집값 금융위기 때처럼 위험하다, 한국 부동산에 나타난 위험 신호 (이광수 대표 풀버전)

둔촌주공 13.8억에 분양받으면 큰일난다더니 24억돌파해 이혼위기 부부한테 사과부터해야지 인간이라면.....

부동산은 하락 그 자체보다도 하락장때 현금화가 안된다는게 치명적.
그래서 자기가 갚을수있는 수준만 빚을 내도록 해야지..

5년동안 집값 폭락한다고 겁줘서 안 산 사람들 의외로 화 안낸다. 오히려 이광수 더 응원한다. 이 사람 말 안믿으면 맨정신으로 살기 힘들거든...

30년 이상 부동산중개업을 하고 있는 중개사입니다.
이광수 대표님 부동산전망 분석 동감합니다.

위험을 모르는게 아니라 외면하는겁니다

위기는 기회가 같이 한다고 하는데~
기회 라고 조급한 착각중에도 위기는 기회옆에 붙어 있습니다
제발 이광수 님 말씀 잘 듣고 위기에서 피해서 사세요
IMF 직격탄 맞아서 폭망해 봤구요 2008년 리먼파산 직격탄도 설마 하다가 폭망을 경험 했구요
현재 상황이 IMF 직전 시그널과 2008년 리먼파산 시그널 상황과 같구요 이광수 대표님 존경스런 말씀 잘 듣고 위기를 피하세요 ㅠ

주택값은=이제 메크로로 볼수있는
시세가 아닙니다.
■15억 짜리 주택을 ~투자자산이라고
사고 있지만~
■15억 짜리 주택을 사는 순간~
15억짜리 필수 소비재를 ~소비하는 가정으로 바뀌게 됩니다.
■■년간 순소득 1.3억 미만 순 소득을
내는 사람은~ 자본 손실 상태가 지속 될수
밖에 없는데~
■년간 순소득 1억3천 이상을 지속할수있는
세대가 얼마나 될까요?
■■근거 15억 자본 효율 소실비용
년 6,000만원 건축물 소실비용
년간 3,000만원 한가정 소비비용4,000만원
■■1억 3천 미만 소득자는 ~지속적으로
소비가 ~수입을 넘는 상태가 됩니다.

계속 떨어진다 떨어진다 했다가 한번떨어질때 맞추고 그리고 계속떨어진다 그러나 오르고 있고. 이론과 올바른 방향은 시장과 같이 움직이지 않는다

광수님 최근 브라이튼 여의도 구매한거 듣고 좀 놀랬어요

광수씨 하락론만 14년차다 그사이 본인은 여의도에 좋은 곳에 집 샀고ㅋㅋㅋ 이게 팩트

요점 : 실수요자로인한 상승은 한계가 있다. 갭투자로인한 상승이 와야 이전과 같은 상승이 가능하다.

방송 감사합니다
날씨 더운데 힘내세요 😊

세상에서 제일 어리석은 사람은 주식 시세 예측및 부동산 예측하는 사람이다. 유튜브들은 직업이라 먹고 살려고 하는거다.믿지마라 능력껏 사라.

사람의 미래분석은 틀릴수도 있고 맞을수도 있다. 근데 제일 나쁜새기는 틀린걸 인정을 안하는 새기다. 난 틀린걸 인정하고 그이유를 재분석 하는 유튜버들은 추천한다.

도무지 언제 떨어지나요?

지역은 말안한다면서 하고 있네요.
세종에 살고 있는데
여긴 깝깝한 곳입니다.
30억 서울 아파트에 비하면 세종아파트가 싸보이겠지만
지금 가격보다도 50% 가 더 빠져야 사람들이 정상적인 생활을 할 수 있습니다.

Hello Mr. 브라이튼 in 여의도

지금부터라도 광수 반대로 투자하면 성공함

집값 오른다. 저런 사람들 이야기 참고만해. 결국 올라.
이제 금리 떨어질일만 남았자나???
인디언 기우제... 비올때까지 기도하면 언제가 기도가 맞겠지...
결국 집 산 사람이 편하게 이사 걱정 없이 부 쌓고 부를 지켰어.
왜? 집은 1,2년 보고 사지 않아 살다 보면 올라 있지.

시장이 받쳐줄 한계치는 얇아지고 있다는 건 팩트다. 의사 연봉으로도 못사는 아파트. 재건축시장 수십만채 수요.. 누가 받아주냐고? 호구냐

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여의도 집값 전망은 어떻게 보세요? 거기도 폭락인가요?

확실히 경매가 엄청 늘긴했네요.
오래지 않아 집값 영향 있을듯 싶습니다

아직도 하락이라고 주장하시다니 ㅜㅜ 이분 얘기 듣다가 타이밍 놓친 1인 입니다 ㅜㅜ

집을 팔아서 그 차익을 통해 이익실현을 해야 그 소위말하는 호가가 내 돈이 되는거지요! 다들 돈은 한방에 몇억씩은 벌고 싶고 대출은 뭐 회사를 다니니까, 라면만 먹고 살아도 한탕씩하는것에 대단히 막연한 긍정을 갖고있는것 같습니다. 그 대출의 무서움을 한번 경험들을 해 봐야될텐데 말이죠. 최소의 대출을 일으켜서 최대의 시세차익을 내는 사람들이 부자가 되는겁니다.

언젠가 떨어지겠지 누가 이런 말 못하나...ㅎㅎ

이광수씨 분석은 항상 논리적이고 들으면 수긍이 가는데 예측은 항상 틀리다는게 아쉽다. 부동산의 가격변동은 시장과 경제에 의해 움직이지만 정부개입이라는 큰 변수가 그 방향을 틀 수 있어서 예측이 쉽지 않을 수 있다. 마지막말은 공감됩니다. 누구나 자기만의 때가 있습니다. 열심히 살면서 기회를 기다리면 다들 좋은일이 있지 않을까요

서울이랑 지방은 완젼 분리해서 봐야겠네요

모든 꽃은 봄에 피지 않는다.
두분 감사합니다.

집값이 생각대로 상식대로 갈거라 믿으면 바보예요.고로 전문가는 바보예요

이분은 2019년부터 지금까지 내려 간다고 말만 하네 언제 상승한다고 할까? 긍금하네…..

둔촌주공 분양 받으신 분들 취소하신 분 많이 있죠!
이런 분들 유튜브 보고 쯔쯔쯔~~

보다보니 이미 방송 했던거네 그럼 재 방송 분 이라 하든가 참 어이 없어서

저 정도면 정신병 아닐까?

또 나타나서 못 살게구네. ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ

이 정도로 전망을 십수년동안 실패했다면 이런 분을 섭외하는 방송국의 문제는 아닐까요?

광수형 고마워 형이 설쳐대는거 보니깐 아직은 매수하기 좋은 저점이네 ㅋㅋ

제발 밥벌이나 목적을 가지고 집값 떨어진다고 기대하게 하지 맙시다.미래를 어떻게 예측하나요

이분 혼자 다른 차원에 사심
무주택자 심리치료사

한동안 안보이더니 또 나오네 이사람

이거 집값폭등인데ㅜ 이아저씨 또떠는거보니

자본의 축적이 부동산 특히 주택에 집중되고 그로 인한 통화량이 증가할 때 그게 지속될리 만무하거니와 자본주의 체계에도 좋을리 없겠죠.

아파트 초저출산 폭락 폭락 주장했던 넘이 이제는 잠깐 상승 이라고 또 . . . . .에휴

라면값 안떨어진다
고로 집값 계속 구름대. 쌍봉

감사합니다.

집값이 상승 을 기대하고 투기목적이
아니면 매수 해도됩니다

빠른정보 분석
늘 기대합니다.

아직 시기는 아니지만..
천안 또는 안성 봅니다....

이런 분 얘기 믿고 싶은 맘은 이해하지만 불편한 얘기하는 사람말을 듣는게 현명한
판단입니다.

5억이상 대출끼고 아파트를 살수있는 직장인이 얼마나 되겠노?
연봉 2억인 나도 아이들 교육비 빼고나면 없는데...
욕심부리지 맙시다!!!

많은 도움 받고있습니다 감사합니다

믿지마. 믿으면 죽는다.

기존 경제시스템과 경제질서를 유지하고 싶은것은 누구나 인지상정입니다. 그러나 공정함과 합리성을 기반으로 유지해야 정당하고 오래가는 것이지..
거짓과 기만으로 유지하려 한다면 모래성으로.. 그 축적된 부정적요인과 부작용의 시너지로 한순간에 몰락하게 되는 것입니다. 또 다시 반복해서는 안될 것입니다.
실물경제와 실질소득을 한참 뛰어넘는 부동산버블에 과도한 대출까지 더해진 본인들에 탐욕을.. 남에게 어떻게든 떠 넘기려고 하는것은 가장 큰 부정입니다.
경제실패, 시장실패로 경제가 일시 몰락할 수 있습니다. 그러나 공정함과 합리성이 있으면 다시 일어설 수 있습니다만, 그것조차 무너지면 다시 일어서지 못하고 나라 주저앉아 망합니다.

좋은 내용 잘들었습니다. 싸이클은 반복되는거죠.

광수형 40억짜리 집은 우째산겨?

그랜져 가격은 떨어진다. 왜냐면 너무 많이 올랐기 때문이다.

스트레스DIR 시작해도 거래량 늘면 실수요가 거의 확실함

깊이 있는 분석과 용기를 내어 정직하게 항상 말씀해주셔서 감사드립니다. 응원합니다 대표님

이 분 하락한다고 4년전부터 본거같은데 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
뭐 물론 근거가 없고 무지성까내리긴 아니지만 시장이 일개 개미생각대로 안간다는게 문제죠......

눈 먼 몫돈이 생기면 그저 부동산에 묻어 두면 장땡이다.

14년간 대한민국 부동산 마이너스라고 한 거는 머래 얘기할지…

요즘 드는 생각
서울 주요 요지에 못들어 갈바엔
집을 굳이 소유해야 할까?
10년 20년 뒤에 누가 사줄랑가?
그냥 국가에서 운영하는 장기임대 사는게
낫지 않을까? 이런 생각이 드네

지방 큰손들 서울입성때문에 똘똘한 한채 사려고 강남3구 마용성만 두들임.

무주택 시절에 좀 의지했었던 것 같음
지금은 보면 하루에 두번 맞는 고장난 시계같은 느낌
그냥 무지성 하락론자여서 이유는 다 갖다 붙이기 마련. 여의도 브라이튼 사신다고 들었는데..본인은 좋은 곳 살면서..

떨어진다 떨어진다 떨어진다 100번중에 한번은 맞겠지 ㅋㅋ

항상 말씀하시는 기준이 일관성이 있어서 신뢰가 가네요....

버끔? 경기침체 굳

아저씨 분명히 연말에 가격 떨어진다고 했습니다.....

감사합니다

저인간들을 유튜브나오지말았음 전문가도 아닌데 전문가인척 ㅋ 웃고간다 나중에 책임 꼭 저레이

인천에 싸게 전세 살고 서울에 집 사놓는 현실

고장난 시계도 한번은 맞으니깐 저러지

집값더올랐어요
실제로 ㅠㅠ

주식과 부동산은 성격이 다릅니다.
데이타보다 시장은 빠릅니다. 인플레이션때문에 집값은 떨어질수없습니다.

복잡한 요인이 작용하는 부동산을 어떻게 정확하게 진단하는지 신기하다

아파트값 떨어질 수 있겠지요. 근데 폭락은 힘들고, 떨어지면 또 오릅니다. 인구 줄어도 한 10년뒤에나 티 날거같구요. 그냥 주거안정성 측면에서 살 수 있는 아파트 사는것도 좋아요.

아이들의 미래를 팔아 오늘의 유행을 즐겨라... 대한민국 국정기조 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 에라이~

결과론적으로 예측이 계속 빗나가기는 했지만 그건 시장에 대한 이해가 낮았다기보다는 정부의 정책 방향을 잘못 읽은것에 기인한거죠.좀 순수하다고 할까요? 정부는 어쨌든 부자들의 눈치를 볼 수 밖에 없습니다.그래서 부동산 부양정책으로 갈 수 밖에 없는 듯 합니다.

전문가란분들 적년부터 폭락폭락 했지 오른다고한사람 전혀 없었는데 요즘오르는건 어떻게 설명할지??

전세가격 오르고 매매가격 오르는데 그 갭의 절대값은 커진다? 갭투자의 메리트는 오히려 떨어지는거다.

6억 아파트가 전세가 4억 이던게

10억이되고 전세가 6억이 된다?

전세가 2억이나 오르니 갭투자? 안되지 갭이 2억에서 4억이 되었는데?

광수반대로하면 돈번다고해서 달려왔습니다 광수님 혹시 주식방송관심없으신가요?

상향우향상향하면서 오르는거다
지금이 제일 싸다

늘~~제가하는말을 말씀하시네요.꽃은 봄에만 피지않는다!20대에 꽃을 피우는 사람도 있고,50대에 피는꽃도 있습니다.

원래 안망해본 사람들이 의심도 없이 집을 사지...
망해보면 누구 말도 잘 안듣게 되어있어

진짜 지금이랑 2009랑 완전 똑같네요

이사람만 들으면 평생 집없는 거지됩니다

그래서 위험신호가뭐래요?

왜들 집값 더 오른다는데 댓글 쓸 시간에 은행가서 막차대출 받아서 어여 상급지 아파트나 하나 더 사러 가슈.

그런데 , , 경매는 왜 증가하나 ?

영끌하신분들은 일본 부동산 하락을 보시면서 사고싶나......소득이 안오르는데 그걸 버티는것은 미친 정부의 돈빌려주기다

상승론자들 여기서 글쓰지말고
집사러 고고! 서둘러요!

주식이든, 부동산이든 전문가들 반대로하면 돈을법니다,,,, 제가 실경험자입니다~~~

왜자꾸 나오지?

답은 돈 있는놈들이 움직이는것을 잘 보고 움지이면 된다!

악덕 집주인 에게 월세 낼 돈으로 차라리 내 집 대출이자 내는건 안되는 거야??
무조건 사지마러?

이렇게오르고물건도다사라젓는데 맨날떨어진다니 언제떨어저요계속오르는데
잘모르시는거같어요

서율에서 중간 소득자가 살수있는 아파트는 강남3구 와 마용성을 빼고 지수를 산줄해야 하는거 아닌가요? 아파트도 서울에서 중간을 기준으로 해야 하는것 같아서요

여의도 아파트 사셨다 그러시던데 맞나요??

나도 이정도 추측은 하긋다. ㅋㅋㅋㅋ

몫돈 좀 모을때까지 터지더라도 3년만 있다가 터졌으면

50년 전에도 은행 대출 없이 집사는 사람들은 드물었음... 대부분 서민은 모두다 대출을 끼고 집을 사야 할 만큼 당시 집값은 지금처럼 서민들에게는 비싸게 느껴졌음... 무주택자들은 아무때나 집을 사도 상관이 없음.. 솔직히 빠르면 빠를수록 좋음.. 한채는 있어야 함...본인 연봉의 3배 정도 되는 가격의 집은 은행 대출 최대로 받고 원리금 대출이자 내도.. 먹고 사는데 아무 지장이 없음.. 본인 연봉 * 3배 가격의 집이 본인이 소유할 수 있는 적정 수준의 집 가격임... 그리고 집 값이 폭락할 때 기다렸다가 집을 사라고 하는데... 집 값이 폭락할 시점이 온다면 모든 경제가 안 좋기 때문에 무주택자는 집을 더 못 삼.... 서민들은 생존 자체가 불안해 지기 때문에 집 살 생각 자체를 하지 못함...

말투 표정 내용 삼박자!!!

그럼.. 만약 9월 거래량이 더 늘고 대출을 더 많이 받아 집사는 사람이 많아지게 일부러 정부에서 대출 허들을 낮추면요? 갑자기 LTV DTI DSR 기준을 갑자기 낮추는 일을 하면 충분히 가계는 더 많은 대출을 할수 있으니 집값은 더 많이 오를수 있을 겁니다. 게다가 금리인하 이벤트를 앞두고 있는 상황이니까요. 만약 집값 폭락이 온다고 해도.. 이를 감지한 집권정부가 탈출각을 위해서라도 폭락전에 더많은 폭발적인 대출공급을 위해 노력할테니 결국. 집값은 오르게 될겁니다. 그리고.. 폭락하면.. 정부의 대책은 결국 금리인하 하는 정책을 쓸테니.. 또다시 폭등을 불러올꺼구요... 결론은 집값은 계속 오를겁니다.

집은 시간을 사는거래요
사고 싶은곳 눈여겨 봐두었다가 적당한 가격 오면 꼭 사세요

하긴 상식적인 가격이 아니지 ㅡㅡ
젊은이들도 맘편하게 사야지

지금 이순간에도 오른다. 그러나 언젠가 아주 조금 떨어진다.

주변상가 역세권인데도 비어나가는 이상한 느낌..진짜 심각한 내수.

재석이형!! 재석이형!!

여의도 부동산 전망도 부탁해요~~~~~~~~~~~ 거기도 떨어지나요?ㅠㅠ

임대업자들 비과세 기관지나면
매물 나오겠죠
아직 기다려야됨
너도나도 팔고싶겠지

광반꿀 그는 그저 인간지표 중 goat

집에 쌀이 없어서 대출로 집사는건 지금 상상도 못해요ㄱㅅ

아주 똑똑한 질문 하셨네

이광수대표님 넘 감사합니다
108배라도 드려얄것같아요

위아올데드인더롱런을 너무나 자연스런 억양으로 말하셔서 한국멀인 줄 알았음 ㅋㅋㅋ

그래서 2019년보다 지금 더 비싸잖아요.. 그럼 과거를봐도 사야되네

😂😂😊😊

여전하시네요

지금 2금융권 뱅크런 일어나기 직전인데.. 기사가 한줄 안나오는군.. 집값 하향은 기정사실..

지금 집값은 거품이 없고 적정 가격 이라고 생각됩니다. 무주택자는 시기에 상관없이 자신에게 적당한 것 있으면 사라고 말하고 싶습니다.

내가 사는곳. 살고싶은곳이 떨어지냐 마냐가 중요한거지 전국시장상황보다는..물론 미래가치에 대한 기준 상식은 갖어야겠지만 .가고싶은곳 쪼아보고 급매가 있는지 내가 급매를 치를 능력이 있는지
살펴서 살집은 갖고 안정적으로 생업에 몰두하심이.

더 높은 상승장으로 가려면 1주택 2주택관련해서 풀어주면 집가격은 우주로 갈거에요 즉 1주택자 2주택자 3주택자까지 풀어줘야 하는거죠

상승론자 , 하락론자 전문가란자들 주장했다가 틀리면 이런저런 이유 되고
시장운 전문 분석에 움지이지 않고 시장경제 논리, 심리에 위해서...

감사합니다

돈 있음 사고 없음 감당 가능한 범위에서 대출 받아서 사고 이도 저도 아니면 굳이 왜???

정답은 읍슴다.계속 1년에법이수시로 27개두바낌요. 우찌아나요

얘기 하자면 지금은 집값이 비싸니 무주택 전월세에 살다가 집값 떨어지면 그때 사란 얘기인거죠???
집값 계속 오르거나 안떨어 진다면??
평생 전월세 전전하다 늙어 골방에서 임종 맞으라 이거네..
책임지지 못하실 말은 하지마세요..