부동산 전 저점 깰 수 있다, 지금은 절대 집 사지마세요 (이광수 위원)

집값 거품 세계1위국가, 가계부채 세계1위국가, 인구절벽 세계1위국가

광수네 복덕방 최고!!!😊😊

4인가구에서 1인가구가 늘어났으니 변동이 없는거 처럼 느껴지는데
확실히 20년후쯤은 1인가구도 줄어드는 시점이 될듯...
그럼 수도권은 모르겠지만 지방은 작살날꺼같은데

지금 하루가 다르게 매물 늘어나는거 실감.

무주택 실수요자가 집을 살 땐 최소 20년 이상의 주담대를 받아야 할텐데, 20년 후의 집값이 어떻게 되어 있을지 고민해 보는 것은 매우 중요한 문제라고 생각합니다.

빚갚는 것을 집에 저축하는 것이라고 생각하고 좀 무리해서라도 자가주택을 마련하는 것이 옳다는 논리가 성립할지 여부를 판가름하는 문제니까요.

조만간 인구가 1년에 50만명씩 줄텐데 (1년에 대도시 하나씩 날라간다는 소린데), 어떻게 집값에 영향이 없을 수 있겠어.

김작가님 철학에 응원을 보냅니다~!!!😊

저출산은 이제 몇년안됏어요.. 저출산은 천천히 다가오는거죠. 근데 이제 그게 코앞으로 다가왓죠. 절대 인구감소 생산인구감소까지요

가개빚 잔치 벌려놓고 아파트값 떨어지면 대한민국 망한다고 5억아파트 10억만들어 부채해결 세수확보 하갰다는 원숭이 사육정치

저출산 부분에서는 동의가 되질 않아요. 0.9든 0.7이든 계속 줄고 있어서 문제인거죠. 또렷한 대책이 없는 가운데 인구 소멸이라는 전망을 하는거구요. 지금 느껴지질 않아서 그렇지 초등 1학년 반만 봐도 나중에 저성장에 빈집 많겠다는 향후 전망이 가능하죠. 인구 소멸이라는 말은 근거 있는 말입니다. 단지 지금 내 생애 소멸이 안될뿐. 지금 아이들이 부동산 살 수요가 아니라 그렇지 결국 인구가 준다는것은 점차적으로 부동산에 영향을 미치게 되는겁니다.

철학과 진심이 느껴지는 영상 이였습니다 ^^

좋은기회가 오고 있어도 놓치는 사람이 허다함 갈아타기하고 싶은 사람이 지금엄청 대기중이지만 그냥 포기하는듯 ㅠㅠ이사는아무나 가는게아님 집을 알아본다는거 발품파는건데 진짜 힘들더라구요

이런 저런 다양한 뷰를 가진 사람들을 모셔서 대중에 선보인다는 점에서 김작가님의 뚝심에 감명 받는다. 하지만 '전문가' 타이틀 달고 나와서 떠드는 사람의 말을 스스로 공부하지 않은 채 곧이 곧대로 받아들이면 본인의 인생뿐만 아니라 가족의 인생까지도 힘들어질 수 있다는 걸 명심해야 함. 특히 고장난 시계도 하루에 2번은 맞는다는 걸 명심해야 함.

애 낳는순간 평생고생길시작

저형는 맨날떨어진데 ㅋㅋ 결국엔 오르던데

대전은 재개발아파트가
너무 난무하고있다는게 함정인듯해요

이분 올해 하반기로 갈수록 역전세로 대폭락이라고 했던분 아닌가? ㅋ

광수네 복덕방에서 나온 소식지도 내용이 참 좋더군요. 김작가TV에 광수선생님 계속 출연할 계획이 있으신지 궁금합니다

📌 광수네 복덕방 홈페이지
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🌟 『이광수 위원_3부작 영상』 바로 보러 가기
👉 1부. https://youtu.be/YGnKnaowmns?si=lBBEu4v9DE1e0YGa
👉 2부. https://youtu.be/rxZNeIf29BU?si=_0uefv-yE_rAqEjV
👉 3부. https://youtu.be/RL76EB1diHg?si=kBis9cGySYSoOSP5

과연 ..이분말들으면 안정적임 기냥편하게 살쟈요^^

주담대보다 전세자금 대출이 금리가 낮으니까 전세 딛고 주택값이 떠있는거다...

그러니 실거주 신규 주택 구매자 입장에선 금리대비 부담스러운 가격이 되는거지...

세계 어디에도 없는 전세대출

형말 들어도 되지..? 진짜기다리고잇는데 관심있게보던집 3억올랏네..

와 똑부러지게 말씀하시네요!!

이광수씨 이번에는 확실해요? 올초에 집안사고 넘겼어요.

인구감소같은 지속적인 변수는 단기의 변화에 영향이 미미하겠지만 장기적인 추세를 만들죠.

저출산,노령화 다 필요 없고 딱 하나 소득 수준 보면 됩니다. 소득 수준은 낮은데 10~20억 이런 아파트가 더 오를 거라고 생각합니까? 상식적으로 생각하면 쉽습니다. 비싸게 계속 사줄 소득 수준이 높은 사람이 실제 적습니다.80% 90%대출이죠. 10억 산 사람은 12억에 팔고 싶을 테고 20억에 산사람은 25억에 팔고 싶은게 사람 심리인데 그걸 계속 비싸게 바톤 터치해서 사줄 사람은 없습니다. 결국 집값 거품은 시간문제이지 꺼지게 되어 있습니다.

대표님 감사합니다. ㅎ

한번도 맞춘적이 없는 분...

집값 오늘이 제일비싸다

지금 집값 하락시기 인것 맞는데...이분은 일평생 하락 할거라 하고 지금 그때가 왔음

그냥 서울 각 지역 부동산다니고 얘기하는게 더 정확할듯싶은데.
양극화, 도심집중화로 오르고내리고가 전지역 적용되는게 아니라구요. 지난1월엔 사라고 했었나요?
아니었다면 묻지마 폭락만 주구장창 외치는겁니까?

이 아저씨는 주장만 있고 주장에 대한 근거가 너무 부족해서 신빙성이 너무 없어... 에휴... 왜 그러는지 정확한 이유를 설명해라구.

제목 작작 어그로 끄세요 ~

이양반 6개월전에도 집값 빠진다고하더만
집값만 엄청 반등나옴

항상 감사합니다 ^^

언제 맞출래?

결국에는 이대표님 의견을 따른 사람들이 웃을것 같다는 생각이 듭니다. 현장에서 분석을 하셨기때문에, 유연하게 예측을 하셔서 이해가 잘 됩니다.

참 이분 대단하시네요 년초부터 계속 하락전망 서울 저희동네보면 년초에 13하던게 지금 16입니다 년초가 바닥이였습니다 집은 주식이 아니에요 바닥찍고 반등한 집값은 절대로 안떨어집니다 수요공급만 보고 건설경기와 가장중요한 인건비상승과 원자재값을 간과하시면 안되요 이제 건설사들 쟈재비 인건비 너무 올라서 쉽게 집 못지어요 특히 서울은 땅도없고 재건축은 수익성이 떨어져서 건설사들이 피합니다 혹 짓더라도 새아파트라서 신고가 갈아치우는 대장아파트가 되서 주변 아파트값을 더 끌어올립니다 서울집값은 절대 안떨어집니다 당연히 수도권도 잘 안떨어지겠죠 지방은 별개입니다

거시적인 경제상황들을 예측을 해달라니까 결과 보고 사면 된다 이ㅈㄹㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 경제학자만 불러나 사짜 시정잡배들 자꾸 부르지 말고

돈 보태줄거냐 뭔데 사지말라 사라 그러는거냐? 필요하면 사는거지

ㅋㅋ전저점 깨지나봅시다 ㅎ

저출산의 원인은 부동산이 아닙니다 치안이 안정된곳에서는 출산율이 낮습니다 미국 유럽보다 한국의 치안이 좋습니다
치안이 좋으면 여성의 경제력이 올라가고 가난한 여성일수록 출산율이 높습니다

또 그런 소리, 전 고점 께 고 나가는 대 무슨X소리 저런개나와서유튜뷰를 신뢰할 수가 없어 그렇게 자극적인 말로 사람 끌어 모아 서 라도 먹고살아야겠냐??

경제부총리라는 사람이 집주인들한테까지 대출받게 하는 상황인데....결국 최종적으로는 크게 터질 것입니다....자기 재임기간에 문제 안터지게 하려고 나라 망치고 있네요

잘보고갑니다

궁금합니다.
전저점이라는 때는 작년말 올해 초 살짝 떨어질 때를 얘기하시는 건가요?

18년~22년처럼 집값 상승이 다시 올가요 3억대집값 정도가 내려가도 부담없죠 새아파트 넘
비 싸요

저출산은 알겠고 나는 키우고 있는데
이 저출산 애들이 실질적으로 생산인구가 되는 그 시점은 20년뒤인데 먼 자꾸 저출산 타령이냐고 애 낳아도 다 히키코모리되면 걔들은 캡슐에서 사냐. 아니 아니 이 애들을 낳은 우리가 그 꼴 보냐구요

생각해보세요. 가구당 인원수가 줄어든다는것은 집이 부족해진단 말입니다.

광수가 확신에 차서 얘기하면 항상 반대로 가던데 . 집값오르려나 ㅠ

< 지금은 절대 집 사지 마세요 > 라고 말하는 사람들의 특징.....
< 지금이 바로 집을 살 때입니다, 사세요 > 이런 말은 한 번도 한 적이 없다는 거.... ㅋㅋㅋㅋ
그래서 걍 한 귀로 흘립니다~~~

애들이야기 반대로 하면되요. 내린다고 나발불ㄹ면 사면되고올라건다고 나발불면 팔면된다.

당분간 아파트를 새로 짖지 말아야죠. 차라리 옛날에 지은거 재건축 하면 좋겠어요. 요새 짖는거 특히 고층 아파트는 무너질까 무서워서 사겠읍니까? 위치 좋은곳이리도 오래된 아파트 그냥두면 슬럼됩니다.

물론, 버블 부동산 수요 공급의 법칙에 따라 고저점이 지속적으로 변화하겠지요.
문제는 빚이 세계 1위 상태에서 빚을 더 부추기고 있다는 점과
더군다나 서울 PIR지수도 완전히 미쳐서 세계 최고이고, 은행 연체율도 점점 늘어나고 있다.
이미 한국은 저출산 국가에 접어들어 초중등 학교가 줄고 지방 대학이 폐교되고 있는 않은가?
결혼 인구는 줄고 나홀로족들이 증가하여 1인 가구 오피스텔 같은 가구만 가득 늘어갈 추세에 있다.
5-7년만 지나도 지방은 어렵고, 수도권 일부는 1인 가구 집들이 판을 칠 듯 싶다.

현재는 계속 반등으로오르고 있는데~사지말고 기다리면 엄청 떨어질거란 얘기시죠? 에라이~

울산은 상업도시보다 공업도시

그냥 국평 100억가자 댓글들 다 뭐라하네 100억가자 그냥 다들 이걸 원하는거 같은데

서울 한강 이남은 결과적으로 계속 오르고 있는데
앞으로 떨어질거라는 소리는 무슨 소용인가

맨날 집값 떨어진다면 날마다 올기기만하고

무주택자들 힐링도 이젠 식상함

울산에 고점대비 마이나스 40프로대도 있고 30프로대 수두룩 합니다😂😂

미래는 아무도 모른다. 확률로 예상만 할뿐..

계속 저출산이었지.
그치만 그 저출산 당사자들이 이제 성장하고 있잖아.
그 세대가 곧 경제 주체가 되는데 문제가 없을까?
상당히 근시안이시네.

집값을 누구도 몰라

매도물량은 어디서 볼 수 있나요?

한국인들은 10억 이상의 무덤을
만들어 놓고 나중에 그곳에서
100만년 살겠죠?

베이비부머 세대860만
.5년후면?

부동산이 성장성있는 종목이 아닌데 성장성있는 주식종목처럼 우상향 할꺼라는 건 과거데이타만 보고 하는 말이죠.
인구감소 = 거래량 감소인데.

내년에
금리가 내려가면 어떻게 될까요 ?
인구는
줄어드는데
가구는
2050년 까지
증가 한다는데

뭘 안다고ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ

벼락거지 양산협회 협회장님

참...상승장에도 주구장창
오직 꾸준히 하락만 주장하는 경이로운 이상한 분석가

총선끝나면 본격 폭락이다 윤석열하는거보니까 이빨 꽉깨물고 폭락시키겟드만 택지도 국가가 조성해 금리도 국가가 정해 대출도 국가가 해줘 😂 그 채무를 결국 국가가 떠앉아야하니까

정말좋은 생각입니다 자주얼굴보여주세요

가계부채 4위😂😂😂😂😂

결국 집값 올라요

24년도에 집삿어야햇다

아파트를 사고십슴니다~강남가까운삼십평대로~어디로가야하나요~~?

4억에 사서 3억에 팔수있을까요? 대출이자도 내고 취등록세도 나간돈 투성인데??

한국인만 평생 한국땅에서 산다는 전제 하에 인구절벽임. 이민자들 늘어나면 시장이 어떻게 될 지 모름.