최근 서울 강남의 30평대 분양가 30억이라고 한다. 그 한 세대의 땅값이 26~28억이라도 된단 말인가? 지방의 30평대 분양가는 땅값 포함 5억 전 후다. 건설회사는 지방에서 이 값에 건설해 팔아도 큰 수익을 남긴다. 따라서 서울 강남 땅값(이주 보상비 포함) 10억이면 충분. 고급 건축비여도 3~4억 + 10억 해서 신규 아파트 분양가는 15억이면 됨. 요즈음 건설회사는 강남 아파트 단 한 번의 공사로 1세대당 15억씩 2천세대에서 총 3조 수익을 남긴다. 그러므로 현재의 서울 집값에서 50% 정도는 떨어져도 됨. 정부는 6억 이하 대출 규제를 강력 유지하고 서울, 강남, 경기도 6억 넘는 2주택 이상 보유세를 대폭(다섯배 이상) 늘려야 함. 주택은 부족한 게 아니라 이미 백만채 이상 남아 돌고 있는 게 현실임.
지방은 잘못사면 집값 회복 못하고 반도막 이상 가격 아래에서 머물 곳도 있다고 봅니다. 앞으로 가구수도 지방부터 줄 것이고 젊은이들이 없으니까요. 그래서 서울만 오르는 겁니다. 지방이라면 집은 월세나 전세 거주하고 글로벌 자산에 투자하는 것이 노후를 위해 좋다고 봅니다. 수도권 일극화는 해결되기에 너무 왔습니다.
김작가TV | 유튜브 
@hyun3682 48
2025년 7월 23일 3:06 오후여긴 댓글이 집부자들만 있는것같아요
집사줄사람 없다니까 분노를 하시네ㅠㅠ
@프리덤-p4j 45
2025년 7월 22일 9:16 오후이렇게 올랐는데도 저럴수가 있을까?
전망이 틀린걸 인정 안하고 핑계만...
앞으로 또 떨어진다
몇십년안에 한번은 맞겠죠
@완료-b3x 34
2025년 7월 22일 9:01 오후이광수씨 반대로하면 됩니다^^
@Mongle3-u4g 33
2025년 7월 23일 12:03 오전전세대출제도 폐지합시다
@handle448 30
2025년 7월 22일 9:11 오후이광수 영상은 댓글보는 맛에 봄
@시크릿-t8r 25
2025년 7월 24일 1:42 오후똘똘한 한 채는 없습니다. 그냥 투기만 있을뿐
@구여븐짱아 24
2025년 7월 22일 9:05 오후살사람많아요~중국인들이 마구쓸어담고있어요 왜 정부는 외국인매수안막죠? 캐나다처럼 몇년이라도막으면되는데 어차피 다른나라가 이미하고있는정책이니 그냥 따라하면될텐데
@푸파-k7h 24
2025년 7월 22일 9:03 오후또 구라...
@kimkenny4625 23
2025년 7월 23일 9:28 오전교수님 말씀대로 되겠네요!!
바른 말씀 해주셔서 감사합니다
@Mongle3-u4g 20
2025년 7월 23일 12:04 오전보유세 1%로 현실화 공시지가 100%
@박명숙-x7b 20
2025년 7월 24일 1:42 오후최근 서울 강남의 30평대 분양가 30억이라고 한다. 그 한 세대의 땅값이 26~28억이라도 된단 말인가? 지방의 30평대 분양가는 땅값 포함 5억 전 후다. 건설회사는 지방에서 이 값에 건설해 팔아도 큰 수익을 남긴다. 따라서 서울 강남 땅값(이주 보상비 포함) 10억이면 충분. 고급 건축비여도 3~4억 + 10억 해서 신규 아파트 분양가는 15억이면 됨.
요즈음 건설회사는 강남 아파트 단 한 번의 공사로 1세대당 15억씩 2천세대에서 총 3조 수익을 남긴다. 그러므로 현재의 서울 집값에서 50% 정도는 떨어져도 됨. 정부는 6억 이하 대출 규제를 강력 유지하고 서울, 강남, 경기도 6억 넘는 2주택 이상 보유세를 대폭(다섯배 이상) 늘려야 함. 주택은 부족한 게 아니라 이미 백만채 이상 남아 돌고 있는 게 현실임.
@Mongle3-u4g 17
2025년 7월 23일 12:02 오전전세대출폐지에 보유세1% 해야죠
@sdggg_ 17
2025년 7월 22일 9:21 오후고장난 시계도 하루에 2번은 맞는다고 하더라
@nari1027 17
2025년 7월 23일 11:51 오후곡소리 전문가
늘 곡소리 날 것이라고 하는데 곡소리는 언제쯤 들을런지..
@우당탕쾅쾅 16
2025년 7월 22일 9:22 오후김작가도 좌파냐..? 254만명 구독자 가진 분이.. 뭐 이딴 인간을 섭외했지..?
@현철황-o6z 16
2025년 7월 22일 10:11 오후언제 맞추나요? 이정도면 새로운 시대의 선대인 아닌가요?
하기사 선대인도 주식으로 가서 잘먹고 잘살더만요
여러분 각자도생이에요
걸러서 듣는거 아시죠? ^^
@이해용-y4c 14
2025년 7월 22일 10:09 오후제발 광수형 말 좀 맞았으면 좋겠습니다.
이번에도 틀리면 제발 방송 나오는거 자제좀 해주세요. 사과를 좀 하시던가요
@jungkc3 13
2025년 7월 22일 9:32 오후고가아파트 보유세 재인상해야 효과만점.
@하면된다-e5o 13
2025년 7월 22일 9:27 오후아저씨 그렇게 무섭게 떨어질거 확신하면 아저씨 집부터 급매로 팔아요!
@familly1 11
2025년 7월 24일 8:54 오전잘 듣고 있습니다. 응원드립니다❤
@Ty980-u9c 11
2025년 7월 24일 11:21 오전집은 필수조건이므로 투기대상이 되어선 안되죠.타인의 기회를 대출로 앗아가서도 안되지요. 집은 대출로 상승시키는게 아닙니다. 국민의식이 향상되어야 나라가 발전합니다.
@김우기-z7t 9
2025년 7월 23일 9:25 오전이광수님찾아찾아~
집두채이지만 다음세대위해 내려야한다에 한표
@lucky_tv 9
2025년 7월 22일 9:06 오후🌟 『이광수 대표_3부작 영상』 바로 보러 가기
👉 1부. https://youtu.be/Vs7sHUlpStE?si=EYzurzQu1xxZaC_9
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@건강한시니어삶 9
2025년 7월 22일 11:21 오후보유세 1%로 올리면 쏟아져 나온다.
공급폭탄터진다
1년에 몇천씩 내봐라 어디 ㅋㅋ
@hhh2068hhh 9
2025년 7월 22일 11:27 오후처음에는 짜증났는데
이제는 짠하다...
@행복마음-p6i 8
2025년 7월 22일 11:28 오후광수형... 민망하지는 안나요? 폭락폭락 10년간 외치는데. 그사이 2배는 올랐어요. 무주택자.벼락거지들 심리치료만 할껀가요??
@센텀가이 8
2025년 7월 22일 10:09 오후내릴때도 더 내린다 오를때도 내릴거다 참 전문가 하기 쉬워
이 양반 말 듣다 벼락거지 된 사람 꽤 될거 같은데 ㅋㅋ
@sandysay238 7
2025년 7월 22일 11:44 오후이광수 대표님 응원합니다~
항상 잘보고 있어요
@jwbae5171 7
2025년 7월 23일 5:35 오후김작가가 이광수를 부르네.. 만우절도 아니고 이게 뭐여?
@syug6167 7
2025년 7월 22일 11:26 오후이 분은 나올 때 마다 내린다고
살 사람이 없다고 하는데 조금
지나면 폭등하고...
@슈크림-y2q 6
2025년 7월 23일 3:55 오전속는사람 없죠...? 벌써 10년째 신고가....
@크리스-x1f 6
2025년 7월 22일 9:54 오후제목만 보고 패스
@밍밍2-u3o 6
2025년 7월 22일 9:32 오후중국인 매매하라고 한국인 매매 억제 대출 같아요 외국인 매매 제한을 왜안하는지 의문이네요
@KoreaTaiwan 6
2025년 7월 23일 7:47 오전작년에는 올해부터라고 하셨는데..
@kongsg2726 6
2025년 7월 22일 9:33 오후광수반대로 하면 돈번다
누가사주지를. 몆년째했는데
여태껏 비싼강남. 하도사서 집값오른거잔아?
도대체 똑같은 말을 몇년째
하나?
그리고. 돈이 이렇게 풀리는데
주식만되고 부동산은안된다
그리고 올라갈때 정부 규제. 정책은 정당하고. 이중과세도 정당하고. 완전 공산당이
대중선동해서 학살하는방법과 똑같다
전문가 행세 하지 말아라
정부규제만 빼면 구조적으로
빠질수없는 구조다
@SUPERBJJEONG 6
2025년 7월 22일 9:28 오후결국은 정부 개입이 없으면 안떨어지는게 부동산이라고 인정한셈 아닌가요?
@행벅-e5o 6
2025년 7월 22일 11:25 오후이 아저씨 또 시작이네ㅋㅋ
@망고스틴-r4r 5
2025년 7월 22일 9:29 오후이사람 모든게 신뢰안감
@Boom-q6d 5
2025년 7월 22일 10:43 오후늘 이 양반이 말하는 반대의 현상이 나타나는거보니 집값은 폭등조짐.
@장계장-d6f 4
2025년 7월 22일 9:26 오후으이구
@Muscle-lu3ki 4
2025년 7월 22일 10:10 오후무조건 떨어진다에 한표. 영끌한사람 빨리 빠져나와야됨. 난 분명 얘기했음
@freedom-s4e 4
2025년 7월 22일 11:19 오후광수 믿는 사람s 불쌍하다
사과 할줄도 모른다
유유상종
@robertstrauss7643 4
2025년 7월 23일 4:22 오후도대체 몇년 전부터 내년 타령인가?
@앙스키-i9q 4
2025년 7월 23일 4:41 오전저양반은 평생 집값 하락이래
한번은 좀 맞춰라 하긴 하락장엔 얻어걸렸겠지만
@the_vcr 4
2025년 7월 22일 9:17 오후신났다 신났다
@백돌이-w8p 3
2025년 7월 22일 11:14 오후광수형 형이 떨어진다고 하고 1.5배는 됐어... 양심이 있으면 그만하는게 어때 ㅠㅠ
@tnqls7655 3
2025년 7월 22일 11:13 오후뻔뻔한 광수씨
@JHS-x7i 3
2025년 7월 22일 11:10 오후맞아요
넘 버블 거품빠져야하고..
완전 떨어져야겠지요
@슈퍼민-z7z 2
2025년 7월 23일 3:12 오전이분보고 기다리다가 벼락거지 된 사람들 많네요...
@seung-jaelee884 2
2025년 7월 23일 4:28 오전지방은 잘못사면 집값 회복 못하고 반도막 이상 가격 아래에서 머물 곳도 있다고 봅니다. 앞으로 가구수도 지방부터 줄 것이고 젊은이들이 없으니까요. 그래서 서울만 오르는 겁니다. 지방이라면 집은 월세나 전세 거주하고 글로벌 자산에 투자하는 것이 노후를 위해 좋다고 봅니다. 수도권 일극화는 해결되기에 너무 왔습니다.
@brad_yeo 2
2025년 7월 23일 7:37 오후정책후에 매불쇼에 나오신거 잘봤습니다. 그래서 매불쇼도 끊었서요.
@SuperJin7 2
2025년 7월 23일 8:59 오전폭락이라 쓰고 광수로 읽는다. 늘감사합니다.
@naozma3 2
2025년 7월 22일 10:59 오후살사람이 너무 많아서 큰일입니다
@길동홍홍 2
2025년 7월 23일 1:13 오후물가 오르고 인건비 오르고 땅값 오르고 세금 오르고 집값 떨어진다구요?
@need2feel 2
2025년 7월 24일 12:32 오전비트코인은 시대의 흐름입니다.
@황순덕-k8y 2
2025년 7월 22일 10:23 오후왠지 신뢰감 툭 떨어진다
@이해용-y4c 1
2025년 7월 22일 10:12 오후원베일리 사줄 사람이 없어서 불안하단다.
참 내
@정솔이네 1
2025년 7월 22일 11:44 오후진짜 ㅋㅋㅋ 븨동산 5년간 유투브 보면서 공부한 분이면 ㅋㅋ
이 블의 실상은 안다
@정솔이네 1
2025년 7월 22일 11:42 오후김작가님 ㅜㅜ
진짜 이블 모시는긘
끝까지 온겁ㄴ다 ㅜㅜ
@badoong295 1
2025년 7월 24일 10:41 오후저인간은 자가 한채라도 사본 경험이나 있을까???
@rohlizzy8780 1
2025년 7월 22일 11:56 오후보유세 늘리고 전세대출 없애봐라
추풍낙엽처럼 우수수 아파트 매물 나오지~🫠
@곰탕-j5b 1
2025년 7월 23일 3:01 오후서울에 초고가 주택 150채 이상 외국인한테 팔렸다고 나옴 ㅋㅋㅋ
@Mongle3-u4g 1
2025년 7월 23일 12:05 오전전세대출폐지합시다
@Lay-l9w 1
2025년 7월 23일 12:21 오전폭락론 교주가 돈이 되긴 하나 봄.
@pistol96-pus 1
2025년 7월 22일 11:19 오후이분..
@양-k9v 1
2025년 7월 23일 4:57 오후이제 안본다.너무 안맞다
@정솔이네 1
2025년 7월 22일 11:41 오후아 이 분 ㅜㅜ
적당히 합시다 ㅜㅜ
진짜 ㅜㅜ
@willy_6a 1
2025년 7월 22일 11:20 오후고집이 쎄시네요..
@재천-r6n
2025년 7월 24일 9:42 오전어차피 지금 누치보고 다 팔고 있을텐데.... 비싸게 팔고싶어도 살 사람이 없다. 내년 더 심할듯 가격인하.
@김진-k1s
2025년 7월 23일 8:16 오전어딘데
고종완 물어봐
최고가에 물건이 없데
@bnm0895able
2025년 7월 28일 7:55 오전공급이 늘어날 요인이 안보이는데
@쿠로-o5n
2025년 7월 23일 4:23 오후대출 안 해 주는데도 집값이 오르고 거래가 되면 부자들이 많은건가
@인생신나게살자
2025년 7월 26일 11:07 오전대출 막는 동안은 집값 상승은 없다!
@gud7
2025년 7월 25일 10:14 오전은행도 돈장사를 못해서 어려울텐데
@문정례-v9j
2025년 7월 24일 9:47 오후집값이 내려가도 사람들은 얼죽신을 좋아하지
@장골탄
2025년 7월 24일 11:53 오전이광수씨! 나도 서울집 사고 싶은데 형편이 안됩니다.
그런데 계속 서울 집값 폭락! 폭락! 이야기 하는데...
지금 당장 당신 집 부터 팔고 매매 계약서 올려주면 믿어줄께...
@실버925
2025년 7월 27일 6:05 오후전세가올리면 세금 감면못받는데 그래도 올리는게 버는건가바요?
@hyun15935789
2025년 7월 24일 12:01 오전세금 올리네
@Do_Ra_G
2025년 7월 24일 3:09 오후하반기 내년 상반기 7월 이후 추석 이후 내년 설 이후...언젠가 맞출 인디언 기우제는 계속 된다~~
@goko7738
2025년 7월 23일 1:16 오전종합부동산세 많이내라~~~
@yeje1304
2025년 7월 23일 12:56 오전비용이 가장 적게 들어가는 1주택우대정책을 총가액으로 고치면 정부의 의지를 인정한다.
똘똘한 1주택이 투자수단이 될수없다는 확신을 국민들에게 심어줘야지.
@하야-m5h
2025년 10월 6일 12:35 오후부자들 많아요 ㅠ저만 10억이하
@지상낙원-c1w
2025년 7월 23일 5:18 오후끝까지 가야지 다운시키고 다시풀면 원상복귀 아닌가요
@오리광장
2025년 8월 21일 6:24 오후또 폭락론..미치것네
@gsgvx
2025년 7월 24일 5:57 오후집 팔아서 미장도 아니고 국장에 들어 온다는건 어떻해야 할 수 있는 망상 이지?
@윤정혜-j2y
2025년 7월 27일 10:46 오후매번 곡소리난다고 하는데 언제예요?
@오도이촌티비
2025년 7월 24일 9:24 오전광수 때문에 올림픽파크포레온 포기 햇는데 지금은 시세가 일반분양가 더블금액 ㅠㅠㅠ
@jungkyukim2452
2025년 7월 23일 6:17 오후최상급지 신고가 계속 나오는데??? 외모는 훈남이신데. ㅠㅠ