부동산 불패라는 말이 나온 이유가 어찌보면 당연해요. 한국의 GDP는 꾸준히 올랐으니까요. 그런데 이젠 4만불. 이제부턴 쉽지 않을 겁니다. 게다가 한국의 경우 중국과 겹치는 산업이 너무 많고, 이미 GDP 자체에 부동산이 차지하는 비중이 너무 커요. 즉, 4만불이라는 수치조차 허상일 수 있다는 거죠. 물론 그들만의 리그라 할 수 있는 지역은 다를 수 있겠죠.
만약 집값이 오르지 않는다는 가정으로 바라 본다면 과연 몇십억씩하는 집을 사서 깔고 앉을 수 있는 사람이 몇이나 될까? 그 집값의 금융비용만큼을 내면서 사는 셈인데…. 대출이자 보다 낮은 월세 수익율인 강남 빌딩들 부터 평당 억대인 아파트. 부동산 광풍에 다들 미쳐서 계속 오를 것이라 보기 때문에 이런 말도 안되는 가격이 형성 되는 것. 부동산 가격을 안정화하려면 모두에게 부동산 대박의 알확천금은 없다는 확신을 심어 주는 것이 필요함.
죽기전까지 이자내고 원리금 갚고 다 할수 있으면 사세요. 본인 자유인데 100억이든 1000억이든 무슨 상관임. 근데 살때는 금리 내려달라 혜택 달라 해놓고. 집값떨어지면 지랄발광을 해대니까 모라고 하지. 집에 금 발라놨음? 집이 어떻게 계속 우상향 하냐고ㅋ. 그리고 그거 팔고 피 붙이고 이득볼 사람들은 그 가격에 사줄 사람이 있어야 이득보고 나오는거지. 호가가 가격임? 팔려야 가격이지.
생각해봐라 서울 집값 계속 오르고 그러는건 똘똘한 한채 영향도 있겠지만 소숫점 최상위사람들이나 사는게 가능하다 그럼 절대다수인 서민들은? 나도 부모님이 여유는 있는 편이라 지방 신축 크게 도움 받아서 한채 있긴한데 그게 끝이야 내가 내돈으로 산다? 택도없음 대출 거하게 받아서 이자 허덕이면서 계속 대출이자 노예 되는게 대부분임 3-40대 잘나가는 사람들 억대연봉도 세금 떼면 월급이 많이 줄거든? 그 최상위급 연봉 받는 젊은 사람들도 대출없이는 힘든거지 받아줄 사람이 미친듯이 줄고있음 출산율 세계최저임 연금은 더 내야하고 부모님 지원 없는 사람들은 힘듬 집값 계속 오른다? 5년 10년 후에 과연 수도권 이외 지역들이 버틸수 있겠나 지방 초등학교 입학생 0명인곳도 수두룩함 ㅋㅋ 광역시 애기임 그외 시골은 말할것도 없음
1. 서울집값의 상승이 1급지위주로 올려치기 된 건 맞죠. 그리고 그 밑의 집값을 문제삼는 것도 아님. 지금 집값 비싸다고 하면서 누가 강북구 은평구 집값을 얘기합니까?
2. PIR 40%가 가능했던 건 물가가 소득 대비 낮은 수준이었기 때문에 가능했던 거지 30에서 40으로 올랐으니 부동산 구매에 대한 비중이 추세적으로 올라간단 게 정말 학자로 할 수 있는 말인지; 코로나 직후까지 소득 대비 물가가 낮은 수준이라 부동산에 들어갈 수 있는 자금여력이 있었고, 사치재 소비도 가능한 환경이었음. 이건 전세계적으로 공통된 저금리 저물가환경이었고 글로벌 부동산시장이 다같이 급등했음.그 중에서 한국 GDP는 특히 빠르게 증가하였고 여기에 맞벌이가 일반화 되면서 가구당 소득은 그것보다 훨씬 빠르게 증가함. 그런데 이제 1인가구가 늘면서 더이상 가구당 소득이 증가하기 어려운 구조가 심화됐고 gdp의 성장도 낮아지고 물가는 상대적으로 높은 수준. 높은 집값을 받쳐줄 수요가 빠르게 감소했고 일부 상급지를 제외한 곳의 집값이 오르지 않는 이유임.
3. 건축비가 지나치게 높아짐. 대규모 단지에 화려한 내부조경과 커뮤니티 시설을 한 고층 아파트를 짓는게 쉽지 않을 것. 과거에는 강남 아파트나 강북이든 지방 어디든 똑같은 모습의 아파트였지만 이제 그것들이 차별화되기 시작함. 지역의 차별화와 함께 건물 자체의 레벨도 차별화 되기 시작하면 기존의 부동산 시장과 다르게 흘러갈 것. 더구나 소득 격차는 더 벌어질 확률이 크니까. 그럼 무리를 해서라도 1급지의 아파트를 사든가, 더 이상 과거와 같은 부동산 시장의 급격한 상승은 어렵다는 걸 이해하고 맘 편히 살든가 둘 중 하나를 택해야 함.
4. 서울은 국제적인 대도시임. 따라서 전세계인의 수요가 발생하는 도시에서 한국인들의 소득만을 기준삼는 PIR은 서울 부동산가격의 적정기준이 되기 어려움. 한국의 낮은 성장률과 금융으로의 자금이동은 상대적으로 원화가치를 떨어뜨릴 것이고 이는 관광산업의 우호적 환경이 만들어질 것. 여기에 한국문화가 글로벌하게 인기를 얻으면서 관광객 증가와 관광산업 발전은 시대적인 흐름임. 아파트중심의 부동산 시장이 임대/수익형 부동산 시장으로 이동할 수 있는 트리거가 될 수 있다는 뜻.
결론- 강남부터 시작해서 전국적으로 집값이 상승하는 트렌드는 이제 없어질 것. 그러니 전국 통계를 들이밀며 저 교수처럼 집값이 어떻다 저떻다 말하는 애들은 믿거하시길. 이미 1990년 대와 2000년대, 그리고 2010년대의 상승이 달랐음. 최근에는 강남과 같은 1급지의 상승은 두드러졌고 지방은 거의 오르지 않은 지역도 있었음. 이런 차별화는 더욱 심해질 것. 또한 부동산이 감가상각되는 자산이라는 인식도 점차 대중화될 것. 그러니 무지성으로 오를 것을 기대하지 마시고 적당한 가격에 살 집 한 채 마련하시길.
17년간 일하다 퇴사를 하게 되었고 미래에 대한 걱정으로 매일 도서관에 가서 책을 읽었어요. 그때 이 분 책 읽고 작년 5월 서울 아파트 매수 했어요. 그 때도 조금씩 계속 올라서 많이 두려웠습니다. 지금 너무 감사드려요. 김작가 티비에서 이 분 나온 영상도 뵀었어요. ❤❤ 안주하지 않고 움직일 수 있게 해주셔서 감사해요.
주택부담비용이 40%를 했을 때 이자비용이 아니에요. 주택비용을 총으로 계산했을 때 그 가구의 비용이 40% 정도입니다. 즉 100억 의 주택을 보유했을 때 관리비 기타 등등 의 비용과 100억의 현금을 안전자산에 넣었을 때 국채정도 되겠죠. 그 포기한 수익을 비용으로 생각하는 것입니다. 그러한 비용을 다 따져서 그 가구의 총수익의 40%와 비교하는 것입니다.
호가는 집주인 마음~ 매매가가 얼마인지와 실제 매매가 되느냐가 문제지~ 적당한 가격을 전문가도 모름~ 2016년 서울 근교도 30평대 아파트 4-5억 할 당시 집 값 떨어진다고 대부분의 전문가가 이야기했는데... 이렇게 오를 줄 알았다면... 그때 대출도 잘되고 금리도 낮을 때인데... 그 전문가들 다 떼돈 벌었을텐데... 그렇지는 않은 것 같아요... 금리 올리면 이자 못버텨서 급매물 쏟아져서 아파트 값 떨어질 것 같이 말했지만... 그렇지 않은 것만 봐도...현재 대한민국은 기이하고 예측 불가한 상태임
김작가TV | 유튜브 
@Goljaemthe 1379
2024년 12월 5일 2:51 오전1년에 1억벌어 4천만원 5천만원을 원리금 상환하는데 쓰니 내수가 폭망인거임 ㄹㅇ
@장유경-b5z 1114
2024년 11월 29일 10:18 오후진짜 이 사람 조심해야할 사람입니다!
@mjchun3341 713
2025년 3월 9일 5:36 오후요즘 추세...서울대 출신을 조심하라~!!!
@꿍아-f3p 612
2025년 3월 3일 2:40 오후이 양반 몇 차례 이야기 들어보면 횡설수설하고
전형적인 건설사 고용 사기꾼 스타일.
@nonprochallenge 579
2024년 11월 29일 6:07 오후이분 얼마전까지 내년 집값 오른다고 하신분 아니신가? 가격하락 나오기 시작하니까 집값 위험? 뭐지
@heyjun6671 455
2025년 3월 2일 9:56 오후내가 곧 60년을 살게 되면서 확신한 것 중 하나는 "무표정한 얼굴로 목소리 까는 놈은 절대 내 인생에 도움되지 않는다"이다.
@-fz2oi 416
2025년 3월 9일 5:34 오후20년간 삼성대기업 다녀도 사지못하면 비싼거지 지랄을 해라 ㅋㅋ
받아줄 인구가 없는데 무슨 !
@운좋은인생 222
2024년 11월 29일 7:55 오후이 양반 주구장창 오른다고 노래 불렀는데 기승전 상승이라고 한거 같은데...전문가 너무 맹신하지마라. 맞으면 땡큐 틀려도 땡큐잖아.
@김무소유-b9f 191
2024년 11월 30일 8:45 오전뭐 저런 사람이 교수라고😂
@warriet29 185
2025년 3월 31일 9:50 오전부동산 불패라는 말이 나온 이유가 어찌보면 당연해요. 한국의 GDP는 꾸준히 올랐으니까요. 그런데 이젠 4만불. 이제부턴 쉽지 않을 겁니다. 게다가 한국의 경우 중국과 겹치는 산업이 너무 많고, 이미 GDP 자체에 부동산이 차지하는 비중이 너무 커요. 즉, 4만불이라는 수치조차 허상일 수 있다는 거죠. 물론 그들만의 리그라 할 수 있는 지역은 다를 수 있겠죠.
@좋은사람-h8n 157
2025년 2월 4일 9:14 오후이분 전문가가 맞나요? 은평 도봉 등도 신축은 13억정도 합니다 이걸 살수 있는 분들은 부유한 사람들이지 보통의 서민들은 접근조차 못하죠
@아기앙마-b1r 139
2024년 11월 29일 6:23 오후국가경쟁력 대비하여 집값이 싸다고 보나보네~작당히 하세요 수출해서 먹고 사는 나라가 자본이 부동산에 집중되는 것에 대한 우려와 올바른 방향을 제시해야지~사기꾼처럼 선동질이나하고~ 결혼기피~초저출산~인구절벽~ 비싼 집값이 영향이 없다고는 말 못하지 않나요? 적당히 해요~
@짱야-k8x 128
2025년 3월 3일 7:35 오전소득에 30%~40를 주택에 부담하는 것이
적당하다고?
정상 아니다
바보짓이다
@yongjoongkim5162 126
2025년 9월 26일 2:00 오전아이고.2025년 9월 26일 현재 이 분 말씀이 맞았네요.
@안자려니졸려-v1s 118
2025년 3월 10일 7:33 오전평균 세후 수입이 300만원대 라는데...그럼 30% 은행에 주담보 내고나면 200만원으로
살아야합니다. 애키우는데 200으로 살기 힘듭니다.
게대가 연봉 1억은 소수일뿐.
@유비5 115
2025년 3월 20일 2:57 오후서울대 교수 네이밍으로 밥벌이 하는놈. 목소리 깔고 무게 엄청 잡지만 맨날 틀림.
@오밸리 111
2024년 11월 30일 2:19 오전제발 그만좀 나왔으면 좋겠어요
@모두드림-o5g 106
2024년 11월 30일 7:27 오전지난달까지 상승한다고 하던 사람이였는
데..
@낮달-o9d 106
2024년 11월 30일 11:48 오전에라이
@운담-p5z 94
2024년 11월 30일 12:15 오전무슨 소리 ?
@김덕한-k1s 90
2025년 3월 8일 12:01 오후정신차리시길. 자산상승률이 계속 크다는건 지금까지의 현상. 계속 지속할까? 경제성장이 꺽임. 소득이 간섭할것임. 한 번도 겪어보지 못한
..
@yeddsfg 89
2025년 3월 29일 9:05 오후돈과 아파트에 전 인생을 담보잡힌 어리석은 인생은 돼지 맙시다..한번뿐인 인생인데..
@자영업자71 86
2024년 11월 29일 9:18 오후이분 생각외로 참 비합리적이네.
팬데믹 이전 조정을 거쳐야했을 가격이 팬데믹으로 미친폭등 가격인데 강북은 그나마 비벼볼만하다고 거길 사라는 수준이 참 에효~
@최동현-s4s 84
2025년 3월 4일 5:56 오후어떤 근거로 소득대비 30%, 40%라는 기준이 나오는걸까요?
@kcsohn1 52
2024년 12월 22일 10:22 오후많이 사세요.
@부동산스터디-g6x 45
2024년 11월 29일 11:00 오후놔피셜은 손바닥 뒤집기보다 쉽네
너나 한 100채쯤 사라
@이종원-m8m 39
2025년 3월 5일 11:56 오전원리금도 아니고 이자를 소득의 30퍼 꼬라박으라는건 다음 세대가 원금을 갚아달라는건데 흠 ㅋ 아니면 조상이 갚아주시나
@w4y-d1j 38
2025년 3월 17일 5:12 오후당장 구속시켜... 한마디만한다... 인구가 줄고있다... 공실이 늘고있다...
@지에치-n7p 35
2024년 11월 30일 11:24 오전서울 중간 어디를 말하시는건지
서울 중간이 영등포 강서구 동대문 광진구 아닌가?
12~15억인데 99년식 32평이
우리 부모님집이 당산동에 1999년식 32평 국토부 실거래가가 11억5천~12억5천인데
@lucky_tv 35
2024년 11월 29일 7:10 오후쇼츠 영상 프로필 사진 아래
▶ 버튼을 누르면 '풀버전'을 볼 수 있습니다!
@타다닥-x3v 33
2025년 1월 30일 1:29 오전거의 맞추는 전망이 없음,,,ㄷㄷㄷ
@user-ic5mo1uj5t 26
2025년 3월 4일 7:32 오전1억을 버는사람은 얼마나 될까요
비교자체가 무리인것 같습니다
@jp-mp8rn 25
2025년 3월 7일 11:29 오후1억 버는데 3-4천을 주거비용 ?
적당하다고? 금융노예 아니냐?
30년을?
이게 나라냐?
@푸하하-m8n 24
2024년 11월 29일 6:49 오후4000이 월세 라고??
적당하다고 봤다고??
@partylook-k6b 21
2024년 11월 29일 6:10 오후돈없다 ㅜㅜ구매여력 충분하긴 개뿔
@goldmund5613 20
2025년 2월 17일 7:00 오후다른 부동산 전문가들은 올해 부동산이 대폭락하네 어쩌네 하는데, 저 분은 앞으로도 계속 상승할 것이라는 전망 내놓고 있네. 올해 지나보면 알겠지. 누가 정확한 예측을 했는지. 나중에 딴소리들 하지 마라.
@AydinReis0 19
2025년 2월 10일 7:10 오후집값 오르면 뭐하냐? 팔려야 재산이지. 거래량도 엄청 줄었고 대출부담 안고 버티기 가능함?
@joyeeeeeee 19
2025년 3월 5일 5:06 오후만약 집값이 오르지 않는다는 가정으로 바라 본다면 과연 몇십억씩하는 집을 사서 깔고 앉을 수 있는 사람이 몇이나 될까? 그 집값의 금융비용만큼을 내면서 사는 셈인데….
대출이자 보다 낮은 월세 수익율인 강남 빌딩들 부터 평당 억대인 아파트. 부동산 광풍에 다들 미쳐서 계속 오를 것이라 보기 때문에 이런 말도 안되는 가격이 형성 되는 것.
부동산 가격을 안정화하려면 모두에게 부동산 대박의 알확천금은 없다는 확신을 심어 주는 것이 필요함.
@김휘식-p9m 19
2024년 12월 1일 12:12 오후주식.달러 배당주식 하세요~
@네오네오-v5x 18
2025년 3월 13일 5:35 오후이분은 교수랍시고 나와서 왜 저러는 걸까요 ㅋ
이제는 웃기기 까지 함...
개 그럴듯한 표정으로 뻘소리 하는거 개웃김
@열정과실행 15
2025년 4월 14일 8:49 오전좋은 영상 감사합니다~😊
@콸샘 15
2025년 2월 19일 11:40 오전위정자들이 지역균형발전에 조금만 신경써도 부동산 양극화현상을 해소해나갈 수 있을겁니다
이번에도 강남지역만 토지거래허가를 해제한 이유가 무었인지 의아스럽다
@투핫 14
2025년 5월 1일 6:54 오후고생하시네요 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
@realil6456 13
2025년 3월 2일 9:19 오후지금 말한 곳 지역들도 진짜 쓰러져가는 곳들도 5~6억 넘어갈텐데요
@hjk7474 12
2025년 3월 10일 2:26 오전중간값은 뭘 말하나요?
미친 거 아니야
소득이 월 3-4백 받는데
서울 10억짜리 집이 가능하나요?
@blackmiru79 10
2024년 11월 30일 2:11 오후야 슈퍼사이클온다며
@윈터이즈커밍-y3p 10
2024년 11월 29일 8:45 오후안사.....
@cosmos4450 10
2025년 1월 18일 5:30 오후집 값 싸고, 대출금 안갚는 시골가면 사람들이 돈을 물 쓰듯이 펑펑 쓰고 잘 삽니다. 그리고 부동산 때문에 사람들이 돈이 없어서 해외여행을 가는 겁니다.
@taekang4274 9
2025년 3월 2일 9:47 오후죽기전까지 이자내고 원리금 갚고 다 할수 있으면 사세요. 본인 자유인데 100억이든 1000억이든 무슨 상관임. 근데 살때는 금리 내려달라 혜택 달라 해놓고. 집값떨어지면 지랄발광을 해대니까 모라고 하지. 집에 금 발라놨음? 집이 어떻게 계속 우상향 하냐고ㅋ. 그리고 그거 팔고 피 붙이고 이득볼 사람들은 그 가격에 사줄 사람이 있어야 이득보고 나오는거지. 호가가 가격임? 팔려야 가격이지.
@tunne5437 9
2026년 3월 28일 9:38 오전결혼은 포기
@brhong1766 9
2025년 8월 17일 11:21 오후?? 고양시도 8억,9억대 매매인데.. 매매할 여력이 되는 거라고요...? 그냥 집없이 8억 쓰면서 행복하게 살께요
@개법부는Ai로 9
2024년 11월 29일 6:18 오후부자들 기준 이야기 하는거냐?
@Ttt-r2g 7
2025년 7월 12일 10:25 오후부동산업자들 투기꾼들이
폭등시켰다는게 문제죠
꾼들이 집값 띄우고
취소하고
이런게 안된다는겁니다!!
@bear8158 7
2024년 12월 3일 11:52 오후서울대 애들 재미있는 애들이 많아...
@김경희-i8b6g 6
2025년 3월 17일 7:35 오전꼼꼼히 따져봐야 합니다
요즘 같은 세상엔 다~적같고 신뢰하기 힘들어요
본인이 현명하게 잘 판단해야 될듯
@김영채-o3x 6
2024년 11월 29일 8:31 오후이양반은 매일매일 다른얘길 하는거 같네
@박일광-t3y 5
2026년 3월 22일 5:30 오후26년 또 이사람말이맞았네
@notjoke-z8b 5
2025년 5월 12일 10:01 오후지방도 비싸다
@레이첼-p7z 5
2024년 12월 5일 10:31 오후교수란분이 부동산 무당도 아니고 뭔 맨날 상승 예언이야?
지금 경제 안좋다고요
자기분수에 맞게 살고 다같이 힘모으자고 해야할판에
넘 심하지않는지
작작해라
@ksjang11 4
2026년 5월 4일 6:18 오후1년이 지난 지금 이 영상은 성지가 되었네
@davidko8023 4
2025년 3월 11일 5:19 오후더이상 부동산 투기로 돈버는 시대는 끝났다 현금있는 분들이 위너인 시대가 온다
@프루프루-d9o 3
2025년 4월 4일 2:08 오전생각해봐라 서울 집값 계속 오르고 그러는건 똘똘한 한채 영향도 있겠지만 소숫점 최상위사람들이나 사는게 가능하다 그럼 절대다수인 서민들은? 나도 부모님이 여유는 있는 편이라 지방 신축 크게 도움 받아서 한채 있긴한데 그게 끝이야 내가 내돈으로 산다? 택도없음 대출 거하게 받아서 이자 허덕이면서 계속 대출이자 노예 되는게 대부분임 3-40대 잘나가는 사람들 억대연봉도 세금 떼면 월급이 많이 줄거든? 그 최상위급 연봉 받는 젊은 사람들도 대출없이는 힘든거지 받아줄 사람이 미친듯이 줄고있음 출산율 세계최저임 연금은 더 내야하고 부모님 지원 없는 사람들은 힘듬 집값 계속 오른다? 5년 10년 후에 과연 수도권 이외 지역들이 버틸수 있겠나 지방 초등학교 입학생 0명인곳도 수두룩함 ㅋㅋ 광역시 애기임 그외 시골은 말할것도 없음
@달콤마미-k8l 3
2025년 3월 7일 3:34 오후국가 경제 전체가 위험에 빠져도,강남 부동산만 독야청정 할거라고 주장하시는 분임.뭐지?
@HsK-sm4vq 3
2026년 5월 21일 8:50 오후5월 현재..딱 7개월전 8~9억 하던것들 매물 다 팔리고, 10억 이상으로 올라옴..저가 아파트들은 거의 20% 가까이 오른 것 같은데
@조시룡 3
2025년 5월 6일 11:27 오후최근 아파트 폭등수요는
1. 증여
2. 서학개미
3. 지방투자자..
그런데 그 이후는....
@shermanben9658 3
2025년 9월 14일 11:25 오전1. 서울집값의 상승이 1급지위주로 올려치기 된 건 맞죠. 그리고 그 밑의 집값을 문제삼는 것도 아님. 지금 집값 비싸다고 하면서 누가 강북구 은평구 집값을 얘기합니까?
2. PIR 40%가 가능했던 건 물가가 소득 대비 낮은 수준이었기 때문에 가능했던 거지 30에서 40으로 올랐으니 부동산 구매에 대한 비중이 추세적으로 올라간단 게 정말 학자로 할 수 있는 말인지; 코로나 직후까지 소득 대비 물가가 낮은 수준이라 부동산에 들어갈 수 있는 자금여력이 있었고, 사치재 소비도 가능한 환경이었음. 이건 전세계적으로 공통된 저금리 저물가환경이었고 글로벌 부동산시장이 다같이 급등했음.그 중에서 한국 GDP는 특히 빠르게 증가하였고 여기에 맞벌이가 일반화 되면서 가구당 소득은 그것보다 훨씬 빠르게 증가함. 그런데 이제 1인가구가 늘면서 더이상 가구당 소득이 증가하기 어려운 구조가 심화됐고 gdp의 성장도 낮아지고 물가는 상대적으로 높은 수준. 높은 집값을 받쳐줄 수요가 빠르게 감소했고 일부 상급지를 제외한 곳의 집값이 오르지 않는 이유임.
3. 건축비가 지나치게 높아짐. 대규모 단지에 화려한 내부조경과 커뮤니티 시설을 한 고층 아파트를 짓는게 쉽지 않을 것. 과거에는 강남 아파트나 강북이든 지방 어디든 똑같은 모습의 아파트였지만 이제 그것들이 차별화되기 시작함. 지역의 차별화와 함께 건물 자체의 레벨도 차별화 되기 시작하면 기존의 부동산 시장과 다르게 흘러갈 것. 더구나 소득 격차는 더 벌어질 확률이 크니까. 그럼 무리를 해서라도 1급지의 아파트를 사든가, 더 이상 과거와 같은 부동산 시장의 급격한 상승은 어렵다는 걸 이해하고 맘 편히 살든가 둘 중 하나를 택해야 함.
4. 서울은 국제적인 대도시임. 따라서 전세계인의 수요가 발생하는 도시에서 한국인들의 소득만을 기준삼는 PIR은 서울 부동산가격의 적정기준이 되기 어려움. 한국의 낮은 성장률과 금융으로의 자금이동은 상대적으로 원화가치를 떨어뜨릴 것이고 이는 관광산업의 우호적 환경이 만들어질 것. 여기에 한국문화가 글로벌하게 인기를 얻으면서 관광객 증가와 관광산업 발전은 시대적인 흐름임. 아파트중심의 부동산 시장이 임대/수익형 부동산 시장으로 이동할 수 있는 트리거가 될 수 있다는 뜻.
결론- 강남부터 시작해서 전국적으로 집값이 상승하는 트렌드는 이제 없어질 것. 그러니 전국 통계를 들이밀며 저 교수처럼 집값이 어떻다 저떻다 말하는 애들은 믿거하시길. 이미 1990년 대와 2000년대, 그리고 2010년대의 상승이 달랐음. 최근에는 강남과 같은 1급지의 상승은 두드러졌고 지방은 거의 오르지 않은 지역도 있었음. 이런 차별화는 더욱 심해질 것. 또한 부동산이 감가상각되는 자산이라는 인식도 점차 대중화될 것. 그러니 무지성으로 오를 것을 기대하지 마시고 적당한 가격에 살 집 한 채 마련하시길.
@내콜라요기있지-i7r 3
2026년 1월 8일 4:12 오후지금 마포 1년전에 비해 5억오름
@삼쁜이 2
2025년 6월 10일 7:36 오후누군가 집값 올라갈거 같다 발언 후
- 댓글러 특징 1. 화가 많음. 먼 사회불만이 많은지 전부 화가 나있음
2. 앞에 있으면 암바 걸고 탭쳐도 안풀어줄 기세
누군가 집값 떨어질거 같다 발언 후
- 댓글러 특징 1. 엘레강스하다. 차분하며 심지어 존댓말로 표현하는 경우가 많다.
2. 세상의 참 진리는 이런거 라며 상당히 논리적이라며 칭찬한다.
다른 영상 찾아봐도 비슷하다 ㅋㅋㅋㅋ
@k92199984 2
2025년 8월 17일 12:52 오후은평구 10억 넘는데? 충분하다고 해서 거릅니다
@gracelee2733 2
2026년 6월 8일 4:56 오전야..교수야
중간값도 안 싸!!!!!😮😮😮
@Bye24-f2p 2
2025년 6월 8일 1:22 오후요즘 1억은 뉘집 개 이름인가봄~~~~
@drkw7918 2
2025년 6월 10일 3:05 오후이제 기성 세대가 아무리 가스라이팅해도 미래 세대는 출산, 내집마련 안 한다 ㅋㅋ 아니 니들이 못 하게 만들어놨잖아
@대한독립손해사정 2
2025년 3월 6일 11:51 오후그래서 위험한거에요-------> 폭등직전이라는거에요
@푸른깃발-d3b 2
2026년 6월 30일 8:58 오후돈을 수도꼭지에서 물 쏟아지듯 나오는데 집값이든 물가가 안오르는게 이상하지
@라라-x9r8w 2
2026년 3월 18일 3:39 오후주거는 우리삶중에
가장중요한 필수제니까요
자가는 있어야합니다
오르지않는다해도 살집마련해야해요
형편에 맞게 사세요
@sangolman4785 2
2025년 3월 10일 4:03 오후모든 경제활동은 상식적으로 하시길 특히 부동산..
@대동세상-r7t 2
2025년 7월 7일 6:27 오후문재인 정부 때 부동산이 망가진것. 무능한 정부의 위험성을 극단적으로 보여준것이죠
@paikjunghyun 2
2025년 5월 21일 5:27 오후어느나라나 소득에서 주택(이자,월세)는 3/1 이상이다.
@해바라기-u8z 1
2025년 5월 17일 11:16 오후역시 서울대 박사.......대단...대단...댓딴하다
@이승욱-w4m 1
2026년 3월 29일 10:00 오전저런 경제관념이 없는놈이 서울대 교수라고.. 아닐거야..
@rlagudtjr1111 1
2025년 3월 10일 11:02 오전참 웃겨.ㅎ ㅎ ㅎ
@톡톸하우스 1
2025년 5월 26일 10:56 오전댓글 예상 했지만 역시나. 현실을 말하면 부정하고 책임질 수 없는 파랑새를 말하면 동의하고 추천하고
@갈색머리앤 1
2026년 2월 18일 6:05 오전돈많은 사람은 의외로 많드라!!! 돈이 돈을 버니까~~~
@그랑바-o5g 1
2025년 8월 17일 11:55 오후강북구 도봉구 은평구 33평에 7~10억 정도 에요 서민들 사기 힘든 가격 입니다
@동로댁 1
2026년 3월 11일 7:28 오전어릴때 건설업한다하면 모두 부자 ㅡ현실집 지을거없고 도로 잘 되어있고 무엇으로 돈벌지?멀쩡한집 때려부수고 다시해야지
@zxcvbnm-l1e 1
2026년 1월 10일 5:35 오후강남3구 저 부동산버블은 언제 터질까? ㅋㅋㅋ 돌리는 폭탄 ~ 누구손에서 터질지~ 팝콘들고 관망하는것도 재미있을듯 합니다
@dsking1301 1
2026년 1월 17일 6:39 오후저기 모르시는것 같은데 노도강 33평 못사는사람도 많습니다
@user-호랑이대박 1
2025년 9월 23일 11:20 오후한채는 무조건 있어야.
세 살다가 꽝 됩니다.
@bindlll 1
2025년 6월 7일 6:20 오후어떤 자산에 대한 이런식의 평가는 정말 일고의 가치도 없다는 걸 이제 안다
주식이건 부동산이건 금이건 코인이건 다 자기 포지션에 유리한대로 보일 수 밖에 없도록 만들어진게 인간이기 때문이다
@두근두근레이싱7 1
2025년 9월 9일 4:33 오후도박성향이 있는 투기장은 굶어도 들어갑니다ㅋㅋㅋ
@라인하르트-q7m 1
2025년 10월 9일 2:32 오후지금은 더 올랐다😂
@김희민-g1m 1
2025년 10월 12일 9:23 오전이대로 아파트가면 나라가
폭망이다 따라서 금리상승
으로 경제가 휘청거리는 거와 아파트버블제거는
후자가 좋을까?
@-fz2oi 1
2026년 4월 12일 11:44 오후해병대 신화는 채명신장군님이 625때 경험 뒤 만든 중대전술기지 역할이 컸지 .
@Lee-lg6jq 1
2025년 5월 19일 5:17 오후제 경험으로는 자기 년봉에 20% 정도가 주거 비용으로 사용하면 적당하다고 봅니다.
@saurskr5745 1
2026년 5월 9일 4:57 오후서울대 교수야..강북, 은평..등등 연소득 1억.. 지나가든 개가 옷겠다..
@bk8161 1
2025년 10월 16일 11:14 오전미국에서 20년 살다 귀국한지 1년 되었습니다. 복잡한 규제나 정책 필요없이, 보유세 현실화 한가지 처방이면 집값 정상화 됩니다. 적정 가격은 지금 수준의 절반 이하라고 봅니다. 미국은 1.5~3% 매년 부과합니다.
@최정현-f5o 1
2025년 4월 17일 11:31 오후상황이 바뀌어도 항상 오른다는 분...
@cleanmarketer 1
2026년 1월 30일 4:06 오후17년간 일하다 퇴사를 하게 되었고 미래에 대한 걱정으로 매일 도서관에 가서 책을 읽었어요. 그때 이 분 책 읽고 작년 5월 서울 아파트 매수 했어요. 그 때도 조금씩 계속 올라서 많이 두려웠습니다.
지금 너무 감사드려요.
김작가 티비에서 이 분 나온 영상도 뵀었어요.
❤❤
안주하지 않고 움직일 수 있게 해주셔서 감사해요.
@kenkim5617 1
2025년 7월 4일 7:15 오후교수는 도대체 어떤 기준으로 뽑는거냐?
@쩡이-j5z 1
2025년 9월 4일 5:38 오후유튜브 활동 안하기로 마음먹으신걸로 아는데 개인계정이 생기신줄 몰랐네요. 이렇게 인사이트 공유해주셔서 감사합니다
@Light-t1c4z 1
2025년 10월 26일 2:13 오전헐.....
@gidrl-s4t2 1
2025년 6월 20일 1:52 오전아녀 서울경기인천은 평당 10억정도하고 지방은 평당 1억정도 해가지고 세금으로 뽈아버려야 혀
@쉰바라기 1
2026년 2월 19일 9:02 오후중소기업 평균 연봉이 오천인데 서울 아파트 평균이 십억은 좀 아닌것같아요, 평생 번돈 반만써도 40년인데...스물 다섯에 취직하면 65살에 집사나요?그것도 더 안올라야 가능한데요...
@TiredTae 1
2025년 10월 6일 3:29 오후집값이 폭등하는 게 아니라 원화 가치가 똥값이 되고 있는 거여 ㅠ IMF, 리먼, 코로나 다 겪고 자산들이 다 그 이전 가격으로 돌아갔나? 주식 금 부동산 모든 자산은 결국 다 상승하기만 했지 인플레는 부정할 수 없는 역사야 감정을 섞지 말자 거지되기 딱 좋다
@becoolforyou 1
2025년 3월 13일 4:54 오후주택부담비용이 40%를 했을 때 이자비용이 아니에요.
주택비용을 총으로 계산했을 때 그 가구의 비용이 40% 정도입니다. 즉 100억 의 주택을 보유했을 때 관리비 기타 등등 의 비용과 100억의 현금을 안전자산에 넣었을 때 국채정도 되겠죠.
그 포기한 수익을 비용으로 생각하는 것입니다.
그러한 비용을 다 따져서 그 가구의 총수익의 40%와 비교하는 것입니다.
@정선일-k2i 1
2025년 6월 10일 5:05 오전일반인들의 다른 투자지 즉 주식이 불안하니 아파트로 몰렸던 것일뿐! 이제는 분위기가 달라질듯
@World7of7Beautiful 1
2025년 3월 16일 9:49 오후과연 월급으로 돈모아서 집살수 있는사람들이 몇프로나 될까?
지금의 집값은 그냥 넌센스
집은 투기 도박으로 재산증식이 아닌 주거목적으로 바뀔거다. 유령도시도 넘쳐날거고
@IlIIllIlllIIIlllIlll 1
2026년 7월 8일 7:13 오후집이 비싼게 아니라
원화 폭락이다
@julianogracia-u2b 1
2026년 6월 29일 9:46 오후26년 6월말입니다..이분말대로 됐어요
@남인자-f3o 1
2025년 4월 2일 12:53 오후맞아요 사람들은 각자의 분수대로 사는것이 정상입니다 무조건 강남3구에서만 살려다보니 대출이 엄청나게 높아져 망하는길로 가는겁니다 소신을갖고 분수대로 당당하게 삽시다
@flower_hongeg 1
2025년 3월 24일 3:32 오후호가는 집주인 마음~ 매매가가 얼마인지와 실제 매매가 되느냐가 문제지~
적당한 가격을 전문가도 모름~
2016년 서울 근교도 30평대 아파트 4-5억 할 당시 집 값 떨어진다고 대부분의 전문가가 이야기했는데... 이렇게 오를 줄 알았다면... 그때 대출도 잘되고 금리도 낮을 때인데... 그 전문가들 다 떼돈 벌었을텐데... 그렇지는 않은 것 같아요... 금리 올리면 이자 못버텨서 급매물 쏟아져서 아파트 값 떨어질 것 같이 말했지만... 그렇지 않은 것만 봐도...현재 대한민국은 기이하고 예측 불가한 상태임
@JHL7889
2025년 6월 14일 8:31 오후뭔가 반박하면 화낼거같음
@montegappa8210
2025년 4월 5일 4:10 오후교수라는 사람이 투기마인드…😂
@빵잇롤로
2025년 4월 23일 10:57 오전쟨 뭐야? 집팔러왔어?
@leejaein9009
2025년 3월 6일 12:23 오전와ㅜ 슈퍼사이클이다
@사랑하리-u1h
2026년 1월 28일 10:16 오후건설사 측에서 스폰을 받고 있다는 소리를 어렵게하네.
@twinkletwinklelittlestar93
2025년 3월 15일 6:59 오전시장경제에 반하는 법과 제도가 만든 주택 시장이 현재의 모습인데 어리석은 국민들이 너무 많은 듯합니다. 분노의 화살을 왜 엄한 곳을 향하게 하는지.
@kevinmin11
2025년 3월 14일 9:06 오전존잘 ㄷㄷ 줜나 공부 잘하게 생기셨다고 생각했는데 설더교수 ㅋㅋ
@NewYork7914
2025년 5월 28일 5:10 오후주거비가 비싸면 소비가 위축되는 건 아주 간단명료한 논리고 펙트다. 주거비 부담은 그 나라의 경제와 직결된다는 건 기본원칙이고,,
@항복이다
2026년 4월 23일 1:41 오후경기도 초월 한번 가보면 저렴한거 천지입니다 제일 비싼고 생각말고 싼 아파트 많이 있어요
@이준-x6q4u
2026년 5월 5일 1:50 오후집은 하나의 맹목적신뢰임. 집값빠진다고하는놈은 입을 찢어야되고 무조건 올라간다고 서로 외쳐대야
몇억씩빚깔고 산 집 가격 오르는거거든. 그게 반대가됬을때는 지옥이니까... 언젠가는 깨질거임 그 신뢰가. 폭탄돌리기맞음ㅋㅋ
@켄달잭슨-u6p
2025년 3월 14일 4:52 오후저사람 입을 막아야한다 대단히 위험한 사람이다
@lliilllliilill
2025년 10월 14일 4:32 오후머라고 떠들든 말든 집값은 절대 안떨어짐ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ캬캬캬캬
@be-the-next-billionaire
2026년 4월 2일 5:07 오후미남이시다 ㄷㄷ
@aire.musiclab
2026년 4월 30일 10:52 오전1년에 1억버는 가정이 그렇게 많나? 와... 쉽게 얘기하네. 빚을 내야 한다는 개념이네..
@참유-u7j
2025년 5월 31일 7:59 오전정말 맞는 말이다. 그리고 자본의 흐름이 안정적이지 않다. 즉 언제든지 자산을 팔고 떠날수있다. 불안한 경제에 부동산이 오르는건 정말 나쁜 신호다.
@대한민국.사랑
2025년 6월 25일 7:22 오후큰 착각했네요..
@Sw-s7f
2026년 1월 30일 7:25 오후거품이 너무많아 위험합니다 강남아파트 담합을 잡아내서 처벌해야한다
@나야가나다
2025년 7월 21일 3:19 오후인상은 과학이다.가 생각난다.
@dvc858
2025년 7월 4일 9:33 오전위험하다 : 내가 손해볼까 겁난다.
하여간 부동산으로 투기하는것들은 망해봐야됨
@강코기
2026년 4월 27일 12:26 오후ㅋㄷㅋㄷ착각의 늪..누가하고 있냐
@세상을바꾸다
2025년 7월 22일 8:01 오후비싸~~~
@스크래치독1
2025년 4월 19일 5:18 오후이런 사기꾼들 조심해야지
@전설의유니콘
2025년 3월 9일 11:47 오후전문가 코스프레의 전형적인 안경 머리 수트 넥타이 목소리
@윤기영-k8r
2026년 4월 28일 8:50 오전졸부시대는 끝내야 한다.
@겸둥이초초
2026년 2월 28일 9:12 오후이분 요즘 찾아보면 집값은 상승할수밖에 없다고 말이 180도 달라지심 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
@화이트크림슨-n8l
2025년 5월 10일 8:03 오전도시집중 국가의 미래는 뻔하지. 몰락이다.
@jungsunhong5845
2026년 2월 6일 6:53 오전정말 욕나오는 놈들이다. 쉽게 돈벌어 30%가 아닌 40% 토건족에게 받치는게 당연 하다고 하고 나라전체 부동산 담보 채무 폭탄을 뭘로 보는건지..
@halfmoon3536
2026년 2월 8일 9:08 오전ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
@kjyou517
2026년 4월 18일 5:37 오후미쳤네
@탁탁두두
2025년 8월 20일 2:43 오후이걸들어야하나ㅋㅋ
@Kngm-e6b
2026년 3월 31일 11:11 오후맞는 말이네
@raymondchung5987
2026년 3월 10일 4:54 오전미친놈들.국민소득 3만이 10억20,30,50억.여기는 7만이어도 5억짜리 깔려있다.
@kyuhyeonpark8606
2025년 3월 8일 8:03 오전ㅋㅋㅋㅋ
@김흥식-s4n
2025년 6월 20일 9:46 오후근래 10년동안 주택 상승률이 정상인가
경제 성장은 이미 끝났는데
다음은 뭔가 ㅋㅋ
@skfudk
2026년 7월 10일 9:35 오전중간가격도 비싸요. 소득 대비
@단문장
2024년 11월 29일 6:40 오후건물이 문제가 아니지 땅값이 문제지 강남 아파트 땅값이지 ㅎ
@mincheolshin6457
2024년 11월 29일 7:53 오후서울대 교수 뺨치는 지식인이 넘쳐나는구만
@jnko2904
2026년 6월 22일 10:21 오후서울 평균이 생각보다 돈을 잘벌지 못합니다.
@tokki-c5u
2025년 9월 21일 4:05 오후마지막에 하고자하느말이 뭔지
@둠칫-n4u
2026년 1월 12일 9:06 오후24년 11월 영상이구나..이제 벌써 26년..
@jinhyunchoi2099
2025년 7월 13일 1:42 오후국장을 살려서 부동산 외 대체투자할 곳이 있어야되는데 코리아 디스카운트를 회피할 방법이 없으니 다 부동산에 몰림. 환율계산이랑 미국 배당금소득세 계산도 안하고 무지성 미국장하거나.. 상법개정 소득세 철회하면 국장이 장기적으로 경쟁력 가지는게 가능할까
@OceanBIG-e9y
2025년 4월 21일 10:49 오후서울대 출신은 개소리하면 5배 가중처벌하는 법안 추진해야
@상원월드
2026년 5월 28일 12:41 오전지방 광역시에도 1억짜리 아파트 많습니다. 서울은 예전에도 비싸서 집 구하기 힘들었어요
@WoodyN-i4v
2025년 6월 10일 3:33 오후ㅋㅋㅋ 은평구 어디??
@정찬경-n5o
2025년 7월 28일 7:21 오후맞습니다.
@김나이스-x2x
2025년 3월 12일 12:43 오후젤마지막이 뭔말임..?
@SOSO-ui4ug
2025년 3월 15일 8:03 오전어느 영화대사였는데 생각이나네요
"지금까지 니가 처음이라생각하냐?"
네요 ㅎㅎ 항상나오던말
@박성진-r6c8o
2025년 8월 17일 7:59 오후anchoring ⚓️
@갓딩거
2025년 7월 2일 12:08 오전뭔가 그럴싸한 이야기를 하는것처럼 하지만 앞뒤가 연결되지 않는 이야기임ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
@mikikim-o6n
2026년 2월 6일 10:41 오후충분히 구매할수 있는 여력이 대체 얼마인가요?
@soundslike82
2025년 4월 9일 12:20 오전네…….???
@아침구름-w8x
2025년 3월 20일 5:31 오전와 ㅋㅋㅋㅋ
@leejaein9009
2026년 6월 24일 11:25 오후또 나왔다
@콩알-k2w
2025년 3월 9일 9:47 오후이분 청개구리임!
@polyjuice8040
2025년 8월 22일 9:34 오전전국민 빙다리 핫바지 만들기 프로젝트인가
@새벽등대-p2q
2025년 4월 16일 8:36 오후정치권이 만든..
자신들의 집값 올리기 .
똘똘한 한 채는 그들이 만든 암과 같은 것.
@유재란-e1v
2025년 3월 12일 4:54 오전그래서 비싼게 아니란 건가요
@jhchoi4070
2025년 3월 13일 6:44 오전누가 구매할수있는데
@컴당
2025년 3월 6일 6:22 오후올해 슈퍼싸이클 오다해서 작년 몰빵했는데~ㅠㅠ