오늘 코엑스에 영화보러 갔다가 서점에 들러 김작가의 신작을 사서 옆 카페에 앉아서 바로 다 읽어버렸네요.. 마음이 먹먹해지기도 하고 저도 우리 가족에 대한 생각을 많이 하게 된 계기가 되었네요.. 김작가가 저보다 어리기도 하지만,책을 읽고 웬지 더 지켜주고싶은(?) 응원하고 싶은 마음이 생기네요! 계속 응원합니다!
제목이 다소 자극적이여서 그렇지 감평사께서 해주신 말씀은 이론과 현실을 잘 지적해주신 거 같다는 생각이 듭니다. 저 역시 경제학과 통계학을 전공한 사람으로서 도메인은 부동산분야는 아니지만 경제흐름과 데이터를 들여다보는 사람으로서 일반적인 사람들 기준 아직은 관망세가 맞는거 같고 관망하는 가운데 좋은 물건을 찾거나 거래량이 늘어가는 모멘텀이 보일때 그때 진입하면 적어도 그 시기에는 집 잘못샀다는 이야기는 안 들을거라고 봅니다. 어차피 시장은 계속 변해서 영원한건 없지요. 좋다 나쁘다를 반복하고 그러한 변화를 가져오는 예측변수도 반응변수도 워낙 다양해서 결국 변화에 대한 본인의 해석이 가장 중요한거라고 생각합니다. 전문가 말에 무작정 신뢰하고, 무조건 비판하기 보단 내 상황과 판단에 도움이 되는 조언 정도로 여기면 좋을 것 같고, 제 상황과 여러 정보를 통해 제가 판단한 시장 상황에 따른 행동전략은 "관망 속 기회 포착"인거 같습니다.
도대체 집값은 어느정도가 적당한거냐.. 기준이 없는 서민이 많아서 집값이 이지경이 됐다고 볼수있다. 계속 주장하지만 서민들 평균연봉x10배 즉 10년간 숨만쉬고 모아도 살수없는 수준이라면 절대 사면 안되는거다. 기준이 없으니까 수도권은 평균집값이 13억까지 갔었고 지금은 11억까지 떨어졌다 평균 4~5억까지 빠져야 정상이라고 볼수있다. 이유는 저금리 시대는 끝났고 기준금리는 2%대가 정상일것이고 서민들이 아파트를 살수있는 현실적인 적정한 집값이 그정도라고 생각되기 때문. 더군다나 지금 당장은 체감할수 없지만 앞으로 10년 후 부터는 급격한 고령화 사회+뉴비(청년)들이 사라져가는 대한민국이 될 것이기 때문에 집값은 계속 오른다는 인식은 집어치우길 바란다.
고환율, 고금리, 저출산, 인플레이션, 아파트 가격 10억이 왠말? 지금은 아파트 다보유자는 아파트가격은 하락하지 금리는 월 따박따박 250만원씩 지출되지 ~ 일본 아파트값 하락 30년시대 다음은 대한민국 아파트부동산 잃어버린 30년시대 돌아오고 있다~~~ 정신 차리자~ 지금 폭탄돌리기 중~~~
2 부채를 단지 양적으로만 보고 있는오류 3 금리인하 시기에 대한 예측의 오류 4 부동산pf 파장과 부동산 시장이 반드시 함께 간다고 보는 오류 등... 금융과 실물경제가 일치하지않는 이번 시장을 토대로 공부와 경험치를 더 늘려서 강연 내공을 키워서 성장하셨음 합니다~~
이야기가 굉장히 데이터에 기반한 사견이 많이 들어가있네요. 팩트가 아니라 팩트에 기반한 사견이요. 사족이라는 얘깁니다. 연준의장의 예견까지 저리 쉽게 확신으로 말하는거보니 확실하네요. 코로나때 너도나도 아니라고 할때 주식시장은 이제껏 보지못한 상승을 보여줬습니다. 대한민국 체력이 생각만큼 약하지 않습니다. 퍼펙트스톰은 오더라도 생각보다 한참 후에나 올겁니다...
부동산은 70%내려가야 한다. 68%가 산지인 한국... 그린벨트에 주거용 아파트지어라. 공급을 늘려라. 한국 비싼 집값은 세계 3위.... 용산,국개의원,고위공직자,얼론사,건설사는 부동산 오르길 바란다. 건설사도 부도 나야 한다. 대통령은 속고있다. 일본은 33년간 내려갔다.
김작가TV | 유튜브 
@jjonpark44 265
2024년 4월 27일 8:41 오후미래에서 왔어요 앞으로 집값 60% 더 빠집니다
@나이스가이-w1d 78
2024년 4월 27일 11:19 오후부동산 전문가중 제일 믿음이가는 박감사님~
@cultura_anima 75
2024년 4월 27일 10:11 오후89학년도 학력고사 응시자가 110만 명인데 21학년도 수능 응시자는 42만 명
@미카-d2p 74
2024년 4월 28일 1:16 오전제발 반토막나야 무분별한 개발을 안하져 아파트가 너~~~무 많아요
@kikitory 63
2024년 4월 28일 7:29 오후맞아요 사실 안사는게 아니라 못 사는거에요 아직도 비싸고~~그걸 살 금리도 감당 못하고 좀 더 내려야됩니다!! 자꾸 전문가나 언론은 전고점이랑 비교 좀 하지맙시다!!
@흐린가을하늘-p5x 55
2024년 4월 28일 12:14 오전오늘 코엑스에 영화보러 갔다가 서점에 들러 김작가의 신작을 사서 옆 카페에 앉아서 바로 다 읽어버렸네요.. 마음이 먹먹해지기도 하고 저도 우리 가족에 대한 생각을 많이 하게 된 계기가 되었네요..
김작가가 저보다 어리기도 하지만,책을 읽고 웬지 더 지켜주고싶은(?) 응원하고 싶은 마음이 생기네요!
계속 응원합니다!
@김명성-d5n 50
2024년 4월 27일 8:12 오후박은정 감정평가사님 말씁도 아주 잘하시고 예쁘세요
@playmetaverse 47
2024년 4월 28일 12:13 오전한국은 그들보다는 두 배 정도의 빚을지고 집을 보유....
여기에 전세보증금 같은 경우는 포함이 안 된 수준의 부채이다.
@kevinoh2181 47
2024년 4월 28일 6:36 오후서울에 공급이 없다는 건 개솔이
지금 쌓인 매물을 봐
그게 공급이야
@따비-n9e 43
2024년 4월 28일 9:06 오전급여 받아서 아파트 고금리대출 이자내고 나면 돈이 남지 읺는다~ 지금은 심한 인플레이션 고물가시대 ~ 사과,양배추, 모든물가가 초 급등중~~~
@박현철-b4r 42
2024년 4월 28일 11:43 오전제목이 다소 자극적이여서 그렇지
감평사께서 해주신 말씀은 이론과 현실을 잘 지적해주신 거 같다는 생각이 듭니다. 저 역시 경제학과 통계학을 전공한 사람으로서 도메인은 부동산분야는 아니지만 경제흐름과 데이터를 들여다보는 사람으로서 일반적인 사람들 기준 아직은 관망세가 맞는거 같고 관망하는 가운데 좋은 물건을 찾거나 거래량이 늘어가는 모멘텀이 보일때 그때 진입하면 적어도 그 시기에는 집 잘못샀다는 이야기는 안 들을거라고 봅니다. 어차피 시장은 계속 변해서 영원한건 없지요. 좋다 나쁘다를 반복하고 그러한 변화를 가져오는 예측변수도 반응변수도 워낙 다양해서 결국 변화에 대한 본인의 해석이 가장 중요한거라고 생각합니다. 전문가 말에 무작정 신뢰하고, 무조건 비판하기 보단 내 상황과 판단에 도움이 되는 조언 정도로 여기면 좋을 것 같고, 제 상황과 여러 정보를 통해 제가 판단한 시장 상황에 따른 행동전략은 "관망 속 기회 포착"인거 같습니다.
@ksc3642 41
2024년 4월 28일 12:40 오전도대체 집값은 어느정도가 적당한거냐.. 기준이 없는 서민이 많아서 집값이 이지경이 됐다고 볼수있다.
계속 주장하지만 서민들 평균연봉x10배 즉 10년간 숨만쉬고 모아도 살수없는 수준이라면 절대 사면 안되는거다.
기준이 없으니까 수도권은 평균집값이 13억까지 갔었고 지금은 11억까지 떨어졌다
평균 4~5억까지 빠져야 정상이라고 볼수있다.
이유는 저금리 시대는 끝났고 기준금리는 2%대가 정상일것이고 서민들이 아파트를 살수있는 현실적인 적정한 집값이 그정도라고 생각되기 때문.
더군다나 지금 당장은 체감할수 없지만 앞으로 10년 후 부터는 급격한 고령화 사회+뉴비(청년)들이 사라져가는 대한민국이 될 것이기 때문에 집값은 계속 오른다는 인식은 집어치우길 바란다.
@따비-n9e 34
2024년 4월 28일 8:54 오전고환율, 고금리, 저출산, 인플레이션, 아파트 가격 10억이 왠말? 지금은 아파트 다보유자는 아파트가격은 하락하지 금리는 월 따박따박 250만원씩 지출되지 ~
일본 아파트값 하락 30년시대 다음은 대한민국 아파트부동산 잃어버린 30년시대 돌아오고 있다~~~ 정신 차리자~
지금 폭탄돌리기 중~~~
@유신상사세계여행 32
2024년 4월 28일 6:32 오전집값이 큰일나는게 아니고
집값이 제정신을 차리기
시작한거 아닐까요?
지방만 소멸되는게 아니라
수도권 서울 세종마저도...
한편으로 수도를 완전 세종으로 옮기면? 서울은
또 어떻게 될까요?
@조은미-p4w 31
2024년 4월 28일 9:32 오전패러다임의 전환이 오긴 할꺼같아요
오래된 아파트, 고층아파트 재건축 힘들어지고 점차 슬럼화되겠죠
또 소득이 늘지 않는데, 집값만 올라간다?
인구는 줄고 있고!
그래도 빈부격차는 더 심해지겠죠
@aaba0125 26
2024년 4월 28일 1:03 오전한 번 시동이 걸리면 걷잡을 수 없겠지 당연히 그게 부동산 위축으로만 끝날 파급효과가 아니기에 무섭긴 하다.
@메이커그랜드루트 26
2024년 4월 28일 12:51 오전최악의 폭락이 온다고 자극적인 제목을 걸어놓고, 계속 장광설을 늘어놓는데 집중해서 들어도 요령부득이다.
@둘이가야만좋은이길 26
2024년 4월 29일 3:22 오후집 내놨는데 문의조차 없음
@김미숙-t9e1p 23
2024년 4월 28일 6:18 오후경매가 리먼사태보다 더많아졌는데
이건 시작도안한거임
@쓰긴싫은데 20
2024년 5월 1일 1:51 오후신축 공급에 대해서 국토부가 19만건 누락된게 발표되었죠. 신축공급도 부족한게 아님이 들어났습니다.
@jr-coop4908 20
2024년 4월 27일 11:08 오후갈아타기가 되겠어요?침체기에 들면 집은 사줄 사람이없는데 누가 사줘야 갈아타기가되지. 갈아타는 게 아니라 돈 있는 사람이 두채를 보유하며 이동하는 거지.
@중용-q5x 17
2024년 4월 28일 12:45 오후살 집은 많은데 살 돈이 없다.
즉, 금리인하 시작하고도 관망하고 유동성이 충분히 나올때 사도 늦지 않는다.
@김명성-d5n 15
2024년 4월 27일 10:00 오후수고하셨습니다 ❤❤❤❤❤
@lucky_tv 13
2024년 4월 29일 3:46 오후김작가 『2평짜리 고시원에서 시작해 경제적자유 이룬 방법』
https://youtu.be/J-VRrZsv7IM?si=_DvU_ZKRFvLWwXEW
김작가 신간 『내가 천 개의 인생에서 배운 것들』 도서 구매
https://bit.ly/4aB8m99
@TV-ql9rl 12
2024년 4월 27일 10:45 오후언제떨어지는겨!!!ㅜㅜ
@박정희-s6u 12
2024년 4월 30일 9:28 오전박감사님~~ 설명도 쉽게 하시고 말도잘하시고 부동산 견해 최고 입니다. 공감 합니다. 감사합니다~~^❤^
@따비-n9e 12
2024년 4월 28일 9:21 오전아파트매매가 내가 매수한 가격만 오면 이자수익만 나오면 아파트 매도해야지 하는 물량 엄청 쌓여있다 ~
아파트 보유자들의 한결같은
마음일것이다~
@user-hn5gr6ln4t 11
2024년 4월 27일 8:16 오후집값 큰일날것처럼 얘기하면서 어그로 끌지맙시다~
@inhyii1557 9
2024년 4월 27일 9:02 오후김작가님 질문 수준을 높여주세요. 금리에 대해 같은 질문을 계속할 필요있습니까? 다 이해되는 내용을 억지로 원한는쪽 대답 들으려하지 않기를 바래요
@황삼준-r3w 6
2024년 4월 28일 6:57 오전감사감사
@55세진 5
2024년 5월 22일 10:15 오후언제까지 지극적인 단어로
조회수만 올릴건가
조회수괴물
@user-rd4ls9cq4s 5
2024년 4월 27일 8:06 오후한번은 망가져 봅시다.
@user-ii5vb2qf8b 5
2024년 4월 27일 8:21 오후작년에 집팔았는데 다시 사야겠다
집값 폭락하면, 영끌 대출 개인 1800조 난리나는데
정부가 가만히 놔둘것 같나...
쉽게말해, 호구가 많으면 주가가 잘오를까 호구가 싹다 사라지면 주가가 잘오를까?
정부가 미금리 상승시킬때 우리는 못올렸던 이유가
개인 빚대출때문인데 그걸 집값폭락으로 망가트린다고?
금리 낮추면서, 돈 다시 풀껄?
집값은 한동안 가격은 안올라도...
폭락이나 떨어지지는 않아~
다시말해 급매물은 나올지 몰라도 가격이 자동으로 팍팍 떨어지지는 못한다는거지..
왜냐, 돈은 못벌어도 다 버틸만 하거든.. 현재 금리가...
@2seo1011 4
2024년 5월 8일 11:21 오전걍 나라 망하라고 기우제를 지내라. 선량한 국민들 오지도 않을 공포 마케팅으로 집 살 때 놓치게 해놓고 나중엔 입 싹 닫겠지..
@이희주-c5r 4
2024년 6월 17일 6:38 오후창피 하겠다 !!!!
@ttlnathan 4
2024년 5월 7일 1:52 오전2 부채를 단지 양적으로만 보고 있는오류
3 금리인하 시기에 대한 예측의 오류
4 부동산pf 파장과 부동산 시장이 반드시 함께 간다고 보는 오류
등... 금융과 실물경제가 일치하지않는 이번 시장을 토대로 공부와 경험치를 더 늘려서 강연 내공을 키워서 성장하셨음 합니다~~
@빵이빵이-n5t 4
2024년 7월 19일 12:58 오전이분은 내린다가아니라 자꾸 내려야한데 왜 본인소망을…
@ttlnathan 4
2024년 5월 7일 1:42 오전이야기가 굉장히 데이터에 기반한 사견이 많이 들어가있네요. 팩트가 아니라 팩트에 기반한 사견이요. 사족이라는 얘깁니다. 연준의장의 예견까지 저리 쉽게 확신으로 말하는거보니 확실하네요.
코로나때 너도나도 아니라고 할때 주식시장은 이제껏 보지못한 상승을 보여줬습니다. 대한민국 체력이 생각만큼 약하지 않습니다. 퍼펙트스톰은 오더라도 생각보다 한참 후에나 올겁니다...
@user-pq4nq7rv3o 4
2024년 4월 27일 8:30 오후집값은 정부가 지켜준다
왜~
가개 부채 때문이다
언젠가 한계가 오것지
@user-oh1bv1js7s 3
2024년 4월 27일 8:10 오후시골에 53평 땅인는데 컨테이너 놓구 살아야지머 별수 없지요
@서울의숲 3
2024년 5월 21일 6:08 오전폭락은 오지 않습니다 인플레이션으로 고물가 고비용이 들고 건축비 인상이 많이 올라 재건축 재개발이 없는데 무슨하락 수도권은 모르지만 서울은 오릅니다
@ghnkimmd 3
2024년 8월 14일 6:35 오후겁나 올랐네요. 당신 말 듣고 집 안산 피해자들 수십만명이네요.
@user-zw4yp3dv8s 3
2024년 4월 27일 9:17 오후부동산은 70%내려가야 한다. 68%가 산지인 한국... 그린벨트에 주거용 아파트지어라. 공급을 늘려라. 한국 비싼 집값은 세계 3위....
용산,국개의원,고위공직자,얼론사,건설사는 부동산 오르길 바란다. 건설사도 부도 나야 한다. 대통령은 속고있다. 일본은 33년간 내려갔다.
@김승현-u3l3i 3
2024년 4월 29일 7:21 오후초코파이 50원 하는 시절이 올까요???
@행복하게살자-o2l 2
2024년 4월 28일 1:58 오후김작가님 ~더 잘되시길 바라는 마음으로 드리는 말씀인데 지금의 소득수준으로 주변을 보시는 거 같네요~특히 강남3구는 비싼 거 맞는 거 같네요~
@user-ce2rv4il2l 2
2024년 4월 27일 9:34 오후시간이 금이다....현혹되지 말고 시간에 투자 해라.......예전에 강남 뽕나무밭 모래 뻘이였다.....
@user-zn4rs8uj5i 2
2024년 4월 27일 9:14 오후돈있는사람은사라 빚지지말고
@user-oe8wp6th4w 2
2024년 4월 27일 8:40 오후본인도 우리나라가 pir 26?? 개소리인거 알아서 정확하지 않지만 이라고 단서를 ㅋㅋ 님 장난하심??
@betterthannow1772 2
2024년 6월 4일 5:07 오전뭐가 터집니까? ㅎㅎ
@lee-wg9kd 2
2024년 5월 3일 4:44 오후온다온다...도데체 언제 오나?
오긴 오는건가?
@행복긍정남 2
2024년 5월 1일 1:17 오후1974년도 출생자수 97만명, 2011년도 출생자수 47만명, 2023년도 출생자수 23만명.
@서울의숲 2
2024년 5월 21일 6:13 오전전문가들은 자기의견 피력이 타인의 재산형성은 저해하는 일이다 그말에 책임을 져야한다
@chicago2077 2
2024년 4월 28일 5:56 오후올해 19만 태어났네요 ㅠ
두분 팬이예요~~
너무 잘보고 있습니다 ^^
@짱구ta 2
2024년 4월 28일 11:39 오전계속 아파트만 지을것인가~
@blingstar1 2
2024년 4월 28일 11:09 오후24년 하반기 쓰나미가 몰아칠 겁니다.
다들 안전벨트 꽉 매고, 각자도생 잘 하세요!
@배진식-p7o 2
2024년 5월 1일 2:26 오후지금에 반절이어야
@user-kv9gn6wo3o 1
2024년 4월 27일 9:02 오후ㅅㅂ낚였다
@이마오-b4k 1
2024년 4월 28일 9:47 오전콩나물 한긋에 백만원이면비싼거니싼거니 지금집값이 그렇다구 바보야
@일기일타 1
2024년 4월 28일 11:26 오전김작가.아파트 고점매수 몇채나 물렸나요? 질문이 늘 늘 늘 ㅠㅠ
@겨울바다-v4c2l 1
2024년 4월 28일 9:41 오전내려도 못사면서 ~~ㅋ
@ForsythiaKoreana 1
2024년 4월 28일 8:10 오전나라가 지역도,인성도 동,서로 갈라저 옳고 그름을 말해도 편향적으로 생각하고 정치,경제 세습화 양극화 기득권에 온통 사기꾼 득실 탐욕에 결과 망해야 바로선다 한번 겪어야할 일.정치가부재!!!!
@멀라이언-j2j 1
2024년 5월 4일 1:57 오전입지 교통 직장 학습 습세...병원.인근 커뮤니티...답 전국 균형발전!! 전국토의세계적 관광자원화...국방력 강화 분단국가로서 안정보장!!!
@meen-OLJ 1
2024년 5월 4일 2:00 오후19만호 준공됐다고 합니다.
이거 포함한 논평이 맞는건가요?
@사이다-m9g 1
2024년 5월 10일 6:49 오후집기값 오르고 있어유.
이경민 부동산 하이킥 보고 공부하세요
@김윤철-b2u 1
2024년 4월 28일 8:08 오전단편적으로만. 접근하면않된다.
5천건이상이면.또늦는다..
@talkkingshin 1
2024년 5월 2일 7:23 오전빠질거라는 말은 모르겠고....빠져야 합니다
@forcemajeure4689 1
2024년 4월 30일 8:34 오후인플레 현상때문에 조금 10%정도 내리거나.. (20%하락은 쉽지않을듯)장기 횡보후 상승하겠죠.
@이희주-c5r 1
2024년 5월 24일 5:34 오전집값 오르면 무주택자들에게 참나뿐사람된다
@멀라이언-j2j 1
2024년 5월 4일 1:49 오전결론은? 큰틀에서는 쓰잘데기없는 입서비스...
@大千世界-e5q 1
2024년 7월 9일 1:10 오후서울만 오르고 다 내려요.평양만 도시고 다 시골이듯이 ㅎㅎ
@김선중-d1s 1
2024년 5월 2일 4:03 오전둔촌주공 13억 짜리21억 이라네요
@장영희-b7v 1
2024년 5월 11일 6:13 오후집을 사지 맙시다 그러면 자동 떨어 진다 😊😅
@이희주-c5r 1
2024년 5월 29일 5:41 오후집값 폭등할조짐 !!!!!!
@user-oh1bv1js7s 1
2024년 4월 27일 8:08 오후만원짜리 많이 만들어주세요
결혼들 많이하고 아기들 많이 나게
@장영희-b7v
2024년 5월 11일 6:27 오후집 생각 하면 답답 합니다 있는자 없는자
@장영희-b7v
2024년 5월 11일 6:18 오후집을 가진자의 말이 사억이 떨어졌다고 하더군요 그래도 비싸요 ㅋㅋㅋ
@오빠곰-g8r
2024년 5월 2일 6:48 오후신용대출은 시중은행이 오히려 살짝 올렸읍니다
5에서 6으로
@hausyslx4135
2024년 4월 27일 9:37 오후갈수록 예뿌지노~~~ 오~~
@포르테11
2024년 4월 28일 11:37 오후거래량 4000건 넘었어요
@jungpil007gy
2024년 5월 25일 9:27 오전집값은 분수에 맞게 사는게 정답이요