지인이 캘리포니아에서 아주 큰 상업용 부동산회사 다닙니다. 요즘 어렵다 말은 하지맘 회사 감원도 없고 질 버티는 중이라고 하네요. 그리고 상업용을 주거용으로 바꾸는 작업이 많이 보인다 하구요. 아시다시피 부동산 가격이 별로 내리지 않아 주거용 디맨드가 아직 높습니다. 랜트비도 오르는 추세구요. 주거용으로 바꾸면 문제는 크게 없을거 같습니다. 미국 상업용 부동산 걱정은 안하셔도 될거 같아요. 괸련 은행들은 힘드니 파산 걱정 할수더 있겠지만 아무래도 합병 당할 가능성이 높다 봅니다.
미국이 소프트 랜딩을 할 수 있는 이유가 교이자 강달러 정책때문입니다. 미국에게 위기가 올 때는 고이자 강달러 정책으로 지금의 위기를 모면하지만 그 속에서 계속 양적 완화를 하고 있기 때문에 저이자 약달러 정책으로 바뀔 때 위기가 올겁니다. 그래서 이자를 내린다는 것은 있을 수 없고 있다고 하더라도 일시적일 수 밖에 없어요. 그리고 지금 미국 대선 후보들은 둘 다 재선입니다. 누가 되느냐에 따라 미국의 엔드 게임이 달라질 겁니다. 예를 들어 바이든이 되면 부자 증세가 될거고 트럼프는 부자 감세로 갈겁니다. 그 외 다른 차이가 있을까요? 미국의 대외 정책에도 강약의 차이이지 큰틀에서 벗어나지 못합니다. 빌 클린턴때 썼던 경제 정책과 비슷합니다. 차이는 일본은 그때 미국의 요구들을 들어줬지만 중국은 아닙니다. 중국이 망한다? 중국이 유럽과 미국에 투자한 돈들을 빼고 고이자 강달러 정책으로 주변국들이 달러 경제에서 탈퇴한다면 이 사태가 지나고 나면 미국 중심의 세계 경제에서 다원화된 세계 경제로 변할 겁니다. 그러면 한국은 지금 아주 큰 경제 위기 바로 앞입니다. 부동산은 현실화되지 않았지만 벌써 40%정도 가치가 떨어졌어요. 왜? 환율이 1300원으로 30-40%로 떨어졌어요. 이게 언제 현실화 될까요? 지금 어렵게 이자를 내고 있는 분들이 이자가 더 올라서 감당하지 못해서 매물로 내놓을 땐데 그 때가 얼마 남지 않았습니다. 미국 대선후 이자는 다시 올라갈거고 임기 4년동안 계속 유지 상승할 것이고 그래서 1997년에도 금융위기가 떠진 이유입니다. 1997년도 빌 클린턴 재선 첫년이었습니다.
나는 IMF세대다...경험해 보지 못한 젊은 사람들은 모른다.귀담아 들으려 하지도 않는다... 이번엔 IMF 때와는 다르다.. 예를 들어 IMF때는 젊은사람이 교통사고나서 병원에서 몇달 누워있었으면 다시 일어날수 있었지만 지금은 늙은 노인이 시름시름 앎다가 이병 저병 앓으면서 오늘내일 하는 형국... 대대적으로 사회시스템을 구조개혁하여 환골탈퇴 하지 않는 이상 대한민국의 미래는 없다 다시는...
경제침채가 혹시 자연재해와 같은건가요? 아니면 단순 재화의 이동이라면 그 자연스럽게(운,능력)이동된 재화를 강제적으로 순환시켜보면 안될까 해서요. 다들그러잖아요 그런 악 경제 속에서도 승승장구하는 소수가 90%를 독식했다는거는 증명됐으니 이 재화를 강제적으로 순환시킬수 있는 강력한 협회를 만들때도 되었다고 봅니다.
김작가TV | 유튜브 
@곽순석-n8p 24
2024년 3월 4일 5:18 오후올해에도 틀렸네요.
@jjlee2087 23
2024년 3월 4일 6:30 오후오락가락............... 상승, 하락, 비트코인, 부동산............................ 신뢰도가 점점................................................... 낮아지는중
@user-bf4oe6cj8o 22
2024년 3월 4일 6:05 오후이분 또 시작인가요?ㅋㅋ
@chasejpark7545 19
2024년 3월 4일 6:17 오후폭락무새 또 시작이네 그래 언젠간 맞겠지
@4allgreen 18
2024년 3월 5일 1:19 오전지인이 캘리포니아에서 아주 큰 상업용 부동산회사 다닙니다. 요즘 어렵다 말은 하지맘 회사 감원도 없고 질 버티는 중이라고 하네요. 그리고 상업용을 주거용으로 바꾸는 작업이 많이 보인다 하구요. 아시다시피 부동산 가격이 별로 내리지 않아 주거용 디맨드가 아직 높습니다. 랜트비도 오르는 추세구요. 주거용으로 바꾸면 문제는 크게 없을거 같습니다. 미국 상업용 부동산 걱정은 안하셔도 될거 같아요. 괸련 은행들은 힘드니 파산 걱정 할수더 있겠지만 아무래도 합병 당할 가능성이 높다 봅니다.
@이나미-m3s 18
2024년 3월 4일 7:03 오후숏은 고장난시계임
2년전부터 경기침체 말하던 분들 다 기어들어감 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
@정명애-d5m 16
2024년 3월 4일 7:05 오후버블 다음은 항상 내려오겠죠
상식인듯
근데 그 버블의 끝이 어딜지 미국시장 미쳤잖아요
@bluenite1669 15
2024년 3월 4일 6:14 오후김영익 애널리스트의 전망대로 국내주식에 몰빵했다가 손절했고 다행히 미국주식과 비트코인으로 옮겨가 손실 만회하고 이익이 보고 있는중 입니다. 당분가 AI 와 비트코인이 좋을 전망 입니다.
애널리스트보다 제가 더 예견력 있습니다.
@jamesjo8223 9
2024년 3월 4일 5:10 오후교수님 글세요? 1929년도 AI와 유사한 radio coporation of america 그 당시도 대단한 열풍 광풍 버블 꽃을 버블 폭탄을~
@lovefarm8267 6
2024년 3월 4일 7:00 오후김광석교수님 진단을 시청할 때 마다 자료에 의한 세심한 논평에 크게 신뢰가 갑니다. 훌륭하십니다.
@탱크성진 5
2024년 3월 4일 8:06 오후물가 타령하는 애들은 옛날 얘기 하는거야?
@jamesjo8223 5
2024년 3월 4일 5:11 오후이런 주동자 의사들 준 살인죄 적극 검토 되어야~~
@factchecker81 5
2024년 3월 4일 7:51 오후미국의 경우 오피스 공실율은 최저를 찍고 다시 반등하는 분위기 같던데요..
@탱크성진 4
2024년 3월 4일 8:04 오후물가가 금리로 잡히냐?
석유값, 곡물값,공산품값,,,,전쟁,기후,인건비에 물어봐라,,,절대 물가 안잡힌다,,,
@jsleeorl 4
2024년 3월 5일 5:37 오전미국이 소프트 랜딩을 할 수 있는 이유가 교이자 강달러 정책때문입니다. 미국에게 위기가 올 때는 고이자 강달러 정책으로 지금의 위기를 모면하지만 그 속에서 계속 양적 완화를 하고 있기 때문에 저이자 약달러 정책으로 바뀔 때 위기가 올겁니다. 그래서 이자를 내린다는 것은 있을 수 없고 있다고 하더라도 일시적일 수 밖에 없어요. 그리고 지금 미국 대선 후보들은 둘 다 재선입니다. 누가 되느냐에 따라 미국의 엔드 게임이 달라질 겁니다. 예를 들어 바이든이 되면 부자 증세가 될거고 트럼프는 부자 감세로 갈겁니다. 그 외 다른 차이가 있을까요? 미국의 대외 정책에도 강약의 차이이지 큰틀에서 벗어나지 못합니다. 빌 클린턴때 썼던 경제 정책과 비슷합니다. 차이는 일본은 그때 미국의 요구들을 들어줬지만 중국은 아닙니다. 중국이 망한다? 중국이 유럽과 미국에 투자한 돈들을 빼고 고이자 강달러 정책으로 주변국들이 달러 경제에서 탈퇴한다면 이 사태가 지나고 나면 미국 중심의 세계 경제에서 다원화된 세계 경제로 변할 겁니다. 그러면 한국은 지금 아주 큰 경제 위기 바로 앞입니다. 부동산은 현실화되지 않았지만 벌써 40%정도 가치가 떨어졌어요. 왜? 환율이 1300원으로 30-40%로 떨어졌어요. 이게 언제 현실화 될까요? 지금 어렵게 이자를 내고 있는 분들이 이자가 더 올라서 감당하지 못해서 매물로 내놓을 땐데 그 때가 얼마 남지 않았습니다. 미국 대선후 이자는 다시 올라갈거고 임기 4년동안 계속 유지 상승할 것이고 그래서 1997년에도 금융위기가 떠진 이유입니다. 1997년도 빌 클린턴 재선 첫년이었습니다.
@user-bj3ci4ls4p 3
2024년 3월 4일 7:05 오후예측 2000프로 오류...헛소리 예언...0.1프로 참고용임다
@urscjogvkmvyh 3
2024년 3월 5일 2:43 오전이 양반 작년에 부동산 바닥이다. 다시 상승한다드만 올해 ㅋㅋㅋ 신뢰도 급하강 ㅋㅋㅋ
@mkwon3584 3
2024년 3월 5일 10:28 오전미국 상업용 부동산은 별개여서 크게 영향 없을꺼임..구조적으로
@바람의아들-b7x 3
2024년 3월 5일 8:21 오전나는 IMF세대다...경험해 보지 못한 젊은 사람들은 모른다.귀담아 들으려 하지도 않는다...
이번엔 IMF 때와는 다르다..
예를 들어
IMF때는 젊은사람이 교통사고나서 병원에서
몇달 누워있었으면 다시 일어날수 있었지만
지금은 늙은 노인이 시름시름 앎다가 이병 저병
앓으면서 오늘내일 하는 형국...
대대적으로 사회시스템을 구조개혁하여 환골탈퇴
하지 않는 이상 대한민국의 미래는 없다 다시는...
@jinypark7927 3
2024년 3월 5일 5:28 오전마 공부를 많이 한 사람들의 종특. 과거의 지표를 공부하고, 미래전망은 새로운 해석을 하기보다는 기관들의 전망을 해석해 주는 것일 뿐. 다만 미래는 항상 기관들의 전망과는 다르다는거.
@baekjeong712 3
2024년 3월 4일 8:24 오후김교수님 , 고귀하신 지혜의 가르치심에 감사드립니다 , 강건하세요 ! 재삼 감사드립니다 !
@Heo1131 2
2024년 3월 4일 8:37 오후결국 미실현 손실을 실현 시킬 정도의 사람들의 심리가 작용하면 금융위기가 온다는거네요. 지금같은 초매수심리가 식고 어느 트리거 하나가 발동한다면 급락 가능할지도
@user-bj3ci4ls4p 2
2024년 3월 4일 7:09 오후23년 전문가들 방향 100프로 틀림...24년도 또한 100프로 반대방향...즉 신뢰도 0.0001프로...의미없는 말만 많은 자들의 혓바닥 논리
@lucky_tv 2
2024년 3월 4일 7:16 오후🌟 『김광석 교수_3부작 영상』 바로 보러 가기
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@junlee9397 2
2024년 3월 5일 7:57 오전썸네일 정말 싫다. 초유의 사태 아닌적 잇엇던가.
@user-qu6gw5ok8s 2
2024년 3월 4일 5:28 오후누구를 원망해야 하나?
@user-pi5cq4pc4y 1
2024년 3월 4일 8:27 오후아 듣기시러
@너의미래가보인다 1
2024년 3월 4일 8:46 오후상업용부동산 공실많은거 좋아~기업들 월세 낮아지니
@leewy7857 1
2024년 3월 4일 8:10 오후이번영싱 너무 유익하네요. 감사합니다 교수님
@초롱-d4w 1
2024년 3월 4일 8:28 오후미국이 기침만 해도 우린 감기~~아직 시간 있으니 대책 잘 세워서 위기 극복 하면 좋겠어요~25년을 잘 대비하길~~전문가들과 정부가 합심해서 위기를 기회로 바꿉시다
@geekycat8112 1
2024년 3월 4일 7:59 오후연준은 PCE를 보는데 CPI를 지표로 사용하신 이유가 있나요??
@By_Tko.xd4qi 1
2024년 3월 5일 3:52 오전틀렸어요 교수님 미국의 절반 상당부준 주택구매 대부분이 고정금리 모기지로 구매가 많기때문에 금리 인상이되도 영향이 없습니다 오히려 인상되면 좋아하는 사람많아요 교수님 ㅠ
@대기만성호야 1
2024년 3월 5일 4:54 오후김교수님. 언제가는 맞을겁니다?
@scwind8310 1
2024년 3월 5일 8:54 오후요약 : 경제 위기 가능성이 약간 있다.. 아닐수도 있다.
김작가님 제목으로 어그로 끌지 맙시다. 실망
@하늘공간-g3h
2024년 3월 4일 7:11 오후🎉🎉❤❤😊😊🎉🎉
감사합니다
@monajung8265
2024년 3월 5일 12:01 오전펜데믹이후 재택근무라는 수요가 많아진 여파 이기도 한거죠
@임선옥-t9e
2024년 3월 4일 11:40 오후❤굿!
@chewing_solitude
2024년 3월 6일 11:28 오후가뭄때문에 싹이 안자라는것처럼 경제침체때문에 돈이 사라지는것은 아니잖아요? 경기침체이후로 소득이 급격하게 상승하는 사람들을 추려서 바닥에서 30% 사람들에게 재분배를 해주고 소득이 상승한사람에게는 사회적이득을 볼수 있도록 제도화 하는겁니다. 매번 경기침체올때마다
@아이크-d8p
2024년 3월 4일 10:43 오후사업용 부동산을 주거용으로 상당부분 변경시키면 미국 부동사산 경기가 다소 살아날 둣 함.
@Lovablelulu
2024년 3월 9일 8:48 오전😢
@user-wn6cq6hu8r
2024년 3월 4일 7:25 오후무당이야? 여름에 물가 조심하고 밤에 돌아다니지 말고 친한 사람이하고 돈 거래하지말고 올해는 특히 운전조심하고....
@chewing_solitude
2024년 3월 6일 11:29 오후그와함께 실업자몇명씩 묶어서 고액연봉자 1인에게 주기적 피드백 받을수 있는 제도도 만들어서 같이 끌어줘야한다고 봅니다.
@chewing_solitude
2024년 3월 6일 11:24 오후경제침채가 혹시 자연재해와 같은건가요? 아니면 단순 재화의 이동이라면 그 자연스럽게(운,능력)이동된 재화를 강제적으로 순환시켜보면 안될까 해서요. 다들그러잖아요 그런 악 경제 속에서도 승승장구하는 소수가 90%를 독식했다는거는 증명됐으니 이 재화를 강제적으로 순환시킬수 있는 강력한 협회를 만들때도 되었다고 봅니다.
@mav7079
2024년 3월 10일 3:28 오후왜 하락론자 나올때면 꼭 썸네일 문구나 영상 타이틀이 다 똑같음?ㅋㅋ 맨날그 신호 나왔다. 사상 초유의 사태ㅋㅋ 도대체 신호가 몇개여? 한 수백개는 되나?ㅋㅋ
@Resell-Official
2024년 3월 5일 4:44 오전이야 역시 김광석 교수님,,, 크
@phaeton-xy9lf
2024년 3월 6일 1:33 오전거시경제측면에서 집값오른다고 주구장창 주장하는사람 어서오고. 본인부터 집사고 오른다는말 하세요. 집값오르는데 건설사가 왜 수백억씩 손해보고 사업포기하나요? 사과하세요. 아직도오른다고 할거면 본인이 사고 인증하던지
@chewing_solitude
2024년 3월 6일 11:31 오후왜 방치하는 거냐 니들 벼락부자될 싹들아 좀 세상을 사랑해봐라
@hyshin6870
2024년 3월 4일 9:44 오후박춘호님 초대해주십시오, 나오실것 같지 않지만 제대로 투자하는 법을 배울 수 있는 기회를 여러 사람에게 주실 수 있습니다.