부동산 경매 대출 90%의 함정 (족장2부) [부동산,재테크,초보,경매]

2020년 1월 6일 11:12 오후 1241 창업

부동산 경매 대출 90%의 함정 (족장) [부동산,재테크,초보,경매] 오늘 만난 사람 족장 경매투자자 출연신청 / 제휴문의 이메일: shxjcl1122@gmail.com......

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신사임당 | 유튜브

유튜브 공감 댓글 (68) 업데이트일 : 2024년 6월 25일

@JOKJANG 90

2019년 11월 30일 6:24 오후

레버리지
투자의 세계에서는 땔래야 땔수없는것입니다
하지만 레버리지의 함정에 빠지는분들도 많으십니다 그 부분은 절대 실수하시면 안됩니다 성공적인투자하세요^^

90%대출이 나온다는건 바꿔 말하면 90%의 이자를 내야 된다는것이고 보통 좋은 입지에 상가는 경매로 잘 나오지않아요
전에는 괜찮을지 몰라도 지금처럼 상가 공실률이 늘어나고 있는 상태에서 자영업 경기도 엄청 나빠지고 있는데 대출이 된다고해서 무턱대고 받지 않으셨으면 해요.리스크도 수익률에 포함되니까요

다만 본인이 직접 상가에서 영업을 할 생각이고 안 좋은 입지를 극복할 영업적인 메리트가 있다면 임대료 내느니 대출받아 사는것도 좋은듯하네요.잘 된다면 건물 가치도 올라갈 수 있고

Lee DarkRed 51

2020년 2월 24일 12:43 오전

90%이상 대출받으면 위험할거 같지만 오히려 안전합니다..
90%대출을 해준다는 자체가 감정가 시세보다 그만큼 싸게 받았기에 안전하다고 판단해서 대출을 많이 해주는거거든요...

@TV-ci5ip 33

2019년 12월 1일 3:24 오후

상가대출90%의 함정은 비싸게 받는것보다는 나중에 대환이 안될수 있다는 것입니다
상가 경락잔금대출은 중소기업은행에서 가장많이 나오는데 이자만내는 대출만기가 끝나고 나면 다른 은행에서는 그만큼 대출을 해줄수 있는 은행이 없기때문에 대환이 안되고
무조건 팔아야하던지 아니면 상가의 가치가 낙찰받을때보다 2배는 되어야 일반 매매의 상가대출비율을 맞출수가 있는것입니다
아니면 원금을 같이 갚아야합니다.

@differentstart 24

2019년 12월 2일 4:45 오전

상가 분양을 받는 분들의 큰 실수는 현재 시점에서 2년~ 5년 뒤의 상황을 너무나 긍정적인 상상으로 그리기 때문입니다. 상가 투자에서 가장 무서운 것은 "어 이거 될 것 같은데." 이런 생각이 드는 자신인 것 같습니다. 족장님 인터뷰 내용 월요일 출근전 새벽에 보는데 귓에 쏙쏙 박히네요 :)

@user-cy7rv5me9x 16

2019년 12월 9일 7:54 오후

너무 밝은면만 부각시키는것도
분명 경계해야 할겁니다.
경매해서 모든분들이 다
돈을 버는것은 아닙니다.
마술과 요술의 차이를 이해하셨음
하네요^^

@user-yb4fv1vp5d 15

2019년 12월 10일 9:50 오전

제일 중요한건 물건을 싸게 낙찰 받는것!!!

@zzanboo 13

2019년 11월 30일 7:19 오후

역시 모든지 일희일비 하지않고, 제대로 공부해야한다는걸 또 느끼고갑니닷... 진짜 많은분들을 만나시는데, 그때마다 딱 궁금한점을 긁어주는 신사임당님의 질문이랑 리액션....ㅠ_ㅠ 채고야....

@user-wt2lh4wi4p 13

2019년 12월 1일 10:02 오전

9:24 신사임당님이 정확한 포인트를 찔러준것같습니다. “이거의 최대장점은 사람들이 상가투자에 겁먹고있다” 보통 아파트나 원룸, 오피스텔은 가격대도 덤벼볼만하고 주위에서도 할법하고 한데, 상가같은 경우는 기본이 억단위가 넘기도하고, 공실률 높으면 되려 경매에 다시 넘겨지기도하고, 무엇보다 상가같은경우는 보통 아파트보다 권리관계가 복잡한 경우가 많잖아요. 그래서 건들이기가 쉽지 않지만 이게 장점이네요. 결국 그것을 공부하고 기회를 보는 소수만 수익을 가져간다는것.ㅋㅋ신사임당님 통찰에 무릎쳐봅니다

두고레더 12

2020년 3월 21일 6:19 오후

경매는 일단 낙찰받는 순간 낙찰금의 10%를 보증금으로 내야되고 경매낙찰잔금대출은 2금융에서만 취급하기 때문에 이율이 높고 이미 대출이 있는 경운 안나올 수도 있고 무엇보다 이미 세입자가 있는 경우엔 명도를 진행해야되는데 이게 시민연대 같은데랑 엮이면 진짜 복잡해집니다 공부할게 많습니다

@jaeyoungkwon8187 11

2020년 2월 17일 9:51 오후

주변에 경매하다가 헛디뎌서 망한 사람 보았어요. 철저하게 점검하세요. 잘못되면 온가족이 진하게 고생합니다.

Ws Ws 10

2019년 12월 1일 1:20 오후

괜찮은 물건은 경매까지도 잘 안나오지 않나요.. 아파트로 예를 들면 이상하게 경매 물건은 끝집, 제일 가에 있는 집이 많아요..그러니까 급매로도 잘 안나가는 집.. 경매 영상 여기저기서 나오는데 다 이유가 있겠죠??

노래방락스타 10

2019년 12월 14일 11:50 오후

누구시죠?5백내고배운거 그냥 알러주네요.

@hyonsokna7244 10

2019년 12월 2일 2:49 오후

영상 보면서 궁금한 질문이 생겼는데 바로 신사임당님이 질문해주니까 너무 시원함. 감사합니다!!

@HyangGi_TV 8

2019년 12월 1일 12:44 오전

매번 느끼는거지만 항상 득이되고 도움이되는 영상을 올리셔서 너무좋아요 신사임당님 덕분에 즐거운 삶을 살고 있습니다. 감사합니다

손절법사 6

2021년 3월 30일 1:16 오후

무서운 사실을 안무섭게 이야기 하시네 공실생기면 끝
인생 흥하는것는 어렵지만 망하는것은 찰라의 실수때문이죠

@user-xy2np4xb1x 6

2019년 12월 1일 12:08 오후

사람의 말을 이해하고 자신의 기준을 갖고 해야지 아니면 문제해결 능력이 부족하여 손실과 정신적스트레스만 남는다 운전면허 따고도 도로연수가 있듯이 경매도 기본공부가 바탕이 되어야 수익을 낼수있다

Justin Choi 5

2019년 12월 1일 12:29 오후

지금 자영업자 다 망하는데 무슨 상가투자인지...

@eleazarkim7065 5

2019년 12월 2일 6:42 오후

주식 중장기 투자의 원리와 정말 똑같다. 이 분 말대로 주식투자하면 절대 손해보지 않습니다.

잉크라테스 4

2020년 6월 24일 6:28 오후

앵간하면 경락대출 90퍼 안 나옵니다. 싸게 낙찰받으면 5억짜리를 3억에 낙찰받으면 은행은 손해볼 게 없으니 100퍼도 대출해주지만 보통은 kb부동산시세의 70~80%라고 보면 됩니다.

@Lazy_nurse 4

2019년 12월 1일 12:41 오후

아닛 족장님이 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 역시 좋은 정보는 공유해야 하는건 맞는디 경매 경쟁자 많아지나싶어서 조바심나고ㅋㅋㅋㅋㅋ

@user-hc5bm1yn1i 4

2019년 12월 1일 1:16 오전

아 진짜 이채널 너무 재밌어요 라디오 듣듯이 계속 틀어놓고 듣고 듣고 또듣고~~

스댕 3

2021년 7월 17일 9:01 오후

경매는..위험한게 ...아니다.....니가..위험한거다....라는...어떤 분의 말씀이..ㅎㅎㅎ

@user-qp9ys4hf5v 3

2019년 12월 2일 12:21 오전

신랑이 열심히 공부중인데 도움이 많이 될 것같아 영상 공유했어요 ^^

지안TV 3

2019년 12월 1일 12:23 오후

ㅠㅠ 상가는 수익률이라는 면에서 오피스텔과 비슷하네요저도 어리석게 오피스텔를 분양받아 시세차익은 전혀 생각못하고 수익률에만 관심을 가져 망했어요..이제 이 오피스텔의 늪에서 벗어나고 싶어요 도와주세요

ud jung 3

2019년 12월 6일 11:13 오전

대출? 서로 줄려고하지....
왜
자 여유자금 은행에 넣으면 이자 얼마나와요? 일점몇프로?
그런데 경매물건은 하자가 싹 없어지고 깨끗한 물건에 처음으로 담보잡고 돈 빌려주는데 이자가 얼마?
그런데 누가 돈을 안빌려줘........

@tvleekoreatv4720 2

2019년 12월 19일 6:06 오후

재테크에 관심이 생겨서 족장TV님 영상 꾸준히 봤었는데 신사임당님 채널에서 뵙게 되니 좋아요. 경매를 실전으로 보여 주시고, 직접 경매 낙찰, 패찰 되신것 경험담을 솔직 담백하게 진정성있게 말씀해 주셔서 넘 감사합니다. 예전 경매 영상 중에 공장 낙찰 받으신거 보고 와 방법은 다양하구나! 난 왜 경쟁률 높은 아파트만 생각했을까? 반문하게 되었던거 같습니다.