재건축 제도와 정면 충돌이 발생했다는 데 있다. 재건축 조합 설립 이전에는 8년 장기 임대 의무로 인해 주택 처분이 사실상 제한되었고, 조합 설립 이후에는 「도시 및 주거환경정비법」에 따른 조합원 지위 양수도 금지 규정이 적용되었다. 그 결과 동일 단지 내 2주택 보유자는 조합원 지위를 하나만 인정받게 되었고, 기존 주택은 거래가 극도로 제한되는 상태에 놓였다.
이 상황은 투기 억제와는 아무 관련이 없다. 오히려 정부 정책에 따라 장기간 임대에 협조한 시민만이 불리한 위치에 놓였다. 정책 변화로 인해 본인의 의사와 무관하게 ‘같은 단지 2주택자’가 되었고, 그 결과 자산의 처분 가능성은 사실상 봉쇄되었다.
도심 선호 지역에서 신규 택지 공급이 현실적으로 어려운 상황에서 재건축은 가장 효율적인 주택 공급 수단이다. 그럼에도 조합원 지위 양수도 제한은 매물 유통을 차단하고, 수요가 집중될 때마다 가격 급등을 반복시키는 구조를 고착화한다. 이는 시장 안정이 아니라 정책이 만든 공급 경직이다.
더 심각한 문제는 그 부담이 은퇴 고령자에게 집중된다는 점이다. 고정 수입이 없는 상황에서 보유세와 양도세는 지속적으로 부과되지만, 자산을 정리해 노후 생활비를 마련할 수 있는 선택지는 제도로 차단되어 있다. 이는 조세 정의의 문제를 넘어, 노후 생활의 기본적 선택권을 제한하는 결과로 이어진다.
65세 이상 고령자, 20년 이상 장기 임대, 동일 단지 2주택이라는 조건을 충족하는 경우 재건축 사업 과정에서 주택임대사업자로 등록된 주택의 조합원 지위 양수도를 허용하는 예외는 특혜가 아니다. 이는 상충된 정책들이 한 개인에게 과도한 부담을 전가한 결과를 바로잡기 위한 최소한의 조정이다.
정책은 일관성과 신뢰 위에서 작동해야 한다. 그러나 현재의 재건축과 임대 정책은 그 신뢰를 무너뜨린 채, 그 비용을 조용히 개인에게 떠넘기고 있다.
앞으로 어떻게 될거냐? 과거 20년 동안 흘러온대로, 앞으로 20년도 흘러 갈 겁니다. 다른 나라를 봐도 되고. 그냥 상급지는 앞으로도 계속 상급지임. 모든 부동산 전문가들은 그렇게 얘기함. 광역시도 상급지 위주로 오르고. 경기도도 상급지 위주로 오름. 뭐 새로울 게 있나. 똘똘한 한채 전략은 계속 유지됨. 이 전략이 뒤집히고 다주택 전략으로는 못감. 똘한채 전략이 약간 약해지는 정도임.
김작가TV | 유튜브 
@지금여기-x4q 29
2026년 2월 6일 5:11 오후이 인간은 부동산투기를 부추기네
@김은숙-j8e 26
2026년 2월 6일 8:30 오후제발 좀 어찌될지 모르니 확정 짓고 부추기지마세요
@푸른하늘짱 26
2026년 2월 7일 8:52 오전부동산투기 부추기는 사람들 잡는 법안도 내야할듯
@ngcosmos8947 25
2026년 2월 6일 9:34 오후연말에 봅시다. 올해 전망 틀리면 앞으로는 다시는 방송 출연 하지 말세요
@황인형-j1q 22
2026년 2월 6일 7:15 오후ㅎㅎ
다른세상 사시는분
@user-pc4ww5uq4k 22
2026년 2월 6일 9:53 오후쯔쯔...답을 정해놓고 펌프질만 하는거는 왜 올려요? 시장은 유동적인데...이런 사람 초대하지 마세요
@쥬블리-k6w 21
2026년 2월 6일 5:31 오후나 대기업 다니는데 물가상승률 맞춰서 임금 상승하는 노동조합의 임금 인상 공식이 박혀 있어서 문재인 대통령 이후 45프로 임금 상승했음. 근데 우리 이재명 대통령 덕에 올해 5-6프로 추가 상승하게 되어 있음. 대기업 대부분 비슷한 공식으로 임금 받아서 과장 되믄 삼전이나 하이닉스 아니라도 과장기준 1억3-4천 벌어요. 와이프 6-7천 벌면 가구당 2억 넘는 사람 수두룩함. 집값 솔직히 비싸다고 느껴지지 않음. 잘난척이 아니라 그냥 서울서 좋은 대학, 서울서 좋은 직장, 비슷한 조건 결혼하믄 내집 마련 어렵지 않음. 마용성 강남은 힘들지만.
인플레는 결국 집값을 오르게 만들지만, 이미 좋은 직장 다니는 이들을 더 많은 급여를 주게 만들기 때문에 사실 청년을 죽이는거임. 그래서 이재명의 정책을 비판하는거고, 나한테 불리해서가 아니라 오히려 다수를 죽이기 때운임
@KIM-up5lq 20
2026년 2월 6일 10:36 오후부동산 투기 부채질 한거같네요 이제 그만
@요호호-i5i 20
2026년 2월 6일 6:29 오후아니 근데 이건 걍 1+1=2 수준의 문제임 금리 못올려, 긴축 안해, 공급 없어 => 그러면 걍 초등학생이 봐도 상승임 심지어 노무현 문재인을 겪었어도 못 깨달았음;; 그리고 진짜 만약에 부동산이 떨어진다? 그럼 한국 내수시장이 그냥 박살남 중국만 보더라도 부동산 나락가니까 뭔짓을 해도 내수가 안살아남 일본도 버블 터졌을때도 마찬가지였고 아니 걍 정답이 널렸는데도 지 정치적 편향성 때문에 이걸 모름
@YKS2014 20
2026년 2월 7일 8:52 오전영업사원 같으세요.
@gogogo-vz4ch 20
2026년 2월 7일 1:16 오전오르긴 뭘 올라?
강남도 호가 낮쳐서 내놓고 있는데..
믿지마세요..
말같지도 않은 소리..
정보도 정확하지도 않네..
똘똘한 한채 대통령이 경고했다~
@박기만-h3k6z 17
2026년 2월 7일 3:11 오후😊얘는 한결같네
@pelleg5314 17
2026년 2월 6일 9:53 오후짜증 팍나는 얘길하네
@여르미얀 15
2026년 2월 7일 6:06 오후상승론자들도 문제다…..어휴 지겹
@dsking1301 14
2026년 2월 6일 7:11 오후부동산 영상보면 몇십억짜리만 얘기하니 노도강도 아파트 버블덕에 오르고있고 고액연봉자나 금수저,은수저들이나 척척사겠죠
서민들의선택지는 점점더 좁아질뿐
@skywind-n2h 12
2026년 2월 6일 5:20 오후김제경 소장님 사실을 얘기해도 욕먹는 방송 가지마요
@우리가족-y6x 11
2026년 2월 7일 8:45 오전여기서 누가 소설을 쓰네❤
@맂뽀냥.접 11
2026년 2월 6일 9:00 오후김작가
지금 뭐 하는 짓이오? 이 시국에 부동산 투기 부추기시나? 어디서 이런 부동산에 미친 자를 데려다가. 정신 차리시오.
@jameschoi6308 10
2026년 2월 6일 6:36 오후앞으로 많이 하락 할것 같은데 반대로 방송하시네요
@오르비에또 10
2026년 2월 7일 11:00 오전사회악도 자연현상이다.. ㅉㅉㅉ
@정호민-v8r 9
2026년 2월 6일 11:38 오후계속반사
@순심정 9
2026년 2월 6일 6:48 오후노도강 아파트 엄청 사놨나 보네~
태어나서 노도강 가본적도 없어서 못가것다
@황경인-v8n 9
2026년 2월 6일 8:56 오후뻔한애기
@jsaz5426 9
2026년 2월 6일 9:29 오후선동꾼이네..
@peterpank1733 8
2026년 2월 6일 11:55 오후이재명 정책은 다주택자들이 집을 팔지 않으면 세금을 많이 걷겠다는 것 뿐인데 집값 안정화 정책이라고 착각들을 하는거 같음.
집값이 잡히는것도 아니고 임대시장이 늘어 나는것도 아님.
그냥 집값은 올해도 계속 꾸준히 오를 것이고 다주택자 물량이 모두 매매로 돌아서기에 임대 매물도 엄청 줄어들 것이니 임대시장 역시 안정 될 상황이 전혀 아님.
그저 일부 다주택자들 제때 못팔아 세금 내느라 곡소리 나면 그걸 자장가 소리로 들으면서 정신승리나 하는걸로 끝임.
앞으로도 계속 집값 상승 폭 더 커질거니 허탈모드는 지속 됨. 그러다 시간 지나면 이재명 한테 화 날거임.
그저 소수 다주택자 때려 잡았을 뿐이니 집값이 내려 가는게 아니고 오히려 더 오르는 현상을 보며 이게 뭔가 슬슬 맛들 가며 분노로 돌아 설거라 봄.
@김인섭-g1o 8
2026년 2월 6일 8:25 오후아직도 올려라냐
@huchi_huchi 7
2026년 2월 6일 8:06 오후노도강 가면 추워 그늘진 느낌 정이 안가
@dar6557 7
2026년 2월 6일 10:39 오후입지 좋은 곳 사야지 인플레이션 헷징됩니다
@plzbemystar 6
2026년 2월 7일 4:44 오후감정적으로는 아닌것 같지만
객관적으로는 이 말이 맞아요.
올해 토지보상금 50조가 넘게 풀립니다.
노무현정권때 30조 풀려서 어떤결과가 나왔는지 AI에게 물어보셔요.
결국 서울로 몰리고 서울중에서 각 포인트마다 그 중심으로 돈은 몰립니다.
조선시대에도 양반들이 한양 사대문안에 집이 몇채가 있는지로 우열을 다투었던게 우리 민족입니다.
기질은 절대 바뀌지 않습니다.
@749217 6
2026년 2월 7일 10:05 오전또시작이네
적당히 좀 혀자
@srt12ekgd 5
2026년 2월 23일 8:36 오후김작가님 패널도 좀 가려서 방송하셨으면.
@정호민-v8r 5
2026년 2월 6일 11:37 오후반사
@jenkang9347 5
2026년 2월 7일 5:23 오후이런 사람들이 투기조장해서 이 지경까지 된거죠. 책임질 생각은 없이 아직도 펌프질에 바쁘네요.
@사연이있어 5
2026년 2월 14일 10:11 오전김기현하고 똑같이 생겼네ᆢ비호감!
@할말다해qwer 4
2026년 2월 6일 8:47 오후노도강금관구는;;;;;;
서울이라지만 안살고싶은곳.
제 기준입니다...느낌이 정이안가요...
@worldpicnic 4
2026년 2월 7일 5:43 오후수십 년 전 맞벌이로 성실히 저축해 작은 아파트 한 채를 마련했다. 이후 가족이 늘어 같은 단지 내 더 큰 아파트로 이사했고, 기존 주택은 투기 목적이 아닌 생활의 연속성과 오랜 추억 때문에 보유했다. 이 선택이 훗날 ‘제도적 함정’이 될 것이라고는 상상하지 못했다.
김대중 정부 시절 정부는 임대주택 공급 확대를 위해 주택임대사업자 제도를 도입했고, 이에 따라 해당 주택을 등록해 20년 이상 성실히 임대해왔다. 이는 명백히 정부 정책에 대한 신뢰를 전제로 한 합법적 선택이었다. 그러나 문재인 정부 초기 제도 개편 과정에서 기존 임대기간은 5년만 인정되었고, 8년 장기 임대 의무를 조건으로 최소 3년을 추가 임대해야 하는 재등록이 요구되었다.
문제는 이 지점에서 재건축 제도와 정면 충돌이 발생했다는 데 있다.
재건축 조합 설립 이전에는 8년 장기 임대 의무로 인해 주택 처분이 사실상 제한되었고, 조합 설립 이후에는 「도시 및 주거환경정비법」에 따른 조합원 지위 양수도 금지 규정이 적용되었다. 그 결과 동일 단지 내 2주택 보유자는 조합원 지위를 하나만 인정받게 되었고, 기존 주택은 거래가 극도로 제한되는 상태에 놓였다.
이 상황은 투기 억제와는 아무 관련이 없다. 오히려 정부 정책에 따라 장기간 임대에 협조한 시민만이 불리한 위치에 놓였다. 정책 변화로 인해 본인의 의사와 무관하게 ‘같은 단지 2주택자’가 되었고, 그 결과 자산의 처분 가능성은 사실상 봉쇄되었다.
도심 선호 지역에서 신규 택지 공급이 현실적으로 어려운 상황에서 재건축은 가장 효율적인 주택 공급 수단이다. 그럼에도 조합원 지위 양수도 제한은 매물 유통을 차단하고, 수요가 집중될 때마다 가격 급등을 반복시키는 구조를 고착화한다. 이는 시장 안정이 아니라 정책이 만든 공급 경직이다.
더 심각한 문제는 그 부담이 은퇴 고령자에게 집중된다는 점이다. 고정 수입이 없는 상황에서 보유세와 양도세는 지속적으로 부과되지만, 자산을 정리해 노후 생활비를 마련할 수 있는 선택지는 제도로 차단되어 있다. 이는 조세 정의의 문제를 넘어, 노후 생활의 기본적 선택권을 제한하는 결과로 이어진다.
65세 이상 고령자, 20년 이상 장기 임대, 동일 단지 2주택이라는 조건을 충족하는 경우 재건축 사업 과정에서 주택임대사업자로 등록된 주택의 조합원 지위 양수도를 허용하는 예외는 특혜가 아니다. 이는 상충된 정책들이 한 개인에게 과도한 부담을 전가한 결과를 바로잡기 위한 최소한의 조정이다.
정책은 일관성과 신뢰 위에서 작동해야 한다.
그러나 현재의 재건축과 임대 정책은 그 신뢰를 무너뜨린 채, 그 비용을 조용히 개인에게 떠넘기고 있다.
@프리미엄믹스넛 4
2026년 2월 7일 10:16 오전대중은 역시 옥석을 못가린다. 옥을 돌로 보는 댓글이 많네 😅
@sukze-z2y 2
2026년 2월 25일 9:08 오후박사학위 반납하셔야겠네요...이주전에 이렇게 말하셨는데..오늘 다른데서는 정반대로 말씀하시네..
@김경희-w8i2k 2
2026년 2월 8일 1:03 오후지겹다 지겨워 정신차리세요
투기꾼들 ~
집은 주거가목적이다
@JPJJ-l8z 1
2026년 2월 9일 7:21 오후얘 나오기 시작하면 고점인데ㅋㅋㅋ21년때도 얘나오고 폭락행탔는데 고만나와라좀
@Howmanybutle123 1
2026년 2월 7일 6:36 오후거간꾼
@찬비-t7u 1
2026년 2월 6일 5:04 오후ㄴㅁ
@이명휘-q2h 1
2026년 2월 19일 10:04 오전부동산으로 망해 봐라^^ 정신줄 놓고 사네... 부동산으로 먹고 사는 넘들이 너무 많아 세금이 약인가?
@bosang.platform 1
2026년 2월 7일 12:12 오후2026년 올해 토지보상이 역대급으로 추정된다는데....50조원의 토지보상금이 부동산과 주식으로 흘러들어갈텐데..거기에 대한 논평도 듣고싶습니다.
@knwajsm 1
2026년 2월 6일 7:54 오후앞으로 어떻게 될거냐? 과거 20년 동안 흘러온대로, 앞으로 20년도 흘러 갈 겁니다. 다른 나라를 봐도 되고. 그냥 상급지는 앞으로도 계속 상급지임. 모든 부동산 전문가들은 그렇게 얘기함. 광역시도 상급지 위주로 오르고. 경기도도 상급지 위주로 오름. 뭐 새로울 게 있나. 똘똘한 한채 전략은 계속 유지됨. 이 전략이 뒤집히고 다주택 전략으로는 못감. 똘한채 전략이 약간 약해지는 정도임.
@lucky_tv 1
2026년 2월 6일 11:53 오후📌 투미 김제경 소장 유튜브 [투미TV]
👉 https://www.youtube.com/@TUMI7777
📚 김제경 소장 [시장을 이기는 부동산 투자 원칙]
👉 https://bit.ly/49XyFax
🌟 『김제경 소장_4부작 영상』 바로 보러 가기
👉 1부. https://youtu.be/NRfzo5WnykU?si=DQyMXUqj68HgfzEv
👉 2부. https://youtu.be/AXOwLygkj04?si=PCAUcR9Sf4JiUJ-f
👉 3부. https://youtu.be/uRN9-D2mzao?si=LTaBzvRSkEqbeqMv
👉 4부. https://youtu.be/SntGmEfp-w0?si=X32mCrxYC1SEo8Zr
@간서치-m1e
2026년 2월 8일 8:14 오전반사
@강인성-b3q
2026년 2월 8일 10:21 오전이분은 하지말라는데 대놓고 하네 집값잡기 너무힘든상황에 노력하는데 좀 도와줘라 혹시아냐 아예 시장 자체를 부수는 정책펼지
@user-oi3tx6lp8q
2026년 2월 8일 12:24 오후처분할거면 무조건 3월까지 처분해야 됩니다 4월로 넘어가면 이미 늦죠
@김아무개11
2026년 2월 7일 10:38 오전ㅋ 이분 ㅎ
@ringmyself
2026년 2월 7일 9:11 오후객관적 근거 없이 선동질만하는 방송 정말 짜증나네요 안보면 그만인것을 ..
부동산 격차 부추기는 그런 영상 만들어서 돈버니까 행복합니까.. 김작가도 책임이 있음을 명심하세요