이 분 예전부터 보는데 참 심리를 꿰뚫는게 대단합니다. 이게 경제든 정책이든 금리든 공급이든, 하나에 함몰되면 생각이 한쪽으로만 달리기 쉬운데, 이 분 말대로 결국에는 심리라는게 어렵네요ㅎ

이현철 소장님은 '무슨무슨 론자'라고 표현할 수 없는 참 부동산 전문가입니다. 거시적인 부동산 사이클을 바탕으로 상승 하락의 시기를 거의 정확히 맞추시는 분으로, 부동산에 관심있는 분들이라면 관심갖고 지켜보시길 추천합니다.

26년전 목동 아파트를 매입한 후 강남과 수도권 아파트 시세를 꼼꼼히 지켜본 입장에서 전적으로 동의합니다 만은... 세상 살아보니 비슷은 하지만 모든 것이 과거와 똑같이 흘러가지는 않는다는 걸 느꼈습니다... 그런 의미에서 저도 과거는 말씀과 똑같았으나 미래는 과거와는 조금 변화할 수도 있다고 변화를 받아들일 수 있는 마음 가짐도 필요하다고 생각해 봅니다~^^

이분 대단한게 모든 유튜브 나오는 경제 전문가들 꿋꿋하게 상승 외칠때 죽어라 하락장 예측하신 유일한 분이세요. 그때 댓글 분위기도 안좋앗는데 소신 실력 대단하세요

이현철대표님이 가장 정확하게 시장을 직시하시는분.

2012년,2013년쯤 대형평수 미분양 진짜 많았어요 그 후론 소형평수가 대세였죠. 근데 최근에 저는 대형평수 위주로 찾고 있는데 물건도 많이 없고 소장님 말씀 들으니까 더 공감가네요

김미경씨 말 뒷꼬리 없이 반말로 끝내는 언어습관이 있군요.
"뭐가?" "안내려?" "으응~" "그래야지" 사담하는 줄.

최고의 강의 입니다 ㆍ 진짜가 나타났다ㆍ

다행히 서둘러 집 팔았어요. 현금 열심히 모으면서
5년정도 추이 지켜보다 큰평수 들어가려고요.ㅎ

최고의 강의를 하시는데 게스트님 모셔놓고...
손머리 턱괴고 음음...반말 정말 거슬리네요~~
김미경씨 기본 예의를 지켜주세요^^

이분은 하락론자 아니고 예측을 정확하게 하시는분 입니다
계속 소장님 유튜브보고 공부하고 있어요
앞으로 더 지켜볼겁니다
감사합니다

이 분은 다른 전문가와는 레벨이다른듯..마지막 부동산원,kb 시세반영하는 스토리는 진짜개팩트로 조지시네...담합한 호가가 시세로반영되는 지역이있던데 와진짜대단..

대단한분석이시다

8~9년만에 분양 대행사 문자가 도는 거 같습니다. 본격적인 하락기 시작인듯 합니다.

서초구는 반포동 재건축, 방배동 재개발 일반분양분이 많은데, 분양가를 올리자면 주변시세를 기준으로 분양가가 책정되니 건설사와 조합원이 주변아파트 시세를 유지 또는 상승시키기 위해 혈안이 되어 있어 지금까지 집값 버티기 하고 있을 듯

와..이런 최고의 강의를 무료로 들을수있게 해주신 우리 최고의 김미경선생님께 너무너무 감사드립니다^^ 😍❤️👍🍀☘️ 부동산 초보도 아닌 완전 문외한인데도 이해할수 있도록 어렵지않고 핵심을 잘 설명해주신 이현철 소장님께도 너무너무 감사드립니다❤️👍😍🍀☘️

로또청약에서 설명이 좀 틀린게 있습니다. 토지매입전 수지분석을 내고 용도변경 유무를 봅니다. 최소 10~15% 수익 가능시 매입을 진행하는데 여기서 산정된 분양가가 하락장에서 엇갈리면 미분양이 됩니다. 수지분석상 최소금액 이하로 분양가 설정이 힘들거든요.

또한 분양가상한제 외 공급을 건설사에서 마음대로 정한다 하는데 건설사에서 정하는게 아니라 허그에서 정합니다. 수요가능선에서 책정하기에 평단가 설정에 저항선이 있습니다. 더 정확히 건설사가 아니라 시행사고 시행사 제시 분양가를 결국 허그에서 조절하는겁니다.

그리고 건설사에서 미분양을 원하는게 아니라 더 정확히 분양대행사에서 미분양을 바라는겁니다. 건설사는 수지상 금액이 이미 산정되있기에 완판 후 다른 현장 진행하는게 이익이거든요. 분양대행사는 미분양이 늘수록 조건변경을 제시하고 수수료를 올립니다. 결국 악성으로 전환시 시행사에서 살깍기가 시작되죠.

그리고 시장상황이 곧 금리입니다. 가장 포인트는 미국의 시장이고 달러고정화에 따른 원화여파가 2~3년 정도 작용됩니다. 지금 집값이 떨어진 첫요인은 단순 고점이 아니라 세계적 경기 중 미국의 하락장이 우리나라에 그대로 반영되는겁니다. 미국에서도 내년까지 하락장을 공표했기에 우리나라는 여파가 훨씬 길다는겁니다.

부동산하락의 원인이 정부 정책이라는 부분은 글쎄요. 부동산은 곧 돈이고 결국 돈의 흐름에 부동산이 쓸려가는겁니다. 코로나로 돈이 풀리면서 전세계 부동산이 급등했습니다. 다시 회수들어가면서 부동산하락이 되는거고요. 이게 금리조정입니다. 정부의 부동산정책으로 흐름을 바꾸는건 한계가 있습니다. 시장저항선을 절대 못 바꾼다는거죠.

분명한건 다시 상승장은 옵니다. 다만 저점시 서울 외 투자는 접으세요. 인구밀도와 교통은 지가 상승이고 결국 가장 큰 돈이 흐르는 곳은 서울이고 서울 접근 용이한 경기도까지입니다. 지방은 반등에서도 고점갱신이 안올수도 있습니다. 신중히 판단하셔야됩니다.

중요한건 분양 10년해서 부동산 시장 보기 힘듭니다. 시행, 대행에서 30년 일했지만 이번 사이클은 IMF와 리먼때 파장과는 많이 다릅니다. 수요가 없는게 아니라 수요가능 저항선이 무너진겁니다. 기준선이 낮아진거란겁니다. 총알 모으시고 저점보세요. 바닥이 아니라 지하실 나올겁니다.

초보인 저도 너무나 알기 쉽게 이해했습니다..
최고의 강의입니다^ ^
감사합니다

김미경 선생님 존경하는 분입니다. 다만 반말 진행 때문에 제가 다 민망하고 집중이 좀 안됩니다.ㅠ 적절한 친밀감 정도의 리액션은 저도 좋아요..찐 김현철소장님 늘 응원합니다.

외환위기때부터 아파틑 구매했던 제가 봤을때 이현철 소장님의 인사이트에 크게 공감합니다. ^^

🌟경제과외에 여러분이 모시고 싶은 분들을 댓글로 적어주세요🙋🏻‍♂
0:00 부동산 전망, 인기평형 로또분양 재개발
9:12 전,월세로 갈아탈 거라면 이렇게!
22:31 본격 하락장 신호는?!

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그것도 생각해야합니다 인구가 감소하는데 아파트 30년후 아파트 재건축이 과연 가능할지 다들 아시다시피 고층이라 토지소유가 10평정도 나올겁니다 오히려 교통좋은 도시의 단독 주택이 더 좋을거라봅니다

김미경 소장님. 좋은 전문가 초청해주신건 고마운데 게스트분 중간에 말 안끊으셨으면 해요. 오디오가 겹쳐서 무슨말하는건지 잘 안들립니다.

맞는 말씀이에요
호재도 이차요인이에요
7호선 신중동역 개통하면 집값 엄청 오를줄 알았지만 변동 1도 없었어요. 그냥 주변 인프라 편한 마음으로 살고 있습니다.

이현철소장님 진짜 최고예요.

남한테는 이래라 저래라 강의하시는 분이 본인한테 반말고치라 지적하는건 원래 특성이니 봐달라는 답변 어이없네요. 완전 꼰대특.

김미경님 원래 알던 후배 모시고 온줄... 보는 내가 다 땀남

내용은 너무 좋은데 계속 듣고싶은 마음민데 응응 그치 이런 반말하시는 것 때문에 좀 거슬리게 들리네요... ㅜ ㅜ 저만그런가요....

학장님 엄청 재밌게 들으셔서 나도 모르게 응응하시는거 같아요ㅋㅋㅋ이소장님 대화에 엄청 집중하시는 느낌.저도 그렇구요

김미경씨 말투가 왜 그래요
보는 사람이 불편해지게
참 교양없는 사람이네요
나이 지위 여하를 막론하고
공석에서는 존대말을 쓰는게 기본아닌가요
가정 교육 제대로 못받고 자란듯~

거북해서 보기 힘드네요. 남들한테 반듯한 소리하면서ᆢ본인은ᆢㅉ ㅉ

이현철 소장님 인터뷰 중에 이영상이 제일 집중이 안되네요 ㅎㅎㅎ
뭘그렇게ㅡ적으시는지 몰라도 상대방이 쳐다보면서 말하는데 어ㅡ어ㅡ어
반말존댓말

김미경 강사님이랑 이현철소장님 너무 시원시원한게 넘좋아요~~

간단 명료한 설명 대단하세요~ 소장님 영상 찾아서 봐야겠습니다.

빚 없이 사는 것이 최고다.
오르면 뭐하나 팔고 싶을때 팔리지 않는다.

결론은 몇년간 집을 사지말자

싸이클을 떠나 물량이 장난아닙니다. 지금 엄청 짓고있네요.

건설사들만 배불리는 분양시장 이대로는 안된다 주거를 돈벌이 수단으로 삼는건 가장 부도덕하다

아포유 빠쑝 이상우 박병찬 투미 이웃사람 등등 공급부족으로 올해 폭등한다고 그렇게 영끌러들 끝의들였던 인간들..올해 공급없는데도 폭등안하고 빠지니 쪽팔려서 암튼 올해 말에는 또 상승한다고. 아 챙피하지도 않는지

이현철소장님이 과거 패널로 나오시는 방송을듣고 작년가을에 용산에서 운좋게도 최고점서 팔고 광진구에서 전세살고있습니다 3년뒤쯤 잠실입성 준비중입니다 소장님 행복하세요~감사합니다

👍 👍 👍 👍 최고의 강의네요.

솔직히 몇십억씩 들여서 아파트를 샀는데 인부들 똥오줌 가득한 정화조 아파트를 살바에야 구옥을 몇채 사서 내 취향에 맞게 상가 주택이든 단독 주택이든 짓고 사는게 낫다고 봅니다.

기본적인 예의 부탁드립니다 나이가 어린분이 말할때도 존댓말하면서 경청하는데 턱괴고 계속 반말하시네요 아무리 대단하셔도 겸손이 기본입니다

대박. 소장님이 드뎌 김미경 언니와 만났군요~

그렇치 응응 ...왜 반말을 계속하나요

항상 감사드려요~^^

2:30 대형이 없으니까 몇사람만 사도 올라가는 게 훅훅
11:10 2029년이나 2030년에 지르면 됨

김여사 머리 부여잡는 모습이 넘 가슴에 와 닿네요

김미경씨 예의좀 갖추세요
반말투 제가 더 부끄럽네요
그런말 투로 이때까지 강의하고 돈벌어먹은겁니까 ????
응~~~응~~~

좋은 내용 감사합니다

최고가에 재건축 사서 13년만에 완공 앞두고 있네요;;;
몸태크 10년 했습니다

반말 듣기싫어요
그렇치 응응 ~~~꼰대같아요 ㅎ

진짜 격 떨어집니다..ㅜㅜ역시 김미경님이 거품이 꼈다는게 느껴지는 단면..도대체 어떤 마인드면 게스트와 공식적인 방송을 하면서 저렇게 반말을 "어어~응응~그래~?왜~~?" 이러고 있을 수 있지요..?? 안하무인? 꼰대? 나보다 어리면 다 밑이야? 그래도 내가 잘 나가잖아~? 이런 마인드인가요..? 보다가 참 좋은 내용 같은데도.. 너무 거슬려서 껐어요..ㅜㅜ

지방에대해서도 언급해주시면 좋겠네요.

ㅋㅋ 금리내려도
사지마라니 실망하시는모습이 넘 구여우세요.

요즘 펜데믹때도그렇고, 집에서의 생활이 늘어나고 , 물건지옥을격다보니, 개인의 취향을즐기며 인간적으로 살자면 최소 4인가족은 40평대 3인가족은 30평형대는 되어야한다는걸 엄청 느끼게됩니다

주택부담지수 85 --- 120 일때 매입시기 150 이상 매도시기 주택금융공사 들어가 알아보시요

이분 최고십니다.

2029년~2030년!!
너무 긴시간 인것 같습니다.
7~8년 동안 전세 살다가
매수 하라는 말씀 이신데ㅠㅠ

혼자 중얼중얼 너무 귀여우셔 ㅋㅋㅋㅋ

사람들은
가족끼리도 같이 살기
함들어하는 시대가 왔다
대형에 같이 살
가족이 없다 …
2명이 3명이
47평에 살 사람들 별로 없다 ……

맞습니다. 평택에도 40평대 이상 대형 평수가 별로 없어요. 그래서 인기 많아요. 심리전 맞습니다.

새로운 아파트 를 지으려면 상당히 오랜 기간이 필요합니다 그러므로 꾸준한 아파트를 공급하는 자세가 필요합니다 그리고 축복합니다 👨‍🏫

너무 쉽고 논리가 일정하니 좋네요

이현철님 최고입니다. 개인상담 절대 안하시는거로 유명

일본은 인구줄고 경제성장 안좋지만 도쿄는 여전히 비싸고 많이 올랐습니다.
유럽은 인구줄고 경제성장은 괜찮지만 이민자들도 집을사니 집값이 많이 올랐습니다.우리나라도
앞으로 길게 보면 출산율이 낮아도 수도권이나 입지좋은곳들은 다시 오를겁니다~

대한민국 찐 부동산 전문가 이현철 소장님 ~~지금 내년부터 금리 떨어진다고 내년이 바닥이라고 말하는 전문가들이 제법 있는데 소장님 보다 몇수 아래인 듯

💕💕💕

무주택자요^♡^ㅎㅎㅎ

78000원 ㅋㅋㅋㅋㅋ
웃어서 죄송합니다 🙏

이제 지식자산에 투자해야할 때입니다~

이형도 잘 맞췄지만 진퉁은 쇼부가 진짜 예측 잘했음 이번 연말 강남입주물량시 강남 하락되는지만 보면 쇼부가 1티어급임

소장님 ! 결과부분누구든 할수있는 얘기고요 제가 알려드릴게요 대한민국 아파트 공화국 작년부로 아파트잔치 종료고 서울부동산 아파트만 유지하고 지방은 종말입니다
소장님 ㅡ
지금까지 아파트 패턴 초등학생도알고 미래 아파트 투자 암흙에 진실을
말하세요
서울빼고는 아파트 투자하면 않됩니다

요즘 분양가 서울시 도시환경정비사업으로 재개발 조합원분양가 30평대 보통 7억5000만원~9억5,000만원 시세는 15억~25~~지역마차 차이가 더큼~
이런것이 시세가 내려가봤자 얼마나 내려간다고요~~ㅎ
엉터리 말씀이십니다.

정감잇서서. 더좋은데요^^ 두분이. 괜찮으신데!!

이현철소장님 최고야

더 싸게 사려는것도 욕심이고, 더 비싸게 팔려는것도 욕심이다~
이게 핵심이네요^^

부동산 찐전문가세요♡♡♡♡

투자는 심리게임이죠

소장님 !저도 지금하락추세

비싼강의를 보여주셔서 감사합니다ㅎㅎ

말을 자꾸 자르네요~~재미없네요
이현철 소장님 화이팅

최고 강사시네♡

초반에 희소성의 가치 때문에 대형평수를 선호하게 될거라는 예측은 공감이 안되네요....

이 영상보고 나서 6.7년후에 사야지 하겠지만 다 까먹을걸? ㅋㅋㅋ 다 잊어먹으세요. 나만 기억할꼬야