증권사 센터장치고 주식 떨어진다고 얘기하는 사람 없죠. 증권사는 고객들이 계속 투자를 해야 돈을 버니까, 무조건 오른다, 반등한다 하죠. 부동산도 마찬가지로 이해관계에 따라 전망이 다를뿐.. 부동산 거래가 활성화되어야 먹고 사는 사람은 오른다오른다 하고, 부동산 관련 직종이긴 하나 거래가 잘 되든말든 상관없는 사람은 자기 소신대로 말하는거고..
재건축 재개발은 공급으로 보면 안됩니다 그건 헌집줄께 새집다오지 신규는 몇채 되지도 않죠 공급은 빈땅에 집을 짓는건데 서울에 지을수 있는곳이 별로 없죠 그리고 수도권 인구가 지금처럼 늘어나면 대한민국은 미래가 없습니다 수도권은 더 누르고 지방으로 인구가 이동할수 있도록 구조를 바꾸는데 노력해야 할때죠
박은정 감정평가사님 등판시켜주셔야겠네요.. 궁금한 점은 박은정 감정평가사님 의견에 동의하시는 분들은.. 현재 시세로 아파트 매수하실 자금이 없으신 분들인지, 아니면 자금력은 있는데 현재 시세가 거품이고 나중에는 하락할 것이기 때문에 나중에 하락할때 사려고 일부러 지금 안사고 전세 살면서 기다리시는 분들인가요?
이분이 얘기하는건 시장 나뉘었다~ 최상급지 사람들을 고려한 갈아타기등에 대한 측면에서 사람들이 제일 관심 많은 부분 말씀 초반기에 하고 이후 부터 대출 관련 부동산 대응전략에 대한 얘기를 하고 계심. ChatGPT 한국 부동산 평가 입니다 참고하세요.
1. 초고가 시장 (시세 30억 이상) • 대표 지역: 강남 3구(강남·서초·송파) 대장급, 용산 한강변, 한남·이촌, 과천 일부, 분당 대장 • 특징 • 대출 규제 영향이 거의 없음 (대부분 현금 구매 또는 최소한의 대출) • 경기 침체기에도 가격 방어력이 강함 • ‘대체 불가능 입지’와 ‘브랜드 아파트’가 가치 유지 • 거래량은 적어도 호가 방어가 뚜렷 • 수요층: 초고액 자산가, 법인·임원, 해외자산가 • 시장 분위기: 거래는 뜸하지만 가격은 잘 안 내려감. 특히 재건축·신축은 ‘버티기’ 성향이 강함.
2. 중고가 시장 (시세 10억~30억) • 대표 지역: 수도권 인기 신축(목동·마포·광진·분당·판교·수지·광교 등), 광역시 핵심 신축 • 특징 • 대출 규제의 영향을 일부 받음 → 금리 민감도 중간 • 실거주+투자 수요가 섞여 있음 • 경기와 금리 변화에 따라 거래 심리가 빨리 바뀜 • 수요층: 고소득 맞벌이·중상위층 • 시장 분위기: 금리 인하 기대감에 따라 거래가 풀릴 수도 있지만, 매수자는 여전히 가격에 민감.
3. 중저가 시장 (시세 5억~10억) • 대표 지역: 수도권 외곽 신축·중고아파트, 지방 광역시 주요 입지 • 특징 • 금리와 대출 규제의 영향이 큼 • 실수요 중심, 투자 수요는 금리 높을 땐 거의 없음 • 입지에 따라 양극화 심화 (같은 구·시 안에서도 가격 차이 확대) • 수요층: 2030 신혼부부·첫 내집 마련층 • 시장 분위기: 금리 하락 기대와 정책 지원이 맞물리면 회복 가능성, 하지만 지방 중소도시나 공급 과잉 지역은 약세.
4. 저가 시장 (시세 5억 미만) • 대표 지역: 지방 중소도시, 수도권 외곽 노후 단지, 공급 과잉 신축 빌라 • 특징 • 전세가율이 높지만 매매수요는 적음 • 인구 유출 지역·산업 기반 약한 지역은 장기적으로 하락 위험 큼 • 경매·급매물 비중이 많음 • 수요층: 투자보다 실거주 위주 (혹은 갭투자 일부) • 시장 분위기: 정책 지원 없으면 회복 어려움, 거래 절벽 장기화 가능.
글쎄요..과거 시장과 미래시장의 변수가 매우 다릅니다. 15년간 500만씩 인구가 늘어나던 과거에는 100만채를 공급해도 항상 부족했지만..15년간 500만이 줄어들 미래시장은 신축없이 가만이 있어도 100만채를 공급하는 효과가 있습니다. 과집(과거집착)적 이론이 시장실패의 가장 큰 요인이 될수도...
정부는 제발 보유세좀 현실화 해라.일본 1.7% 미국 평균2% ,유럽 평균 2%다 대한민국은 0.1~0.4%다. 20억~50억 1.7% 50억 초과는 3%때려야 집값 잡힌다. 그리고 양도세는 반으로 낮추어라 양도세 아까워서 집을 안판다고 한다. 20억이상 취등록세도 올려라. 집 수요를 줄여야 집값이 안오는다. 그리고 4기신도시등 200만가구 발표해야 한다. 공급이 없으면 폭등한다. 신도시 주택 공급시 LH가 주도적으로 공공분양과 공공임대 국민임대등을 대량 공급하고 시공은 민간업자들에게 맞기면 된다.
김작가TV | 유튜브 
@영데빌 25
2025년 8월 11일 9:58 오후증권사 센터장치고 주식 떨어진다고 얘기하는 사람 없죠. 증권사는 고객들이 계속 투자를 해야 돈을 버니까, 무조건 오른다, 반등한다 하죠. 부동산도 마찬가지로 이해관계에 따라 전망이 다를뿐.. 부동산 거래가 활성화되어야 먹고 사는 사람은 오른다오른다 하고, 부동산 관련 직종이긴 하나 거래가 잘 되든말든 상관없는 사람은 자기 소신대로 말하는거고..
@소녀의뒷모습 23
2025년 8월 11일 7:42 오후맞는말 하시는구만...신축 사요.살수 있는 여력있으신분~~~!!시장을 이기지 못해요~~
@error9311 18
2025년 8월 11일 7:08 오후요즘 부동산 상승하는것보면
후세들에게 미안해죽겠다ㅠㅠ
현 젊은2030도 부동산 상승하는것보면 자녀세대한테 미안해서 출산기피할듯.....
@조용한냥이 18
2025년 8월 11일 9:02 오후재건축 재개발은 공급으로 보면 안됩니다 그건 헌집줄께 새집다오지 신규는 몇채 되지도 않죠
공급은 빈땅에 집을 짓는건데 서울에 지을수 있는곳이 별로 없죠
그리고 수도권 인구가 지금처럼 늘어나면 대한민국은 미래가 없습니다
수도권은 더 누르고 지방으로 인구가 이동할수 있도록 구조를 바꾸는데 노력해야 할때죠
@음악소녀-o5w 15
2025년 8월 11일 7:46 오후규제 시작한지 얼마나 됐다고..........연말까지 관망해보면 상승인지 하락인지 답나옴....수선 떨거 없음!
@Leesang73 8
2025년 8월 11일 7:28 오후이쁘시니 집중이 안됩니다😂
@Nddiejebnduc 7
2025년 8월 11일 7:07 오후제발 요점만…
@클레르몽페랑 7
2025년 8월 11일 9:34 오후5년간 세금 처 맞고 그걸 버티는 자만 살아남음
@우태혁-c1h 6
2025년 8월 11일 7:04 오후네, 전문가님 사세요
@andersonfrait3112 6
2025년 8월 11일 11:55 오후정치인들 자기집 띄울 생각만 하는데, 지방이 살아 날까요
@까까-d7b 5
2025년 8월 11일 7:23 오후박은정 감정평가사님 등판시켜주셔야겠네요..
궁금한 점은 박은정 감정평가사님 의견에 동의하시는 분들은.. 현재 시세로 아파트 매수하실 자금이 없으신 분들인지, 아니면 자금력은 있는데 현재 시세가 거품이고 나중에는 하락할 것이기 때문에 나중에 하락할때 사려고 일부러 지금 안사고 전세 살면서 기다리시는 분들인가요?
@dddddh3u 4
2025년 8월 11일 7:27 오후구체적인 단지를 예로 들어줘야 이해가 빠를텐데
@jinhokim3693 4
2025년 8월 12일 2:19 오후듣고보니 대출규제가 거의 사회주의 버금가네요..ㅎㄷㄷ
@저스틴-s6f 2
2025년 8월 12일 7:41 오전강남 집값이 오르는게 아니라면 누구나 살고싶은곳도 아님..
@인생-d8r 2
2025년 8월 14일 1:57 오후현금으로 사는 수요가 얼마나 있다고 오른다고 그럴까? 우상향하는건 대출이 다 될때에 그런거다... 자본금 10억으로 30억을 살수 있다고?? 오르긴 어렵다... 보합이 계속 될거다
@Peter_in_Gameworld 2
2025년 8월 12일 11:11 오전이분이 얘기하는건 시장 나뉘었다~ 최상급지 사람들을 고려한 갈아타기등에 대한 측면에서 사람들이 제일 관심 많은 부분 말씀 초반기에 하고 이후 부터 대출 관련 부동산 대응전략에 대한 얘기를 하고 계심. ChatGPT 한국 부동산 평가 입니다 참고하세요.
1. 초고가 시장 (시세 30억 이상)
• 대표 지역: 강남 3구(강남·서초·송파) 대장급, 용산 한강변, 한남·이촌, 과천 일부, 분당 대장
• 특징
• 대출 규제 영향이 거의 없음 (대부분 현금 구매 또는 최소한의 대출)
• 경기 침체기에도 가격 방어력이 강함
• ‘대체 불가능 입지’와 ‘브랜드 아파트’가 가치 유지
• 거래량은 적어도 호가 방어가 뚜렷
• 수요층: 초고액 자산가, 법인·임원, 해외자산가
• 시장 분위기: 거래는 뜸하지만 가격은 잘 안 내려감. 특히 재건축·신축은 ‘버티기’ 성향이 강함.
2. 중고가 시장 (시세 10억~30억)
• 대표 지역: 수도권 인기 신축(목동·마포·광진·분당·판교·수지·광교 등), 광역시 핵심 신축
• 특징
• 대출 규제의 영향을 일부 받음 → 금리 민감도 중간
• 실거주+투자 수요가 섞여 있음
• 경기와 금리 변화에 따라 거래 심리가 빨리 바뀜
• 수요층: 고소득 맞벌이·중상위층
• 시장 분위기: 금리 인하 기대감에 따라 거래가 풀릴 수도 있지만, 매수자는 여전히 가격에 민감.
3. 중저가 시장 (시세 5억~10억)
• 대표 지역: 수도권 외곽 신축·중고아파트, 지방 광역시 주요 입지
• 특징
• 금리와 대출 규제의 영향이 큼
• 실수요 중심, 투자 수요는 금리 높을 땐 거의 없음
• 입지에 따라 양극화 심화 (같은 구·시 안에서도 가격 차이 확대)
• 수요층: 2030 신혼부부·첫 내집 마련층
• 시장 분위기: 금리 하락 기대와 정책 지원이 맞물리면 회복 가능성, 하지만 지방 중소도시나 공급 과잉 지역은 약세.
4. 저가 시장 (시세 5억 미만)
• 대표 지역: 지방 중소도시, 수도권 외곽 노후 단지, 공급 과잉 신축 빌라
• 특징
• 전세가율이 높지만 매매수요는 적음
• 인구 유출 지역·산업 기반 약한 지역은 장기적으로 하락 위험 큼
• 경매·급매물 비중이 많음
• 수요층: 투자보다 실거주 위주 (혹은 갭투자 일부)
• 시장 분위기: 정책 지원 없으면 회복 어려움, 거래 절벽 장기화 가능.
일반적인 얘기라 다들 아시는 사항일꺼 같네요.
@문재선-w1c 1
2025년 8월 12일 3:30 오전고액의 전세 사는사람들이 대츨 안나온다고 한단계 낮춰서 집을 살까요? ㅋㅋㅋ 너무 억지스러운데요. 차라리 현금력 딸려서 급매나오는것을 노리느라 관망만할거같은데요.
@youngboguykim1429 1
2025년 8월 12일 2:22 오후글쎄요..과거 시장과 미래시장의 변수가 매우 다릅니다. 15년간 500만씩 인구가 늘어나던 과거에는 100만채를 공급해도 항상 부족했지만..15년간 500만이 줄어들 미래시장은 신축없이 가만이 있어도 100만채를 공급하는 효과가 있습니다. 과집(과거집착)적 이론이 시장실패의 가장 큰 요인이 될수도...
@lucky_tv 1
2025년 8월 17일 9:45 오전🌟 『플팩 강연옥 대표_3부작 영상』 바로 보러 가기
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@은퇴.탁송
2025년 8월 12일 8:40 오후정부는 제발 보유세좀 현실화 해라.일본 1.7% 미국 평균2% ,유럽 평균 2%다 대한민국은 0.1~0.4%다. 20억~50억 1.7% 50억 초과는 3%때려야 집값 잡힌다. 그리고 양도세는 반으로 낮추어라 양도세 아까워서 집을 안판다고 한다. 20억이상 취등록세도 올려라. 집 수요를 줄여야 집값이 안오는다. 그리고 4기신도시등 200만가구 발표해야 한다. 공급이 없으면 폭등한다. 신도시 주택 공급시 LH가 주도적으로 공공분양과 공공임대 국민임대등을 대량 공급하고 시공은 민간업자들에게 맞기면 된다.
@미리내-e8k
2025년 8월 13일 7:30 오후다주택자는 당연히 대출 풀면 안됩니다
6억원 이상 빚지고 생활은 뭘로해요?
그이상 대출은 다 투기라고 보이는데요
@daeheehan3515
2025년 8월 11일 10:26 오후목소리 발음 미모 << 아나운서 하셔야 !!!
@조명언
2025년 8월 13일 4:20 오전규제를해놓고. 공급은 안하고
정부는 집값 상승염러만 하고
아파트가격오르기만 하나
세금만 거둬갈러고 그러나
@bugs14-y8u
2025년 8월 12일 3:52 오후돈 많은 사람이 사면 신 고가 라고...? ㅋㅋㅋㅋㅋ 돈 많은 사람이 호구냐? 그 사람들이 그냥 돈 많은게 아닐텐데...
@yj20001218
2025년 8월 13일 8:02 오전1. 규제(일시적)상황에서 지금가격을 유지하고 있음을 인지해야함.
2. 지방 핵심지역으로 돈이 흘러가고 있음을 인지해야함.(대구수성구, 울산남구 등)
3. 미국주식이 사상최고가임을 인지해야함.
4. 우리나라 주식만보고,
하급지 아파트 보고,
본인 자금여력만 보고
시장을 판단하면 안됨.
@super21397
2025년 8월 15일 11:13 오후자기 돈으로 사라고 먼 자꾸 빚타령이야 전문가는 개뿔
@schoe5388
2025년 8월 12일 10:51 오전강북등에 저층 연립지역이 광범위하고요. 이거를 재개발 하는것 외는 별방법이 없어요. 이들에게 이윤과 편이를 봐 줘야 결국 집값이 안정화 되고요. 정부가 재개발 이윤 탄압을 30년간 해온게 지금 결과로 보이고요. 당장 임기내 오르는것으로 보이니까요. 정말 엉터리들이지요.