부동산이 통화량에 반드시 비례할 필요가 없음. 근 30년 한국>미국>>일본 순으로 통화량이 비율적으로 많이 증가했는데, 즉, 통화량은 전부 늘었음. 통화량이 많을수록 현금의 가치가 떨어지는 것은 맞지만 그 현금으로 투자할 수 있는 종목이 시대에 따라 바뀔 수 있기에 부동산이 통화량에 비례하지 않는 것임. 일본도 통화량이 많이 늘었는데 왜 얘네들은 시대를 잃어버렸겠음. 지금이야 일본 부동산이 어느 정도 복구됐어도 그동안 부채로 인한 부동산이었다고 하면 막대한 이자 손실만 있을 뿐. 올해 11월 전세계 코인 거래액 미국을 제치고 압도적 1위가 대한민국을 기록. 투기의 민족이 된지 오래. 지금껏 대한민국 통화량이 부동산으로 흘러들어간 게 압도적으로 큰 것은 팩트지만, 앞으로는 이러지 않을 가능성이 너무나도 많음. 왜냐 정보의비대칭에서 정보가 범람하는 시대이기 때문. 해외주식/국내주식/채권/금/부동산 중에 부동산 그것도 꼭 국내부동산을 고집할리가 없기 때문. 현재 정부인사/해외투자자 자금 흐름을 보면 이미 국내부동산에서 벗어나고 있고 이미 망해가는 시장에 투자하는 것만큼 어리석은 것은 없음. 이렇게 우리나라에서 투자처 중 부동산 비율이 낮아진다면, 아무리 통화량이 증가해도 그 돈이 다른 자산시장으로 흘러들어가 부동산에 도는 돈이 부족해지고 하락이 이뤄지는 것임. 대한민국 사람으로서 우리나라가 잘되길 바라지만, 우선은 내가 먼저임. 결국 우리나라 부동산은 무너져 내릴 수 밖에 없음. 경제는 그만큼은 아니더라도 지금만한 경제대국을 유지할 수가 없는 구조. 신흥강대국/개발도상국에게 순위 뒤집히지 않기에는 지금의 인구층 구조부터가 노령화 진입 예정이라 석유 한방울 채산성 있게 안나오는 우리나라에서 답이 없음. 자산 시장이 바닥이다 아니다를 예측할 순 없지만 나라면 굳이 한국 부동산의 바닥을 예측할 바에, 예측을 하고싶다면 차라리 미국주식에 하겠음. 이마저도 언제가 바닥인지는 아무도 정확히는 알 수 없지만. 국내 부동산 넣기에는 누가봐도 돈 아깝지 않음?
집값이 내려갈건 확실하지 그런데 아직은 아니다 집값이 내리는 이유 노후된 아파트는 층수가 낮아 재개발이라도 하면 더 높이 세우면 돈벌수 있으니까 괜찮지만 차후에 지금 그 노후아파트 매입해서 고층 아파트들이 들어설건데 지금은 신축이라 들어가지만 나중에 몇십년뒤에 그 아파트들 누가 사냐는거지 그러면 아파트는 쓰레기값되고 모든 부동산 시장은 하락으로 가게는 되어 있지만 아직 초고층 아파트가 멀쩡하니 지금은 산다면 주택이 답임
-. 한문도 님 데이터 분석은 따로 체크해야 함. 본인 유리한 데이터만 인용하거나 해석을 이상하게 해서.. -. PIR 지수는 인플레 및 가구소득(맞벌이) 을 반영하지 못해서 절대 기준으로 삼으면 안됨. 그리고, 즁위 매물 가격, 중위 소득을 어느 구간으로 잡느냐에 따라 달라짐. KB pir 은 주담대 차주 소득 기준으로 산정하는데 서울 23.3분기 12.3 임. -. 경매 낙찰가율 80% 는 22년, 23년 연초대비 올라간 것임...23년 85% 까지 육박하다 80% 대 유지. 낙착률이 낮은 건 세입자 끼여있다던지 권리분석이 복잡한 매물이 많아서임.
교수님 준공업단지 문래동 신도림 공장이 왜이렇게 비싼가요?언제쯤내릴까요?공장 월세를 너무 폭등해서 일을할수가없어요 조만간 모든사람 베이비세대들 공장을 접는쪽으로 생각하고 있어요 실제로 접는사람도 있구요~~구청에서 공장지대를 청년들창업지원금을 ~맨 술집 와인집 까페 이런걸 왜지원해주는지 알수가 없군요 산업 죽이면서 공장을 없애려는 의도 정말 대한민국 산업 죽이는건 확실 합니다
김작가TV | 유튜브 
@scolpion1 86
2023년 12월 23일 4:18 오후부동산이 소유한 언론들의 띄우기 기사들 법적으로 제재를 해야 합니다.
@한파비올라 52
2023년 12월 23일 4:29 오후교수님.
여기 영끌족 댓글이 수두룩 합니다.
잘듣고 갑니다.
@하루하루-u2v 44
2023년 12월 23일 4:53 오후이분말 맞아요, 집값이 비정상임
@SKKim-ox9km 36
2023년 12월 24일 8:09 오전우리나라 2010년도에 주택보급률이100%넘었는데 다주택자에 대하여 중과세액 현재보다 2배이상 인상시키면 집으로 돈벌이하는 사람 없어져요 무리하게 재건축하지 않아도 됩니다.
@송성희-z4b 29
2023년 12월 23일 6:07 오후교수님~ 감사합니다
@대일밴드-g7f 26
2023년 12월 23일 6:13 오후주요 언론사 사장 부장 기자들
주택수와 재산 공개 의무화 해야됨
@임병도-t3u 20
2023년 12월 23일 7:13 오후인구는줄고
가계부채 천문학적
부동산에 몰입 하고 한세대가
3채4채이상 투기자 180만명
캠투기자 몇백채
가세하고 영껄족
합류해서 버불부동산 이재는호구는 없다
@임헌귀 17
2023년 12월 23일 4:32 오후이게 나라냐
@양매매윤 15
2023년 12월 23일 3:58 오후감사합니다.`~~~~~~
@K-ECHO 13
2023년 12월 23일 11:13 오후서울은 와 정말 비싸네요
월급 받아 어떻게 20억짜리 집을 사죠😢
@heback9 11
2023년 12월 24일 6:53 오전대구 아파트 매매가 보면 아직 멀었다는 생각입니다. 거품이 아직도 어마어마 합니다.
@seowozin 10
2023년 12월 23일 5:07 오후YTN뉴스에서 내년 미국 금리 하락으로 집값 오른다는 얼척없는 뉴스~^^ 국민이 바보냐
@최은선-s3y 9
2023년 12월 23일 4:03 오후교수님 신생아특례조건이 정확히 어떤조건인지정확히 알려주시면감사하겠습니다 2022년출생입니다
@safe2679 9
2023년 12월 23일 7:50 오후Pir Rir 대비 다높다고 아니 우리나라가 일본보다 모가 잘나서 ㅋㅋ 일본안따라간다는 인간들 웃겨
딴거 다 쫒아가더만 20년전
@lucky_tv 8
2023년 12월 23일 10:35 오후🌟 『한문도 교수_3부작 영상』 바로 보러 가기
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@독립문P 7
2023년 12월 23일 11:33 오후정신못차리는 댓글들 많음
50평이상으로 4채가지고 있는사랑 말
IMF 2008년 그때돈다벌었어
지금시장은 투자자들은 안들어가지~
집 살 사람들은 다샀지,
2030이 몰라도 한참몰라....
@user-ke6mi4yp1g 7
2023년 12월 23일 4:23 오후악플이 많다는것은?ㅋㅋ 영끌족들 주담 평생 갚으며 살어~~~
@이희주-c5r 7
2023년 12월 23일 6:37 오후내주위에 너무 똑똑한친구들큰돈못벌더라구요
@임헌귀 6
2023년 12월 23일 10:22 오후한국소멸에 부동산은 끝
@멸공-c5b 6
2023년 12월 24일 3:23 오전불과6년만에 이지경을 만들어 놨어요.
1/3 정도 수준이 적정하지 않을까 싶네요
@영준이-s8n 6
2023년 12월 23일 9:27 오후제목이 한국부동산이 일본처럼 된다면서 막상들어보면 비슷하게 가고잇다. 망해도 일본처럼 되지는 않을 것이다. ㅋ 정말 제목 이따구로 뽑지좀 말아라. 이넟들아. 무순 낰시질 하는 것도 아니고.
@tl5259 6
2023년 12월 23일 4:06 오후부동산 폭등할때도 폭락한다고 떠들더만 지금와선 일본처럼 된다고 한다. 이런 극단적인 학자의 말을 믿었다가 집 절대 못 산다. 유튜버에 부동산 관련 영상 10사람 이야기 들어보면 쉽게 이해가 간다.
@joyyhs1 6
2023년 12월 24일 9:37 오전사실을 말해 주셔서 늘 감사드립니다
@SSG-ew4bw 6
2023년 12월 23일 6:52 오후부동산이 통화량에 반드시 비례할 필요가 없음.
근 30년 한국>미국>>일본 순으로 통화량이 비율적으로 많이 증가했는데, 즉, 통화량은 전부 늘었음. 통화량이 많을수록 현금의 가치가 떨어지는 것은 맞지만 그 현금으로 투자할 수 있는 종목이 시대에 따라 바뀔 수 있기에 부동산이 통화량에 비례하지 않는 것임. 일본도 통화량이 많이 늘었는데 왜 얘네들은 시대를 잃어버렸겠음. 지금이야 일본 부동산이 어느 정도 복구됐어도 그동안 부채로 인한 부동산이었다고 하면 막대한 이자 손실만 있을 뿐.
올해 11월 전세계 코인 거래액 미국을 제치고 압도적 1위가 대한민국을 기록. 투기의 민족이 된지 오래. 지금껏 대한민국 통화량이 부동산으로 흘러들어간 게 압도적으로 큰 것은 팩트지만, 앞으로는 이러지 않을 가능성이 너무나도 많음. 왜냐 정보의비대칭에서 정보가 범람하는 시대이기 때문. 해외주식/국내주식/채권/금/부동산 중에 부동산 그것도
꼭 국내부동산을 고집할리가 없기 때문. 현재 정부인사/해외투자자 자금 흐름을 보면 이미 국내부동산에서 벗어나고 있고
이미 망해가는 시장에 투자하는 것만큼 어리석은 것은 없음.
이렇게 우리나라에서 투자처 중 부동산 비율이 낮아진다면, 아무리 통화량이 증가해도 그 돈이 다른 자산시장으로 흘러들어가 부동산에 도는 돈이 부족해지고 하락이 이뤄지는 것임.
대한민국 사람으로서 우리나라가 잘되길 바라지만, 우선은 내가 먼저임. 결국 우리나라 부동산은 무너져 내릴 수 밖에 없음. 경제는 그만큼은 아니더라도 지금만한 경제대국을 유지할 수가 없는 구조. 신흥강대국/개발도상국에게 순위 뒤집히지 않기에는 지금의 인구층 구조부터가 노령화 진입 예정이라 석유 한방울 채산성 있게 안나오는 우리나라에서
답이 없음. 자산 시장이 바닥이다 아니다를 예측할 순 없지만 나라면 굳이 한국 부동산의 바닥을 예측할 바에, 예측을 하고싶다면 차라리 미국주식에 하겠음. 이마저도 언제가 바닥인지는 아무도 정확히는 알 수 없지만. 국내 부동산 넣기에는 누가봐도 돈 아깝지 않음?
@bbabb-z9z 5
2023년 12월 23일 10:17 오후집값이 내려갈건 확실하지 그런데 아직은 아니다 집값이 내리는 이유 노후된 아파트는 층수가 낮아 재개발이라도 하면 더 높이 세우면 돈벌수 있으니까 괜찮지만 차후에 지금 그 노후아파트 매입해서 고층 아파트들이 들어설건데 지금은 신축이라 들어가지만 나중에 몇십년뒤에 그 아파트들 누가 사냐는거지 그러면 아파트는 쓰레기값되고 모든 부동산 시장은 하락으로 가게는 되어 있지만 아직 초고층 아파트가 멀쩡하니 지금은 산다면 주택이 답임
@kst-w8k 5
2023년 12월 24일 8:05 오전-. 한문도 님 데이터 분석은 따로 체크해야 함. 본인 유리한 데이터만 인용하거나 해석을 이상하게 해서..
-. PIR 지수는 인플레 및 가구소득(맞벌이) 을 반영하지 못해서 절대 기준으로 삼으면 안됨. 그리고, 즁위 매물 가격, 중위 소득을 어느 구간으로 잡느냐에 따라 달라짐. KB pir 은 주담대 차주 소득 기준으로 산정하는데 서울 23.3분기 12.3 임.
-. 경매 낙찰가율 80% 는 22년, 23년 연초대비 올라간 것임...23년 85% 까지 육박하다 80% 대 유지. 낙착률이 낮은 건 세입자 끼여있다던지 권리분석이 복잡한 매물이 많아서임.
@도도도도-k9i 4
2023년 12월 24일 10:27 오전폭락론자 말만 믿으면 안된다.
상승론자 말도 들어보고 상황판단해서 결정해야지.
그들이 내인생 절대 책임져주지 않는다.
@올리-q7q 4
2024년 1월 1일 4:43 오후10개월 전에 집 팔았을 때 왜 팔았냐던게 몇 개월 사이 잘 팔았다는 소리들 듣고 있음
@낙엽송-c9r 4
2023년 12월 26일 4:19 오후부동산 당연히 무너져서
거품 확 빼야 합니다
@미라클-q1v 4
2023년 12월 24일 6:07 오전교수님 말씀만 믿고, 계속 관망했는데 신고가 찍고 외려 더 오르고 있어요 ㅜㅜ
지역은 검단신도시구요
너무 속상합니다
내년상반기 지켜보면 답이 나오겠죠
@uil7515 3
2023년 12월 23일 4:01 오후나라가 망하길 바라는군요
@jhkim-jhk 3
2023년 12월 23일 5:19 오후교수님 아파트 팔고 세로 사시나요?
@janes4329 3
2023년 12월 24일 1:29 오후부동산으로 돈버는 세상이 바뀌어야 결혼 출산을 한다 진짜 결혼해 보니 자식을 낳아보니 대한민국은 부동산때문에 살기 버겁다
@innod6292 2
2023년 12월 23일 4:19 오후ㅋㅋㅋㅋ
@dj.k. 2
2023년 12월 24일 3:16 오전1인당GDP 3배 오를동안 집값이 몇배 올랐는지 대충 계산해봐라.
그게 거품.
@나얌-d2b 2
2023년 12월 23일 4:21 오후그럴일은 없을듯한데..
@user-vo4oy3xp6y 2
2023년 12월 23일 3:41 오후1등이다
현장가보세요
낮게 내놓은게 없어요
전세가 다 올라서
전세로 돌리고말지 1:35
@반헌용-q8s 1
2024년 1월 8일 2:39 오전부동산가지고 돈을 벌수가없다 이젠 옛날예기다 은행금리 4%로 유지해야 물가도잡고 돈에 가치가 높힐수있다
그래야 경기가 좋아진다 금라낮추면 경제은 어려워진다
@TV-ms6qh 1
2023년 12월 24일 3:28 오후양적완화하여 가계부채 청산하고 결혼부 신설하여 연애수당 월 20만원 결혼 수당 1억 출산 수당 5000만원 주택구입 2억 전업주부 월 100만원 다자녀 부모는 취업에 우선순위를 주는 공영제하자.
@user-bw6tx8fq3l 1
2023년 12월 23일 7:41 오후매일나와. 이소리저소리하시네. 메뚜기 오뉴월한철인가??
@user-pz1oo6xy5m 1
2023년 12월 23일 4:00 오후경제규모가 얼마나 차이가 나는데 일본이랑 맨날 비교하냐
일본은 지방도 살만한데 차라리 뉴질랜드랑 비교해라
@presidentmundo 1
2024년 1월 12일 10:47 오후문도영상 모니터링 나왓습니다🎉🎉
@영경우-y5y 1
2023년 12월 25일 2:09 오후교수님 준공업단지
문래동 신도림 공장이 왜이렇게 비싼가요?언제쯤내릴까요?공장 월세를 너무 폭등해서 일을할수가없어요
조만간 모든사람 베이비세대들 공장을 접는쪽으로 생각하고 있어요
실제로 접는사람도 있구요~~구청에서 공장지대를 청년들창업지원금을 ~맨 술집 와인집 까페 이런걸 왜지원해주는지 알수가 없군요
산업 죽이면서 공장을 없애려는 의도 정말 대한민국 산업 죽이는건 확실 합니다
@LEEJONGYUNG 1
2024년 1월 5일 1:24 오후지방에 이사가서 근무하는 2주택은 어쩔수 없고 3주택부터는 보유세 시가의 5프로 중과를 해야한다 1채늘을 때만다 1프로씩 늘리면 누가 투기를 하겠냐
10채면 싯가 10프로를 내게 해야한다
@따비-n9e 1
2023년 12월 24일 7:31 오전아파트 2차하락까지도 좋다~
그러나 잃어버린 일본아파트 하락 30년~ 전처를 밟지 말아야지 일본을 따라가면 대한민국 전국민 아파트에 재산비율이 80%로 매여있는데 어쩌나 큰일이다~
@jjghbvghbgk 1
2023년 12월 24일 2:34 오후일본도 도쿄 중심들은 비싸지 않나요?
@박성수-b3t 1
2023년 12월 24일 8:50 오후메리크리스 마스 해피뉴이어
@녕쓰-s3k 1
2024년 1월 3일 6:47 오전자기동네 집은 자기가 더 정확히 아는겁니다 참고만 하세요~
@bellelavieest4768
2024년 2월 5일 8:20 오후어찌됐든, 인구가 줄어들면 집값도 떨어질텐데..하고 20년 정도 기다려 보려구요.
@tvspecialdog3400
2023년 12월 24일 6:12 오전말은 누가 못하나 ㅋㅋㅋㅋ 오른금액이 얼마고 떨어진금액이 얼만데 ㅋㅋ
@김춘생-j9t
2024년 1월 1일 3:58 오후앞에서보니
다주택~2주땍자도2배로.안사는사람 보다 사지못한사람이~ 못~
@ML-jq7yh
2024년 1월 12일 12:30 오전일본처럼 30년 장기 집값 하락으로 간다
@hobyoungchai3851
2024년 1월 2일 7:29 오후살 때 되면 사것죠
@1ga992
2023년 12월 24일 7:26 오전일본 동경집값 한국과 비슷함...
@쭌-r1p
2024년 1월 11일 8:25 오후희망고문 기간이 너무 깁니다 이젠 그만 하세요 진짜 사려는곳은 집값 최고가 찍고 있습니다 젠장!!!
@닛시-w8b
2023년 12월 30일 5:52 오후유튜브에서 떨어진다고 난리를치니 누가 집을사겠나요?
@야수의심장-7
2024년 1월 11일 10:06 오전미국리츠 배당7-8퍼
3억있는데요
월배당나오는걸로
140월세 새아파트
월세내고도남네요 훨씬더!
얼마나거품인거지 한국아파트값
@민주화운동3주기
2024년 1월 3일 9:59 오후이러다 또 언제그랫냐는듯이 사려고 난리난다에 백원건다😂
@user-kt6lt5vo8r
2023년 12월 23일 7:32 오후한문도 책임 질수 있지 ?
매번 폭락론자 ~~~
@becy7965
2023년 12월 23일 4:53 오후믿음이 안감
@이은숙-q2o
2024년 1월 7일 10:43 오후집사고싶어도비싸서못삽니다 땅도없이공중에다지은집이10억이말 이됍니까 화가납니다