이 분은 집값이 꾸준히 오른다는 전제로 얘기 하시네요. 그럴 수도 있지만 인구가 줄어드니 구축은 공실이 많이 날 수도 있죠. 베비붐 세대가 집을 몇 채씩 소유한 경우가 많은데 그 사람들이 재산으로 다 자식에게 물려줄지 팔아서 좀 쓰고 갈지도 영향을 미칠 것이고. 당장은 아니더라도 엄청난 인구 절벽을 만날 것인데 강남이나 비싼 곳 아니면 집이 좀 많이 나올 것도 같아요. 결국은 수요공급 법칙에 따르겠죠.
건설사나 은행에서 협찬 받았슴? 첫째 IMF때 금리가 올라서 집을 팔아서 경제가 무너져서 금리를 못 올린다고 하는데 선후가 바뀐걸로 보임. 기업 부채가 늘어나서 나라에 달러가 없는 상황에서 외국인들이 달러를 가져가니 물가가 오르고 그 물가를 잡으려고 하니 금리를 어쩔수 없이 올린거고 결국 빚 못 갚는 사람들이 집을 헐값에 판거임 지금도 미국 금리가 계속 올라 우리나라 사람과 외국사람들이 미 국채로 대거 이동하면 외환보유고 많다고 하지만 IMF꼴 날수 있슴. 수도권 집값은 상승 한다는 것에는 동의함.그리고 퇴직한 사람들이 가는 제주도나 지리산 같은 명소 주위도 올라갈걸로 보임.나머지는 출산률 0.7이고 앞으로 0.5까지 떨어지면 20년 후에는 현재 4명이 1명이 된다고 생각하면됨 그럼 베이비 부머 세대가 사망할 20년 후에는 1인당 집이 4채 정도가 남게됨 집값이 올라갈까?
투자를 하세요 내려가면 사고 오르면 팔고 그냥 폭락폭락 노래부르면서 기도만 하지말고 ㅎ 부동산이 50%이상 떨어지는게 구조적으로 불가능합니다 경기침체로 경제박살과 부동산 폭락이 현실이 되면 여러분들 직장부터 해고됩니당 마냥 떨어지는게 서민들에게 좋은게 아닙니다 장기적으로 급격한 상승은 없겠지만 반대로 급격한 하락도 불가능 합니다 그냥 순수히 경제학적으로요
아직도 부동산 매매에 왈가왈부하고 관심가지는거보니 아직 멀었다. 조회수도 안나오고 유튭 인플루언서들이 안떠들때 그떄사면 된다. 아직도 이런 컨텐츠가 나온다는거는 거품이 몽글몽글 끼고 있다는 소리다. 사람들이 관심가지니까 아직도 떠드는거다 그런데 뭔 폭락이냐... 한참더 끼다가 꺼지겠구나...
통화량이 늘어나는 만큼 부동산은 상승해왔고, 아파트가 훌륭한 인플레이션 헷지수단인 것은 맞습니다. 문제는..현재 통화량에 비해 아파트의 가격이 높다는 것이고, 그것은 과도한 부채를 의미합니다. 즉 신용창출이 자산분야에서 너무 많이 일어났다는 것이죠. 정부는 무엇을 해야하는가를 묻는다면 사실 아무것도 안해도 됩니다. 연준이 금리를 올리면 우리도 따라서 올리고 PF 중 경쟁력 없는 곳은 망하게 내버려두고 미분양 나도 내버려 두세요. 기업이 언제나 이익을 볼 수는 없습니다. 자본주의를 하려고 마음을 먹었다면 시장개입은 최소화하고 탈락한 사람들 사회안전망으로 보호할 생각이나 하면 됩니다. 지을 때 제대로 짓게 감리를 강화하고 LH를 개혁하는 즉 제도를 정비하는 일을 하면 됩니다. 자기 능력 밖의 대출을 받지 못하게 DSR이 지켜지도록 하고, 전세자금대출이라는 개뻘짓을 최소화하면 됩니다. 신용도 담보도 없는데 집주인이 돌려줄 거라는 믿음으로 돈을 빌려준다? 비정상적인 거품만 생기죠. 전세보증보험도 개뻘짓이에요. 정부가 사금융에 끼어든 개뻘짓 그게 전세자금대출과 전세보증보험의 본질입니다.
서민은 항상 힘들어야 그게 서민입니다 정부도 중산층이 무너지면 대한민국 모두가 무너지는걸 잘 아니깐 표받기 위해 서민 위하는척 해야하고 서민 힘들어도 물가는 뒷전이고 중산층을 위한 부동산 하락방어를 펼치는것이지요 여하튼 서민은 항상 힘들어야 하는게 맞습니다 자본주의 세상에서는ㅋㅋ 그게 싫다면 공산주의를 따르세요 하긴 공산주의도 서민은 항상 힘들긴 한가보더라구요
김작가TV | 유튜브 
@오리온상회 84
2023년 10월 14일 6:03 오후좀비 건설 정리되어야 합니다. 지금 아니면 더 도려내야 할 살만 늘어남
@HarleyHS 69
2023년 10월 14일 5:46 오후댓글로 비판하는 분들은 비판만 하지 마시고 근거를 갖고 반박해 보세요. 낮은 금리로 모든 자산 가격이 급등했으니 고금리로 가면 당연히 반대로 갈 가능성이 당연히 높겠죠. 정책 부분도 잘 짚어 주신거 같은데.😊
@딸기마을-h3z 56
2023년 10월 14일 5:52 오후이게 부동산만을 위한 금리를 못올린다는건대 근대 이게 환율이 올라가죠. 물가는 덩달아 뛰고 수입물가 어딘가 무너질수도 있죠
@넘버세븐-k9y 48
2023년 10월 15일 10:38 오전20~30십대들이 5~10억하는 아파트를 산대는건 대부분 불가능. 부동산도 한번쯤 폭망하고 크게 오를 희망이 없다는 시그널을 줄 필요가 있는데 워낙 개인부채가 부동산에 몰려있다보니 이러지도 저러지도 못하는 최악의 상황. 언제 망해도 이상하지 않은 나라임.
@miosarang 41
2023년 10월 14일 7:25 오후이 분은 집값이 꾸준히 오른다는 전제로 얘기 하시네요.
그럴 수도 있지만 인구가 줄어드니 구축은 공실이 많이 날 수도 있죠.
베비붐 세대가 집을 몇 채씩 소유한 경우가 많은데
그 사람들이 재산으로 다 자식에게 물려줄지 팔아서 좀 쓰고 갈지도 영향을 미칠 것이고.
당장은 아니더라도 엄청난 인구 절벽을 만날 것인데 강남이나 비싼 곳 아니면 집이 좀 많이 나올 것도 같아요.
결국은 수요공급 법칙에 따르겠죠.
@sookim7083 30
2023년 10월 15일 1:41 오전집값상승은 집을 사려는 대기수요가 충분히 있다는 전제 하에서 가능한 일인데.. 이미 샀거나 아니면 돈이 없거나 혹은 다른 부동산을 팔아야 살 수 있거나,, 왠간한 무주택자는 새로 짓는 아파트 청약을 노리고요
@MCT.MASTER 27
2023년 10월 14일 11:25 오후차분하고 설득적이시네요. 오랜만에 괜찮은 인터뷰였던것 같습니다. 감사합니다
@ninano_kr 25
2023년 10월 14일 9:42 오후건설사나 은행에서 협찬 받았슴? 첫째 IMF때 금리가 올라서 집을 팔아서 경제가 무너져서 금리를 못 올린다고 하는데 선후가 바뀐걸로 보임. 기업 부채가 늘어나서 나라에 달러가 없는 상황에서 외국인들이 달러를 가져가니 물가가 오르고 그 물가를 잡으려고 하니 금리를 어쩔수 없이 올린거고 결국 빚 못 갚는 사람들이 집을 헐값에 판거임 지금도 미국 금리가 계속 올라 우리나라 사람과 외국사람들이 미 국채로 대거 이동하면 외환보유고 많다고 하지만 IMF꼴 날수 있슴. 수도권 집값은 상승 한다는 것에는 동의함.그리고 퇴직한 사람들이 가는 제주도나 지리산 같은 명소 주위도 올라갈걸로 보임.나머지는 출산률 0.7이고 앞으로 0.5까지 떨어지면 20년 후에는 현재 4명이 1명이 된다고 생각하면됨 그럼 베이비 부머 세대가 사망할 20년 후에는 1인당 집이 4채 정도가 남게됨 집값이 올라갈까?
@xerome-powell 24
2023년 10월 14일 8:59 오후서울 + 경기 GDP 가 캘리포니아의 1/5 수준이고 대한민국이 캘리포니아의 1/2 수준인데 임금 격차는 캘리포니아와 서울간 3배가 납니다. 그런데 부동산 가격은 캘리포니아 보다 서울이 살짝 더 비쌉니다. 견해가 궁금하군요
@샤-j7r 22
2023년 10월 14일 7:58 오후여 기자님이 똑똑하네,, 정답이네요,,
양극화,, 농촌 다음은 지방 중소도시의 소멸,,
그래서 지방 팔고 수도권으로 몰려들 듯
bini bini 20
2023년 10월 14일 5:48 오후부동산 상승시키려고 건설사들끼리 서로 신고가에 사주고 했다는 소문이.......
@옹-d5q 18
2023년 10월 14일 7:08 오후상승론자 하락론자 다 봤는데 이분 관점도 재밌네요. 결국 몇달뒤엔 누가 맞을까요 ㅋㅋ 다들 맞았다 틀렸다 하는거겠지만
@미라클-q1v 18
2023년 10월 14일 11:17 오후퐁락이들 비위나 맞추자고 듣기좋은 말만 하는 한문도, 이광수보다 훨씬 전문가다운 소신발언하시네요
@tangjungpanda 16
2023년 10월 15일 10:50 오전방송과는 다르게 아주 냉정하고.. 객관적인..평가 같습니다.
심도 깊은 통찰에.. 감사드립니다.
S. H P 12
2023년 10월 14일 5:17 오후이미 모두가 거품붕괴는 피할 수 없다는걸 인지하고 있다.
하지만 피할 수 없다.
우리는 이걸 회색코뿔소라 칭한다
@치킨피자-d5c 12
2023년 10월 14일 9:11 오후미국올릴때 건설사들 죽일생각으로 올렸다면 지금은 회복기 겠지만 이젠 뭘해도 늦었어 그럼에도 미친척하고 금리를 2~3퍼센트 한번에 확올린다면 희망은 있다 결국엔 도려내야한다면 심장까지 오기전에 팔,다리를 도려내는게 맞다
@김광호-m7t 12
2023년 10월 15일 9:55 오전하락하면 사과한단다 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
@갑을병 11
2023년 10월 15일 1:13 오전여기서 금리가 안오르면 외국인들은 가만히 있을까
@quantumleap3277 11
2023년 10월 15일 5:57 오전매매, 전세 모두, 이사할때 엘리베이터 갯수 꼭 체크하세요. 1대밖에 없으면 실거주시 너무너무 불편합니다. 아이들 등하교, 출퇴근, 택배, 이사, 방문 등등으로 하루 온종일 엘리베이터가 오르락 내리락 하는데 이거 한번 타려면 정말 환장합니다.
@고로짱-x3h 10
2023년 10월 14일 5:54 오후농촌빈집 수두룩 귀신 나와요
koon Lee 10
2023년 10월 14일 4:48 오후내년에 집값 하락한단다
아니면 내가 사과하고 ㅋㅋ
말같지도않은 소리 처하는구나
개나소나 전문가? ㅋㅋ
@르미-u7n 9
2023년 10월 16일 3:48 오후맞아요.. 물가 오르는 속도는 무시 못하더라고요. 집은 필요할 때 사는게 맞는 것 같습니다.
@페르-b9j 9
2023년 10월 14일 10:58 오후2021년 하반기 대한민국 PIR이 20이다, 연봉을 통째로 20년을 모아야 집구매, 집값 상승을 짜장면 값과 비교하는건.....
@lucky_tv 9
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오늘 만나러 갑니다 8
2023년 10월 14일 5:27 오후👍 최고십니다.
@김상우-z3j 8
2023년 10월 16일 10:32 오전이제는 집 살 때에도 진짜 신중해야 함
인구 감소는 이미 시작했고, 서울이 아니고 서야
구축에서 신축으로 옮기는 것도 힘들거임
이미 대출 땡겨서 영끌 할 사람은 거의 다 했고
가끔 보면 구축은 전세나 월세 주면 된다고 하는데
개인적인 생각으로는 전세, 월세 놓는 것 보다 인구 감소 속도가 훨씬 더 빠르다고 생각 됨
그동안에는 체감이 안됐다면
이제는 눈으로 직접적으로 체감이 되는 시기에 왔음
솔직히 전세나 월세도 인구가 받쳐 줘야 가능한 거지
@과일나라-l8t 8
2023년 10월 18일 6:19 오전믿고보는 박연미 평론가님...
J H 7
2023년 10월 14일 5:35 오후이분 국힘 따까리라는 소문이..
그런데 엄청 공정한 척
전문가인 척 하더라구요..
@우주집-u8r 6
2023년 10월 16일 5:28 오전투자를 하세요 내려가면 사고 오르면 팔고 그냥 폭락폭락 노래부르면서 기도만 하지말고 ㅎ 부동산이 50%이상 떨어지는게 구조적으로 불가능합니다 경기침체로 경제박살과 부동산 폭락이 현실이 되면 여러분들 직장부터 해고됩니당 마냥 떨어지는게 서민들에게 좋은게 아닙니다 장기적으로 급격한 상승은 없겠지만 반대로 급격한 하락도 불가능 합니다 그냥 순수히 경제학적으로요
@박병수-v8e 6
2023년 10월 14일 6:32 오후집이 없나요 돈이 없지
@chang2597 6
2023년 10월 20일 7:43 오전똑똑한 경제평론 박.연.미 짱!!!
@kimkoo88 6
2023년 10월 15일 2:51 오전실거주 우대라는 명목하에 공산국가도 하지않는 전세계 어디에도 없는 정부의 시장통졔가 1주택 투기를 부추긴 결과입니다 (강남 기득권층의 설계였다고 봄)
@tarzan7008 5
2023년 10월 15일 11:27 오후서울아파트는 이제 그들만의 리그가 되었습니다
@이십오-p2k 4
2023년 10월 14일 10:26 오후아직도 부동산 매매에 왈가왈부하고 관심가지는거보니 아직 멀었다. 조회수도 안나오고 유튭 인플루언서들이 안떠들때 그떄사면 된다. 아직도 이런 컨텐츠가 나온다는거는 거품이 몽글몽글 끼고 있다는 소리다. 사람들이 관심가지니까 아직도 떠드는거다 그런데 뭔 폭락이냐... 한참더 끼다가 꺼지겠구나...
@반응-d1r 4
2023년 10월 14일 9:53 오후코베가는 세상 😢
@kang-pr4hp 4
2023년 10월 15일 3:51 오전똑똑한 설명에 감사^^
@유한주-v1z 4
2023년 10월 15일 3:23 오후5억아파트 빚내줘 8억에사게하고 8억아파트빚내줘 15억에사게하고 15억아파트 30억거품만들어 기득권 부채탕감정치 화폐가치하락으로
gtx 3
2023년 10월 14일 5:42 오후금리만 멈춰도 오른다고 봅니다. 멈춘다고 말만해도 수요는 늘어나기 때문에 이게 문제가 된다고 봅니다.
1주택은 싸게 팔고 싸게 사는게 좋다고 본다.
@YSHAN-ym7oy 3
2023년 10월 14일 6:14 오후ㅋㅋ 한번에 다 같이 망하자
@SGNA-um7uw 3
2023년 11월 4일 7:37 오전통화량이 늘어나는 만큼 부동산은 상승해왔고, 아파트가 훌륭한 인플레이션 헷지수단인 것은 맞습니다.
문제는..현재 통화량에 비해 아파트의 가격이 높다는 것이고, 그것은 과도한 부채를 의미합니다.
즉 신용창출이 자산분야에서 너무 많이 일어났다는 것이죠.
정부는 무엇을 해야하는가를 묻는다면 사실 아무것도 안해도 됩니다.
연준이 금리를 올리면 우리도 따라서 올리고 PF 중 경쟁력 없는 곳은 망하게 내버려두고 미분양 나도 내버려 두세요.
기업이 언제나 이익을 볼 수는 없습니다. 자본주의를 하려고 마음을 먹었다면 시장개입은 최소화하고 탈락한 사람들 사회안전망으로 보호할 생각이나 하면 됩니다.
지을 때 제대로 짓게 감리를 강화하고 LH를 개혁하는 즉 제도를 정비하는 일을 하면 됩니다.
자기 능력 밖의 대출을 받지 못하게 DSR이 지켜지도록 하고, 전세자금대출이라는 개뻘짓을 최소화하면 됩니다.
신용도 담보도 없는데 집주인이 돌려줄 거라는 믿음으로 돈을 빌려준다? 비정상적인 거품만 생기죠.
전세보증보험도 개뻘짓이에요. 정부가 사금융에 끼어든 개뻘짓 그게 전세자금대출과 전세보증보험의 본질입니다.
@Gdpkjai 3
2023년 10월 16일 1:07 오후2월에 공덕에 집샀는데 1.5억 오름..
@신용삼-z8g 3
2023년 10월 18일 11:22 오전물가가 오르니 집값이 내리기 쉽지 않음. 더욱이 부동산이 폭락하면 금융기관 부실로 이어지기에 정책당국이
방임하기 어려움. 집값이 내려가려면 세계경제가 폭망하면 가능할 수도.
최재치 3
2023년 10월 14일 4:49 오후전문가 맞는데요 ㅎ
@돌쇠-q4n 3
2023년 10월 14일 10:30 오후부동산 자산이 80프로 대한민국
불안불안
@Qweryu-d9u 2
2023년 10월 14일 8:47 오후금리 오르면 집값 내리는게 맞지만 물가도 월급도 오르고 있어서 좀 특수한 경우로 집값이 오를수도 있다고 생각해요 파키스탄이랑 이스라엘도 그렇고 조짐이 보이내요
도깨비방망이 2
2023년 10월 14일 5:42 오후ㅋㅋㅋㅋ
마지막한량 2
2023년 10월 14일 6:43 오후몬 전문가가그래 ㅋㅋ 개인의문제지 사라마라ㅋㅋ 나도 저런얘긴하겟다
@a_country_bachelor 2
2023년 10월 14일 5:43 오후그래 다죽어보자 나도 집 한번 사보게ㅎㅎㅎ
@투어-i1z 2
2023년 10월 17일 11:05 오후집을 가진자와 못가진자 양극화가 심해지는 구나. 지금이라도 현금을 자산으로 빨리 맞바꿔야 한다.
@김영진-w1o 2
2023년 10월 24일 9:30 오전부산에 오셔서 특강 한번 해주세요.
@Zxcvbbnhfssa 2
2023년 10월 15일 7:32 오전앞으로 몇십년간은 장기하락일듯 인구도없고... 수도권은 유지고
@이종섭-h7m 2
2023년 10월 17일 2:51 오후얘들아 어떤투자건 책임은 본인한테있고 결정도 너가하는거다. 오픈톡이나 유툽이나 인플루언서나 위영상의 평론가나 어디까지나 가정이고 예측이지,정답은 없다 말하는데로 따라해서 돈벌거같으면 그사람들이 업을안가지고 자유롭게 여행이나다니며 돈펑펑쓰겠지ㅋㅋ
@user-dfjdsidsuehy 2
2023년 10월 14일 9:56 오후딱짤라서 최하갭은 7~9월에 끝남
지역권 상승 지역권 하락을 보일것임 당연 ~먹거리에 따라 달라지겠지요
도심권이 분산된다고 보면됨 자리를 다잡은 아파트 서울지역은 세권이 떨어지겠지
경기권은 발전해서 자리잡는중이니 상승세고 금리가 오름 집값은 더욱 사기 어려워짐 분양이없으니
서울권은 매물은 많은데 신규는 별로없고 금리는 비싸고 전세사기 넘쳐나서 공급은 수월한데 안팔린다
안정권인 서울 외로 눈을 돌리겠지 gtx땜시 서울서 전세 살빠에 경기도에서 집사는게 나니까
격차가 나겠지
7~9월 매매 올라타신분들 성투 ㅊㅋ 최소30%상승함
2024~2025 까지 떨어질거라 생각했다만
서울외 밖은 변동이 없이 수평가다가 10월부터 상승 시작됨
@문돌이VC 1
2023년 10월 15일 2:51 오전좋은정보 감사합니다
bini bini 1
2023년 10월 14일 5:44 오후오~~살 빠지셨어요~~소매통이 남아요~~미모는 늘 갑입니다~~^^
@돌쇠-q4n 1
2023년 10월 14일 10:31 오후순수 건축비 평당 500
84가 몇십억? 후덜덜.
@민꽃식물 1
2023년 10월 15일 8:53 오전요약하면 대한민국은 망하고 서울공화국은 살아남을거라고 하네요...젊은분들은 얼른 서울 수도권으로 오세요. 버티다 운 좋으면 로또청약 될 수도 있고 자산유지나 증식에 서울 수도권이 훨씬 유리해요.
@4523-o 1
2023년 10월 15일 2:02 오후자본주의 사회일수록 빈부격차가 크다는걸 몰랐냐? 못사는 나라가면 조금 비슷하게살걸??
@minp3386 1
2023년 10월 17일 10:39 오전매커니즘................은 좀 순화된 말씀이시네요..........ㅎㅎㅎㅎ그냥 사기판입니다.....
Eu Sh 1
2023년 10월 14일 6:42 오후그레이트 리섯 되어야지
@유한주-v1z 1
2023년 10월 15일 3:25 오후고물가부양 인플레부양 부동산거품 부족한 세수는 단속에의한 범칙금부양
@naome82 1
2023년 10월 14일 4:49 오후🎉
닉네임 1
2023년 10월 14일 7:01 오후전문가라고..나도 일부는 알아맞추겟는데..평범한 소리나
@Modesto-j7i 1
2023년 10월 14일 9:40 오후응 금리 올려라 농촌에 빈집도 많고 일손도 없다. 돈없고 집없는 사람은 농촌으로 내려가면 된다.
@sungukchoi4932
2023년 10월 15일 10:02 오전뉘앙스가 하락이되 ..고급은 아니다라는데.. 맞는 말이지만 고급도 엄청 타격 받는 시간이 도래할꺼고 그래야 다시 한국이 발전하지 않을까요?
@kdj-p5p
2023년 11월 18일 11:44 오전건설 경기 침체 ㅠ 문제는 PF 폭탄 터질까 두렵습니다
@seokjuchae9025
2023년 10월 15일 7:53 오전2개의거대,기득권정당,만을,찍어,대더니,가정살림,좋아졌읍니까~~?
@tarzan7008
2023년 10월 15일 11:26 오후아파트사는것 포기했어요 ..
@라비단
2023년 10월 15일 4:37 오후언제살까요? 대출없이 돈 될때 ㄷ ㄷ ㄷ
@꽃들풀-h7r
2023년 10월 16일 10:59 오전전쟁시작중에 대출받아 집을산다.
ㅋㅋㅋ
현금모아두고 기다려
2년안에 기회온다
대출금리.9프로 가봐라
대출받은사람들
이자감당안된다.
50프로떨어진가격으로
@아카라카쵸
2023년 10월 15일 11:19 오후서민은 항상 힘들어야 그게 서민입니다 정부도 중산층이 무너지면 대한민국 모두가 무너지는걸 잘 아니깐 표받기 위해 서민 위하는척 해야하고 서민 힘들어도 물가는 뒷전이고 중산층을 위한 부동산 하락방어를 펼치는것이지요
여하튼 서민은 항상 힘들어야 하는게 맞습니다 자본주의 세상에서는ㅋㅋ 그게 싫다면 공산주의를 따르세요 하긴 공산주의도 서민은 항상 힘들긴 한가보더라구요
@궁푸백좋아
2024년 6월 20일 6:48 오후대박 예측대로 다 됐음. 👍 👍 👍 👍 미국 맨냔 날라감 금리 안올림 집값 오름