1. 시장 전망 (상승 확신) 2025~2026년 상승: 서울 집값은 상승할 수밖에 없는 시기입니다. 특히 내년(2025년)에 내 가족이 살 집 한 채는 무조건 마련하라고 강력 추천합니다. 이유: 공급 부족: 내년부터 서울 아파트 입주 물량이 급감합니다. (금배추처럼 집도 '금집'이 될 것) 수요: 부자들의 자산 이동으로 초고가 아파트(반포 등 100억대)는 주춤할 수 있지만, 실거주 수요가 탄탄한 중급지 이하 가격대는 공급 부족과 맞물려 오를 수밖에 없습니다. 비관론 반박: 지금 중급지/하급지가 안 올라서 비관론이 나오지만, 이미 상급지는 많이 올랐고, 이제 중급지와 하급지가 그 가격을 메우며 따라 올라가는 시기입니다.
2. 어떤 집을 사야 하는가? (중급지 공략) 중급지: 상급지의 상승세를 따라가는 서울의 중급지 아파트를 주목하세요. 하급지 주의: 단순 하급지는 계속 하급지로 남을 수 있습니다. 확실한 개발 계획(천지개벽할 호재)이 있는 곳이 아니라면, 안전하게 중급지를 선택하는 것이 낫습니다. 보는 눈: 내가 살기에 적합한지(실거주 만족도) + 10년 뒤에 동네가 좋아질지(미래 가치/인프라 계획)를 반드시 체크하세요.
3. 무주택자 & 1주택자 행동 요령 무주택자: 2025년 매수 추천. 돈의 가치는 계속 떨어지는데, 집값(평단가)이 1억을 넘어가면 월급으로 영영 못 따라잡을 수 있습니다. 지금 가능한 예산 범위 내에서 사서 10년 뒤 재개발/재건축 등을 노리거나 자산 증식을 하세요. 1주택자: 갈아타기 기회. 여유 자금이 있다면 상급지로 갈아타는 것이 맞습니다. 하지만 집을 먼저 팔고 전세를 살면서 타이밍을 재는 것은 고수의 영역이므로 신중해야 합니다.
4. 피해야 할 3가지 감정 허영심: 남에게 보여주기 위한 집(외곽 신축 등)보다는 실속 있는 입지를 선택하세요. 짝사랑: 첫눈에 반한 집에 맹목적으로 빠지지 말고, 냉정하게 비교 분석하세요. 완벽주의: '안 될 이유'만 찾다가는 평생 집 못 삽니다. 긍정적인 면을 보고 내 상황에 맞춰 결단하세요.
한 줄 요약: "공급 부족으로 집값이 오를 수밖에 없으니, 2025년에는 허영심과 완벽주의를 버리고 서울 '중급지' 아파트를 꼭 마련하세요."
최저시급, 평균 연봉 1인당 GDP, 국가부채 다 역대급으로 상승중이다 이런데 집값이 떨어진다고? 서울 핵심지랑 근접 경기권은 무족권 오른다. 경기 외곽 (의정부, 포천, 이천, 평택, 광주, 포천, 연천, 가평, 여주, 안산, 시흥)부터 지방 부동산은 무조건 정리해라. 두번 다시 고점 못찾는다. 출생률 박살 났다고? 인구 반토막 난다 치자. 지방이 궤멸당하지 인구 2500만의 수도권은 계속 몰린다.
고환율에 따른금리인상으로 과도한 레버리지 매물 출회 및 지속적인 수요억제책과 보유세 현실화 그리고 정부 공급대책 등으로 부동산 투자 심리는 냉각되고 부동산 조정기가 도래할 것입니다. 이후 자금은 생산적인 투자처를 찾아 자산가치 상승과 이윤추구를 위해 빠르게 이동할 것으로 판단됩니다.
주장하는 의견에 대한 수치적 근거나 정책 국채금리 소득과 연계하여 설명을 못해서 설득력이 많이 떨어지네요. 예를들면 외국에서 사람들이 많이 들어오더라 그래서 상승할거다 라고 주장할거면 유출인구대비 유입 인구 수치적 비교는 최소한 공부해서 제시할줄 알아야하지않나요? 주장근거가 죄다 정량은 1도없고 정성적인 느낌 밖에없는데 이채널 초대손님 평타는치던데 좀 이번엔 선정실패인듯요
집값올라가요 인구가 줄어든다고 가구수가 줄지는 않아요 소규모 가구가 늘어 나는거지요 당연히 수도권 외곽으로 갈수록 떨어지는게 맞지요 일본 고령화 되었다고 동경 땅값 떨어지나요? 서울시에서 아파트 안 짓고 오피스 건물개발로 삽질해서 오를 수밖에 없음 지방 일자리 없으면 다 서울로 올라오게 되어있음
김작가TV | 유튜브 
@tony20162 10
2025년 12월 13일 9:16 오후이제 1000 억 가나요? ㅎㅎ
@jungsysbank 9
2025년 12월 14일 1:03 오후고금리에 대출도 어려운데 수요가 있다고? 근거가 뭐지?
@정보주머니 9
2025년 12월 13일 3:10 오후근거에 설득력이 없어요. 말씀하시는 내용에 전문성이 부족하네요.
@이정민-j7c 8
2025년 12월 15일 12:53 오전저 사람 엄지손가락 걸고 이야기 할수 있는건가 궁금하네 ㅎㅎ
@sang-ah9861 6
2025년 12월 17일 10:59 오후진짜 두루뭉술...스마트함이 없어서 신빙성 제로
@traveler504 6
2025년 12월 16일 7:29 오후환율을 보면 대출받고 집샀다가 파산하기 딱 좋은 시점이네요.
@allright-hs 5
2025년 12월 13일 9:26 오후국가지역균형발전으로 교육 문화 경제 지예특성에 맞는 커뮤니티등 유치하고 하급지역을 발전시켜야 하는데..무능한정부 무능한 지자체..
@금소녀-u6m 5
2025년 12월 14일 10:23 오후전문성 있으니까 쉽게 말하는거예요
전문성 인정
@rotlqkf8290 5
2025년 12월 14일 5:48 오후무주택 폭락이들 댓글 개소리 오진다 진짜 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 저런것들은 정말 세상을 왜 현실 그대로 인지를 못하고 허구헌날 감정호소 짓거리만 해대는거야 ㅡㅡ 하긴 뭐 할수 있는게 그것뿐이라 이해는 한다만... 한심한건 어쩔수가 없네 ㅋㅋㅋㅋㅋ
@user-nf6cn7it4w 5
2025년 12월 13일 3:48 오후현장 경험이 풍부하셔서 그런지 설득력이 있네요
@장성희-s6z 5
2025년 12월 14일 3:42 오전경기 지역은 미분양 이다
@김인섭-g1o 4
2025년 12월 20일 9:30 오후유튜버 출연자들, 집값 띄우기에 열일하네
@lucky_tv 3
2025년 12월 13일 2:39 오후📚 투자N 『무조건 성공하는 내집마련 첫걸음』 도서 구매
👉 교보문고: https://bit.ly/4ihOtJ9
👉 예스24: https://bit.ly/4o2NptM
👉 알라딘: https://bit.ly/485F5nh
@빅머니-n4s 3
2025년 12월 15일 8:34 오전평당1억짜릴 바라보고있다고? 우리가?... 자괴감이 더 드는데?
@바다-b7z 3
2025년 12월 13일 10:42 오후수도권 구축아파트 사는거 어떻게 생각하시나요, 용인 수지 죽전입니다
고려한것은 전철역 도보가능 직장까지 세개역 주변 인프라풍성 다만 28년이나 된 구축임.
잘한걸까요? 계약앞두고 걱정.
@diasong40 3
2025년 12월 13일 7:38 오후뭔또 헛소리여 ??
@tv-nw9ib 3
2025년 12월 13일 4:15 오후책을쓰신분이라는데 말씀은 설득력이..
@mc-kim 3
2025년 12월 13일 11:17 오후집사서 10년간 뻉이치세요!! 퇴근후 부업에 잠도 줄이세여!! 그래야 버티신다네요~~ 몸이 작살나도 버티시라네요!! 저책에 그리 써있나 보네요
@sungdopark309 3
2025년 12월 13일 9:15 오후창동 상계 쪽이 올라가겠구나
@Marie-jg1zs 2
2025년 12월 14일 4:39 오전좋은 의견 감사히 경청합니다~~^^❤
@jjangs2693 2
2025년 12월 13일 7:39 오후이제 전부다 점쟁이가 되네 ㅋㅋ
@Khphs-h1u2 2
2025년 12월 24일 7:49 오후말로는 다 저렇게 이야기할 수 있죠
@쿠만-m1e 2
2025년 12월 24일 10:28 오전부동산 가지고 있는 사람들이 어떻게든 마지막에 팔아보려고 이러나 보다
@혹등고래-y2r 2
2025년 12월 17일 4:41 오후이런 사람들이 전문가라니? 10년을 어떻게 버티냐 내돈없이, 대출도 안해주는데, 집값이 얼마까지 올라가야 이제 그만 사라고 할까?
@papasong_kids 2
2025년 12월 15일 10:41 오전1. 시장 전망 (상승 확신)
2025~2026년 상승: 서울 집값은 상승할 수밖에 없는 시기입니다. 특히 내년(2025년)에 내 가족이 살 집 한 채는 무조건 마련하라고 강력 추천합니다.
이유:
공급 부족: 내년부터 서울 아파트 입주 물량이 급감합니다. (금배추처럼 집도 '금집'이 될 것)
수요: 부자들의 자산 이동으로 초고가 아파트(반포 등 100억대)는 주춤할 수 있지만, 실거주 수요가 탄탄한 중급지 이하 가격대는 공급 부족과 맞물려 오를 수밖에 없습니다.
비관론 반박: 지금 중급지/하급지가 안 올라서 비관론이 나오지만, 이미 상급지는 많이 올랐고, 이제 중급지와 하급지가 그 가격을 메우며 따라 올라가는 시기입니다.
2. 어떤 집을 사야 하는가? (중급지 공략)
중급지: 상급지의 상승세를 따라가는 서울의 중급지 아파트를 주목하세요.
하급지 주의: 단순 하급지는 계속 하급지로 남을 수 있습니다. 확실한 개발 계획(천지개벽할 호재)이 있는 곳이 아니라면, 안전하게 중급지를 선택하는 것이 낫습니다.
보는 눈: 내가 살기에 적합한지(실거주 만족도) + 10년 뒤에 동네가 좋아질지(미래 가치/인프라 계획)를 반드시 체크하세요.
3. 무주택자 & 1주택자 행동 요령
무주택자: 2025년 매수 추천. 돈의 가치는 계속 떨어지는데, 집값(평단가)이 1억을 넘어가면 월급으로 영영 못 따라잡을 수 있습니다. 지금 가능한 예산 범위 내에서 사서 10년 뒤 재개발/재건축 등을 노리거나 자산 증식을 하세요.
1주택자: 갈아타기 기회. 여유 자금이 있다면 상급지로 갈아타는 것이 맞습니다. 하지만 집을 먼저 팔고 전세를 살면서 타이밍을 재는 것은 고수의 영역이므로 신중해야 합니다.
4. 피해야 할 3가지 감정
허영심: 남에게 보여주기 위한 집(외곽 신축 등)보다는 실속 있는 입지를 선택하세요.
짝사랑: 첫눈에 반한 집에 맹목적으로 빠지지 말고, 냉정하게 비교 분석하세요.
완벽주의: '안 될 이유'만 찾다가는 평생 집 못 삽니다. 긍정적인 면을 보고 내 상황에 맞춰 결단하세요.
한 줄 요약:
"공급 부족으로 집값이 오를 수밖에 없으니, 2025년에는 허영심과 완벽주의를 버리고 서울 '중급지' 아파트를 꼭 마련하세요."
@CEO-mr3hl 2
2025년 12월 20일 12:42 오후안으로 보나 밖으로 보나 부동산 시장은 이제 안좋아질거에요...
@정홍기-y3c 1
2026년 1월 20일 3:53 오후한국에서 제일비싸다는
압구정 가보셔요.. 고급양로원?..노인들만!
젊은이들 보기힘들다.
40~70층? 재건축하면?
다음 재건축은? 몇층으로? 70~100층?
건설비용도 2~3배 들고
내돈으로 하여야...
인구 줄어들고 있는데
할램가로 변한다..
자식한테 물려줘도 못산다
30억 이상은 50%가 세금 각종비용 제하면
부모가 물려준 집에못간다
물려주려면..위치좋은
대지 지분많은 빌라로...
@jihankim1430 1
2025년 12월 14일 9:33 오후최저시급, 평균 연봉 1인당 GDP, 국가부채 다 역대급으로 상승중이다 이런데 집값이 떨어진다고? 서울 핵심지랑 근접 경기권은 무족권 오른다. 경기 외곽 (의정부, 포천, 이천, 평택, 광주, 포천, 연천, 가평, 여주, 안산, 시흥)부터 지방 부동산은 무조건 정리해라. 두번 다시 고점 못찾는다. 출생률 박살 났다고? 인구 반토막 난다 치자. 지방이 궤멸당하지 인구 2500만의 수도권은 계속 몰린다.
@marcelocha57 1
2025년 12월 16일 9:26 오전아니 다 오르는데 중급지 하급지 아파트는 안오른다고 ? 결국 다 오른다 . 2026년 중급지 하급지 폭등한다 . 장담한다
@sungjincho240 1
2025년 12월 15일 12:27 오후어떤 내용인지는 알겠지만 말을 너무 쉽게 하시네요 중급지 사서 10년뒤 재개발 분당금 준비 ?
@Raphaelchoi1684 1
2025년 12월 14일 3:12 오후고환율에 따른금리인상으로 과도한 레버리지 매물 출회 및 지속적인 수요억제책과 보유세 현실화 그리고 정부 공급대책 등으로 부동산 투자 심리는 냉각되고 부동산 조정기가 도래할 것입니다. 이후 자금은 생산적인 투자처를 찾아 자산가치 상승과 이윤추구를 위해 빠르게 이동할 것으로 판단됩니다.
@flaj5885 1
2025년 12월 14일 4:57 오후위험한분이네요 일본 중국과 같은 사례가있는데..국제상황에 따라 ㅈ될수도 있어요
@킴롸이언 1
2025년 12월 16일 10:06 오전논리적으로 설명을 할 기회를 김작가님이 계속 주는데... 거의 종교적인 맹신으로 대답하시네..ㅋㅋㅋ
@원경-o2b 1
2025년 12월 31일 8:17 오전정확한 진단 감사합니다.
@midusz 1
2025년 12월 13일 6:29 오후중, 하급지가 안오른 이유를 정확히 분석해야 답이 나오지. 이제까지는 돈을 안풀어서 한강벨트만 갔나? 내년부터 그들이 무작정 오른다고 하면 납득이 되겠나 . . .
@2번행
2025년 12월 26일 12:10 오후경매 실제로 보셨나요? 수도권에 경매 나와서 시가보다 경매가 더 싸면 철회하고 다시 싯가에 팝니다. 경매 시장 제대로 보셨나요?
@cococo4693
2026년 2월 2일 12:41 오전애는 진짜 전문가 맞어???
오른다며~~
@mnd777g301
2026년 3월 24일 7:15 오전26년 3월 24일에 왔습니다. 한심한 소리 잘들었습니다. 집값 20%씩 떨어졌는데 매매 안됩니다. 여러분도 이런 무지성 공급부족 상승론자 말하는거 찾아보시고 앞일을 예측하시길 바랍니다.
@lionheart469
2025년 12월 17일 6:05 오후이 양반 자기 말에 책임질 수 있을까
집값이 상승하기 위해서는 누군가 구매해야 되는 데
돈도 없고 은행 대출도 막혀 있는 데
누가 살 수 있을까
@지금이뉘8282
2025년 12월 21일 1:52 오전금리나씨게올려라
@bandclubplanet6726
2025년 12월 17일 1:26 오전뜬금없고 근거없고 어이없다
@부동산지옥
2026년 1월 18일 6:13 오전정신 온전한 사람 불러라
@Choice1004
2025년 12월 25일 12:36 오후오로지 투기냐
@홍성우-b8h
2026년 1월 1일 4:04 오전신빙성없는 얘기. 돈이 땅파면 막 나오나?
@euniedong1126
2025년 12월 20일 11:07 오전주장하는 의견에 대한 수치적 근거나 정책 국채금리 소득과 연계하여 설명을 못해서 설득력이 많이 떨어지네요. 예를들면 외국에서 사람들이 많이 들어오더라 그래서 상승할거다 라고 주장할거면 유출인구대비 유입 인구 수치적 비교는 최소한 공부해서 제시할줄 알아야하지않나요? 주장근거가 죄다 정량은 1도없고 정성적인 느낌 밖에없는데 이채널 초대손님 평타는치던데 좀 이번엔 선정실패인듯요
@김수환-m9d
2025년 12월 16일 11:49 오후집값올라가요 인구가 줄어든다고 가구수가 줄지는 않아요 소규모 가구가 늘어 나는거지요 당연히 수도권 외곽으로 갈수록 떨어지는게 맞지요 일본 고령화 되었다고 동경 땅값 떨어지나요? 서울시에서 아파트 안 짓고 오피스 건물개발로 삽질해서 오를 수밖에 없음 지방 일자리 없으면 다 서울로 올라오게 되어있음
@톰과제리-y4w
2025년 12월 16일 12:09 오전그린밸트해지해서 아파트 만들어라 교통지옥만들면 아파트 값올라갈까