한국 부동산 일본처럼 안된다. 절대 아닙니다, 착각하지 마세요 (이광수 위원)

저는 작은기업을 소유한건 아니고 운영하고 있습니다. 최근 수년간의 변화를 보면 매우 급격히 구인의 어려움과 더불어 구직자의 업무 적극성이 급변하는것을 현저히 체감하고 있습니다.
수능응시지 30만명세대의 구인 첫해가 2027년부터 시작된다고 하는데
인구감소의 본격적인 한파가 멀지않았다는 느낌입니다.
당장의 집값변동보다도 향후 10년이내에 전체적인 경기체감이 현격하게 위축될거라 생각되고 당연히 주택수요는 줄어들거라 봅니다 그렇다면 핵심주택지를 제외한 대다수는 불가피하게 하락하지않을까 상각합니다
실수요층이 생각보다 적어지는거죠

대출로 올린 집값.. 임금은 그대로, 세금은 올라가고, 인구는 줄어들고 물가는 상승하고

지금의 절반값으로 떨어져야 나라가 지속가능하다. 안간들아 집과 땅으로 도박하지마라
수익창출은 딴걸로해,이 부나방들아

일본은 아파트보다는 주택이 많은데도 집값 떨어졌는데
한국은 이많은 아파트 닭장들이 안떨어질가요? 일본보다도 더 떨어질거 같은데

일본보다 더 심각해지겟지 ㅋㅋㅋㅋ 일본은 기축통화국에 그래도 출산율 1.3은 됨 ㅋㅋㅋㅋ
성장을 못하는 나라서 무슨 부동산이 오를거라 생각을하는거지???? ㅋㅋㅋ

출산률 보면 부동산 자산은 오를수가 없는 구존데 왜들 오를 것이다라고 생각하는 건지 이해가 안됨..

금리는 외부환경에 의해서 갑자기 따블로 폭등할 가능성도 고려해야..

지금 한국이 타켓이 될 가능성....

3프로 TV보다가 김작가TV 보면 훈훈하고 좋더라고요~
3프로TV 에서는 자칭 전문가라고 나오고 헛다리 짚고 양심도 없는 전문가가 많은데
3프로TV는 믿고 보고 더 전문적이여서 너무 좋아요
오늘도 좋은 정보 감사합니다😊

신뢰가는 믿고 보는 전문가 이광수 한문도 도봉박홍기 박감사 라이트하우스

부룡 부관참시 하노 부룡 바로다음 광수형 업로드 ㅋㅋ

금리가아니라 장기 불황

앞으로 사람들 집 사지 말아라
집없는 일노예와 집있는 세금노예로 갈라지겠네

제가 사는 지방 소도시에서도, 같은 동네에 비슷한 수준의 브랜드에 내년 1월에 입주하는 아파트보다 26년에 입주하는 아파트 분양권이 더 비싸요. 신기하다고 생각했는데 그런 이유가 있었군요.

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👉 1부. https://youtu.be/YGnKnaowmns?si=lBBEu4v9DE1e0YGa
👉 2부. https://youtu.be/rxZNeIf29BU?si=_0uefv-yE_rAqEjV
👉 3부. https://youtu.be/RL76EB1diHg?si=kBis9cGySYSoOSP5

송파 강남 서초 급매물권나오 기시작했어요

미분양아파트를 임대로 전환된 것 도 있어요.

이광수대표님은 참 솔직한분입니다

12:30 집값을 저점에서 거래량 터진거랑 고점에서 거래량 터진거로 본다는 것 같은데요. 다른 전문가의 의견을 전달하는 과정이라지만 경제유튜브로서 좀... 주식으로 치면 차트만 보고 저점에서 거래량 터지고 고점에서 거래량 터지고만 보는 관점입니다.
결국 부동산은 통화량과 투기세력의 조합으로 상승을 합니다. 또한 그 통화량이 건전한 통화량인지 건전하지 않은 통화량인지를 구분해야 하는거지요. 건전한 통화량은 경제성장을 동반한 통화량인데요. 그게 아니라면 일시적인 상승으로 그칠 뿐입니다 그 일시적인 상승을 유지시키기 위해 정부는 애쓰는거구요. 지금 대한민국 상태가 엉망인데...
대한민국에는 부동산에는 전문가가 없어요. 제대로된 구조조정도 없이 정부의 외부충격으로 쭉 이렇게 올라가고 있으니깐요.
작가라는 사람도 알고보면 제대로 된 작가가 없고 전문가라는 사람도 알고 보면 제대로 된 사람이 없는게 이 대한민국 부동산인거 같습니다.

꾸준함은 인정입니다..그릿..

상식적으로 집값이 계속 오르려면 꾸준히 비싸게 사주는 사람이 있어야 한다는건데, 과연 그게 될까? 소득수준이라는게 있는데 말이야. 대출도 어느 정도야지. 60%,70%,80%대출 받아서 산다는게 말이 되냐..ㅋㅋ

한국은 집소유주와 전세임차인이 빚을 공유하고 있어서, 나름 리스크 헷징이 되어 지금까지 버틴듯..

집없이 살면 어때요 .. 굳이 인생을 짖값는데 살아야 하는지 집포기하고 빌라 저렴한거사고 돈펑펑쓰면서 사세요 .. 은행 기부하지말고

언제쯤 정치권 노인네들 나가고 이런분들이 들어갈까요 ㅠㅠ 대권이든 총선이든 토론회보면 창피해짐 ㅠㅠ

부동산 전문가가 한국부동산을 일본하고달라 장기적으로 집값 절때 안떨어진다고 자신만만하게 말하던게 생각이나네

감사합니다

인구 절벽 오기 전에 투자금 회수가 시작될 텐데 그 전에 한 번 더 붐 만들어 이득을 얻고 싶었는데 예상치 못한 급격한 금리 인상이 와서 스텝이 꼬인듯한 느낌

와~~광수네복덕방이다😊😊

댓글존문가 특 :
1.남들 다아는 1차원적 논리만 펼침
2.말론 설명못하고 부동산 채널 링크주면서 공부하라고한다
3.설명하고자하는 그 시기나 비율에 대한 수치는 전혀 감이 없다
4.저축해서 모은돈이 하나도 없기 때문에 집값이 안떨어지면 대출도 못낀다

새로운 시대가 오고 있다. 잘 대비하지 않으면 거지 된다.

인구 절벽은 아무도 생각하지 못할때 그 여파가 급격히 닥칠겁니다.
현재의 초저출산은 20년안에 분명히 타격이 옵니다.
어느 정도 단기적인 저출산이고 일시적이면 이해하겠지만 과연....?
저출산의 추세는 더욱 심해지고 이 출산율이 반등을 해도 드라마틱하게 점진적으로 과연 회복이 될까요???
정말 서울 중심지 역세권 외에는 장기적으로 나 추세적으로나
어쩌면 영영 집값 상승을 기대하긴 쉽지 않을거라고 조심스레 예측해봅니다.

공급이 줄면 매가는 하락할 수 있는데, 전월세가도 하락하나요? 매가 내리고 전세가오르면 전세가율 올라서 갭투자환경 조성될텐데..

저번에는 유동성 함정 이론 도입은
좋았다고 보는데

이번 거래량 기준은 살짝 지나치게
주식쟁이 이론인데
한마디의 그랜빌 이론정도 인데

약간 거래량 기준으로 볼때
급격히 떨어지는데 거래량이
안따랐다 그건 관망했다가 됨

반대로 거래가 오르는데 거래량이
떨어지고 있다 내지는 장기 이평
거래량 이하이다

이말은 현재 상승이 속임수 양봉
즉 일정 프라이스 매이겨들의
장난질 신호고

만약에 주식쟁이들보고 하락 시장
에서 이따위 거래량 없는 그반드이
나온다

100이면 100 공포에 훱싸이는
상황임 물론 대한민국 부동산은
개나소나 전문가다 떠드는
끝물시장이라 이렇게 확실한 신호
앞에 겁대가리 상실한 사람들이
대다수라 보임

뭐 그건 어디 까지나 주식쟁이
수준의 차트 분석이고

좀 경제 전문가 답게 이야기하면
자산이란게 자본과 부채의 합임
자본이란건 자신이 번 돈인데

국가전체로 보면 인간들이 벌어들
이는 GDP와 부채의 합이 자산의
규모다라고 말할수 있음

문제는 GDP는 앞으로 연 1%내외
벌까말까의 성장을 보일것이니
일단 정체되어 있거나 상수라고
치고~

그럼 부채규모에 따라 자산의
가치가 변하게 되어있음
즉 부채가 늘면 자산이 늘고
부채가 줄면 자산이 줄고 한다
인데

생각해보세요 정부 부채?
기업 부채? 가계부채?
어느것을 늘릴수 있음?

지금 꼬라지는 딱 이 부채규모는
더이상 줄면 줄었지 늘지 않게
되어 있음

즉 부동산의 방향이 어떻게 되죠?
질문자체에 대답은 부채를 늘릴수
있나요? 반문해야 하는 문제임

뭐 맛이 가서 특례 대출이니
전세대환대출이니 신혼부부 특공
이니 부채를 늘릴수 있음

하지만 부채를 늘린다면 결국
현재 소비의 격감을 일으키게 되고
거기다 높은 인플레이션은 필연적
금리 인상을 부름 금리가 인상되면
역시 가처분소득의 급감을
경험하게 될것임

그렇다고 금리 안올리면?
금리는 명목이자+ inf임
즉 모로 가나 도로 가나 금리는
오를 것이고 금리 상승은 필연적
가처분수요를 억누르고 필연적
침체 스태그플레이션을 일으킴

애초에 부채를 더 늘릴수 없다

이 한마디로 더이상 부동산은
끝났음을 이야기 하고 거품이
꺼질때는 비이성적 패닉이 시장을
지배하는 법

그리고 언제 부동산을 사시면
되나? 더이상 한문도 이광수 같은
전문가들이 유튜부 패널 인기가
없어서 조회수 1000나올때
부동산 사시면 바닥임 ㅋㅋ

그리고 바닥에 투자하면 아느
정도 수익니냐? 년 은행이자률
수준의 임대수익과 판매차익이
0인 정도 ㅋㅋ 그게 결론이 됨

이게 10년이 걸린다 10년가
개고생이고 30년이 걸린다 30년
개고생이고

사실 50년대출 풀었으니 50년
뒤의 소득도 끌어쓰고 거품꺼지는
마당에 부채는 줄지않으니 아마
50년 잃어버려도 할말 없는 상황임

기분좋게 막걸리 마시면서~
블라블라 이광수 다이스키 ㅋㅋ
외치면 그래도 떨어진다
말해서 많은 피해자 줄였으니
이시대의 양심이고 나중에
복받으실꺼 빠잉~❤

매번 전망이 딴나라이던데

부동산 대담 보고 싶습니다. !!

김종갑

1빠

향후 공급이 넘치고 수요가 낮은 시점이 왔을때 아파트 단지 안에 공실률이 증가하면 아파트에 산다는 것이 과연 이득일까? 싶은 생각이 문득 든다.

이 방송의 획일점은 출연자들이 제시하는 통계가 정확 또는 맞다는 인식하에서 펼쳐지는 경제논리가 아닌가 싶네요.
특히 중국의 경제 통계는 글씨요..ㅈ.문외한인 내가 보기에 신뢰가 가질 않는데...

앞으로 전세매물 증가는??? 없쥬 ㅋㅋ왜냐면 신규주택의 일부, 기축 중 다주택자가 가진 주택이 전세나오는데 이 둘 다 줄어들 것임. 전세대출은 정부규제가 크게없음, 기존매물중 2년후 갱신하는 물건은 시장에 안나옴.
전세가격이 오를수록 더 갱신할꺼라 더 전세매물은 줄어들것임, 그때가 되면 정부는 누구탓을 할까???ㅋㅋ

참~쉽죠잉~^^
설명을 참 이해하기 쉽게 잘해 ^^

1990년 후반부터 2020년까지 대중수출로 대한민국 최대 호황이었고 그래서 아파트값도 계속 올랐다.
무조건적으로.아파트 값이 오른다는 사람을 경계하고 왜 아파트값이 계속 올랐는지를 봐라.
경제가 성장했고 인구도 늘었고 국민소득도 계속 증가했다 집값이 오르는게 당연했다 근데 지금 저게 다 꺽였는데도 집값이 계속 오를꺼라는 사람은 무슨 근거로 그런 소리를 하는거냐
물론 부동산으로 수익을 낼수는 있지만 지금까지 처럼 사두기만 하면 오를꺼라는 환상은 버려라

국민 80%가 은행 앵벌이가 되는 순간 나라 망한거지요!!!
이광수님!!!
이 상황에 둘러 이야기하지 말고 직설적으로 투기에 현혹되지 않토록 현명한내집 마련 방법을 이야기해야 ?

평생 폭락론을 외치는자
이광수 한문도 ㅋㅋ

소양강댐 붕괴되면 다 밀립니다 잠심이 지도에서 사라질건데 언능 팔고 나갑시다

-. 2008 ~ 2013년과 상황이 다른데 비교 데이터가 없다보니 무리하게 끼워 맞춤.
-. 8월 현재 서울 3600건, 경기 9600건...거래량 전혀 줄지 않음.

석열이가 60년만기 대출만들어주겟지.

이사람 말듣다 벼락거지됩니다

ㅋㅋㅋ. 이제 집값은 분양가가 가장 높은 시대랍니다

한국부동산이 일본처럼 안되는 이유는 일단 국토가 일본의 25%정도로 작고 지진등 자연재해가 일본에 비해 훨씬 적어 가치가 크기 때문임.

광수님 자주 나와주세요~~

지금까지 보고 듣고 경험한 부동산 시장은 이제 어디에도 안나오고. 백약을 써더라도 더 이상 집값이 올라가는 세상은 이제 더이상 오지 않습니다 지금 태어난 아이부터 모든 사람이 죽는 그날까지 이제 더이상 집값이 오를일은 없습니다 한번도 겪어보지 못한 세상이 시작되었습니다

인구 문제가 있어서

개인적인 생각 19년도 가격까지는 가지 않을것 같다 근거는 돈의 가치는 하락했으니깐 그때보다는 높아야 정상이지

이분 말씀이 맞아가네요

반대의견 토론 매우 재미 있겠네요. ^^

토론 기대되네요~ 추진해주세요.ㅎㅎ

후분양이 주택 및 부동산시장의 안정을 줄것이다.

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이 분 말 세겨들으세요
평생 집 못 삽니다
이사람 말듣고 올초 집안산게
너무 화나더군요

아포유님

더 심각해질 것 같은데

아 .... 일본처럼되겠다

뭘하자는건지 예상도아니고 당연한말만하면서 이상한뉘앙스만 남기는 참...

이분은 아직도 이러시네 ㅋㅋ