다른 전문가랍시고 건설사 광고대행해주는 집팔이들과 다르게 되도않는 개소릴 하는게 아니라 이분은 딱 핵심만 잡아서 요점만 딱딱 왜그렇게 되는지 이해가 쏙쏙되게 야무지게 설명해주시네요 여튼, 둠조선 부동산도박이 망하고 나라가 망해서 깔끔하게 리셋후에 다시 출발하는 아름다운 모습을 그려봅니다~
부동산 관련 자격증 중에 감평사 시험이 제일 어렵다죠 이 분 연세대 나오셨던데 똑똑한 사람 이긴 함 전 수요공급 으로 시장 판단 하는데 공급인 매물량이 급증 하고 있고 수요를 견인 했던 특례보금자리론 이펙트가 사라지면 다시 거래량 급감 현상 나올거라고 전망 하고 있습니다 그리고 근본적 으로 펀더멘털 요소인 주택구입 부담지수 물량지수 이 두가지가 극악 이에요 시장에 여력 있는 사람은 이미 유주택자라 신규 유효수요가 거의 없습니다 유효수요가 다시 늘어나려면 가계가 자산축적할 시간이 필요하겠죠 개인적 으로는 지금 가격에서 -70프로는 전세가를 하회 하는 가격 이라서 거기까지는 안갈거 같구요 지금 전세가율 50프로 인데 전세가율 75~80프로 지점 까지는 열려 있다고 생각 합니다
더이상 올릴 여력이 없어 틀어막은 시중금리 늘어나는 은행채 그리고 오르는 은행채 금리 상황이 코너는 틀어막혀있고 부채를 달고있는 사람들이 바라는 금리까지 내려오기엔 많은 시간이 필요한 상황이고 저 분 생각대로 흘러가는거같은데 집값이 안정화가 문제가 아니고 다 개박살나지싶은데 ㅠㅠ
영리 똑똑 박감사님. 욕망과 탐욕에 찌들어 졸망의 길로 들어선 대한민국에 몇분 안되는 빛과 소금같은 분이세요. 대다수의 어려운 서민과 대한민국의 미래인 어린이와 젊은 청년들이 희망을 가질수 있도록 더욱 노력해 주시길 기원합니다. 빈부격차, 자산격차, 계층갈등, 인구절벽의 가장 큰 요인인 너무 높은 아파트 가격 반드시 떨어져야 합니다. 보통 공무원이나 공공기관 출신은 기득권을 지키려는 수구 골통인 경우가 많은데 달라도 너무 다른 박 감사님. 지혜롭고 현명하신 박감사님의 좋은 말씀을 목숨바쳐 응원합니다.
집값이 폭등은 투기 세력들의 꼼수거래로 이루어진다면 범죄 집단이다 강력처벌 답이다 주거는 의무다 전국 집값이 폭등을 부추기는 세력을 뿌리뽑아야 열심히 일한 사람들 주거 복지이루어진다 폭등은 대출받아 집사고 값느라고 가처분소득 은 꿈이고 거시경제 마비로 생산성 과 소비 둔화로 직장 에서 감원되고 실업자 증가하면 사회 전체가 힘들어 진다고본다
거시에대해 제대로 보고있는것인가 부터 의심스럽다. 1. 한국은 스테그플레이션 상황이다? 한국의 CPI는 23년2월 5%에서 23년 7월 2.7%까지내려왔다 동결의 이유도 한국은행의 책무인 물가안정이 달성되고 있기때문이다. 2.집값의 적정가격 시장에 한번풀린 돈은회수되지않는다 주택구입 부담지수를 보면 100을 넘는 곳은 단2곳이다. 서울이 175이고 세종이 102.7이다. 그리고 전국평균은 71.9이다. 본인 말이 맞다면 서울주택가격은 떨어져야 하고 지방주택들은 오히려 지속해서 올랐어야하는게 맞다. 이역시 단순하게 서울지역의 주택가격부담지수른 보고 전국 부동산을 판단하는것이 틀렸다 3. 이번 집값상승은 인위적이다 이번 집값상승은 정부의 부양책으로 인한 상승이었기 때문에 약발이 다하고 하반기는 데드캣이다? 집값/주식 등 모든자산의 가격은 인위적 또는 자연적변수에 의해결정되어진다. 자산 공부를 더하셨으면한다. 상업용 부동산과 아파트의 수익률을 거론했는데 앞뒤가 또 맞지 않는다. 실수요 입장에선 수익률을 보고 집을 사진 않는다.투자입장에서 또한 단순월세 수익률을 환산하여 사진 않는다. 전세 제도라는 것이 한국에 있기 때문이다. 차익실현형도 존재한다는 것이다.
4.최근 매물이 쏟아졌다 이부분은 전혀시장분석을 하지 않으셨는데 쏟아지는 매물들의 가격성격이 저가로 나오는지 고가로 나오는지 분석하지 않았다. 팔고자하는 매물들이 많았다면 현재 증가하는 매물들의 성격은 가격이 저가여야 하지만 그렇지 않다. 5. 말하는 이는 한국 부동산시장의 특징에 대해 잘 모른다 전세물량이 급하게 빠지고 있다. 한국의 집값은 전세 시장과 매매시장 월세시장을 종합적으로 보아야한다. 매전월에 기초한 물량과가격분석을 함께하라. 6. 거시환경분석이 잘못됨 현재 역사적 금리격차에도 불구하고 한국채권시장은 역사상 최대금액의 달러가 들어왔다. 미국의 달러지수도 낮아지고 있다. 이러한 상황은 한국이 금리를 동결한 올초부터 계속되고있다. 말하는이는 이러한 이유에 대한 분석조차 하지 못하고 있다. 거시환경에 대해 배우고 공부하고 분석하라... 잘모르겠으면 내 블로그를 참조하기 바란다 https://m.blog.naver.com/pangyo_nevergiveup_
공감합니다. 박은정 감평사님 논리에 많은 공감이 됩니다. 세계경제 흐름, 국내경기여건 매크로 환경 및 국내 경제주체들의 처한 상황 전망에 설득이 되고 제일 중요한 것은 개인들의 소득대비 부채가 80대까지 상환을 해야 한다는 것은 비현실적이고 집값이 다시 오르리라는 막연한 기대가 확률적으로 일어나기 어렵다는 것이 합리적인 판단이라고 생각합니다. 주위를 둘러보면 우리나라가 초고령화 추세가 전세계 일등이고 수입이 늘어날거라는 기대를 거의 못하고 있는 상황입니다. 과도한 부채를 지는 것은 너무 미래를 핑크빛으로 바라보는 낙관편향인 듯 합니다. 집값도 모든 자산가치와 마찬가지로 평균회귀를 따를 듯합니다.
부동산을 적정가치를 부채기준 소득수준으로만 판단하시니 하락 깊이를 꽤 크게 보시는듯 합니다
정부에선 현상황에서 부동산 폭등 혹은 폭락을 원하지 않습니다 즉 정부의 개입 시나리오를 완전 배제 하시니 이런 시나리오가 나오는듯요
부동산이 이분 의견대로 폭락하게 된다면 한국의 금융시스템에도 큰 문제가 생기게 될겁니다 그리면 리먼사태 때와 같이 실업자가 급증하게 되고 소비가 위축되서 경기도 다시 크게 침체 됩니다 즉 악순환의 연속입니다 정부의 역할은 커다란 인플레이션도 막아야 하지만 디플레이션도 막아야 합니다
정부에서 부동산 폭락을 방치하려 했으면 한은에서 기준금리를 미국보다 더 높였어야 했는데 그러질 못했습니다 게다가 부동산 규제도 풀었고 정부특례대출로 부동산의 유동성 숨통도 터줬습니다 정부의 포지션이 명확하죠 가계나 기업들부채? 물론 너무 높습니다 대신 정부는 부채 비율이 매우 안정적입니다 다른 선진국들은 가계 기업 부채비율들을 정부가 어느정도 떠안아서 서로 적정 비율을 보유하고 있는겁니다 부채 위험으로 경제가 휘청거리게 되면 정부가 나서서 부채를 어느정도 분담해서 채권을 인수해주면서 떠안아주려 할겁니다
전문가분들이 항상 가계나 기업들 부채에 대해서만 이야기 하셔서 한국이 항상 위험하고 부실한거 처럼 분위기 조성하시는 느낌들이 있으신데 한국도 현재 보유하고 있는 외환보유고 제외하고도 세계에서 독일 일본 사우디 같은 5곳 밖에 없는 순채권국입니다 즉 부채보다 순자산이 더 많은거죠 그러니 무역수지가 적자가 발생해도 중요한 경상수지에서 흑자가 나는 경우가 많은겁니다
게다가 3대 신용평가사에서 보는 한국의 신용등급은 중국 일본보다 더 높은 아시아 최고수준입니다
그러니 미국과 기준금리차가 이렇게 벌어져도 환율도 꽤 안정적인거고 Imf나 리먼사태 때에 비해서 환율 변동성도 점점 더 안정적으로 되어 가고 있죠 한국 경제가 그만큼 개판이었음 지금 기준금리 수준에 환율 국채 금리 지금만큼 절대 못버팀니다
게다가 미국 한국의 대선과 총선이 얼마 안남았기 때문에 위기를 만드려 하지 않을겁니다 글로벌 금융시장의 중심인 미국 포지션도 Svb사태나 cs은행 사태 아주 빠르게 진정시켰고 부채한도협상도 금방 해결했습니다
최소 내년까지 하락론자들의 의견들이 들어 맞기 힘들거라고 봅니다 시장에 유동성이 없는게 아닙니다 미국 주식시장만해도 유동성이 최대이던 21년도 최고점 갱신 직전 입니다 M.2유동성 지표를 보아도 17년도 때와 비교가 되질 않죠 즉 17년도까지 빠지는걸 시장이 내버려두길 힘들거란거죠 주식시장만 해도 그랬음 사드보복 당했던 코스피 1600선까지 밀렸어야 했습니다
여러 애널리스트들이 국내 핵심 산업인 반도체 업종의 턴어라운드를 올해말 내년초라고 보고있고 경제지표도 바닥을 다지는 그림입니다 즉 경기가 회복하는 국면이고 유동성도 충분합니다 그리고 최저임금 원자재 급등도 인정해야합니다 17년도와 현재의 아파트 건설 단가는 분명 크게 올랐습니다
중소건설사들은 향후 비전이 부족해 폐업이 증가 하는거엔 동의 하지만 대형건설사들은 유지될거고 그만큼 공급은 줄어들수 밖에 없습니다 주택도 노후되어 사실상 멸실 주택인 상태가 폭증할 수 밖에 없습니다 특히 한국은 80년대 90년대에 15층이상 지은 아파트들은 사업성이 안나와서 재건축이 어렵기 때문에 신규 매수세의 젊은세대들은 구축들은 기피하기 때문에 사실상 멸실 상태로가겠죠 한국은 주택 선호 소비 형태가 아파트이고 그중에서 수도권에 좋은 입지에 메이저 건설사가 지은 신축 아파트죠 대형건설사들은 해외에서도 수주를 따기도 하고 엔지니어링 토목 사업들도 하니까요 그러니 대형 건설사들만 남게 될거고
인구가 줄어들든 소비가 줄든 공급자가 줄어들며 공급이 줄어들거란 말이죠 반도체 업황만 보아도 d램 공급 줄이니 시세하락이 멈추듯이요 특히 서울은 주택을 더 공급할 부지 자체가 귀하죠 희소성 있는 자산인셈이죠
그리고 역사적으로 보아도 주식 채권 시장이 오르면 차익 실현으로 결국 부동산에 유동성이 유입되며 상승했습니다
은정씨!~난 대한민국 태어나서 2남3녀를 낳았습니다. 30대 아들 둘은 다행히 결혼을 했고요,~ 20대 딸 둘과 10대 딸 하나는 결혼 안한답니다. 우리집 딸만 그런것이 아니고요,~옆집 뒷집 동네 아는 지인들 딸 들 모~~~두 결흔들 안한다고 결정들을 하고 살더라구요. 지금 대한민국에 집값은 거품이많고,결국 나라에 뒷받침할 아이들이 태어나지못하면 나라가 없어질것입니다. 강의 잘 들었습니다. 꼭!!!~집값에 미래에 태어나지못하는 후손들을 위해 강력하게 말씀해주세요. 대한민국 은 지금처럼가면 곧 망할겁니다.
가격은 계속 떨어질거라고 듣기좋은 예기를 해주는거 같지만, 키포인트는 좋은 물건은 안나온다라는... 무조건 2017년 가격까지 기다려야지 하면, 싸게 구입해도, 상대적으로 나중에 팔기 어려운 부동산을 내가 구입한다는걸 알아야함. 본인능력 범위에서 내가 원하는 지역에 좋은 매물이 나오면 그냥 사서 장기적으로 주거하면 알아서 가격은 올라가게 됨. 부동산은 결국 장기적으로 상승하는 시장이지 지속적으로 하락하는 시장이 아님.
김작가TV | 유튜브 
@whatishandles 666
2023년 7월 20일 6:45 오후이 분 진짜 통찰력 있습니다. 많이 배우고 있습니다.
@byunghu-min 604
2023년 7월 20일 8:36 오후세밀하게 각부문을 분석하고 논리적으로 명쾌하게 설명하시는 박평가사님
아주 시원시원 합니다, 홧팅 !!
@emptyspace8358 550
2023년 7월 23일 7:03 오후사람들이 폭등한 집값에 이렇게 쉽게 적응할 줄이야...수십년 모아야 만들수 있는 수억원을 푼돈으로 여기는 시대가 되었네요.
실질소득 증가율은 마이너스에 가까운데 다들 뭔가 헛바람으로 꽉찬것 같습니다. 한순간에 터져 버릴수 있는...말씀을 정말 시원하게 잘 하십니다.
@youh8389 397
2023년 7월 21일 2:27 오후언론이 사기를 쳐대니 ~~~ 이런 분들의 발언이 정말 소중하게 느껴집니다 ! 감사합니다.
@hjy2494 359
2023년 7월 20일 7:33 오후젊은이들에게 꿈 과 희망을 듬뿍 주시는분
당연한 말씀입니다
@selah_therapy 357
2023년 7월 21일 10:57 오전월부에 나왔던 전문가들보다 훨씬 넓은 영역의 지식과 소신있는 발언을 해주시네요!! 명확한 정리와 설명 감사합니다!!
@bullpencoach 356
2023년 7월 21일 10:03 오전많은 사람들이 인정하기 싫어하는 사실을 소신있게 말씀해 주셔서 좋습니다~
@이진영-m2q 353
2023년 7월 21일 10:04 오전진짜 부동산에 대해 제대로 말씀해주시는 박은정 평가사님!정확한 분석 너무 감사합니다
@Jinago 248
2023년 7월 20일 7:50 오후누가 폭락이라고요? 정상화가 맞죠!!! 자신감 넘치는 말투. 멋있네요~
@두토인 247
2023년 7월 20일 9:11 오후맞아요..진짜 떨어져야해요..아이들에게 희망이 없는 나라입니다.ㅜㅜ
@maplekid07 218
2023년 7월 21일 7:59 오후........와. 진짜 현재 상황을 노골적이고 현실 그대로 말해주셔서 할 말을 잃었어요. 박은정 감정평가사님 꼭 이름 기억할게요. 결과가 어떻게 될지 몰라도 현재 우리 한국 경제 상황에 대한 분석은 제가 보았던 전문가 분들 중에 다섯 손가락 안에 들어간다고 생각해요.
@JInSug-t1v 214
2023년 7월 20일 7:27 오후박은정 감정평가사님!!! 똑소리가납니다역시
똑똑합니다
@xhckrdhorn-cjeks 191
2023년 7월 22일 1:45 오전다른 전문가랍시고 건설사 광고대행해주는 집팔이들과 다르게
되도않는 개소릴 하는게 아니라
이분은 딱 핵심만 잡아서 요점만 딱딱 왜그렇게 되는지 이해가 쏙쏙되게
야무지게 설명해주시네요
여튼, 둠조선 부동산도박이 망하고 나라가 망해서 깔끔하게 리셋후에
다시 출발하는 아름다운 모습을 그려봅니다~
@권혜경-z9f 152
2023년 7월 20일 9:40 오후우리 똑똑하고 예쁜 박감사님 오늘도 귀한말씀 경제공부 잘하고 갑니다.늘 응원합니다.
@유성숙-l8j 134
2023년 7월 21일 12:17 오전박은정 평가사님~
늘 바른정보 감사합니다^^
@GrrrrrTV 134
2023년 7월 20일 6:54 오후좋은 내용 잘봤습니다.
금리를 올린 충격파가 오긴 할텐데 집값 뿐만아니라 실물경기에 어떤 충격이 올지 우려스럽네요
@봄-l8s 129
2023년 7월 21일 8:09 오전투기로 만들어진 가격이 언제까지 지속될 수 있을까요?
오를 때 수억씩 오르던 것이 내릴 때도 당연한 거 같아요ᆢ
돈 풀어 만들어진 가격,
빚내서 이룬 가격은 제자리로 돌아와야 된다는 말씀에 100%공감합니다~
@jstudio4000 122
2023년 7월 23일 12:29 오후현실적이고 직설적이게 똑똑하네 ... 백날나오는 헛똑똑이들보다 백번 천번 나음 ... 뼈와 살이 되는 말씀 정말 감사드립니다 평가사님
@박범철-r8v 122
2023년 7월 20일 7:37 오후박감사는폭락론자가아니라 ㅡ정상화로가는게상식이다는상식론자다 ㅡ맞는말이잖아 ㅡ
@클라이밍-v4q 110
2023년 7월 20일 9:02 오후부동산 관련 자격증 중에 감평사 시험이 제일 어렵다죠 이 분 연세대 나오셨던데 똑똑한 사람 이긴 함 전 수요공급 으로 시장 판단 하는데 공급인 매물량이 급증 하고 있고 수요를 견인 했던 특례보금자리론 이펙트가 사라지면 다시 거래량 급감 현상 나올거라고 전망 하고 있습니다 그리고 근본적 으로 펀더멘털 요소인 주택구입 부담지수 물량지수 이 두가지가 극악 이에요 시장에 여력 있는 사람은 이미 유주택자라 신규 유효수요가 거의 없습니다 유효수요가 다시 늘어나려면 가계가 자산축적할 시간이 필요하겠죠 개인적 으로는 지금 가격에서 -70프로는 전세가를 하회 하는 가격 이라서 거기까지는 안갈거 같구요 지금 전세가율 50프로 인데 전세가율 75~80프로 지점 까지는 열려 있다고 생각 합니다
@대동단결-v6x 93
2023년 7월 20일 10:19 오후애가 없는 시대에 집값만 오르기를 바라는건 도둑이죠
@sipalnoma 88
2023년 7월 20일 7:13 오후더이상 올릴 여력이 없어 틀어막은 시중금리 늘어나는 은행채 그리고 오르는 은행채 금리 상황이 코너는 틀어막혀있고 부채를 달고있는 사람들이 바라는 금리까지 내려오기엔 많은 시간이 필요한 상황이고 저 분 생각대로 흘러가는거같은데 집값이 안정화가 문제가 아니고 다 개박살나지싶은데 ㅠㅠ
@진후이-q8e 84
2023년 7월 21일 5:27 오전영리 똑똑 박감사님. 욕망과 탐욕에 찌들어 졸망의 길로 들어선 대한민국에 몇분 안되는 빛과 소금같은 분이세요. 대다수의 어려운 서민과 대한민국의 미래인 어린이와 젊은 청년들이 희망을 가질수 있도록 더욱 노력해 주시길 기원합니다. 빈부격차, 자산격차, 계층갈등, 인구절벽의 가장 큰 요인인 너무 높은 아파트 가격 반드시 떨어져야 합니다. 보통 공무원이나 공공기관 출신은 기득권을 지키려는 수구 골통인 경우가 많은데 달라도 너무 다른 박 감사님. 지혜롭고 현명하신 박감사님의 좋은 말씀을 목숨바쳐 응원합니다.
@못난이-i4b 83
2023년 7월 20일 8:28 오후건설사를 보유한 언론사주가 부동산시장을 투기장으로 만든 결과, 서민들 빚만 늘었다.
@정영희-f3w 81
2023년 7월 20일 9:24 오후집값이 너무 비싸 젊은 세대가 다 포기 한다 정책을 좀 잘해서 적정수준이 있어 젊은이가 희망 있었으면 ᆢ
@까까똥꼬-l3m 80
2023년 7월 22일 5:10 오후저도 집을 소유하고 있고 집값이 떨어졌지만, 우리 아이들을 위해서는 더 떨어져야 한다고 생각합니다. 떨어지는 집값이 아쉽기도 하지만 젊은 세대들이 살아갈 수 있는 세상을 위해서.
@lucky_tv 75
2023년 7월 22일 12:25 오후🌟 『박은정 감정평가사_3부작 영상』 바로 보러 가기
👉 1부. https://youtu.be/QB3FmfdEcls
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👉 https://youtu.be/ZidFSQPL3_I
@김미영-g8b 71
2023년 7월 20일 7:56 오후예리하고 타당성 있는 말씀이시네요. ^^도움 많이 되었네요.
@DrIke-zw5qr 66
2023년 7월 20일 9:40 오후리얼아이 박감사님... 존경합니다^^
@백운-k7w 62
2023년 7월 20일 8:39 오후서울은 3억 경기도는 2억 정도가 적당하다 그래야 자식들이 시집 장가가서 집도 구입하고 먹고 살지 않겠는가 !
@송화-x1o 58
2023년 7월 21일 11:25 오전부동산교수님보다도더초보자에게참
알기쉽고참말씀도쉽고편하고 가슴에파고드네요~~
존경합니다 ㅎㅎ
@myun122 52
2023년 7월 20일 9:28 오후정확한 팩트에 의한 분석! 감사합니다
@엄민-l7j 52
2023년 7월 20일 8:35 오후정말 좋은 말씀이십니다.
@음악-r7j 52
2023년 7월 21일 12:53 오후한문도 교수님 말씅과 일치 하시네요.
백번 옳은 말씀 입니다.
@충용손 48
2023년 7월 23일 4:02 오후감사 감사 박감사 진실 진실 박진실 박은정감사님 쵝오!! 건강하세요 ~
@짱구-l8j 46
2023년 7월 20일 10:01 오후맞는 말씀 입니다
17년도가 정상가 입니다
@서정애-i9f 45
2023년 7월 21일 9:00 오전최고입니다
박은정 화이팅
@김혜원-w4c1n 45
2023년 7월 30일 1:12 오전와~박은정 감정사님 거의 10년간의 기간을 진짜 예리하게 분석하고 계시네요..정확하게 파악하고 얘기해주셔서 너무 감사합니다. 김작가님도 탁월한 캐스팅려과 늘 편안한 예리한 진행에 감사합니다.많은 도움이 됩니다. 무덥지만 화이팅하세요~❤
@김동준-u6v 44
2023년 7월 21일 12:05 오후이시대 얼마 안되는 현자이시네요~~ 박감사님 항상 응원 합니다~
@stevenkim2504 42
2023년 7월 20일 8:52 오후서울평당 1000만원대 온다
그게 이나라 운명이다
잠시 오르는척하겠지 그러나 결국 집값은똥값된다
@동동이아빠-r9m 40
2023년 7월 24일 5:15 오전지금 까지의 어떠한 부동산 전문가라고해서 나와 평론하신분들보다 더 디테일하고, 믿음이가고, 신빙성이 있네요!!
@김난영-u6c 40
2023년 7월 21일 7:49 오전오우~~👍
누구보다 논리적이고
시장을 보는 눈이 엄청 예리하시네요~
최곱니다~~감사합니다❤
@haksoonoh 39
2023년 7월 20일 11:36 오후공감되는 말씀이네요
@흥옥박 39
2023년 7월 20일 8:59 오후집값이 폭등은 투기 세력들의 꼼수거래로 이루어진다면
범죄 집단이다 강력처벌 답이다
주거는 의무다 전국 집값이 폭등을
부추기는 세력을 뿌리뽑아야 열심히 일한 사람들 주거 복지이루어진다
폭등은 대출받아 집사고 값느라고
가처분소득 은 꿈이고 거시경제 마비로 생산성 과 소비 둔화로 직장
에서 감원되고 실업자 증가하면
사회 전체가 힘들어 진다고본다
@Zerojoo96 38
2023년 7월 20일 10:34 오후믿고 보는 몇 분 중 한 분!
@김우돌-o5n 36
2023년 7월 20일 8:44 오후박 감사님이... 김작가에도 출연하셨네요... 반갑습니다. 좋은 말씀 감사 ~
@한제오-v4g 36
2023년 7월 21일 2:24 오전아주정확한방송입니다
박은정 감정평가 최고임
@명순-l8j 34
2023년 7월 21일 12:06 오전사람들은 현상황을 안보고 분위기에 휩쓸려 가는 경향이 있는것 같아요,지금 집값이 살짝반등하니 더오를까봐 전전긍긍하는 모습으로 비싼가격으로도 집을 사는거 같아요
@오혜원_94 33
2023년 7월 20일 10:41 오후더이상 비싼 집을 사줄 사람이 없다. 팩트!
@강민기-x2q 33
2023년 7월 20일 11:59 오후역시.... 진실된 이야기
@성호나-r2q 31
2023년 7월 20일 10:23 오후말도 안되는 집값을 은행 대출 잔뜩 받아서 힘들게 받치고 있었는데 어느날 갑자기 발 밑이 꺼지면 어떻게 될까? 이런 부채규모가 절대 오래 갈 수 없다 마지막 호갱되지 않으시기를~
@박화룡-w6f 29
2023년 7월 21일 12:30 오후맞는 말씀이십니다..
고점 대비 70% 빠져야 집값이 맞습니다.
미래세대의 돈을 기성세대가 미리 빼앗아 갖고 있는겁니다.
@김병수-j7w 28
2023년 7월 20일 11:27 오후예쁘고 똑뿌러지는 언변때문에 클로즈업으로 끝까지보게됨 ㅎ
@dorong_april 23
2023년 7월 21일 3:43 오후평가사분들이 말씀을 참 냉정하게 하시는 편이시긴한데, 워낙 논리적이셔서 현장에 있었다고 하더라도 반론하긴 어려웠겠네요.
@property3975 20
2023년 7월 23일 6:41 오전은정 평가사님 얼굴보면 하루종일 좋은 일만 생겨요.
어쩜 이리 예쁘고 똑똑하지? 너무 좋아~~
@pangyobulpae 17
2023년 7월 22일 2:22 오전거시에대해 제대로 보고있는것인가 부터 의심스럽다.
1. 한국은 스테그플레이션 상황이다?
한국의 CPI는 23년2월 5%에서
23년 7월 2.7%까지내려왔다
동결의 이유도 한국은행의 책무인 물가안정이 달성되고 있기때문이다.
2.집값의 적정가격
시장에 한번풀린 돈은회수되지않는다
주택구입 부담지수를 보면 100을 넘는 곳은 단2곳이다.
서울이 175이고 세종이 102.7이다. 그리고 전국평균은 71.9이다. 본인 말이 맞다면 서울주택가격은 떨어져야 하고 지방주택들은 오히려 지속해서 올랐어야하는게 맞다. 이역시 단순하게 서울지역의 주택가격부담지수른 보고 전국 부동산을 판단하는것이 틀렸다
3. 이번 집값상승은 인위적이다
이번 집값상승은 정부의 부양책으로 인한 상승이었기 때문에 약발이 다하고 하반기는 데드캣이다? 집값/주식 등 모든자산의 가격은 인위적 또는 자연적변수에 의해결정되어진다. 자산 공부를 더하셨으면한다. 상업용 부동산과 아파트의 수익률을 거론했는데 앞뒤가 또 맞지 않는다. 실수요 입장에선 수익률을 보고 집을 사진 않는다.투자입장에서 또한 단순월세 수익률을 환산하여 사진 않는다. 전세 제도라는 것이 한국에 있기 때문이다. 차익실현형도 존재한다는 것이다.
4.최근 매물이 쏟아졌다
이부분은 전혀시장분석을 하지 않으셨는데 쏟아지는 매물들의 가격성격이 저가로 나오는지 고가로 나오는지 분석하지 않았다. 팔고자하는 매물들이 많았다면 현재 증가하는 매물들의 성격은 가격이 저가여야 하지만 그렇지 않다.
5. 말하는 이는 한국 부동산시장의 특징에 대해 잘 모른다
전세물량이 급하게 빠지고 있다. 한국의 집값은 전세 시장과 매매시장 월세시장을 종합적으로 보아야한다. 매전월에 기초한 물량과가격분석을 함께하라.
6. 거시환경분석이 잘못됨
현재 역사적 금리격차에도 불구하고 한국채권시장은 역사상 최대금액의 달러가 들어왔다. 미국의 달러지수도 낮아지고 있다. 이러한 상황은 한국이 금리를 동결한 올초부터 계속되고있다. 말하는이는 이러한 이유에 대한 분석조차 하지 못하고 있다. 거시환경에 대해 배우고 공부하고 분석하라...
잘모르겠으면 내 블로그를 참조하기 바란다
https://m.blog.naver.com/pangyo_nevergiveup_
@23df333ff 15
2023년 7월 21일 12:43 오전오를 때는 냉철이고
내릴 때는 리얼아이박감사고
ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
@지금-k2p 15
2023년 7월 21일 12:13 오후모두가. 전세대란 떠들때
소금물에 비유하며 역전세 주장하신
탁월한 통찰력!!!
@존버거킹 14
2023년 7월 23일 12:55 오후이분 말이 맞음 현실적이고 냉철하고 예리함
우리나라 경제 상황 30분 만에 다 알 수 있음
@김재중-n6i 14
2023년 8월 5일 9:05 오전박은정평가사님과 같은 전문가들의 소리가 널리 알려져야 합니다.
냉철하고 객관적 사고에 무한한 박수를 보냅니다🎉🎉🎉
@솔따라 14
2023년 7월 21일 12:50 오후박은정평가사님 분석 참 합리적이고 이해가 잘 되네요. 훌륭하십니다~♡
@godiri-j9x 13
2023년 7월 21일 2:19 오후어후....이분...시원시원 하시네요...
부동산 평가계의 박순혁이사님...
@겨울보리차 13
2023년 7월 20일 8:18 오후마지막 떠넘기기 마른오징어 쥐어짜기
@ysk1223 12
2023년 7월 21일 7:02 오전받혀질 인구가 없는게 큰 문제
@fani1031 12
2023년 7월 24일 2:53 오후역대급 팩폭 시원하게 해주셔서 감사합니다.
@k2j152 12
2023년 7월 21일 12:46 오후지금까지부동산어떤전문가보다.팩트와논리정연하십니다.최고입니다.
@nskmmsdr.5210 11
2023년 7월 23일 12:04 오전와... 올해 내가 유튜브에서 본 여자중에 제일 똑똑하신분 인것 같다..
@상혁이-f1i 11
2023년 7월 20일 8:52 오후부동산 건설족 콱 망해 버려라 ㅋㅋ
@전태준-s1s 10
2023년 7월 21일 6:38 오전진정한 국민의 길라잡이 십니다. 응원합니다.
@bkgoo 10
2023년 7월 21일 9:29 오전공감합니다. 박은정 감평사님 논리에 많은 공감이 됩니다. 세계경제 흐름, 국내경기여건 매크로 환경 및 국내 경제주체들의 처한 상황 전망에
설득이 되고 제일 중요한 것은
개인들의 소득대비 부채가 80대까지 상환을 해야 한다는 것은 비현실적이고 집값이 다시 오르리라는 막연한 기대가 확률적으로 일어나기 어렵다는 것이 합리적인 판단이라고 생각합니다. 주위를 둘러보면 우리나라가 초고령화 추세가 전세계 일등이고 수입이 늘어날거라는 기대를
거의 못하고 있는 상황입니다. 과도한 부채를 지는 것은 너무 미래를 핑크빛으로 바라보는 낙관편향인 듯 합니다. 집값도 모든 자산가치와 마찬가지로 평균회귀를 따를 듯합니다.
@spacetime2385 9
2023년 7월 21일 10:28 오전지식과 경험이 품부한 감정평가사가 미모도 출중하네. '조물주'와 '본인 노력'의 완벽한 Collabor인듯...
이 같은 불평등은 인정!! ^^
@shja7577 9
2023년 7월 20일 9:11 오후박은정감평사 구독자임..ㅎㅎ
@써니-w4r 9
2023년 7월 21일 10:33 오전경기 침체 장난 아니고 서민 주머니에 돈이 없어요 물가 공공요금 이자는 계속 오르고 있는데 월급은 그자리 영끌해서 집사라는 거 사기다 ㅠㅠ
@조은이-i7u 8
2023년 7월 21일 1:14 오후딸 나이또래 같은데 똑똑하셔라 ~ 눈치안보고 소신대로 얘기하는 모습에 참 신뢰감 듭니다
@hi-yy6oh 7
2023년 7월 24일 12:57 오후감정평가사가 원래 이렇게 똑똑한건가요?
최근 최고의 부동산 정리가 되었네요.
@모렌-i9n 7
2023년 7월 26일 1:01 오후여지껏 나온 게스트중 가장 정확한 답변하시네요~팬 되고 싶어요~~
@janian5028 7
2023년 7월 20일 9:39 오후고금리
저출산, 인구절벽 사줄사람 줄어듬
잇슈지역 아니면 파티는 끝남~
@임주완-y3x 7
2023년 8월 12일 2:22 오후지금.정상으로.가고있다고봅니다.박은정.평가말씀에.감사드리며.응원합니다.나임공수
@독립문P 7
2023년 7월 21일 8:50 오전한문도교수님 연세대
김영익교수님 서강대
이광수 미래에셋수석연구원
김기원대표 빅데이터KB앱
모두 데드켓바운스 주장합니다
@간자맨 6
2023년 7월 20일 10:41 오후대한민국 부동산 큰그림에서는 우상향...그안에서 오르락..내리락...단지 지금은 내리락....하지만 돈많은 사람들만 돈버는게 부동산...그것이 팩트!!! ㅎㅎㅎ
@sanfucui7662 6
2023년 7월 31일 8:24 오후박 은정 감사님 최고입니다 부동산에 지식이 없는 사람도 이해가쉽게 될수잇게 시장 정황을 잘 풀어주시네요~ 많이배웁니다~
@직장인김씨-w4i 6
2023년 7월 20일 9:59 오후둔촌주공올랐어요.
@비비-v4e 5
2023년 7월 21일 6:10 오후무주택자들은 진짜 살기 힘들어요ㅠㅠ제발 집값 내렸음 좋겠어요 진짜 힘드네요
@Rengoku-n8w 5
2023년 7월 22일 1:17 오전이분 말씀 진짜 인정합니다 영끌이라는게 코로나 시절 제로금리 일때 영끌을 했는데 지금 금리를 많이 누르고있는데도 곡소리 나는데 금리 더 오르면...
@godiri-j9x 5
2023년 7월 21일 2:25 오후10억도 비싸요....5억대가 맞아요...
@slrlalcisajegrh 5
2023년 7월 22일 10:41 오후집한채에 10억 20억 30억 40억...10억이면 옛말로 백만장자다...국민대다수가 백만장자???미친것이라 누가 그라드라
@킹캠프철물 5
2023년 7월 21일 1:34 오후아직도 가격이 너무 높아요. 강남 30평대 9억에서 10억이 맞는 것 같습니다.5년전으로
@뷰파인더-s5x 5
2023년 7월 21일 7:07 오전부동산을 적정가치를 부채기준 소득수준으로만 판단하시니 하락 깊이를 꽤 크게 보시는듯 합니다
정부에선 현상황에서 부동산 폭등 혹은 폭락을 원하지 않습니다
즉 정부의 개입 시나리오를 완전 배제 하시니 이런 시나리오가 나오는듯요
부동산이 이분 의견대로 폭락하게 된다면
한국의 금융시스템에도 큰 문제가 생기게 될겁니다 그리면 리먼사태 때와 같이 실업자가 급증하게 되고 소비가 위축되서 경기도 다시 크게 침체 됩니다
즉 악순환의 연속입니다 정부의 역할은 커다란 인플레이션도 막아야 하지만 디플레이션도 막아야 합니다
정부에서 부동산 폭락을 방치하려 했으면 한은에서 기준금리를 미국보다 더 높였어야 했는데 그러질 못했습니다
게다가 부동산 규제도 풀었고
정부특례대출로 부동산의 유동성 숨통도 터줬습니다
정부의 포지션이 명확하죠 가계나 기업들부채? 물론 너무 높습니다
대신 정부는 부채 비율이 매우 안정적입니다
다른 선진국들은 가계 기업 부채비율들을 정부가 어느정도 떠안아서 서로 적정 비율을 보유하고 있는겁니다
부채 위험으로 경제가 휘청거리게 되면 정부가 나서서 부채를 어느정도 분담해서 채권을 인수해주면서 떠안아주려 할겁니다
전문가분들이 항상 가계나 기업들 부채에 대해서만 이야기 하셔서 한국이 항상 위험하고 부실한거 처럼 분위기 조성하시는 느낌들이 있으신데
한국도 현재 보유하고 있는 외환보유고 제외하고도 세계에서 독일 일본 사우디 같은 5곳 밖에 없는 순채권국입니다
즉 부채보다 순자산이 더 많은거죠
그러니 무역수지가 적자가 발생해도
중요한
경상수지에서 흑자가 나는 경우가 많은겁니다
게다가 3대 신용평가사에서 보는 한국의 신용등급은 중국 일본보다 더 높은 아시아 최고수준입니다
그러니 미국과 기준금리차가 이렇게 벌어져도 환율도 꽤 안정적인거고
Imf나 리먼사태 때에 비해서 환율 변동성도 점점 더 안정적으로 되어 가고 있죠
한국 경제가 그만큼 개판이었음 지금 기준금리 수준에 환율 국채 금리 지금만큼 절대 못버팀니다
게다가 미국 한국의 대선과 총선이 얼마 안남았기 때문에 위기를 만드려 하지 않을겁니다
글로벌 금융시장의 중심인 미국 포지션도
Svb사태나 cs은행 사태 아주 빠르게 진정시켰고
부채한도협상도 금방 해결했습니다
최소 내년까지 하락론자들의 의견들이 들어 맞기 힘들거라고 봅니다
시장에 유동성이 없는게 아닙니다
미국 주식시장만해도 유동성이 최대이던
21년도
최고점 갱신 직전 입니다
M.2유동성 지표를 보아도 17년도 때와 비교가 되질 않죠
즉 17년도까지 빠지는걸 시장이 내버려두길 힘들거란거죠
주식시장만 해도 그랬음 사드보복 당했던
코스피 1600선까지 밀렸어야 했습니다
여러 애널리스트들이 국내 핵심 산업인 반도체 업종의 턴어라운드를 올해말 내년초라고 보고있고 경제지표도 바닥을 다지는 그림입니다
즉 경기가 회복하는 국면이고 유동성도 충분합니다
그리고 최저임금 원자재 급등도 인정해야합니다 17년도와 현재의 아파트 건설 단가는
분명 크게 올랐습니다
중소건설사들은 향후 비전이 부족해 폐업이 증가 하는거엔 동의 하지만
대형건설사들은 유지될거고 그만큼 공급은 줄어들수 밖에 없습니다
주택도 노후되어 사실상 멸실 주택인 상태가 폭증할 수 밖에 없습니다
특히 한국은 80년대 90년대에 15층이상 지은 아파트들은 사업성이 안나와서 재건축이 어렵기 때문에
신규 매수세의 젊은세대들은 구축들은 기피하기 때문에 사실상 멸실 상태로가겠죠
한국은 주택 선호 소비 형태가
아파트이고 그중에서 수도권에 좋은 입지에 메이저 건설사가 지은 신축 아파트죠
대형건설사들은 해외에서도 수주를 따기도 하고 엔지니어링 토목 사업들도 하니까요
그러니 대형 건설사들만 남게 될거고
인구가 줄어들든 소비가 줄든 공급자가 줄어들며 공급이 줄어들거란 말이죠 반도체 업황만 보아도 d램 공급 줄이니 시세하락이 멈추듯이요
특히 서울은 주택을 더 공급할 부지 자체가 귀하죠 희소성 있는 자산인셈이죠
그리고 역사적으로 보아도 주식 채권 시장이 오르면 차익 실현으로 결국 부동산에 유동성이 유입되며 상승했습니다
당장 경제 매크로상 부동산이 v반등으로 상승이 힘든건 맞지만 폭락도 힘듭니다
24~25년까지 길게 약상승 하락 반복하며 매수자 매도자 눈치싸움하며 횡보하는 그림일거 같습니다
@밝은희망-l1p 4
2023년 7월 23일 11:20 오후은정씨!~난 대한민국 태어나서 2남3녀를 낳았습니다. 30대 아들 둘은 다행히 결혼을 했고요,~
20대 딸 둘과 10대 딸 하나는 결혼 안한답니다.
우리집 딸만 그런것이 아니고요,~옆집 뒷집 동네 아는 지인들 딸 들 모~~~두 결흔들 안한다고 결정들을 하고 살더라구요. 지금 대한민국에 집값은 거품이많고,결국 나라에 뒷받침할 아이들이 태어나지못하면 나라가 없어질것입니다. 강의 잘 들었습니다. 꼭!!!~집값에 미래에 태어나지못하는 후손들을 위해 강력하게 말씀해주세요. 대한민국 은 지금처럼가면 곧 망할겁니다.
@살아온기적 4
2023년 8월 5일 11:41 오전정확히 봐야하는건
건물은 콘크리트와 철근이 제일중요하다.
그걸 엉터리로 하고있다.
불체자 중국노동자들이 한국의 모든아파트를 개판으로 만들고있다.
이게 현실이다.
@SP-ve1im 4
2023년 7월 20일 11:41 오후가격은 계속 떨어질거라고 듣기좋은 예기를 해주는거 같지만, 키포인트는 좋은 물건은 안나온다라는... 무조건 2017년 가격까지 기다려야지 하면, 싸게 구입해도, 상대적으로 나중에 팔기 어려운 부동산을 내가 구입한다는걸 알아야함. 본인능력 범위에서 내가 원하는 지역에 좋은 매물이 나오면 그냥 사서 장기적으로 주거하면 알아서 가격은 올라가게 됨. 부동산은 결국 장기적으로 상승하는 시장이지 지속적으로 하락하는 시장이 아님.
김댕댕님 3
2023년 7월 20일 6:31 오후1등
뭐하지 3
2023년 7월 20일 6:42 오후꿈은 이루어진다 ~!!!!!
HANJONG KIM 3
2023년 7월 20일 6:42 오후집값 하락합니다
oren 3
2023년 7월 20일 6:31 오후양털깎기on
고군 2
2023년 7월 20일 6:34 오후3등
@현영박-j4m 2
2023년 7월 25일 10:26 오전변수라서 세상사란다 아가야
수치로만 생각하면 평생집 못사지
연느파파 2
2023년 7월 20일 6:36 오후3등
@ryoma2291 2
2025년 8월 29일 9:47 오전이런게 박제 되어야 한다ㅋㅋㅋ2년 뒤 지금 어떻게 되었는지ㅋㅋㅋ
무지한 인간이 신념을 가지게 되면 치매보다 무섭다는 걸 뼈저리게 느낀다.
심희원
2023년 7월 20일 6:54 오후박은정 평가사 예리하네요.