이번 영상에서 말씀 드린 거래량은 지역별 전체 거래량이 아닌 해당 시군구에 거주하는 분들이 해당 시군구의 주택을 매입한 실거주 거래량만을 계산하여 증감을 말씀드렸습니다. (외지인의 거래량은 제외) 영상에서 500% 의 증감을 보였다는 건 평균 거래량 100% 대비 5배 정도다 라고 이해하시면 됩니다.
집.. 이제 살 사람은 다 사지 않았나...? 집값.. 더 오른다니.... ㅎㅎ 많이들 사시구려~~~ 저는 작년 8월에 미련없이 팔았습니다~ 좀 심하게, 과하게 오른다 싶더라구요~ 27평형(59㎡) 아파트 였는데, 갭투자 법인한테 7.4억에 팔았어요..ㅋ 8월에 계약서 썼는데, 12월에 로얄층이 9.4억까지 오르더라구요, 하지만 전혀 미련 없습니다. 그 집에서 만15년을 살았는데, 저층(2층)이라서 그런지... 지금까지 집팔기가 너무 힘들었어요... 이제 앞으로 서울에서 집 살 생각 전혀 없네요~ ^ ^ 현재는 8억에 좋은집에서 전세사는데, 재산세도 없고 만족 합니다. 몇년후 은퇴하면, 천안에 가서 살려구요~ 거기는 구축 32평형이 1~2억대라서... 리모델링 하고 살면 좋을 듯 해요... 주변 초등학교에 함 가보세요~ 정말 깜짝 놀랄걸요~ 아이들이 너무 없어서 삭막해요~ 서울도 초등학교 폐교하고 있어요~ 10년후 부터는 서울 주변 신도시들 유령도시 시작 될거에요.. 10년 금방 지나갑니다~ ^ ^
한국경제는 수출로 먹고사는나란데 해외 외부요인을 너무 가볍게 보시네요. 수출로 먹고사는 대기업들 지금 상황이 심각합니다. 구조조정되서 회사에서 쫒겨나오는 사람들 엄청 늘어나고 있구요. 해외 기업들도 마찬가지구요. 부동산도 결국 기업들이 잘 돌아갈야 가격을 받쳐주는건데 . 코로나사태를 너무 우습게 보시네요. 경제 불확실성은 이제 시작이에요. 중요한건 경제 타격오면 15억짜리 뻥튀기 부동산 사줄 사람이 없어요. 경제에 대한 전문성 1도 없는 이런사람들이 자기만의 논리로 투기 부추기는거 위험해보여요.
영상을 보다보니 궁금한게 생기네요. 저는 부동산에대해서 정말 문외한인데 공부를 시작해보려고 하는 사람입니다.
제가 만약 2억이 있는데 10억짜리 집을 노리고있고 전세 시세가 4억 이라고 칠게요.. 서울은 대출이 40프로밖에 안되니까 대출은 4억까지 가능하겠지요? 저는 어쨋든 대출금+내 자본금 해서 총 10억이 있어야 (내 돈이 6억은 있어야) 일단 집을 사서 전세금을 받건 말건 하겠구나 라고 생각 했는데
렘군님 말씀 듣다보니까 꼭 자본금이 6억까지 안되도 미리 전세금을 자본금처럼 활용해서 집을 살 수 있다는 것처럼 이해가 되서요... 제가 이해한게 맞는지요? 제 돈이 2억만 있어도 대출 4억 전세금 4억 끌어서 10억 짜리 집을 살 수있는건가요?? 답변에 미리감사드립니다.
김작가TV | 유튜브
@khiifew4562 26
2020년 5월 20일 12:59 오전영상 보면서 씁쓸하네요.
사람이 살아가면서 가장 필요한 의식주 중에 하나인 집이 투자 항목이된다는 것이요.
물론 그만큼 사람이 삶을 살아가는데 중요한 요소이기에, 돈이되는것은 이해하고있습니다만.
우리는 집의 본질을 잃어버린 사회를 사는것 같습니다.
요즘 집값은 정도를 넘어섰어요...
저는 영상보면서 나 자신의 자산을 늘리는 꿀팁이라고 느껴지기 보다는, 서울과 각지역의 양극화는 점차 심해질 것이고. 일반 서민층은 벽을 깨기 점점더 어려워 진다는 소리로만 들립니다.
말씀하신 내용의 팩트체크를 떠나서.. 너도나도 집에대한 투자가 성행하는 상황과..
내 자산을 올리기위한 투자로 최대한의 영끌을 추천하는 사회에서...
나라전체 관점에서 긍정적인 부분이 뭐가있는지 모르겠습니다.
차라리 주식은 기업에 투자가되서
기업 생산성을 높이기라도 하지..
이러한 풍토가 지속되는 사회라면..
저같은 비전문가는 나라의 앞날이 어둡다..라고 밖에 생각이안드네요.
저도 그냥 이러한 부동산 투기흐름에 편승하여 내 자산을 증식 시키면 되겠죠..
제 자식 세대에도... 더암울한 미래를 선사하구요...
씁쓸해서 몇자 적습니다.
@에이레네-g8e 18
2020년 5월 19일 9:34 오후우리나라에 아기곰..렘군님이 부동산 1등입니다.
두사람다 꼭 들어보셔요~~
LondonHong런던홍 15
2020년 5월 19일 6:14 오후아마존 CEO가 항상 수치적으로 분석해서 투자를 결정한다는 영상을 본적있는데 이런식으로 차근차근 접근한다면 실수할 확률이 현저히 줄어들겠어요. 좋은 영상 감사합니다 :)
푸릉_렘군 14
2020년 5월 20일 10:27 오후이번 영상에서 말씀 드린 거래량은 지역별 전체 거래량이 아닌 해당 시군구에 거주하는 분들이 해당 시군구의 주택을 매입한 실거주 거래량만을 계산하여 증감을 말씀드렸습니다. (외지인의 거래량은 제외) 영상에서 500% 의 증감을 보였다는 건 평균 거래량 100% 대비 5배 정도다 라고 이해하시면 됩니다.
나여 12
2020년 5월 20일 6:41 오후집.. 이제 살 사람은 다 사지 않았나...?
집값.. 더 오른다니.... ㅎㅎ 많이들 사시구려~~~
저는 작년 8월에 미련없이 팔았습니다~ 좀 심하게, 과하게 오른다 싶더라구요~
27평형(59㎡) 아파트 였는데, 갭투자 법인한테 7.4억에 팔았어요..ㅋ
8월에 계약서 썼는데, 12월에 로얄층이 9.4억까지 오르더라구요, 하지만 전혀 미련 없습니다.
그 집에서 만15년을 살았는데, 저층(2층)이라서 그런지... 지금까지 집팔기가 너무 힘들었어요...
이제 앞으로 서울에서 집 살 생각 전혀 없네요~ ^ ^
현재는 8억에 좋은집에서 전세사는데, 재산세도 없고 만족 합니다.
몇년후 은퇴하면, 천안에 가서 살려구요~ 거기는 구축 32평형이 1~2억대라서... 리모델링 하고 살면 좋을 듯 해요...
주변 초등학교에 함 가보세요~ 정말 깜짝 놀랄걸요~ 아이들이 너무 없어서 삭막해요~ 서울도 초등학교 폐교하고 있어요~
10년후 부터는 서울 주변 신도시들 유령도시 시작 될거에요.. 10년 금방 지나갑니다~ ^ ^
@민정원-w1s 12
2020년 5월 20일 2:16 오전여기도 투기 조장이야?
@밝을랑-e3r 10
2020년 5월 20일 6:38 오후최근 3개월 늘어난 거래량은 세금때문에 다주택자 매물이 나왔기 때문 아닌가요? 지금은 오히려 매물도 줄고 거래도 뜸한듯한데요
Zin Kim 9
2020년 5월 21일 9:59 오전부동산 투자 30년인데...
이번은 하락장같은데...
내년 와봐야 알겠지만...
@TV-yg5qg 8
2020년 5월 19일 6:18 오후전세가를 이용해서 좀더 비싼 아파트를 사라는거네요 나중에 자산가치적으로 이게 좋다는거네요
@동그리-i8j 8
2020년 5월 19일 8:04 오후여태까지 본 부동산 관련 영상들 중 가장 깔끔하고 직관적으로 이해도 쏙쏙 되네요
좋은 영상 감사합니다!
@yim39 8
2020년 5월 20일 11:45 오후나빼고 다 아파트 있어...............
@장기석-g1h 7
2020년 5월 19일 6:36 오후오늘도 좋은내용 감사합니다 아파트보다는 강남에 주택으로 월세받는 쪽을 생각중인데 이내용 도 부탁 드립니다 강남쪽 빌라 건물 전문가 아시는분 추천좀 부탁드려요
@ywkim2382 7
2020년 5월 22일 11:29 오후한국경제는 수출로 먹고사는나란데 해외 외부요인을 너무 가볍게 보시네요. 수출로 먹고사는 대기업들 지금 상황이 심각합니다. 구조조정되서 회사에서 쫒겨나오는 사람들 엄청 늘어나고 있구요. 해외 기업들도 마찬가지구요. 부동산도 결국 기업들이 잘 돌아갈야 가격을 받쳐주는건데 . 코로나사태를 너무 우습게 보시네요. 경제 불확실성은 이제 시작이에요. 중요한건 경제 타격오면 15억짜리 뻥튀기 부동산 사줄 사람이 없어요. 경제에 대한 전문성 1도 없는 이런사람들이 자기만의 논리로 투기 부추기는거 위험해보여요.
@홍민정-m7o 6
2020년 5월 20일 7:31 오후흰티입으신분 오디오가 선명하게안들려요ㅜ
@즐라탄즐라탄 6
2020년 5월 19일 10:15 오후기존에 갖고있는 사람들이 던질 가능성이 큼니다.즉 서울도 IMF처럼 될수있다 얘깁니다.
@오렌지퓨마 5
2020년 5월 19일 7:27 오후아.. 이런 비법을 이렇게.. 공개 하시다니!
@sol3yul 5
2020년 5월 20일 9:53 오전5가지알면 부동산천재!
최근 3개월 거래량이 많이 늘었다.
우리가 알고있는게 진실이 아닐때가 많다.
부동산은 저점이없다. 지금 사는게 좋다.
Johnny Kim 5
2020년 5월 19일 11:05 오후3개월 평균매매가, 6개월 평균전세가, 8년 평균매매가.. 3,6,8이 어떻게 나온건지 궁금하네요.. 지난 1개월 급감한건 어떻게 된건지도 설명해주시면 좋겠네요..
지금 시점에 좋게 들리진 않군요..
영끌 조심해야 됩니다..
@hodu2529 4
2020년 5월 21일 7:15 오전결론: 오른다❗
5가지 이유: 청약경쟁률 높고, 서울 미분양 적고, 공급 부족하고, 거래량 늘고, 전세가 상승👍
@스무스한람쥐 4
2020년 5월 19일 6:45 오후뭘 하든 해당 분야에 대한 공부를 열심히 해야겠네요 큐큐큨큫ㅎㅎ
@mkim1036 4
2020년 5월 21일 6:27 오전어제 본 유명 유툽에선 거래량 줄었던데
진짜 웃긴다
@부자언니-s1c 4
2020년 5월 19일 5:42 오후강아지 털터는 소리 들려요 강아지 키우시나요~~? ㅋㅋ
@황금오늘 4
2020년 5월 19일 8:04 오후김작가님^^ 서울에 집 사시는건가요~?^^ 부동산 상승 키워드5가지 명심하게습니다~~!^^ 감사합니다~렘군님~김작가님~~🥰
Akasaka Love 4
2020년 5월 21일 9:13 오전말씀 잘 들었습니다. 설명에 사용되었던 자료들의 출처부탁드립니다.
@캔디언니-u8x 4
2020년 5월 19일 6:52 오후렘군님의 시원하고 간단한 설명 너무 감사드려요~~!!!서울에 집한채 꼭 마련해야겠어요!!
@여주-x9j 4
2020년 5월 19일 7:12 오후자금조달계획서...(증빙자료)
카푸치노 3
2020년 5월 19일 11:38 오후평당 10억 까지 가자~~~~~
루이스 3
2020년 5월 24일 2:40 오후외부요인도 같이 분석해야할듯
기업파산,실업률,금리, 등등
@김검프 3
2020년 5월 19일 10:33 오후좋은팁을 주셨지만 실제로 그렇게 하는 사람은 거의 없더라구요ㅋ
@S폭스 3
2020년 5월 19일 9:18 오후자기만의 통계적 기준으로 확실하게 답을 내놓는게 시원해서 보기 좋네요.
@mmercury25 2
2020년 5월 19일 5:41 오후음...
@썬굿-o6w 2
2020년 5월 20일 3:10 오후20억짜리집....세금은 어쩌나요
@초초-o7k 2
2021년 1월 4일 2:46 오후좋은 이야기 감사합니다. 아직도 어렵네요...저에겐 ㅜㅜ 김작가님 건의 사항이 있습니다... 제목에 1부 2부... 이런식으로 붙여주시면 안되나요? 차례대로 보고 싶은데 머가 먼지 하나하나 클릭해야해서 불편하네요...감사합니다.
@필사의신 2
2020년 5월 19일 5:37 오후좋은 정보 감사합니다~
@simonlee7797 2
2020년 5월 20일 9:04 오후이해를 못했는데 15억짜리를 전세가를 이용해서 사둔다는게 무슨말이죠? 내가 최대한 땡겨도 10억인데 ;;
@user-nm2on6k3im 2
2020년 5월 19일 10:49 오후마곡지구 오피스텔분석 부탁드립니다.~
@박춘식-i9l 2
2020년 5월 20일 5:58 오후부동산 시장에 관한 확실한 철학을
갖고 계신 렘군님의 의견에 공감함니다 . 좋은분 초대 해 주셔서 감사합니다
@jinnykim2464 2
2020년 5월 20일 9:34 오후팩트를 말해주시는것은좋지만 해외에서 리스나 부실채권사태터지면 한국부동산을 논의가필요없어요
최미영 2
2020년 5월 19일 9:23 오후감사함이다~ ^^^♧♤♡♬
사랑함니다~ㅎㅅ♧♤♧♡
축벅더 ~ 마야마야"'바다셔유~ㅋㅋ
양사나이 2
2020년 5월 20일 2:31 오전결론은 30년 전부터 똑같음
“결국은 오른다”
@77하바드 1
2020년 5월 21일 10:12 오후댕댕이가 넘귀여워요 눈깜박이는거
S Mirage 1
2020년 5월 27일 10:42 오전@5:21 호~ 클릭두번!!! 김작가님 완전 열심. 솔직히 팔랑귀죠? ㅎㅎ
@새디벨 1
2020년 5월 20일 9:29 오후마지막에 강아짘ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ귀엽네요
꿈꾸는냥냥 1
2020년 5월 19일 10:51 오후렘군님~~~ 좋은 내용 감사합니다^^
초이티비CHOITV 1
2020년 5월 20일 10:51 오전김작가님 고맙습니다 잘봤습니다 👍👍
@이우성-f5j 1
2020년 5월 28일 7:20 오후이곳은 그래도 깨어있는 분들이 많이 계시네요
보통 폭락하지 않는다고 하면 오르지 않는다고 만 해도 무조건 거품 물고 비공 누르고 악풀 다는데
오른다는 말에도 현실적으로 받아들이시네요....
마쎄이 1
2020년 5월 25일 6:40 오후부동산 시장은 코로나도 비껴 가는 무적의 불패시장?~향후 100년간 폭등할거임 ㅋㅋㅋ
@moneyfriend 1
2020년 5월 22일 11:06 오전렘군님 감사합니다!
@yeong-dongmun1130
2020년 6월 9일 12:08 오전영상을 보다보니 궁금한게 생기네요.
저는 부동산에대해서 정말 문외한인데 공부를 시작해보려고 하는 사람입니다.
제가 만약 2억이 있는데 10억짜리 집을 노리고있고 전세 시세가 4억 이라고 칠게요..
서울은 대출이 40프로밖에 안되니까 대출은 4억까지 가능하겠지요?
저는 어쨋든 대출금+내 자본금 해서 총 10억이 있어야 (내 돈이 6억은 있어야) 일단 집을 사서 전세금을 받건 말건 하겠구나 라고 생각 했는데
렘군님 말씀 듣다보니까 꼭 자본금이 6억까지 안되도 미리 전세금을 자본금처럼 활용해서 집을 살 수 있다는 것처럼 이해가 되서요...
제가 이해한게 맞는지요? 제 돈이 2억만 있어도 대출 4억 전세금 4억 끌어서 10억 짜리 집을 살 수있는건가요??
답변에 미리감사드립니다.
@장국민의힘
2020년 9월 8일 3:34 오전부동산투자전문가?어그로전문가?
@michaels4724
2023년 2월 3일 6:30 오후잘 봤습니다.
sedumi ts
2020년 5월 20일 11:55 오전가벼운집 뒤통수 빡