금리가 올라도 집값이 오른적이있고, 내려서 폭등한적이있다. Pir 도 믿을게 못된다 시,구,동 별로 아파트 가격차이가 많이나 중위값은 의미없다. 나도 다주택자이지만 마지막불꽃같다. 다행이 정리다하고 하나남았는데 내년9월이 비과세라 기다리고있다. 사실분은 더 사주세요. 전 이제 하락이 배팅합니다.
돈의 가치는 장기적으로 떨어집니다. 통화량이 장기적으로 늘어나죠. 통상 소득의 증가추세와 유사한 수준의 통화량 증가와 물가상승은 건강한 경제입니다. 근데 통화량은 줄어드는 구간이 항상 있습니다. 통화량에는 대출이 포함되기 때문이죠. 통화량이 늘어나므로 집값이 오른다는 이야기는 사람들의 빚이 늘어나므로 집값이 오른다는 이야기와 같습니다. 신용수축기에는 통화량이 줄고 자산가격이 떨어집니다. 부동산 가격은 물가상승률 이상으로 폭등했다가 물가상승률 이하로 떨어지기도 했다가 장기적으로는 우상향 하는건 맞죠. 짜장면은 융자내서 먹는게 아니므로 계속 조금씩 오르기만 하므로 짜장면과 비교하면 안됨. 문제는 지금이 부동산 살 때가 아니라는 겁니다. 하락 예상 구간이라는 겁니다. 왜 떨어질것이 유력한 구간에 집을 살까요?
서울 노른자는 어차피 그들만의 세상이니깐 거론할 필요 없고, 서울에서 32평 기준 25~15억 사이 구매한다고 보면 21년 폭등기 이전에 대출을 껴서라도 매수한 사람들은 늘어난 자산+부족한 자금을 추가 대출해서라도 우상향할 수 있음. 하지만 무주택자들은 팬더믹 시절 오른 미친 집값을 대출과 소득으로도 메꿀 수 없기 때문에 부모의 도움, 엄청난 대출, 상위 1% 고소득자, 로또 당첨자 아니면 주택구입은 솔직히 현실성 없다고 보는게 맞다.
김작가TV | 유튜브 
@나에게로운이여 69
2024년 9월 23일 6:13 오후금리가 올라도 집값이 오른적이있고, 내려서 폭등한적이있다. Pir 도 믿을게 못된다 시,구,동 별로 아파트 가격차이가 많이나 중위값은 의미없다. 나도 다주택자이지만 마지막불꽃같다. 다행이 정리다하고 하나남았는데 내년9월이 비과세라 기다리고있다. 사실분은 더 사주세요. 전 이제 하락이 배팅합니다.
@DavidRyu-u5t 68
2024년 9월 23일 5:44 오후부덩산이 우상향하는건 당연하지만 물가 상승, 돈의 가치 하락 보다 상대적으로 훨씬 집값이 상승하는게 문제아님?
@호랭이-ku 37
2024년 9월 23일 7:19 오후누구나 알고있는 의미없는 말씀만 하시네.. 영상보는 시간이 아쉽네요
@rosemary5494 36
2024년 9월 23일 5:58 오후서울 강남 3구 집값만 비정상이지 지방 아파트 값은 정상입니다. 강남 3구는 부자들이 사는 곳이에요. 부자들이 사는 곳이 비정상적으로 집값이 오르는 거에요.
@sep8468 33
2024년 9월 23일 9:40 오후불안심리 부추기는 느낌
@blalala01 31
2024년 9월 23일 8:13 오후집값 상승을 합리화 시키는데 자꾸 짜장면이네 물가상승이네 갖다대는데
쌍꺼풀수술 비용은 20년전에 비해 싸졌는데요
상품 서비스 등 가치가 돈 푼거 물가상승만으로 정해지나요
@가치부동산 27
2024년 9월 23일 5:44 오후돈의 가치가 떨어지면 부동산은 장기적으로 상승하겠네요. 맞는말씀이네요
@ijj09 19
2024년 9월 24일 12:03 오전비정상 집값 잡지 못하면 대한민국의 미래는 없다
금리 낮춰서 내수 살리고 전세대출 막고 주담대출 스트레스 DSR 강화하여 집값거품 잡아야 젊은이들이 희망을 갖고 결혼도 하고 애도 낳는다
@icg.111 18
2024년 9월 23일 7:10 오후김광 당신 왜이래 이랬다...저랬다...당신의 식견이나 지식 경홈 없이....인기있는 패널들거 보고 짜깁기 하는거요...참 나...그건 초등생도 합니다.
@진짜스포츠 18
2024년 9월 24일 12:43 오전스포츠 용품 들은 대부분 10년전보다 저렴해짐. 인터넷 판매상들이 많아지면서 경쟁하니까요. 전세대출 금지 시키면 바로 부동산 떨어집니다.
@ggddetilmbvxsvvjnn 17
2024년 9월 23일 11:17 오후그럼 미국상업용빌딩이 수천억달러였었는데 1달러에 팔렸다는건 어떻게 설명할껀가요??
짜장면가격오르는데
지방아파트는 왜 떨어지고 았나요??
서울핵심도시에 지식산업센터는 왜 반가격에도 안사고있나요??
모두 똑같은 부동산인데
땅위에 콩크리트와 철강 뭉친 덩어리 인데??
@seongdaeson6951 16
2024년 9월 24일 9:24 오후저 논리라면 일본의 부동산 폭락, 최근의 중국부동산 폭락은 설명이 안되죠...돈값이 계속 떨어지기만 할까요? 부채로 끌어올린 부동산가격이라는 면도 많은데...
@KkJ-t5l 15
2024년 9월 23일 9:26 오후물가 상승 보면 완만하게 오르는데 집값은 비정상적으로 폭등 한다는게 이상한거죠 안타깝지만 중국역시 물가는 상승하지만 집값은 폭락중 입니다
@행복-ejch02 13
2024년 9월 24일 6:51 오후정말 일차원적으로 집값 전망을 하시네요.. 다른변수들은 시간이 없어 빼신거겠죠?
@Eric-qz2nz 13
2024년 9월 23일 11:39 오후돈의 가치는 장기적으로 떨어집니다. 통화량이 장기적으로 늘어나죠. 통상 소득의 증가추세와 유사한 수준의 통화량 증가와 물가상승은 건강한 경제입니다. 근데 통화량은 줄어드는 구간이 항상 있습니다. 통화량에는 대출이 포함되기 때문이죠. 통화량이 늘어나므로 집값이 오른다는 이야기는 사람들의 빚이 늘어나므로 집값이 오른다는 이야기와 같습니다. 신용수축기에는 통화량이 줄고 자산가격이 떨어집니다. 부동산 가격은 물가상승률 이상으로 폭등했다가 물가상승률 이하로 떨어지기도 했다가 장기적으로는 우상향 하는건 맞죠. 짜장면은 융자내서 먹는게 아니므로 계속 조금씩 오르기만 하므로 짜장면과 비교하면 안됨. 문제는 지금이 부동산 살 때가 아니라는 겁니다. 하락 예상 구간이라는 겁니다. 왜 떨어질것이 유력한 구간에 집을 살까요?
@Psldjrudnsj23 12
2024년 9월 24일 8:45 오전우상향은 맞는데 그 상승율이 저금리 유동성 풀린 지난 5~6년간 너무 급격히 올라서 한동안 조정이 불가피함 영끌해서 살 수준을 넘었기 때문에 사줄 수요가 부족함. 부자들 수요만으로 대세 상승을 이끌 수는 없음
@삼겹살-f9h 10
2024년 9월 24일 4:06 오후주제가 집값 상승인데 대출에 관한 이야기는 한마디도 없네요 모르실리는 없을텐데 아쉬운 부분이 많네요
@이명희-h1f 10
2024년 9월 23일 6:33 오후수도권 91년도 대토 받은땅 64평 가격이 이천만워이었는데 현재는1평 가격이 이삼천만원입니다
@하와유s2 8
2024년 9월 24일 8:07 오전너랑 김경민은 가서 경제썰이나 풀어라. 알지도 못하는 부동산판 기웃대지말고
@냐하하핫-x2f 7
2024년 9월 23일 11:02 오후돈의 가치가 떨어지면 모든 아파트가 올라야 하지 않나?
서울 아파트는 꼭지다
@팔도시장아이돌 6
2024년 9월 24일 12:44 오전제가 잘 몰라서 그러는데 지금 동북아는 화약고인데 이런 변수까지 포함된 것 인지 궁금합니다
지금은 부동산이 아닌 동산으로 가야 할것 같은데... 모든 경제 하고 기술은 국제정세로 만들어진다고 생각합니다
지금 안전벨트 메야 할것 같은데
@조에르고 5
2024년 9월 24일 7:53 오전그논리면 일본은 어땋게 설명이될까요?
@nolisz 5
2024년 9월 23일 6:55 오후김광석교수님의 강의는 언제나 열정적이십니다!
잘듣고갑니다!
@윈디-l5n 5
2024년 9월 23일 5:33 오후콘크리트 한덩어리 사려고 100년도 못사는 인생 다 쓰겠네
@류기흥-y3h 4
2024년 9월 23일 7:31 오후확실한 평가 입니다
@뻐꾸기777 4
2024년 9월 24일 8:26 오전ㅋㅋㅋ 어딜가든 자기 생각과 비슷하면 추켜세우고 조금 다르면 맹비난하고 ㅋㅋㅋㅋ 그냥 이런저런 의견 있을 수 있고 판단은 본인이 하는거지 무슨ㅋㅋㅋ 어떤 이야기든 다른사람 이야기도 귀기울여줄줄 알아야지 ㅋㅋㅋ
@Janguk71 4
2024년 9월 24일 6:14 오후21년 경제가 안 좋아 오른것은 금리뿐만 아니라 돈 풀었습니다. 금리만 내린게 아니죠.
@Lipe-lt4yr 4
2024년 9월 24일 12:27 오전김광은 상향론자임
@dsarchi6 3
2024년 9월 23일 6:30 오후서울 노른자는 어차피 그들만의 세상이니깐 거론할 필요 없고, 서울에서 32평 기준 25~15억 사이 구매한다고 보면 21년 폭등기 이전에 대출을 껴서라도 매수한 사람들은 늘어난 자산+부족한 자금을 추가 대출해서라도 우상향할 수 있음. 하지만 무주택자들은 팬더믹 시절 오른 미친 집값을 대출과 소득으로도 메꿀 수 없기 때문에 부모의 도움, 엄청난 대출, 상위 1% 고소득자, 로또 당첨자 아니면 주택구입은 솔직히 현실성 없다고 보는게 맞다.
@ddesg3546fs 3
2024년 9월 25일 3:25 오전현재도 비정상, 미래도 비정상이면 굳이 사야하는가?
@레이첼-p7z 3
2024년 9월 23일 6:54 오후그만 부추겨라 저런 인간때문에 심리불안 정신증 걸린다
@김시아-b7j 3
2024년 9월 23일 7:08 오후현실적인 강의였습니다!
마음에 와다았습니다!
감사합니다!
@홍희순-p9e 3
2024년 9월 23일 5:18 오후[살아계신 하나님]
* 구원의 완성
"만일
땅에 있는
우리의
장막집이 무너지면
하나님께서
지으신 집
곧 손으로
지은 것이 아니요
하늘에 있는
영원한 집이
우리에게
있는 줄 아나니"
(고린도후서5:1)
* 삼성교회 TV
(정동석목사님,36년생)
* 현승원 TV
살아계신 하나님
구원의 하나님을 찬양합니다!!
할렐루야!!
@eloijung9913 3
2024년 9월 24일 12:07 오후24년9월의 집값보다 25년9월의 집값이 더 비쌀꺼라고 했는데… 단순비교해 보고싶어지네…
@휘파람-w4l 2
2024년 9월 24일 9:01 오후PIR이 10 이라는건 10년간 모으면집을 마련한다는데 그러면 10 억짜리 주택을 사려면최소한 중위권 소득이 연봉 1억 이상이라는건데 말도안되는 소리다
PIR 20 이상이다
@타샤의정원-g2k 2
2024년 9월 24일 3:33 오전이분이 얼마나 부동산과 함께했을까요?
지나간 통계와 수치만가지고 얘기하니쉽네요
뒷북이아니라 앞으로는그통계의 반대로 간다는거죠
그래야 물가 상승과 비슷해지겟죠
@cpastock1131 2
2024년 9월 24일 7:26 오후97년 07년 11년 22년 집값은 전년대비떨어졌죠
특히 2011-2012는심했었죠. 세계금융이 휘청이는상황이 오면 부동산은 떨어집니다. 한국의 침체 국내의 금융상황, 정책변화로는 쉽게 부동산가격이떨어지기어렵다고 과거데이터가 말해줍니다.
@user-fs8kg7dx1e 2
2024년 9월 24일 5:24 오후우리나라는 제대로경제교육을 하지 않는게 더 큰 문제입니다 오르면 오른다고 얘기하는게 뭐 사기꾼인것처럼 여기니,,,어느 나라나 부동산가격을 한번 비교해보시고 자산을 증식할 수 있는 노력을해야 합니다
@겜겜송송 2
2024년 9월 23일 5:35 오후김교수님 부동산 전망 잘 들었습니다. 이번 출간 하신 2025 경제전망, 바로 구매하러 갑니다! 슝슝슝!!! 참고로 저 2019년 경제전망 부터 쭈욱 모으고 있답니다^^
@임채권-p2b 2
2024년 9월 23일 7:12 오후다른데서는 떨어진다고 하더만 여기와서는 또 오른다네....그런 예기 당신이 떨어진다고 떠들고 다닐때...다른 사람들이 진즉에 한예기요...서울 중심지 신축 대단지...나같은 비전문가도 알겠는데...좀 박쥐같은 생각이 드네요..당신
@김기훈-j7h 2
2024년 9월 23일 7:11 오후비정상적인 부동산에대해 이해하기쉽게 풀어주셔서 감사합니다!!
@루카-h4b 2
2024년 9월 23일 5:53 오후적정성의 문제
@vikhr9064 2
2024년 9월 23일 6:38 오후한은총재가 말하는게 답임 누구보다 나라를 걱정하고 있어요
@chiyeonchoi5049 2
2024년 9월 24일 5:47 오후2036년…….3명중 1명 65세 이상……..
@82가즈아 1
2024년 9월 29일 10:08 오전다주택자 규제 안풀면 서울집값 폭등 못막는다
@재테크공부-h1d 1
2024년 9월 23일 7:54 오후결론은 입시 못잡고 기업 집중화 못막으면 뭔 짓을 해도 개떡상
@anna_angry 1
2024년 9월 24일 10:40 오전비정상적이니 부동산은 무조건 투기가 답인건가
@김길명-k4k 1
2024년 9월 23일 8:16 오후김광석 교수님의 강의는 항상 신뢰가 갑니다!
@1278-l6e 1
2024년 9월 23일 5:17 오후2025 경제전망 피벗의 시대 신간 출간하셨군요? 전 매년 구매하고 있습니다. 바로 예스24 구매했습니다.!!!! 축하드려요!!!
@naozma3 1
2024년 9월 23일 11:06 오후PIR은 당연히 세후로 계산해야하는데 그렇게 보는 경제전문가는 왜 한명도 없는지😂
@lmg1225 1
2024년 9월 23일 11:18 오후ㅋㅋ 곧 국평1조 가겠다 비정상적으로
@마라도나-d6b
2024년 9월 24일 12:38 오전당연하지 집값은 떨어지기도하고 올ㅈ라가기도하는데 기본적으로 오를때 좀더올라서 계속오르는건맞지
다만 이제상승폭도 이전만큼크지않을것이다
점진적상승으로 무주택자에게도 부담가지않게 상승할거라본다
@nemo9745
2024년 9월 23일 7:01 오후ㅋㅋㅋ 이건 뭐지?
@wnd-t2t
2024년 9월 24일 6:09 오전신축 금방 구축된다. 그럼 또 안팔리나
@lucky_tv
2024년 9월 23일 7:15 오후🌟 『김광석 교수_4부작 영상』 바로 보러 가기
👉 1부. https://youtu.be/tk-Z_ufDc2E?si=IoZE7N2eSQbcgNs1
👉 2부. https://youtu.be/n0OM_2wCssQ?si=qaMLAn21ch8l6Iq2
👉 3부. https://youtu.be/lFlvMrOsAS0?si=7gtrsgbe5HTBWjDa
👉 4부. https://youtu.be/eRatAjST6GQ?si=NSpriG2rTa-xOcWs
📚 김광석 교수 『피벗의 시대 2025년 경제전망』 도서 구매
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@쓴달고나
2024년 9월 23일 6:39 오후왜 재개발은 안하는건가요?
@jarsofclay2133
2024년 9월 28일 8:32 오후부동산 막차 타면??? 원금상환!!!
@쿵쿵입니다
2024년 9월 24일 9:01 오후224만 ㄷㄷㄷㄷㄷ
@상쾌한미소
2024년 10월 1일 8:26 오전물가올랐고 금리 인하라서 집값이 오른다ㆍ예전 영끌족 등장 알았었으니
바뀌는 변화 잘 안될것같아요ㆍ
살짝 올랐던 집값 다시 제자리일것같아요 ㆍ
또다시영끌 안된다는 보장있나요?
@한수진-c8x
2024년 9월 23일 7:19 오후어머니께서. 용돈1000원주셔서 우뢰메500원에 보고 짜장면500원에먹고. 기분좋게 집에왔던생각이. 나네요!!!
@stv7723
2024년 10월 1일 7:58 오전분석이 너무 자의적이군
@강민환-z5k
2024년 9월 23일 8:19 오후1부부터 정주행했습니다!오늘도 잘보고갑니다!!!
@조라니-m8w
2024년 9월 23일 7:32 오후한번오른 라면값 차비 대파 배추 생각하면.
@유혜정-p2u
2024년 9월 27일 8:11 오전공감합니다 집값이 비정상적으로 오른건 맞는데...집값이 갑자기 폭락하면 경제가 망가지니..집값을 잡는다는건 참 어려운 일입니다.
@sunyhat
2024년 9월 30일 4:48 오후통화량이 늘어나면 환율과 수출입 물가는 생각 안하나..